Jung kauft Alt: Das neue Förderprogramm der KfW – Alles, was du wissen musst

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Das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ richtet sich an Familien mit begrenztem Einkommen und Kindern, die alte Häuser kaufen und energetisch sanieren möchten. In diesem Ratgeber erfährst du alles Wichtige über die Voraussetzungen, Vorteile und Herausforderungen dieses Programms.

Was ist das „Jung kauft Alt“-Programm?

Das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ der KfW Bank bietet Familien mit Kindern die Möglichkeit, ältere Häuser zu erwerben und energetisch zu sanieren. Ziel ist es, leerstehende Altbauten wieder nutzbar zu machen und gleichzeitig die Energiewende zu fördern.

Die 3 wichtigsten Fakten zum Programm

  1. Zielgruppe: Familien mit begrenztem Einkommen und mindestens einem minderjährigen Kind
  2. Förderung: Zinsvergünstigte Kredite bis zu 150.000 € für den Kauf und die Sanierung von Altbauten
  3. Zinsbindung: Günstiger Zinssatz von 1,5 % für die ersten 10 Jahre; danach könnten die Zinsen steigen

Förderprogramm in 3:30 Minuten - Video

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Voraussetzungen für die Förderung

Um das Förderprogramm "Jung kauft Alt" nutzen zu können, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein:

Einkommensgrenzen

  • Für Familien mit einem Kind: Maximales Haushaltseinkommen von 90.000 €
  • Für jedes weitere Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um 10.000 €

Anforderungen an die Immobilie

  • Die Immobilie muss in einer schlechten Energieeffizienzklasse (F, G oder H) liegen.
  • Das Haus muss innerhalb von viereinhalb Jahren auf den Standard eines Effizienzhauses 70E gebracht werden. Das bedeutet:
    • Energiebedarf: Nur 70 % des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes
    • Erneuerbare Energien: Nutzung erneuerbarer Energien

Beispiel für Sanierungskosten

Die energetische Sanierung kann teuer werden. Ein Beispiel:

Sanierung eines Hauses aus den 1960er Jahren auf Effizienzhausniveau 70E: Rund 270.000 €

Nach Abzug der Fördermittel: Kosten von ca. 218.000 €

Vorteile des „Jung kauft Alt“-Programms

  • Günstige Kredite: Die KfW bietet zinsvergünstigte Kredite mit 1,5 % Zinsen an
  • Unterstützung für Familien: Speziell auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten
  • Energiewende fördern: Unterstützung beim Erreichen von Klimazielen durch die energetische Sanierung alter Häuser

Herausforderungen und Risiken

  • Hohe Sanierungskosten: Die energetische Sanierung kann je nach Zustand des Hauses sehr teuer werden
  • Leben auf dem Land: Viele förderfähige Häuser befinden sich in ländlichen Regionen. Überlege gut, ob das Leben außerhalb der Stadt und die vorhandene Infrastruktur für dich geeignet sind
  • Planung und Kosten: Plane sorgfältig und bedenke die hohen Kosten und Risiken, die mit einer solchen Investition verbunden sein können

Fazit: Ist das „Jung kauft Alt“-Programm das Richtige für dich?

Das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ bietet interessante Chancen für Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Es gibt jedoch auch Herausforderungen, insbesondere in Bezug auf die hohen Sanierungskosten und die Wahl des richtigen Standorts.

Überlege gründlich, informiere dich und plane sorgfältig, um das volle Potenzial dieses Förderprogramms auszuschöpfen.

„Immo Tommy“: Betrugsvorwürfe um Schrottimmobilien (NDR / Spiegel)

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Immobilien-Influencer "Immo Tommy", alias Tomislav Primorac, steht im Mittelpunkt eines handfesten Skandals. Was als vermeintliche Erfolgsstory begann, hat sich für viele seiner Follower in ein finanzielles Desaster verwandelt. Recherchen von NDR und Spiegel zeigen, dass Primorac überteuerte und marode Immobilien vermittelt hat. Die dazugehörigen Finanzierungsverträge sind oft intransparent und riskant, was zahlreiche Käufer in ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten gebracht hat. Der Fall macht deutlich, wie gefährlich es sein kann, bei Investments blind auf Influencer zu vertrauen.

Die Vorwürfe gegen "Immo Tommy"

Tomislav Primorac, besser bekannt als "Immo Tommy", hat es als Immobilien-Influencer zu Millionen Followern auf Instagram und TikTok gebracht. Doch nun zeigt sich, dass viele seiner Empfehlungen in die Irre geführt haben. Zahlreiche seiner Follower haben Immobilien gekauft, die deutlich über ihrem tatsächlichen Wert verkauft wurden und oft in einem schlechten Zustand waren. Die von ihm vermittelten Finanzierungsmodelle sind hoch riskant und haben für einige Käufer zu erheblichen finanziellen Verlusten geführt. Trotz der schweren Vorwürfe hat Primorac bisher nicht detailliert Stellung genommen.

  • „Immo Tommy“: Vom Erfolg zum Skandal
  • Überteuerte und problematische Immobilienkäufe
  • Schweigen trotz schwerer Vorwürfe

Video: Zu den News

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NDR und Spiegel berichten als Erste

Die Recherchen von NDR und Spiegel zeigen, dass viele Menschen über "Immo Tommy" Immobilien erwarben, die sich als finanzielle Fehlentscheidungen herausstellten. Käufer, die sich auf seine Empfehlungen verließen, zahlten oft viel zu hohe Preise für Immobilien in schlechtem Zustand. Zudem flossen hohe, undurchsichtige Zahlungen an Primorac, was den Verdacht auf unlautere Geschäftspraktiken verstärkt. Einige der Betroffenen planen nun, rechtliche Schritte gegen ihn einzuleiten.

  • NDR und „Spiegel“ decken Fehlverhalten auf
  • Käufer zahlen überhöhte Preise für marode Immobilien
  • Betroffene erwägen rechtliche Schritte

Immobilien-Erfahrung.de: Einschätzung

Bei Immobilien-Erfahrung.de sehen wir den Fall "Immo Tommy" als warnendes Beispiel. Er zeigt, wie wichtig es ist, bei finanziellen Entscheidungen nicht nur auf die Ratschläge von Influencern zu setzen. Vor allem beim Immobilienkauf sollte man immer mehrere Meinungen einholen und Verträge gründlich prüfen. Die Risiken, die aus schlechter Beratung und intransparenten Verträgen entstehen können, sind erheblich und können im schlimmsten Fall existenzbedrohend sein.

  • Immobilien-Erfahrung.de warnt vor unkritischem Vertrauen in Influencer
  • Gründliche Prüfung vor Immobilienkäufen notwendig
  • Mehrere Meinungen und fundierte Beratung sind entscheidend

Immobilien Rechner als WordPress Plugin: Rendite, Kapitalanlage & Co. für deine Website

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Immobilien Rechner als WordPress Plugin - Diese Woche habe ich ein kleines Plugin für die Immobilien Guru Rechner entwickelt, das nützliche Onlinerechner für Immobilien direkt auf deine WordPress-Website bringt! Mit wenigen Klicks ist das Plugin installiert, und durch den Shortcode [immo_rechner] können die Rechner einfach eingefügt werden, um deine Website auf ein neues Level zu heben. Hier kommst du direkt zum Plugin: Immobilien Rechner für WordPress.

Maximale Verweildauer und bessere SEO-Ergebnisse

Unser Immobilien Rechner Plugin hilft dabei, die Verweildauer deiner Besucher signifikant zu erhöhen. Wenn Nutzer nützliche Tools zur Hand haben, bleiben sie länger auf deiner Seite. Dies signalisiert Suchmaschinen eine höhere Relevanz deiner Website und führt zu besseren Platzierungen in den Suchergebnissen. Ein längerer Aufenthalt der Nutzer ist ein wichtiger Faktor für das SEO-Ranking.

Interaktive Tools für mehr Leads

Durch die Integration der interaktiven Rechner erhöhst du die Interaktion der Besucher mit deiner Website. Dies führt zu mehr Engagement und erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Besucher zu potenziellen Kunden werden. Das Plugin ist ideal für:

  • Makler: Biete deinen Kunden schnelle Berechnungen zur Rendite und anderen wichtigen Kennzahlen.
  • Hausverwaltungen: Unterstütze Eigentümer mit präzisen Kalkulationen für ihre Immobilien.
  • Finanzierungsvermittler: Erleichtere deinen Kunden die Berechnung von Finanzierungsoptionen und Kapitalanlagen.
  • Bauträger: Zeige Investoren die potenzielle Rentabilität ihrer Projekte.
  • Investoren: Hilf Investoren dabei, fundierte Entscheidungen auf Basis von exakten Daten zu treffen.

Einfache Integration und Nutzung

Das Plugin ist einfach zu installieren und zu nutzen. Nach der Aktivierung in deinem WordPress-Dashboard kannst du den Shortcode [immo_rechner] an jeder gewünschten Stelle deiner Website einfügen. Innerhalb weniger Minuten stehen die Rechner bereit und bieten deinen Besuchern sofortigen Nutzen.

So sehen die Rechner aus! Vorschau

So sehen die Rechner aus! Vorschau:

Mein neues Plugin, kurz vorgestellt

Verpass kein neues Plugin, folg mir auch auf YouTube x Lukinski. Und PS: Kennst du schon mein Tool für YouTube Links mit Follow Funktion?

Vorteile für deine Immobilien-Website

  • Erhöhte Nutzerbindung: Durch die Bereitstellung wertvoller Tools bleiben Besucher länger auf deiner Seite.
  • Bessere SEO: Eine längere Verweildauer und höhere Interaktion verbessern dein Ranking bei Google.
  • Mehr Leads: Interaktive Rechner erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass Besucher zu Kunden werden.
  • Professioneller Auftritt: Du präsentierst dich als kompetenter und vertrauenswürdiger Anbieter, der wertvolle Ressourcen zur Verfügung stellt.
  • Sofortiger Mehrwert für Besucher: Die Rechner bieten praktische Anwendungen, die den Besuchern direkten Nutzen bringen und ihre Zufriedenheit erhöhen.

Kostengünstig und effektiv

Für nur 49 € (einmalig) kannst du das Plugin auf OnlineMarketing.One erwerben. Neben dem Immobilien Rechner Plugin findest du dort auch weitere Tools, wie automatische SEO Links, die dir helfen, deine Website zu optimieren.

Fazit: Ein unverzichtbares Tool für jede Immobilien-Website

Das Immobilien Rechner Plugin ist eine wertvolle Ergänzung für alle, die im Immobilienbereich tätig sind. Egal ob Makler, Hausverwaltung, Finanzierungsvermittler, Bauträger oder Investor – dieses Plugin bietet dir und deinen Besuchern nützliche Funktionen und kann die Performance deiner Website erheblich verbessern.

Hol dir das Plugin und steigere die Effektivität deiner Website! Besuche OnlineMarketing.One und entdecke die vielfältigen Möglichkeiten, die dir unser Immobilien Rechner Plugin bietet.

Alle Rechner im Immo WordPress Plugin

Profitabilität einer Immobilie berechnen:

  • Nettorendite Rechner
  • Bruttorendite Rechner
  • Rendite Check Rechner
  • Cashflow Rechner
  • Rendite Miethöhe Rechner
  • Kaufpreisfaktor Rechner

Finanzierung und Kosten einer Immobilie:

  • Eigenkapital Rechner
  • Einkommen Rechner
  • Kaufnebenkosten Rechner
  • Grunderwerbsteuer Rechner
  • Maklerkosten Rechner
  • Baujahr Mängel Rechner

Baujahr und Maße vor Ort:

  • Umrechnen Volumen Rechner
  • Umrechnen Fläche Rechner
  • Umrechnen Länge Rechner
  • Netto Brutto Rechner
  • Bruttogeschossfläche Rechner
  • Nutzfläche Rechner
  • Wohnfläche Rechner

Vorbereitung für die Vermietung:

  • Besichtigung Q&A Vermieter Rechner
  • Besichtigung Q&A Mieter Rechner

Hol dir hier das Plugin:

Rechnungen für Notar und Makler: Maklervertrag & Kosten beim Immobilienverkauf

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Rechnungen für Notar und Makler - Beim Immobilienverkauf fallen für Sie als Verkäufer auch Kosten an. Der Notar und der Makler müssen bezahlt werden. Aber wozu eigentlich? In diesem Videos wird Ihnen alles erklärt! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

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Wie hoch sind die Notarkosten beim Hauskauf? Wer zahlt die Notarkosten? Warum überhaupt ein Notar? In diesem Lernvideo geht es um Notargebühren und Notarkosten beim Hausverkauf.  Erfahren Sie hier welche Kosten beim Hausverkauf auf Sie zukommen werden.

Maklervertrag beim Hausverkauf

Sie wollen von einem Experten bezüglich Ihres Immobilienkaufs beraten werden? Dann sollten Sie den Maklervertrag nicht nur kennen, sondern verstehen! Alles was Sie als Hausverkäufer wissen sollten, erfahren Sie hier.

Angebotspreis: Erklärung, Kaufpreis & Strategie

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Angebotspreis - Was ist der Angebotspreis? Und was für einen Preis wollen Sie für Ihre Immobilie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung als Angebot angeben? Welche Strategie ist die Beste für Ihren Immobilienverkauf? Der Angebotspreis einfach erklärt anhand eines Beispiels! Lernen Sie mehr zum Thema Hausverkauf und Wohnung verkaufen. Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Angebotspreis: Einfach erklärt

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, haben Sie drei Möglichkeiten Ihren Angebotspreis anzusetzen. Die drei Methoden werden Ihnen in dem Video einfach erklärt. Für welche der drei Strategien entscheiden Sie sich bei Ihrem Hauskauf? Voraussetzung dafür ist aber natürlich den Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Wie das geht können Sie in der Checkliste: Immobilien bewerten lernen.

Vermarktungsstrategie: Immobilienmarketing, Bieterverfahren & verhandeln

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Vermarktungsstrategie - Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen, sollten Sie sich mit Immobilienvermarktung bzw. Marketing auskennen. Das heißt: Sie sollten wissen, wie Sie Ihre Immobilie richtig präsentieren (dazu gehört beispielsweise ein erfolgreiches Immobilienexposé) und wie Sie richtig verhandeln. Ihr Ziel: ein Kaufpreis über dem üblichen Marktwert. So erreichen Sie es! Lernen Sie hier Vermarktungsstrategien wie das Bieterverfahren kennen und wie ein Immobilienprofi zu denken. Werden Sie selbst zum Immobilienexperten! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Wie präsentiere ich meine Immobilie richtig

Locke viele Kaufinteressenten an durch eine gute Vermarktung! Egal ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen wollen, nehmen Sie sich die Zeit für die richtige Immobilienpräsentation oder Beauftragen Sie einen Experten, der dies für Sie übernimmt, ansonsten sind Ihre Chancen auf einen hohen Verkaufspreis gering. In diesem Video lernen sie:

  • Was ist Immobilienmarketing?
  • Wie Präsentiere ich meine Immobilie mit Erfolg?
  • Wie locke ich Kaufinteressenten an?

Immobilie zum Traumpreis verkaufen

3 Vermarktungsstrategien für den Immobilienverkauf ! Hier lernen Sie wie Sie den Kaufpreis in die höhe steigen lassen und Profit erzielen.

Bieterverfahren: So geht verhandeln!

Die höchsten Preis beim Verkauf einer Immobilie wünscht sich doch jeder Verkäufer. Wie du das mit dem Bieterverfahren erreichst und den Kaufpreis nach oben verhandelst, erfährst du in diesem Video. Wie denken Makler und erfahrene Immobilienverkäufer eigentlich? Was macht Sie so erfolgreich? - natürlich ihre Vermarktungsstrategien - ein Beispiel: das Bieterverfahren. Dein Ziel als Verkäufer:

  1. Käufer anlocken
  2. Deine Immobilie für den höchstmöglichen Preis verkaufen (idealerweise über dem Marktwert)

Aber wie geht das? In super kurz erklärt: Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit einem niedrigen Preis verglichenen zum Marktwert, gewinnen Sie Interessenten und lassen Sie die Spiele bzw. das Bieten beginnen. Durch Konkurrenz können Sie die Immobilie später doch noch für einen hohen Kaufpreis verglichen mit dem Marktwert verkaufen. So gewinnen Sie die Verhandlungen!

Bewertung Grundstück: Methode, Beispiel & Bodenrichtwert

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Bewertung Grundstück - Wie bewertest du das Grundstück deiner Immobilie? Welche Faktoren beeinflussen den Marktwert von Immobilien? So geht Grundstückbewertung richtig! Hier wird Ihnen mit Hilfe eines Videos die richtige Methode zur Bewertung Ihres Grundstücks einfach und mit einem Beispiel nähergebracht. Werden Sie zum Immobilienexperte! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Grundstück bewerten: Die richtige Methode!

Hier erfahren Sie, wie Sie selber den Bodenwert Ihres Grundstücks aus Bodenrichtwerten ermitteln können. Jede Immobilienbewertung für ein Haus oder eine Wohnung fängt erst einmal mit dem Grundstückswert an. Diese Fragen werden Ihnen im Video anschaulich mit Beispielen beantwortet:

  • Welche Methoden gibt es zur Grundstückswertbestimmung?
  • Was ist der Bodenrichtwert und Was hat er mit dem Grundstückswert zu tun?
  • Wie sieht die Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses aus und wie liest man sie?
  • Welche Faktoren  beeinflussen den Grundstückswert?

Hier die Antwort, das sind die Faktoren, die die Marktwerte von Immobilien maßgeblich beeinflussen:

  1. Bodenrichtwert
  2. Zone
  3. Lage
  4. Lärm

Unterlagen zur Immobilie: Baupläne, Lageplan & Co.

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Unterlagen zur Immobilie - Baupläne, Lageplan, Grundbuchauszug und mehr. Diese Unterlagen sollten bzw. müssen Sie sogar beim Immobilienverkauf vorlegen können. Für Sie ein großer Vorteil - Der Qualitätsbeweis über Unterlagen zu Ihrer Immobilie dehnt den Verkaufspreis aus. Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und das seriös und zeitsparend? Hier gibt es für Sie eine Checkliste aller Unterlagen, die Sie für den Verkauf benötigen. Außerdem: Welche Dokumente benötigen Sie je nach Ihrer individuellen Verkaufssituation? Werde zum Immobilienprofiverkäufer! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

Checkliste: Unterlagen Hausverkauf

Je mehr aussagekräftige Dokumente Sie beim Hausverkauf vorlegen können, desto besser können Sie den Käufer von der Qualität Ihres Hauses überzeugen. Also: Können Sie so einen besseren Preis rausschlagen. Wir beantworten Ihnen die Frage welche Unterlagen beim Hausverkauf nötig und gern gesehen sind.

Diese Unterlagen benötigt die finanzierende Bank

Unterlagen für den Immobilienverkauf - Sie brauchen sie, die Kaufinteressenten brauchen sie und die finanzierende Bank braucht sie auch! Das A & O bevor Sie in den Verkauf starten ist, dass Sie alle vollständigen Objektunterlagen beisammen haben. Erst nachdem alle Unterlagen vorliegen können Sie alle Fragen der Kaufinteressenten umfassend beantworten und so haben die Kaufinteressenten eine Chance eine Finanzierungszusage von ihrer finanzierenden Bank zu erhalten. Welche Dokumente Sie je nach Ihrer individuellen Verkaufssituation benötigen, erfahren Sie in diesem Video.

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Bewertung Wohnung - Sie wollen Ihr Vermögen durch Eigentumswohnungen steigern? Dafür sollte Sie wissen, wie Sie den Wert einer Wohnung richtig bewerten. Auch wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, ist die Wohnungsbewertung eine wichtige Fähigkeit, um den besten Preis aus dem Wohnungskauf heraus zu holen. Aber natürlich sollte Jeder, auch der Wohnungsbesitzer zur Eigennutzung, wissen wie viel seine Wohnung Wert ist. Lassen Sie sich nicht übers Ohr hauen! Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie. Mit einem Video zum Immobilienprofi. Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

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Bewertung Haus - Woher weiß ich was mein Haus Wert ist? Sie möchten wissen, wie Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung richtig ermitteln, sodass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie rausschlagen können? Auch beim Hauskauf können diese Tipps extrem hilfreich für Sie sein. Lernen Sie in nur einem Video, wie sie selbst Ihre Immobilien bewerten. Werden Sie zum Immobilienexperte! Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.

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Online-Immobilienbewertungen klingen verlockend und zeitsparend, aber sind sie für Sie wirklich hilfreich? Kann man den Wert einer Immobilie eigentlich auch selbst berechnen? Diese Fragen werden in diesem Lernvideo beantwortet.