Kaus kaufen in Bensheim: Planen, Verkaufen und Quadratmeter
Immobilien kaufen und verkaufen in Bensheim - Nach aktuellen Berechnungen der LBS Research zahlte man in Bensheim vor drei Jahren noch zwischen 350 und 600 Euro / einzelnen Quadratmeter für ein Baugrundstück der Durchschnittlag in Bensheim um 450 Euro. Die Nachfrage ist klar gestiegen und der angesetzte Wert für ein Baugrundstück ist in den guten Jahren um einiges angestiegen, zur Zeit zahlt man einen Quadratmeterpreis von 437,47 bis 749,94 zahlen. Ein Anstieg von immerhin 87,47 und 149,94 pro Quadratmeter.
Marktpreis für Reiheneigenheime, Baugrundstücke und auch Eigenheime
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Derzeit | Steigerung | Netto |
| von | 350 | 437,47 | 87,47 |
| bis | 600 | 749,94 | 149,94 |
| Schnitt | 450 | 562,46 | 112,46 |
Statistische Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Neubau € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 350 | 437,47 | 87,47 |
| bis | 600 | 749,94 | 149,94 |
| Ø | 450 | 562,46 | 112,46 |
Neubau € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 250 | 312,48 | 62,48 |
| bis | 360 | 449,96 | 89,96 |
| Ø | 280 | 349,97 | 69,97 |
Neubau € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 2.500,00 | 3.124,75 | 624,75 |
| bis | 3.000,00 | 3.749,70 | 749,7 |
| Ø | 2.900,00 | 3.624,71 | 724,71 |
Gebraucht € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 300 | 374,97 | 74,97 |
| bis | 600 | 749,94 | 149,94 |
| Ø | 450 | 562,46 | 112,46 |
Gebraucht € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 240 | 299,98 | 59,98 |
| bis | 350 | 437,47 | 87,47 |
| Ø | 300 | 374,97 | 74,97 |
Gebraucht € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 700 | 874,93 | 174,93 |
| bis | 2.200,00 | 2.749,78 | 549,78 |
| Ø | 1.800,00 | 2.249,82 | 449,82 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
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Stadtentwicklung
Umland
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 16.469 | 17.674 | 1.205 |
| 2 | 13.657 | 14.460 | 803 |
| 3 | 4.820 | 4.017 | -803 |
| 4 | 3.615 | 3.213 | -402 |
| über 5 | 1.205 | 1.165 | -40 |
Quelle: LBS Research
Bensheim Stadt
| Haushalte | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 21.289 | 22.494 | 1.205 |
| 2 | 11.649 | 11.247 | -402 |
| 3 | 3.615 | 3.213 | -402 |
| 4 | 2.410 | 2.370 | -40 |
| über 5 | 803 | 723 | -80 |
Datenquelle: LBS Research
Kaufen und Wohnen in Bensheim: Statistische Hochrechnungen
| Wohnsituation | Anzahl |
| Eigenheim | 15.601 |
| Eigentumswohung | 2.470 |
| Miete | 19.445 |
| Wohngemeinschaft | 2.647 |
Quelle: Statistisches Bundesamt
Fragen & Antworten für Verkäufer
Jeden Morgen bekommen wir viele E-Mails, ebenso wie in Gesprächen auf Baustellen und in Neubauten stoßen wir auf viele Nachfragen, über Tage und Wochen gesammelt und übersichtlich verpackt haben wir hier alle zentralen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Wie starten Sie die Berechnung des Immobilienverkaufspreises?
Vorab ist die Berechnung eines guten Immobilienwertes ist das Wichtigste beim Verkauf eines Hauses in Bensheim, ganz egal ob hektische oder ruhige Ecke, mit regionalen Expose oder digitalen Exose auf einem Portale für Immobilien wie Immonet.de oder Immoscout24. Insgesamt muss für eine Immobilienbewertung dementsprechend vieles mit berücksichtigt werden, bevor es in die Verkaufsphase geht, wie z. Bsp. Lage des von Ihnen angebotenen Hauses und Objekt (ein nahezu unverbauter Blick, ist die Lage sonnig oder doch schattig und nicht leise Autobahn in der Umgebung), sind soziale Einrichtungen in der Nähe Wenn Sie erfahren möchten, wie viel Sie mit Ihrer Immobilie erzielen könnte, senden Sie uns Ihre wichtigsten Fragen unter Kontakt.
Dokumente und Unterlagen: Angebote und Prognosen und mittel- sowiefristige Wertsteigerung die zur Verfügung gestellt werden müssen?
Geld verdienen lässt sich nach allen Best Practice Beispielen erst, wenn alle für den Verkauf wichtigen Dokumente jederzeit gezeigt werden könnten.
Mit was bereiten Sie die bevorstehende Besichtigungen der leeren Immobilie oder Eigentumswohnung in Bensheim am zeitsparendsten vor?
Alle wichtigen Unterlagen wie Bauplan und der Energieausweis sollten besorgt genauso muss Ihr gesamte Haus auf Vordermann gebracht werden. Egal ob Sie allein verkaufen oWer Die Vermittlung Ihres Hauses doch an einen Immobilienspezialisten geben.
Dürfen offensichtliche Mängel an Ihrem Haus vorm Käufer auch nicht genannt werden?
Dem potenziellen neuen Besitzer müssen alle Mangel der bereits entdeckt worden ist aufgezeigt werden. Verschwiegen werden, darf kein noch so zunächst unbedeutender Mangel. Gravierende und erhebliche Schäden, die im Verkauf bewusst auslässt, der täuscht arglistig. Sie werden in Ihr Portmonee greifen müssen, für die Nachbesserung der tatsächlichen Mängel. Im beschriebenen Fall könnte der Gegenüber den Kauf Ihres Hauses wieder zurück ziehen. Fest steht, schon von rechtlicher Seite muss auf alle Schäden hingewiesen werden, lassen Sie sich demnach niemals dazu hinreißen erwiesene Schäden nicht zu nennen, auch, damit Sie sich vor juristischen Erwägungen zu schützen. Derartiges Vorgehen hat sonst noch lang nach dem Verkaufsabschluss Anzeigen vor dem Amtsgericht einbringen und werden demzufolge kostenintensiv und zeitaufwendig.
Energieausweis für den Verkauf - Ist der Energieausweis definitiv nötig beim Immobilien Verkauf in Bensheim?
Der Energieausweis ist ein Papier, dss wichtige Kennzahlen zum energetischen Zustand eines Hauses gibt. Gesetzlich geregelt wird dies in der sogenannten EnEV bzw. Energieeinsparverordnung. Für den Privat Verkauf Ihrer Immobilie ist es unter allen Umständen zu berücksichtigen, dem Abnehmer einen Energieausweis zu zeigen. Im Falle der Missachtung kann eine Forderungen des für den Fall zuständigen Amtsgericht von mehr als zehntausend Euro fällig. Wenn Sie sich jetzt einen Energieausweis besorgen möchten, dann können Sie das z. B. mit Hilfe von einem Energieberater in Bensheim.
Sie haben einen Käufer gefunden? Welche Aufgaben folgen auf den erfolgreichen Verkauf?
Bevor beim örtlichen Notar die Details des Kaufs erledigt wird sowie die notwendige Aktualisierung in Grundbüchern, heißt es sicherzustellen, dass die dafür gebrauchte Finanzierung für den Kauf durch eine Bank des Geschäftspartners bestätigt wurde, so lassen sich die aller meisten ungeplanten Überraschungen direkt zu Beginn weitestgehend ausschließen. Nun werden die Paragrafen des Kaufvertrags verhandelt, z. B. welche Teile des Inventars werden übernommen und wann sollte der Kaufpreis überwiesen werden und so einige andere entscheidende Punkte. Dann nach der Kaufbestätigung sind es die Verkäufer, sie machen in der Regel die Terminvereinbarung. Nachdem alle Zahlungsfristen klar festgelegt sind, beauftragen Sie den Notar, er schreibt jetzt den Vertragsentwurf zum Kauf, dieser geht zu Verkäufer und Käufer. Bei dem Notartermin wird dieser mit allen Korrekturen aus dem Entwurf wiedergegeben und nun mit dem Unterschreiben aller Anwesenden rechtskräftig und der Kauf ist offiziell.
Grundschuld, Notartermine, Immobilienmakler: Welche unumgänglichen Kosten kommen beim Verkauf eines Hauses?
Ist noch eine Grundschuld am Objekt offen, dann muss sie auf jeden Fall von Ihnen als Verkäufer unter Umständen noch entfernt werden aber auch zurückbezahlt werden. Ansonsten entstehen gegebenenfalls noch für Bauzeichnungen sowie Gutachten an.
Zahlt der Käufer oder Verkäufer die Kosten für den vermittelnden Makler?
Welche Partei die Rechnungen der Maklerprovisionen übernimmt, ist bis jetzt nicht vorgeschrieben, Sie können über die Teilung selbst oder in Verhandlung mit Ihrem Käufer regeln. Die Makler für die Immobilieprovision darf in zwei gleich große Hälften werden, zwischen Verkäufer und Käufer..
Welche Maklerkosten bzw. Provision werden auf Sie zukommen?
IdR. ist die Maklerprovision bei fünf Prozent vom Verkaufspreis zuzüglich MWSt. liegen.
