Tilgungsplan: Was ist das?

Bei dem Tilgungsplan handelt es sich um eine tabellarische Darstellung des Darlehensverlaufs. Er gibt Auskunft über die Höhe der Monatsraten, die darin enthaltenen Tilgungs- und Zinsausgaben sowie die Höhe der Restschuld. Mit einem Tilgungsplan, der in der Regel jährlich (auch monatlich) aufgestellt wird, behältst du den Überblick über deine Immobilienfinanzierung. Anhand eines Tilgungsplans kannst du erkennen wie hoch die Restschuld sowie Tilgungs- und Zinsanteil im einzelnen Jahr des Darlehens bei einer bestimmten Kreditsumme, Kreditlaufzeit und Zinshöhe ausfällt. Mit dem Rechner kannst du also sehen wie die Tilgung deines Kredits bei verschiedenen Kreditsummen ausfällt.

Beispiel: Tilgungsplan berechnen

Für die Berechnung des Tilgungsplan sind diese Faktoren besonders entscheidend:

• Zinsen
• Kreditlaufzeit
• Tilgungsoptionen
• Kreditsumme

Hier ein Beispiel Tilgungsplan:

Stell dir vor du nimmst einen Kredit von 200.000 Euro auf. Die Zinsen sind 3 Prozent und deine Kreditlaufzeit 35 Jahre angesetzt. Sondertilgungsoptionen hast du nicht mit der Bank festgelegt. Bei einem klassischen Annuitätendarlehen ist zu Beginn der Tilgungsanteil und der Zinsanteil gleich hoch. In unserem Beispiel bei einer Kreditrate von 8.000 Euro im Jahr wären das 4.000 Euro. Sobald die Restschuld sinkt, verringert sich der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt zu gleichen Teilen, sodass der monatliche Betrag gleich bleibt. Ist die Restschuld von 196.000 Euro im ersten Jahr auf 191.920 Euro gesunken liegt der Tilgungsanteil bei 4.080 Euro und die Zinsen nur noch bei 3.920 Euro. In 35 Jahren würde hier die Restschuld bei 0 Euro liegen.

Tilgungsplan Beispiel (5 Jahre):