Kaus kaufen in Bruchsal: Bis zu 3.000 für den Quadratmeter (Neupreis, Bau) – Alle Fakten & Zahlen
Haus bauen in Bruchsal, Baden-Württemberg – Vor vor etwas mehr als 3 Jahren zahlte man nach neuen LBS Research eine Summe von 300 bis 450 Euro pro QM² für ein Baugrundstück in Bruchsal. Im Mittel war der verlangte Verkaufspreis je QM² in Bruchsal bei 380. Heute werden Sie schon einen vermutlichen Kaufpreis zwischen 374,97 und 562,46 überweisen. Ein Anstieg von 74,97 beziehungsweise 112,46 in der Spitze pro Quadratmeter Boden.
Bewertung – Immobilienwert für Eigentumswohnungen, das Eigenheim sowie Baugrundstücke
Neubau
Baugrundstück € / m²
| Preis | Heute | Steigerung | Differenz |
| von | 300 | 374,97 | 74,97 |
| bis | 450 | 562,46 | 112,46 |
| Schnitt | 380 | 474,96 | 94,96 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Gebraucht € / m² – Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 290 | 362,47 | 72,47 |
| bis | 400 | 499,96 | 99,96 |
| Ø | 380 | 474,96 | 94,96 |
Gebraucht € / m² – Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 220 | 274,98 | 54,98 |
| bis | 280 | 349,97 | 69,97 |
| Ø | 250 | 312,48 | 62,48 |
Gebraucht € / m² – Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 1.400,00 | 1.749,86 | 349,86 |
| bis | 1.800,00 | 2.249,82 | 449,82 |
| Ø | 1.600,00 | 1.999,84 | 399,84 |
Neubau € / m² – Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 300 | 374,97 | 74,97 |
| bis | 450 | 562,46 | 112,46 |
| Ø | 380 | 474,96 | 94,96 |
Neubau € / m² – Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 250 | 312,48 | 62,48 |
| bis | 350 | 437,47 | 87,47 |
| Ø | 300 | 374,97 | 74,97 |
Neubau € / m² – Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 2.200,00 | 2.749,78 | 549,78 |
| bis | 3.000,00 | 3.749,70 | 749,7 |
| Ø | 2.600,00 | 3.249,74 | 649,74 |
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
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Demografische Entwicklung
Umland
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 18.149 | 19.477 | 1.328 |
| 2 | 15.050 | 15.936 | 885 |
| 3 | 5.312 | 4.427 | -885 |
| 4 | 3.984 | 3.541 | -443 |
| 5+ | 1.328 | 1.284 | -44 |
Quelle: LBS Research
Bruchsal Stadt
| Haushalte | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 23.461 | 24.789 | 1.328 |
| 2 | 12.837 | 12.394 | -443 |
| 3 | 3.984 | 3.541 | -443 |
| 4 | 2.656 | 2.612 | -44 |
| 5+ | 885 | 797 | -89 |
Quelle: LBS Research
Die zentralen Fragen und Antworten
Mehrmals jede Woche bekommen wir viele E-Mails aber auch in persönlichen Gesprächen auf Besichtigungsterminen erreichen uns viele Nachfragen. Gesammelt und übersichtlich sortiert finden Sie hier alle wichtigsten Fragen zum Thema Verkauf einer Immobilie.
Wie beginnen Sie am einfachsten zu einer soliden Immobilienwertberechnung?
Im Immobilienmarkt gilt seither, realistischer Marktwert ist auf Ihrer To Do Liste eindeutig auf den vordersten Platz der Stichpunktliste, um Ihren Verkauf so erfolgreich wie irgend möglich zu gestalten. Jede gute und bewährte Bewertung Ihres Hauses ist stets von der Berücksichtigung vieler wert-steigernden aber auch wert-mindernden Faktoren zu großen Teilen abhängig, wie beispielsweise Lage der Immobilie (familiäre Nachbarn oder doch laute Ecke und unangenehm laute Autobahn in der unmittelbaren Nähe), Zustand der Immobilie wie vorher geschrieben, berücksichtigen Sie all die Variablen. Sie sind überfordert so ganz allein? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren.
Unterlagen und Dokumente: Entwicklung und Beglaubigung die Sie bereit stellen sollten?
Umsatz generieren lässt sich nach allen Best-Practice-Beispielen erst, wenn nahezu alle für den Verkauf relevanten Unterlagen jederzeit von Ihnen oder Ihrem Makler gezeigt werden können.
Was genau brauche ich für die allerersten potenziellen neuen Eigentümer und Besichtigungen?
Wichtige Unterlagen wie Anleitungen für Haustechnik und Hausgeldabrechnung müssen besorgt werden und das Haus muss wieder auf einen verkaufbaren Zustand hergerichtet werden. Ganz egal ob Sie letztendlich allein den Verkauf anleiten oWer Die Vermittlung zu einen Immobilienexperten Ihres Vertrauens geben.
Dürften Sie Objekt Mängel beim Verkauf unter Umständen nicht nennen?
Beim Verkauf eines Hauses ist es so, alle, wirklich jeder einzelne, der Ihnen bekannten Mängel müssen dem möglichen Käufer Ihres Hauses aufgezeigt werden im Verkauf, klar ist also, es darf nichts weggelassen werden – Fairness. Wer tatsächliche und echte Schadstellen im vollen Bewusstsein verheimlicht, der hat hat arglistig gehandelt. Zum Schluss muss einer für den Schaden aufkommen, sehr wahrscheinlich Sie als ehemaliger Eigentümer, der Kenntnis über den Zustand hatte. Dann werden Sie gerade stehen, um die Mängel im Haus zu beseitigen. Im Ernstfall könnte der Käufer den Kaufvertrag zum Objekt unverzüglich rückabwickeln. Schon auf Grundlage der aktuellen Gesetze muss auf alle Schäden und Mängel hingewiesen werden, auch bei beschriebenen Kleinigkeiten wie Fenster, Türen, usw., lassen Sie sich niemals hinreißen Mängel zu vertuschen, denken Sie daran in allen Überlegungen, unerheblich ob vererbt, geschieden oder zur für zusätzliche Immobilienfinanzierung. Wer sich bei der Bewertung einer Immobilie auf diese Art von Geschäft einlässt, der riskiert unweigerlich juristische Schritte und das, wird wahrscheinlich sehr kostenintensiv werden.
Ist der Energieausweis zwingend nötig beim Immobilien Verkauf?
Sollten Sie genauer über die Energieeffizienz einer Immobilie wissen wollen, dann haben Sie die wichtigen Daten übersichtlich Energieausweis. Das Vorlegen des Energieausweises an den Interessenten ist für den reibungslosen Verkauf Ihres Hauses absolut erforderlich. Den Energieausweis kann gegen Entgelt zum Beispiel bei einem anerkannten Energieberater nahe Bruchsal gemacht werden, schnell und sicher.
Wie ist das weitere Vorgehen, wenn Ihr Käufer gefunden wurde? Wer legt den Notar Termin fest?
Damit Sie jegliche Weise von bösen Überraschungen nach der Unterschrift ausschließen zu können, sollte die Finanzierung durch die Bank abgesichert worden sein. Nun werden die Rahmenbedingungen des Kaufvertrags diskutiert. Zum Beispiel die eindeutige Klärung des Erschließungszustands#sind städtische Gebühren oder Abgaben offen und Inventar das vom Käufer übernommenen wird etc. Den Termin beim Notar vereinbart in der Regel der jeweilige Verkäufer. Der Notar in Bruchsal erarbeitet jetzt einen ersten Entwurf des späteren Kaufvertrages, welcher unverzüglich beiden Parteien zugeschickt wird. Beim letzten Notar Termin wird Vertrag zum Kauf noch einmal durch gelesen und mit dem Unterschreiben aller Beteiligten rechtlich gültig.
Immobilienmakler, Notar und Grundschulden: Welche berechenbaren Ausgaben kommen bei einem Hausverkauf oder Eigentumswohnung in Bruchsal?
Den Grundbuch als auch für Notar für den Hauskäufer. Grundsätzlich entstehen vielleicht noch Kostenbeteiligung für Lageplan sowie Grundriss an, je nach Vollständigkeit von Nachweisen und Dokumenten.
Trägt der Käufer oder Verkäufer die Vermittlungsprovision?
Fast alles ist bei uns gesetzlich geregelt, außer für die Übernahme der Kosten gibt es allgemein keinerlei feste Vorschrift, Sie können über die jeweilige Summe frei oder in Absprache mit dem Käufer definieren. Der Provisionsanteil für Ihren Makler Ihrer Immobilie darf, wenn Sie es so möchten, auch auf die Hälfte reduziert werden, allgemein zahlt aber der Käufer des Hauses aber die Kosten für den engagierten Makler.
Wie hoch sind die Maklerkosten bzw. Vermittlungsprovision in Bruchsal geschätzt?
Meist wird die Kommission bei 5% des Total Preises zuzüglich Mehrwertsteuer liegen.
