Kaus kaufen in Hof: Sanierung oder Neubau?
Hausbau in Hof – Nach neuen Daten der LBS Research kaufte man vor 3 Jahren noch zwischen 45 und 110 Euro pro Quadratmeter für ein Baugrundstück in Hof der Durchschnittlag um 80 Euro. Heute Werden Sie einen wahrscheinlichen Kaufpreis zwischen 56,25 und 137,49 zahlen, ein Wachstum von statistisch 11,25 beziehungsweise 27,49 je Quadratmeter Boden.
Kurz vor dem Verkauf? So viel kostet der Quadratmeter Wohnungen, Bauland und Häuser
Neubau € / m² – Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 45 | 56,25 | 11,25 |
| bis | 110 | 137,49 | 27,49 |
| Ø | 80 | 99,99 | 19,99 |
Neubau € / m² – Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 180 | 224,98 | 44,98 |
| bis | 220 | 274,98 | 54,98 |
| Ø | 200 | 249,98 | 49,98 |
Neubau € / m² – Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 2.200,00 | 2.749,78 | 549,78 |
| bis | 2.800,00 | 3.499,72 | 699,72 |
| Ø | 2.500,00 | 3.124,75 | 624,75 |
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Heute | Steigerung | Netto |
| von | 45 | 56,25 | 11,25 |
| bis | 110 | 137,49 | 27,49 |
| Schnitt | 80 | 99,99 | 19,99 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Gebraucht € / m² – Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 80 | 99,99 | 19,99 |
| bis | 240 | 299,98 | 59,98 |
| Ø | 160 | 199,98 | 39,98 |
Gebraucht € / m² – Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 80 | 99,99 | 19,99 |
| bis | 180 | 224,98 | 44,98 |
| Ø | 130 | 162,49 | 32,49 |
Gebraucht € / m² – Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 600 | 749,94 | 149,94 |
| bis | 1.300,00 | 1.624,87 | 324,87 |
| Ø | 950 | 1.187,41 | 237,41 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
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Stadtentwicklung
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 18.525 | 19.881 | 1.355 |
| 2 | 15.362 | 16.266 | 904 |
| 3 | 5.422 | 4.518 | -904 |
| 4 | 4.066 | 3.615 | -452 |
| über 5 | 1.355 | 1.310 | -45 |
Datenquelle: LBS Research
Hof Stadt
| Haushalte ( Personen) | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 23.947 | 25.302 | 1.355 |
| 2 | 13.103 | 12.651 | -452 |
| 3 | 4.066 | 3.615 | -452 |
| 4 | 2.711 | 2.666 | -45 |
| über 5 | 904 | 813 | -90 |
Quelle: LBS Research
Demografisches Wissen und Hausmarkt in Hof
Demografie swie Immobilienmarkt in Hof – Neubau und Bestand
Ihr Leitfaden von Immobilienwert für Häuser, Baugrundstücke aber auch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser bis 0,3 Milliarden Euro sind derzeit in Hofer Immobilien angelegt. Hof zählt derzeit 45 183 Einwohner, von West bis Ost auf 58,02 km². Hof ist eine große Stadt. Mit 779 Personen je Quadratkilometer, ist Wohnraum ganz automatisch rar. Verteilt man die Einwohnerzahl um sind in Hof 0,05 % der Einwohner von Deutschland registriert.
Hofer Immobilien- und Wohnungsmarkt: Zahlen und Fakten
Das Bundesamt für Statistik brauchte erst kürzlich neue Studien, nach diesen leben 17.549 Menschen im eigenen Hauses und 21.873 Mieter. dabei sind 26.658 verheiratete Personen sowie 18.525 Single Haushalte, laut LBS Research. Auch deshalb weiß man natürlich vom aktuellen Handlungsbedarf beim Neubau von Wohneinheiten. Welche derzeitigen Bewertungen existieren von branchenspezifischen Erhebungen? Der Bedarf an neu gebauten Wohnungen ist tatsächlich hoch, neue Studien gehen von 16.430 neue Wohnungen aus ungefähr 17% gehen von 19.169 neu errichtete Wohnungen in den nächsten Jahren aus und ein Drittel spekuliert mit Hof Wohnungen die gebaut werden müssen in Hof, jährlich werden nach statistischer Grundlage nur 127 Wohneinheiten gebaut, investiert werden ganze 1,8 Milliarden Euro.
Hier lebt man gern: 37.244 der Inhaber sind glücklich in Hof
Die Leute in Hof sind meist zufrieden in ihrer Wohnung, von den Immobilienbesitzern sind es 37.244 glückliche Menschen, die eben diese gute ehrliche Nachbarschaft und Lage mögen, gegen nur 7.939 unzufriedene, ganze 29.306 mehr, ein ähnliches Gefühl zeigen auch Mieter in Hof, mit 33.219 zufriedenen Personen. Haben Sie schon gewusst? Die Zahl der Hofer wohnt in einem Einfamilienhaus, in keiner Wohnung, kumuliert sind es 23.661 Hofer, also deutlich mehr als in Häusern mit mehr als zwei Mietern, dort leben 14.040 beziehungsweise 7.007 Menschen in Zweifamilienhäusern.
Die örtliche Entwicklung von Hof heute und in den kommenden Jahren
Rein statistisch hat Hof viele, auch junge Mitbürger, wie 1.197 junge Erwachsene von 18-20 Jahren ebenso einige für die Hofer Entwicklung relevante Anwohner im höheren Alter, wie 2.386 Menschen im Alter von 50 bis 64 Jahren. Wachstum auch bei der Entwicklung der Bevölkerung:Die Einschätzungen setzen sich auch in Zukunft fort, denn schon in ein paar Jahren werden nach Erhebungen gegen 46.676 Bürger hier leben, dass sind noch einmal 1.493 Menschen, wir blicken nun auf aktuelle demografische Berechnungen in den zukünftigen fünfzehn Jahren.
Wohneigentum
| Wohneigentum / Jahre | Einheiten |
| 0-10 | 1.900 |
| 11-21 | 2.353 |
| 21-30 | 515 |
| 31-40 | 1.951 |
| 41-50 | 3.373 |
| 51-60 | 3.089 |
| 61-70 | 2.360 |
| 71-80 | 1.462 |
Quelle: empirica / LBS Research
Fragen & Antworten von Verkäufern von Häusern die mich jeden Tag gestellt werden
Hier in unserem Magazin finden Sie Antworten für die wichtigsten Fragen zum gewinnoptimierten Immobilienverkauf.
Wie berechnen Sie einen soliden Preis für Ihre Immobilie?
Im Immobilienmarkt steht ein ungeschriebenes Gesetz unveränderbar fest, ein nachvollziehbarer Wert Ihres Hauses ist auf Ihrem Terminplaner definitiv auf die top Position des Papiers. Insgesamt muss für jede Bewertung folglich so manchen mit von Ihrer Planung bedacht werden, wie z.B. Immobilienlage (ruhige Ecke für Ehepaar oder auch eher wilde Gegend für und nicht verbauter Blick), Supermärkte und Elektronik- wie auch kleinere Lebensmittel Geschäfte in der unmittelbaren Nachbarschaft Wenn Sie wissen wollen, wie viel Sie mit Ihrer Immobilie erreichen kann, nehmen Sie Kontakt mit mir auf.
Dokumente und Unterlagen: Relevante Beglaubigung und Prognosen die Sie behalten sollten?
Diverse Dokumente müssen bei nahezu allen Verkäufen mit eingebracht werden, die Menge der Unterlagen ist groß.
Womit bereiten Sie die Objektbesichtigung des Hauses oder auch Eigentumswohnung am besten vor?
All die wichtigen Unterlagen wie Ihr Energieausweis und Anleitungen für technisches Inventar müssen zusammengesucht ebenso muss das gesamte Objekt wieder auf einen erstklassigen Zustand hergerichtet werden. Egal ob Sie letztendlich selbst beteiligt sind oWer Die Vermittlung an einen Immobilienmakler übertragen, zur Besichtigung vorliegen sollte alles Wichtige.
Dürfen offensichtliche und versteckte Mängel an Ihrer Immobilie vorm Käufer unter Umständen nicht genannt werden?
Einem jeden potenziellen Käufer müssen alle Mangel der bereits entdeckt worden ist klar genannt werden. Hier darf nichts vom Verkäufer ausgelassen werden – für einen ehrlichen Handel. Wer tatsächliche und gravierende Schäden vorsätzlich verdeckt und bewusst verschweigt, der handelt arglistig. Sie als Verkäufer einer Immobilie müssen die Entfernung der schon zuvor bestehenden Schäden bezahlen. Im Ernstfall kann Ihr Käufer den gesamten vorher gemachten Kaufvertrag zum Objekt sogar rückabwickeln.
Sie sollten sich unter keinen Umständen dazu verleiten lassen Schäden sowie Mängel zu verheimlichen, aus gesetzlichen Gründen muss ein jeder Objektmangel besprochen werden, diesen Grundgedanken müssen Sie sich gut merken für alle Eventualitäten, egal ob private oder geschäftliche Entscheidung, Scheidung oder angenommenes Erbe. Solche Manöver haben sonst ein juristisches Nachspiel und können hohe nachträgliche, nicht gewollte Forderungen verursachen.
Was ist der Energieausweis und brauche Sie ihn?
Der Energieausweis als Dokument weist darauf hin, wie es um den Energieeffizienz einer Immobilie steht, unter Regelungen der sogenannten EnEV bzw. Energieeinsparverordnung. Für den Verkauf von Ihrem Ein- oder Zweifamilienhaus ist es absolut zu beachten, dem mögliche Abnehmer vor Vertragsabschluss ganz selbstverständlich den offiziellen Energieausweis zu geben. Darauf haben Sie keine Lust? Dann besorgen Sie sich Ihren Energieausweis z.B. bei einem Hofer Energieberater.
Was kommt, nachdem Käufer ausfindig gemacht?
Um nach dem getanen Verkauf ja keine ungeplanten Überraschungen und finanzielle Einbußen zu erleben, muss die verhandelte Finanzierung durch die Bank abgesichert worden sein. Die Verkäufer holen meist den Termin beim Notar. Der Notar Termin ist eingetragen, alle beschlossenen Konditionen werden zeitnah in einem vorläufigen Entwurf des Vertrags von Ihrem Notar geschrieben, nach Fertigstellung kriegen beide Parteien, Verkäufer und Käufer, ein Exemplar. Bei dem Notar Termin vor Ort wird Vertrag zum Verkauf noch einmal verlesen und mit dem Unterschreiben aller Beteiligten rechtskräftig und der Verkauf ist offiziell.
Immobilienmakler, Notarbesuche und Grundschulden: Welche finanziellen Aufwendungen kommen beim Verkauf einer Immobilie oder Eigentumswohnung in Hof?
Die weiteren Notar- und Grundbuchkosten tragen Sie als Verkäufer..
Begleicht der Käufer oder Verkäufer die ausgemachte Vermittlungsprovision für den Makler?
Zur Übernahme der Kosten gibt es in Deutschland keinerlei genaue Regelung, als Hausverkäufer können Sie über die Aufteilung frei oder in Absprache mit dem Käufer definieren. Wer Die Provison könnte also auch auf die Hälfte für den Käufer reduziert werden, zwischen den Parteien. Im Allgemeinen kommt der Käufer für die Kosten für den engagierten Immobilienmakler voll und ganz auf.
Welche Kosten für den vermittelnden Makler werden auf Sie beziehungsweise den Käufer zukommen?
Fast immer wird die Vermittlungsprovision bei 5,0 % vom Totalpreis plus Mehrwertsteuer liegen.
