Immobilienbewertung in Flensburg – Privat verkaufen ohne Makler
Kein Wertgutachter hat Zeit und kein brauchbarer Immobilienwertrechner zu finden? Finanzierung oder Investition, wir haben alle wichtigsten Daten für Flensburg. Lohnt sich der Hausverkauf in Flensburg? Vor allem aufgrund einer vorherigen Weiterentwicklung von 86.699 auf 88.163 (kumuliert 733) und in den folgenden paar Jahren auf schätzungsweise bis zu 90.321 Einwohner wird Flensburg immer ein wenig größer, verteilt auf 43 617 Männer sowie 43 815 Frauen sowie 56,74 Quadratkilometer. Egal ob vererbt, geschieden oder zur Kapitalumschichtung, für einige Flensburger steht in diesem Jahr ihr erster und gegebenenfalls auch der einzige Immobilienverkauf an. Den Hauswert selbst festzulegen ist schwer aber immerhin können Sie sich mit uns eine Vorstellung vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung machen. 1955 oder 2005 errichtet, so manche stellen sich diese Frage, was ist ein altes Haus noch wert? Was kostet der Gutachter für ein Einfamilienhaus? Um das Eigenheim zu bestimmen, sind Kosten vorprogrammiert.
Immobilienmarkt in Flensburg
Flensburg in Schleswig-Holstein beherbergt 87 432 Einwohner und mögliche Käufer für Ihre Immobilie. Hierzu später im Teil Demografie.
Quadratmeterpreis in Flensburg
Neubau in Flensburg
Grundstückspreise in €/m²
| Preis | Derzeit | Steigerung | Netto Wachstum |
| von | 80,00 | 99,99 | 19,99 |
| bis | 160,00 | 199,98 | 39,98 |
| Schnitt | 90,00 | 112,49 | 22,49 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Reiheneigenheim € je m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto |
| von | – | #VALUE! | #VALUE! |
| bis | – | #VALUE! | #VALUE! |
| Schnitt | – | #VALUE! | #VALUE! |
Wohnung Preis in €/m² Wohnfläche
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto |
| von | 2.000,00 | 2.499,80 | 499,80 |
| bis | 3.600,00 | 4.499,64 | 899,64 |
| Schnitt | 2.800,00 | 3.499,72 | 699,72 |
Quelle: empirica / LBS Research
Haus kaufen: Interessante Video Empfehlungen der Redaktion
Fünf Ratschläge, direkt vom Hausmakler.
Gebraucht
Preis für Eigenheim in Tausend €
| Preis | Heute | Steigerung | Differenz |
| von | 140,00 | 174,99 | 34,99 |
| bis | 700,00 | 874,93 | 174,93 |
| Schnitt | 240,00 | 299,98 | 59,98 |
Quelle: empirica / LBS Research
Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro
| Preis | Derzeit | Steigerung | Differenz |
| von | 130,00 | 162,49 | 32,49 |
| bis | 230,00 | 287,48 | 57,48 |
| Schnitt | 165,00 | 206,23 | 41,23 |
Quelle: empirica / LBS Research
Eigentumswohnung Kaufpreis Euro/m² Wohnfläche
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto |
| von | 800,00 | 999,92 | 199,92 |
| bis | 2.600,00 | 3.249,74 | 649,74 |
| Schnitt | 1.400,00 | 1.749,86 | 349,86 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Modernisierung und Renovierung in Flensburg: Weiter entstehende Kosten für neue Eigentümer
Noch nach der getätigten Kapitalinvestition werden Sie mit neuen Kosten an der Baustelle rechnen, die der Grundstückskosten beim Neubau auf den neuen Besitzer zukommen werden
- Eisen und Stahl (Baustahl, Gusseisen, Profilstahl...)
- Dichtstoffe (Bitumen, Butyl...)
- Glas (Glasbaustein, Pressglas...)
- Natursteine (Granit...)
- Mörtel (Mauermörtel, Estrichmörtel, Fliesenkleber...)
- Kunststoffe (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen, Polypropylen (PP)...)
Wirklich jeder einzelne Kauf einer Immobilie ist mit umfangreichen Know How verbunden und hierzu gehört in der Praxis noch so viel mehr was zu erledigen ist wie Beglaubigungen & Belege.
Haus als Anlageobjekt kaufen: Hilfreiche Insider und Checkliste für den Kauf
Ehrliche Tipps vom Immobilienmakler.
Fehler von Erstverkäufern beim Verkauf Ihres Hauses.
Haushalte und Entwicklung in der Stadt
Datenquellen:
Haushalte in Flensburgs Zentrum
Wohnen in der Flensburger City:
| Haushalte | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 46.339 | 48.962 | 2.623 |
| 2 | 25.355 | 24.481 | -874 |
| 3 | 7.869 | 6.995 | -874 |
| 4 | 5.246 | 5.158 | -87 |
| mehr als 5 | 1.749 | 1.574 | -175 |
Datenquelle: Statistische Bundesamt
Flensburger Umland
Flensburger Umgebung:
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 35.847 | 38.470 | 2.623 |
| 2 | 29.727 | 31.476 | 1.749 |
| 3 | 10.492 | 8.743 | -1.749 |
| 4 | 7.869 | 6.995 | -874 |
| 5 + | 2.623 | 2.536 | -87 |
Statistische Quelle: Statistische Bundesamt
Immobilien verkaufen in Flensburg
Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immobilien Scout oder Immonet, für jeden Verkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um die Schätzung des eigenen Hauses.
- Gibt es eine bereits fertige Checkliste?
- Was beachten beim Kauf von alten Objekten?
- Welchen Preis veranschlage ich für so etwas?
- Tipps und Tricks für die erste Preisverhandlung?
- Kostenlose Rechner für Preise, gibt es das?
Am Ende noch eine von vielen relevanten Fragen. Noch mehr finden Sie im Immo Wiki:
Käufer ausfindig gemacht? Was müssen Sie nun erledigen bis Sie vorm Notar stehen?
Um sicher keine wenig guten Überraschungen und finanzielle Einbußen zu erleben, sollte die Finanzierung durch die Bank abgesichert werden. Daraufhin werden die Paragrafen des Kaufvertrags diskutiert. Beispielsweise welche Teile des Inventars werden übernommen uä. Den gemeinsamen Termin beim Notar setzt der Verkäufer des Objekts. Nachdem alle Zahlungsfristen klar definiert worden sind, konsultieren Sie den Notar, er oder sie erstellt dann einen ersten Entwurf des dann gültigen Kaufvertrages dieser Entwurf vom Kaufvertrag geht zu Käufer und Verkäufer. Beim Notar Termin wird Vertrag mit allen Anpassungen des Entwurfs durch gelesen. Mit Unterschrift von beiden Parteien rechtlich gültig und ist der Kauf, so anspruchsvoll er war, vollzogen.
Statistik: Ihr Hausverkauf
Familie aber auch Frau oder Mann, das Kind oder auch Geschwister nach einem akzeptierten Erbe, wenn das eigene Haus optimal platziert und ebenso gut veräußert werden soll, müssen dementsprechend viele Details berücksichtigt werden. Für die meisten ist das Eigenheim mehr als nur ein stabile Wertanlage in eine Immobilie, sondern ein einzigartiges Objekt, dass nicht nur mit vielen Geschichten, sondern auch persönlichen Emotionen und Erinnerungen verbunden ist (bspw. der Universitätsabschluss der Kinder) und damit einen für Sie persönlichen Wert hat, somit nehmen Sie sich Zeit bei Ihrer Entscheidung. Egal ob der Ort gefällt mir nicht mehr, eine wachsende Familie oder ein beruflicher Wechsel – welche Gründe Ihr Verkauf des Hauses auch zu haben vermag, überstürzen Sie zunächst nichts. Informieren Sie sich wirklich gründlich und ausführlichnotieren Sie in Kooperation mit Immobilienmaklern, Handwerkern und finanzierenden Bank – Ihr ganz individuelles Ziel für den anstehenden Verkauf Ihrer Immobilie. In den meisten Fällen rentiert es sich zudem, etwas zusätzliche Zeit in das Haus zu stecken und es vor dem Verkauf zu verschönern, um so relativ kurzfristig den Wert der Immobilie zu verbessern. Ihr Ziel in all Ihrer Vorbereitung muss es immer sein, den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu kriegen – wer unter zeitlichen Druck handelt oder aber auch nur schlecht informiert ist, sollte dabei meistens mit vermeidbaren Verlusten rechnen, eine genaue Vorplanung ist also das A&O. Mein Guide für den Hausverkauf wird Ihnen als Erstverkäufer dabei helfen, einen erfolgreichen, klar konzipierten aber auch stressfreien Verkauf der Immobilie zu meistern.
Hausverkauf: Videoempfehlungen der Redaktion
Wann verkaufen Sie Ihr Haus?
Welche Eigenschaften machen einen guten Makler für den Verkauf aus?
Langfristige Finanzierung für Sanierung oder Modernisierung
Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Flensburgs gemütlicheren Stadtrand oder in der immer gefüllten City kaufen? Unerheblich ob DKB, PAX Bank, HDI oder DKB, viele Immobilienverkäufer greifen auf die Hausbank zurück, für die Immobilienbewertung.
Durch welche Bewertungen kriege Sie von Ihrer Bank ein Immobiliendarlehen?
