Teilungserklärung

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Die Teilungserklärung ist das Gründungsdokument einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie legt fest, wie ein Gebäude in Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt wird und welche Rechte und Pflichten die einzelnen Eigentümer haben.

Bestandteile

  • Aufteilungsplan: Bauzeichnung mit Nummerierung der Einheiten
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung: Nachweis, dass jede Einheit abgeschlossen ist
  • Gemeinschaftsordnung: Regelwerk für das Zusammenleben (Kostenverteilung, Stimmrechte, Nutzungsregeln)

Teilungserklärung

Wichtig beim Kauf

Die Teilungserklärung unbedingt vor dem Kauf lesen. Sie regelt:

  • Kostenverteilungsschlüssel (Hausgeld)
  • Erlaubte Nutzung (Wohnen, Gewerbe, Praxis?)
  • Tierhaltung, Musizieren, bauliche Veränderungen
  • Sondernutzungsrechte (Garten, Stellplatz, Keller)

Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Verhandeln lohnt sich trotzdem.

Änderungen der Teilungserklärung erfordern die Zustimmung aller betroffenen Eigentümer und eine notarielle Beurkundung.