Passives Einkommen als Deal-Trader für Immobilien: Tippgeber für Makler & Investoren

Passives Einkommen als Deal-Trader - Sie wollen in das Immobilienbusiness einsteigen, Ihnen fehlt aber das Eigenkapital oder auch die nötige Erfahrung? Eine gute Einstiegsmöglichkeit in das Geschäft ist es sich das Deal-Trading genauer anzuschauen. Was bedeutet Deal-Trading mit Immobilien? Unser Tipp von: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de.

Der "Mittelmann" zwischen Verkäufern und Investoren

Deal Trading bedeutet Sie handeln nicht direkt mit den Immobilien, sondern mit den Immobilienangeboten. Zum Beispiel bekommen Sie Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, die Sie selbst nicht kaufen können, angeboten und vermitteln diese mit einer Beteiligung oder gegen Provision weiter. Die Verdienstspanne ist groß, da kein großer Kapitaleinsatz notwendig ist und die Umschaltgeschwindigkeit schnell ist. Man kann somit in relativ kurzer Zeit viel Geld verdienen. Alles über Deal-Trader erfahren Sie im folgenden Beitrag.

Ein Deal-Trader für Immobilien ist kurz beschrieben, ein „Top-Einkäufer“ von Immobilien, welcher er an Immobilieninvestoren weiterleitet. Er akquiriert Off Market Immobilien oder Grundstücke, mit einer simplen, aber sehr effektiven Methode.

Ein Deal-Trader ist sehr begehrt, weil er das hat, was jeder will:

  • unkomplizierte Immobilien Deals
  • Off Market Immobilien
  • günstige Immobilien
  • Kontakt zu Immobilieninvestoren

Hat der Deal-Trader genügend Bonität und Eigenkapital aufgebaut, kauft er selbst die Immobilie, um Fix & Flip zu betreiben oder behält die Sahnestücke für seinen eigenen Immobilienbestand.

Das Deal-Trading mit Immobilien eignet sich hervorragend, um ohne Risiken in die Immobilienbranche einzusteigen und sich nach und nach immer mehr Fachwissen anzueignen.

Ein Deal-Trader gewinnt immer, wenn er weiß, wie das Geschäftsmodell funktioniert. Wenn er das Objekt selbst nicht kaufen kann, weil ihm z.B. Eigenkapital fehlt oder das Volumen zu groß ist, dann verkauft / vermittelt er das Objekt an eine große Zielgruppe, die dringend gute und günstige Immobilien suchen.

deal-trader-trading-immobilie-

Vorteile des Deal-Tradings: Passives Einkommen

Der Job als Deal-Trader eignet sich perfekt, um neben Hautberuf oder Studium noch ein zusätzliches passives Einkommen zu generieren. Doch was genau sind die Vorteile des Deal Tradings? Was macht ein Deal Trader? Wie verdient man Geld mit Immobilien, ohne selbst welche zu besitzen?

Als Deal-Trader haben sie so gut wie kein Risiko und gleichzeitig hohe Margen und Verdienstmöglichkeiten. Das macht Deal-Trading für viele interessant. Sie müssen kein Makler sein und können dennoch mit der Vermarktung von Immobilien Geld verdienen. Die Erfahrung, die Sie während der Arbeit  sammeln macht Sie mit der Zeit selbst zum Profi.

Zuerst die größten Vorteile beim Deal-Trading zusammengefasst:

  • leichter Einstieg in die Immobilienbranche
  • hervorragender Ausbildungsschritt
  • leichter Aufbau von einem wertvollen Netzwerk
  • eine sehr hohe Spannungsbilanz
  • so gut wie kein Risiko
  • kein großes Geld-Investment
  • Eigenkapitalaufbau für eigene Deals
  • kein Fachwissen oder Abschluss notwendig
  • keine „Makler-Lizenz“ notwendig
  • hohe Margen / Verdienstmöglichkeiten
  • schnelle Einnahmequelle
  • kurzfristig erlernbar / keine lange große Ausbildung
  • Verbesserung durch Erfahrung

Deal-Trader haben also gewissen Ähnlichkeiten mit Maklern. Wie sie sich jedoch unterscheiden erfahren Sie im Folgenden.

Deal-Trader oder Makler? Was sind die Unterschiede?

Der Deal-Trader für Immobilien, ist auf eine Nische spezialisiert und akquiriert zusätzlich Objekte, an denen er z.B. beteiligt wird, wenn sie weiter verkauft werden. Der Immobilienmakler hingegen ist breit aufgestellt und akquiriert meistens alle Arten von Immobilientypen, um diese gegen eine reine Maklercourtage weiter zu vermitteln.

Für Makler sind Deal-Trader auch oft eine beliebte Anlaufstation für Off-Market Immobilien. Deal-Trader haben eventuell Immobilien von Privatverkäufern, an die Makler ohne Empfehlung nie rankommen.

Deal-Trader werden: Geeignet für Sie?

Sie pflegen Kontakte mit verschiedenen Personen, bauen sich dadurch ein Netzwerk auf, sammeln die Daten der Immobilien und vermitteln dann an den passenden Inverstor. Wenn Ihnen diese einfachen Schritte zusagen, steht Ihrem Start in das Deal-Trading nichts mehr entgegen.

Bei diesem Geschäftsmodell spielt es keine Rolle, ob man Student, Rentner, Angestellter, Selbstständiger oder Unternehmer ist. Es ist für alle geeignet. Selbst, wenn man wenig Zeit und Stress hat, ist das Know-how zum Deal-Trading wertvoll. Mit dem Wissen, kann man schnell Leute einarbeiten, die für einem das Deal-Trading durchführen. Parallel werden automatisch – durch das entstehende Netzwerk –  wertvolle Kontakte generiert.

Gehen Sie diese Liste durch und überlegen Sie für sich selbst, ob der Job für Sie attraktiv ist.

  • Sie möchten Eigenkapital und Bonität steigern?
  • Sie möchten Immobilieninvestoren finden?
  • Sie wollen Ihre erste Immobilie kaufen?
  • Immobilienbestände aufbauen oder ausbauen?
  • Einen Einstieg in die Branche finden?
  • Sie wollen ein Immobiliennetzwerk aufbauen?
  • Den Immobilienhandel selbst lernen?
  • Sie möchten Selbstständig werden?
  • Oder einfach ein zweiter Standbein aufbauen?
  • Sie wollen passiv Geld verdienen?
  • Und endlich in finanzieller Freiheit leben

Wenn Ihnen diese Punkte zusagen müssen Sie als nächstes Wissen für wen Sie dann arbeiten. Wer ist die Zielgruppe bzw. der Kunde von einem Deal-Trader für Immobilien?

Zielgruppe der Deals: Partner und Provision

Der Deal-Trader benötigt entscheidungsfreudige Investoren, die Immobilien kaufen wollen und eine entsprechende Bonität und Eigenkapital haben, um schnell Immobilien finanzieren zu können. Dazu gehören Immobilieninvestoren, die schnelle Immobiliendeals suchen, aber selbst keine Zeit haben, Immobilien zu recherchieren und zu akquirieren. Aber auch Käufer, die Fix & Flip betreiben. Weitere Kunden sind zum Beispiel Bauträger, die einen Umbau oder Neubau alter Immobilien planen, oder auch Immobilien Makler, welche auf der Suche nach neuen Off-Market Immobilien sind.

Die Kunden von Deal-Tradern zusammengefasst:

  • Immobilieninvestoren
  • Immobilienkäufer
  • Bauträger
  • Bauteiler
  • Immobilien Makler

Business vom Smartphone aus:

Einstieg, Kontakte & Bewertung? Das gibt es zu meistern!

Neben den Vorteilen des Deal-Trading, kommen natürlich auch Herausforderung, die zu bewältigen sind, auf Sie zu. Zuerst ist Einstieg in die Branche mit geringem Wissen kritisch zu betrachten. Ohne einen richtigen Einstieg können Sie viel Zeit unnötig vergeuden. Es soll ja schließlich ein passives Einkommen sein.

Wichtig ist auch zu wissen mit welchen Mitteln man arbeitet und bewertet. Die menschlichen Fähigkeiten stellen aber die größten Herausforderungen. Beim Deal-Trading wird viel über Kontakte geregelt. Von wem Sie Immobilien bekommen und an wen Sie die Immobilien dann vermitteln, bedarfs es einem guten Einschätzungsvermögen.

Die wichtigsten Probleme und Herausforderungen im Überblick:

  • Einstieg mit geringen Wissen
  • Zeitaufwand kontrollieren
  • Tools zur Marktanalyse
  • Bewertung von Immobilien
  • menschliche Fähigkeiten
  • Deals verhandeln
  • Deals absichern
  • Kontaktaufbau mit passenden Investoren

Anhand der genannten Vorteile und der Herausforderung, die Ihnen bevorstehen können Sie sich selbst ein Bild vom Deal-Trading machen.

Rechnungen für Notar und Makler: Maklervertrag & Kosten beim Immobilienverkauf

Rechnungen für Notar und Makler - Beim Immobilienverkauf fallen für Sie als Verkäufer auch Kosten an. Der Notar und der Makler müssen bezahlt werden. Aber wozu eigentlich? In diesem Videos wird Ihnen alles erklärt! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Notarkosten beim Hausverkauf

Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf? Wer zahlt die Notarkosten? Warum überhaupt ein Notar? In diesem Lernvideo geht es um Notargebühren und Notarkosten beim Hausverkauf.  Erfahren Sie hier welche Kosten beim Hausverkauf auf Sie zukommen werden.

Maklervertrag beim Hausverkauf

Sie wollen von einem Experten bezüglich Ihres Immobilienkaufs beraten werden? Dann sollten Sie den Maklervertrag nicht nur kennen, sondern verstehen! Alles was Sie als Hausverkäufer wissen sollten, erfahren Sie hier.

Angebotspreis: Erklärung, Kaufpreis & Strategie

Angebotspreis - Was ist der Angebotspreis? Und was für einen Preis wollen Sie für Ihre Immobilie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung als Angebot angeben? Welche Strategie ist die Beste für Ihren Immobilienverkauf? Der Angebotspreis einfach erklärt anhand eines Beispiels! Lernen Sie mehr zum Thema Hausverkauf und Wohnung verkaufen. Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Angebotspreis: Einfach erklärt

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, haben Sie drei Möglichkeiten Ihren Angebotspreis anzusetzen. Die drei Methoden werden Ihnen in dem Video einfach erklärt. Für welche der drei Strategien entscheiden Sie sich bei Ihrem Hauskauf? Voraussetzung dafür ist aber natürlich den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Wie das geht können Sie in der Checkliste: Immobilien bewerten lernen.

Vermarktungsstrategie: Immobilienmarketing, Bieterverfahren & verhandeln

Vermarktungsstrategie - Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen, sollten Sie sich mit Immobilienvermarktung bzw. Marketing auskennen. Das heißt: Sie sollten wissen, wie Sie Ihre Immobilie richtig präsentieren (dazu gehört beispielsweise ein erfolgreiches Immobilienexposé) und wie Sie richtig verhandeln. Ihr Ziel: ein Kaufpreis über dem üblichen Marktwert. So erreichen Sie es! Lernen Sie hier Vermarktungsstrategien wie das Bieterverfahren kennen und wie ein Immobilienprofi zu denken. Werden Sie selbst zum Immobilienexperten! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Wie präsentiere ich meine Immobilie richtig

Locke viele Kaufinteressenten an durch eine gute Vermarktung! Egal ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen wollen, nehmen Sie sich die Zeit für die richtige Immobilienpräsentation oder Beauftragen Sie einen Experten, der dies für Sie übernimmt, ansonsten sind Ihre Chancen auf einen hohen Verkaufspreis gering. In diesem Video lernen sie:

  • Was ist Immobilienmarketing?
  • Wie Präsentiere ich meine Immobilie mit Erfolg?
  • Wie locke ich Kaufinteressenten an?

Immobilie zum Traumpreis verkaufen

3 Vermarktungsstrategien für den Immobilienverkauf ! Hier lernen Sie wie Sie den Kaufpreis in die höhe steigen lassen und Profit erzielen.

Bieterverfahren: So geht verhandeln!

Die höchsten Preis beim Verkauf einer Immobilie wünscht sich doch jeder Verkäufer. Wie du das mit dem Bieterverfahren erreichst und den Kaufpreis nach oben verhandelst, erfährst du in diesem Video. Wie denken Makler und erfahrene Immobilienverkäufer eigentlich? Was macht Sie so erfolgreich? - natürlich ihre Vermarktungsstrategien - ein Beispiel: das Bieterverfahren. Dein Ziel als Verkäufer:

  1. Käufer anlocken
  2. Deine Immobilie für den höchstmöglichen Preis verkaufen (idealerweise über dem Marktwert)

Aber wie geht das? In super kurz erklärt: Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit einem niedrigen Preis verglichenen zum Marktwert, gewinnen Sie Interessenten und lassen Sie die Spiele bzw. das Bieten beginnen. Durch Konkurrenz können Sie die Immobilie später doch noch für einen hohen Kaufpreis verglichen mit dem Marktwert verkaufen. So gewinnen Sie die Verhandlungen!

Bewertung Grundstück: Methode, Beispiel & Bodenrichtwert

Bewertung Grundstück - Wie bewertest du das Grundstück deiner Immobilie? Welche Faktoren beeinflussen den Marktwert von Immobilien? So geht Grundstückbewertung richtig! Hier wird Ihnen mit Hilfe eines Videos die richtige Methode zur Bewertung Ihres Grundstücks einfach und mit einem Beispiel nähergebracht. Werden Sie zum Immobilienexperte! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Grundstück bewerten: Die richtige Methode!

Hier erfahren Sie, wie Sie selber den Bodenwert Ihres Grundstücks aus Bodenrichtwerten ermitteln können. Jede Immobilienbewertung für ein Haus oder eine Wohnung fängt erst einmal mit dem Grundstückswert an. Diese Fragen werden Ihnen im Video anschaulich mit Beispielen beantwortet:

  • Welche Methoden gibt es zur Grundstückswertbestimmung?
  • Was ist der Bodenrichtwert und Was hat er mit dem Grundstückswert zu tun?
  • Wie sieht die Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses aus und wie liest man sie?
  • Welche Faktoren  beeinflussen den Grundstückswert?

Hier die Antwort, das sind die Faktoren, die die Marktwerte von Immobilien maßgeblich beeinflussen:

  1. Bodenrichtwert
  2. Zone
  3. Lage
  4. Lärm

Unterlagen zur Immobilie: Baupläne, Lageplan & Co.

Unterlagen zur Immobilie - Baupläne, Lageplan, Grundbuchauszug und mehr. Diese Unterlagen sollten bzw. müssen Sie sogar beim Immobilienverkauf vorlegen können. Für Sie ein großer Vorteil - Der Qualitätsbeweis über Unterlagen zu Ihrer Immobilie dehnt den Verkaufspreis aus. Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und das seriös und zeitsparend? Hier gibt es für Sie eine Checkliste aller Unterlagen, die Sie für den Verkauf benötigen. Außerdem: Welche Dokumente benötigen Sie je nach Ihrer individuellen Verkaufssituation? Werde zum Immobilienprofiverkäufer! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Checkliste: Unterlagen Hausverkauf

Je mehr aussagekräftige Dokumente Sie beim Hausverkauf vorlegen können, desto besser können Sie den Käufer von der Qualität Ihres Hauses überzeugen. Also: Können Sie so einen besseren Preis rausschlagen. Wir beantworten Ihnen die Frage welche Unterlagen beim Hausverkauf nötig und gern gesehen sind.

Diese Unterlagen benötigt die finanzierende Bank

Unterlagen für den Immobilienverkauf - Sie brauchen sie, die Kaufinteressenten brauchen sie und die finanzierende Bank braucht sie auch! Das A & O bevor Sie in den Verkauf starten ist, dass Sie alle vollständigen Objektunterlagen beisammen haben. Erst nachdem alle Unterlagen vorliegen können Sie alle Fragen der Kaufinteressenten umfassend beantworten und so haben die Kaufinteressenten eine Chance eine Finanzierungszusage von ihrer finanzierenden Bank zu erhalten. Welche Dokumente Sie je nach Ihrer individuellen Verkaufssituation benötigen, erfahren Sie in diesem Video.

Bewertung Wohnung: Eigentumswohnung bewerten, Eigennutzung & Kapitalanlage

Bewertung Wohnung - Sie wollen Ihr Vermögen durch Eigentumswohnungen steigern? Dafür sollte Sie wissen, wie Sie den Wert einer Wohnung richtig bewerten. Auch wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, ist die Wohnungsbewertung eine wichtige Fähigkeit, um den besten Preis aus dem Wohnungskauf heraus zu holen. Aber natürlich sollte Jeder, auch der Wohnungsbesitzer zur Eigennutzung, wissen wie viel seine Wohnung Wert ist. Lassen Sie sich nicht übers Ohr hauen! Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie. Mit einem Video zum Immobilienprofi. Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Eigentumswohnung bewerten: Anleitung und Erklärung

In diesem Lernvideo wird Ihnen einfach erklärt, wie Sie Ihre Eigentumswohnung richtig bewerten können - und das ohne komplizierte Bewertungsverfahren. In diesem Immobilien-Tutorial erfahren Sie, wie Sie ganz einfach eine Kapitalanlage und eine Wohnung zur Eigennutzung bewerten.

Bewertung Haus: Hauskauf, Verkauf & Immobilienbewertung

Bewertung Haus - Woher weiß ich was mein Haus Wert ist? Sie möchten wissen, wie Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung richtig ermitteln, sodass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie rausschlagen können? Auch beim Hauskauf können diese Tipps extrem hilfreich für Sie sein. Lernen Sie in nur einem Video, wie sie selbst Ihre Immobilien bewerten. Werden Sie zum Immobilienexperte! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

So ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie

Online-Immobilienbewertungen klingen verlockend und zeitsparend, aber sind sie für Sie wirklich hilfreich? Kann man den Wert einer Immobilie eigentlich auch selbst berechnen? Diese Fragen werden in diesem Lernvideo beantwortet.

Steuern zahlen: Sparen, Kosten & steuerfrei verkaufen

Steuern zahlen - Was?! Ich muss beim Hausverkauf steuern zahlen? - Die wichtigsten Leute wissen, dass beim Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder dem Immobilienverkauf allgemein Kosten auf Sie zukommen. Welche Kosten sind das? Warum muss ich steuern zahlen und wie vermeide ich das Zahlen von Steuern? Auf all diese Fragen erhalten Sie hier eine Antwort. Außerdem: Spezialtipps! Wie Sie Kosten sparen können, egal ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder einfach in einer wohnen. Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Steuern bezahlen beim Hausverkauf?

Finden Sie in diesem Video heraus, ob Sie beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung steuern zahlen müssen?

Immobilie steuerfrei verkaufen: Wie geht das?

Steuerfrei die eigene Immobilie verkaufen? Ist das möglich? Was bedeutet die 10 Jahresfrist beim Hausverkauf und wie kann Ihnen der Schenkungssteuer Freibetrag von Gunsten sein? In diesem Video erfahren Sie mehr.

Alle Kosten, die beim Immobilienkauf auf Sie zukommen

Es gibt verschiedene Kostenarten wie zum Beispiel Steuern oder Kosten für die Bereinigung des Grundbuchs. Auf was Sie alles achten müssen, welche Kosten auf Sie zukommen und welche Kosten sie vermeiden können erklärt Ihnen Dr. Carsten Pätzold, Immobilienexperte in diesem Video.

Sparend wohnen, Immobilien kaufen und verkaufen

Wo Sie rund um das Thema Immobilien alles Kosten sparen können, lernen Sie hier.

Übergabe: Ablauf, Immobilienzustand & Hausverkauf

Übergabe - Schritt 4 der Verkaufsabwicklung! Jetzt dauert es nicht mehr lange und Sie sind Ihre Immobilie los, oder Sie sind bald Eigentümer einer Immobilie. So oder so, ein Grund zum feiern. Aber genauso wie bei den Schritten: Kaufvertrag, Notartermin, Grundbucheintrag und Kaufpreis zuvor, müssen Sie auch hier - bei der Übergabe - im letzten Schritt auf ein paar wichtige Dinge achten. Wir erklären Ihnen auf was Sie achten sollten bei der Hausübergabe. Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Übergabe der Immobilie: So ist der Ablauf!

Wie läuft eigentlich die Übergabe bei einem Hausverkauf ab? Nachdem der Verkäufer eines Hauses, einer Wohnung oder einer anderen Immobilie den Kaufpreis für die Immobilie vom Käufer erhalten hat, steht der letzten Akt beim Kauf und Verkauf einer Immobilie an - die Übergabe, auch Schlüsselübergabe genannt. Die meisten Menschen haben schon mal eine Mietwohnung übergeben, dabei werden allerlei Mängel aufgezeichnet, die während der Mietzeit entstanden sind, in besonderen Fällen muss der Mieter noch Schönheitsreparaturen usw. durchführen. Sie fragen sich ob die Übergabe eines verkauften Hauses ähnlich abläuft? Dies beantwortet Ihnen ein Immobilienmakler in diesem Expertenvideo.

Welcher Zustand gilt bei Hausübergabe nach dem Notartermin?

Sie wollen eine Immobilie kaufen? Was wenn Sie den notariellen Kaufvertrag für ein Haus, eine Wohnung oder eine andere Art der Immobilie schon unterschrieben haben oder dies in nächster Zeit vor haben, diese Immobilie aber noch eine längere Zeit vom Verkäufer bewohnt wird? Was wenn in dieser Zeit Mängel an der Immobilie entstehen? Wie können Sie als Käufer sicherstellendiesem Lernvideo erklärt.