Mietausfallwagnis

Das Mietausfallwagnis ist ein kalkulatorischer Abzug bei der Nettorendite-Berechnung, der das Risiko von Leerstand, Mieterwechsel und Mietausfall berücksichtigt. Es wird üblicherweise mit 2–4 % der Jahreskaltmiete angesetzt.

Was ist enthalten?

• Leerstand: Zeit zwischen Auszug und Neuvermietung (1–3 Monate)
• Mietausfall: Mieter zahlt nicht (Mahnung, Räumungsklage: 3–12 Monate)
• Mietminderung: Berechtigte Mietminderung durch Mieter
• Renovierung: Kosten für Herrichtung bei Mieterwechsel

Richtwerte

• 2 %: Gefragte Lage, geringe Fluktuation
• 3 %: Durchschnittliche Lage
• 4 %+: Schwierige Lage, hohe Fluktuation, Studenten-WGs

Gut zu wissen: Prüfen Sie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Dort finden Sie geplante Sanierungen und Sonderumlagen.

Sprechen Sie mit Nachbarn und Bewohnern vor Ort. Niemand kennt die Vor- und Nachteile eines Viertels besser als die Menschen, die dort leben. So erfahren Sie Details, die in keinem Exposé stehen.

Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten zeigt der Nettorendite Rechner.

Das Wichtigste auf einen Blick

Rechnen Sie konservativ, planen Sie Puffer ein und vergleichen Sie mehrere Objekte. Der beste Deal ist nicht immer der günstigste Kaufpreis – sondern das Gesamtpaket aus Lage, Zustand, Finanzierung und persönlicher Lebenssituation.