Zinshaus

Ein Zinshaus (auch Renditeobjekt oder Anlageimmobilie) ist ein Mehrfamilienhaus, das primär zur Vermietung und Erzielung von Mieteinnahmen erworben wird. Der Begriff stammt aus dem Wiener Sprachraum und ist heute im gesamten deutschsprachigen Raum verbreitet.

Merkmale

• Mindestens 3–4 Wohneinheiten
• Vollständig oder überwiegend vermietet
• Erwerb primär zur Erzielung von Mietrendite
• Häufig im Bestand (Altbau, Gründerzeit)

Vorteile gegenüber Einzelwohnungen

• Risikostreuung: Mehrere Mieter statt nur eines
• Kein WEG: Alleinige Entscheidungsgewalt über Sanierungen und Mieten
• Skaleneffekte: Geringere Verwaltungskosten pro Einheit
• Aufteilungspotenzial: Mögliche Umwandlung in Eigentumswohnungen (Aufteilergeschäft)

Dabei sollten Sie nicht nur auf den reinen Kaufpreis schauen. Die Gesamtkosten einer Immobilie setzen sich aus Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierungsbedarf und laufenden Kosten zusammen. Erst wenn alle Faktoren berücksichtigt sind, ergibt sich ein realistisches Bild.

Den monatlichen Cashflow ermitteln Sie mit dem Cashflow Rechner.