Objektrendite

Die Objektrendite misst die Rendite einer Immobilie unabhängig von der Finanzierungsstruktur – also so, als wäre sie komplett bar bezahlt worden. Sie ermöglicht den fairen Vergleich verschiedener Objekte, da der Leverage-Effekt der Finanzierung herausgerechnet wird.

Formel

Objektrendite = (Reinertrag ÷ Gesamtinvestition) × 100

• Reinertrag: Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten
• Gesamtinvestition: Kaufpreis + Kaufnebenkosten

Abgrenzung

• Objektrendite: Ohne Finanzierung – vergleicht Objekte untereinander
• Eigenkapitalrendite: Mit Finanzierung – zeigt die tatsächliche Rendite des eingesetzten Kapitals

Kalkulieren Sie immer einen Puffer von 10–15 % für unerwartete Kosten ein. Besonders bei Altbauten tauchen oft Überraschungen auf.

Ob sich die Investition rechnet, zeigt der Rendite Check.