Aufteilung aufteilergeschaft mehrfamilienhaus aufteilen plan architektin bauplan flurplan trennung einzelne einheiten mehr geld pro haus — Immobilien Ratgeber

Fix und Flip Immobilien: Strategie, Kosten und Gewinn berechnen

in ,

Fix und Flip bezeichnet die Strategie, eine Immobilie günstig zu kaufen, zu renovieren und mit Gewinn weiterzuverkaufen. Was in den USA schon lange populär ist, gewinnt auch in Deutschland zunehmend an Bedeutung – besonders in Städten mit steigenden Immobilienpreisen.

So funktioniert Fix und Flip

Das Prinzip ist einfach: Sie kaufen eine renovierungsbedürftige Immobilie unter Marktwert, investieren in Sanierung und Aufwertung und verkaufen anschließend zum vollen Marktwert. Die Differenz abzüglich aller Kosten ist Ihr Gewinn.

Ob sich ein Fix & Flip Projekt lohnt, kalkulieren Sie mit dem Fix und Flip Rechner.

Typische Kosten beim Fix und Flip

  • Kaufpreis: 20–40 % unter Marktwert (nach Sanierung) anpeilen
  • Kaufnebenkosten: 10–15 % des Kaufpreises
  • Renovierungskosten: Stark variierend – von 300 €/m² (kosmetisch) bis 1.500 €/m² (Kernsanierung)
  • Finanzierungskosten: Zinsen während der Haltedauer (6–18 Monate)
  • Verkaufskosten: Makler (optional), Notarkosten beim Verkauf
  • Spekulationssteuer: Fällt bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren auf den Gewinn an

Gewinn kalkulieren: Rechenbeispiel

Kaufpreis: 150.000 Euro, Kaufnebenkosten: 18.000 Euro, Renovierung: 50.000 Euro, Finanzierungskosten: 5.000 Euro. Gesamtinvestition: 223.000 Euro. Verkaufspreis nach Sanierung: 280.000 Euro.

Viele Käufer unterschätzen den Zeitaufwand, den eine Immobilientransaktion mit sich bringt. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin vergehen in der Regel 2–4 Monate. Planen Sie diese Zeit ein und treffen Sie keine überstürzten Entscheidungen.

Bruttogewinn: 57.000 Euro (vor Steuern)

Beispielrechnung: Tilgung vs. Laufzeit

Darlehen: 200.000 €, Zinssatz: 3,5 %. Bei 1 % Tilgung beträgt die Laufzeit ca. 46 Jahre. Bei 2 % nur noch 28 Jahre. Bei 3 % sogar nur 21 Jahre. Die monatliche Mehrbelastung zwischen 1 % und 3 % Tilgung: nur 333 €, aber Sie sparen über 100.000 € Zinsen.

Die genauen Kaufnebenkosten ermitteln Sie bequem mit unserem Rechner für Kaufnebenkosten.

Risiken beim Fix und Flip

  • Kostenexplosion: Versteckte Mängel (Schimmel, Asbest, marode Leitungen) können das Budget sprengen
  • Zeitverzug: Handwerkermangel und Lieferengpässe verlängern die Haltedauer
  • Marktrisiko: Sinkende Preise während der Sanierungsphase
  • Spekulationssteuer: Bis zu 42 % auf den Gewinn bei weniger als 10 Jahren Haltedauer

Ob beim Verkauf Spekulationssteuer anfällt, zeigt Ihnen der Spekulationsfrist Rechner in Sekundenschnelle.