Warmmiete (Bruttowarmmiete)

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Die Warmmiete (Bruttowarmmiete) ist der Gesamtbetrag, den ein Mieter monatlich zahlt. Sie setzt sich aus Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung und Heizkostenvorauszahlung zusammen und wird umgangssprachlich oft als „das, was vom Konto abgeht“ bezeichnet.

Zusammensetzung

  • Kaltmiete (Nettokaltmiete): Reine Raumnutzung
  • + Kalte Betriebskosten: Müll, Wasser, Versicherung, Hausmeister etc.
  • + Warme Betriebskosten: Heizung, Warmwasser
  • = Warmmiete

Hinweis: Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Fehlt er bei der Besichtigung, drohen Bußgelder bis zu 15.000 €.

Richtwerte

Die warmen Betriebskosten (Heizung + Warmwasser) machen im Durchschnitt ca. 1,00–1,50 €/m² aus, die kalten ca. 1,00–1,50 €/m². Bei einer 80-m²-Wohnung mit 700 € Kaltmiete liegt die Warmmiete also bei ca. 860–940 €.

Für Renditeberechnung irrelevant

Für die Renditeberechnung einer Kapitalanlage zählt nur die Kaltmiete – die Betriebskosten werden durchgereicht.