Nettorendite (Immobilien)

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Die Nettorendite berücksichtigt im Gegensatz zur Bruttorendite alle laufenden Kosten und die Kaufnebenkosten. Sie zeigt die tatsächliche Rendite auf das investierte Kapital und ist die aussagekräftigere Kennzahl für Immobilieninvestoren.

Formel

Nettorendite = ((Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)) × 100

Was wird abgezogen?

  • Verwaltungskosten (Hausverwaltung)
  • Instandhaltungsrücklage
  • Mietausfallwagnis (ca. 2–4 %)
  • Nicht umlagefähige Betriebskosten

Nettorendite (Immobilien)

Wichtig: Die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 10 Jahre halten oder in den letzten 3 Jahren vor dem Verkauf selbst darin gewohnt haben.

Dabei sollten Sie nicht nur auf den reinen Kaufpreis schauen. Die Gesamtkosten einer Immobilie setzen sich aus Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierungsbedarf und laufenden Kosten zusammen. Erst wenn alle Faktoren berücksichtigt sind, ergibt sich ein realistisches Bild.

Richtwerte

  • Unter 3 %: Niedrig, typisch für A-Lagen
  • 3–4,5 %: Solide
  • 4,5–6 %: Gut
  • Über 6 %: Sehr gut (Risiko prüfen)

Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten zeigt der Nettorendite Rechner.