Haus Kauf in Lehrte: Wohnung, Quadratmeter, Finanzierung bis Miete
Haus kaufen und verkaufen in Lehrte - Vor etwa drei Jahren kaufte man nach Berechnungen der LBS Research etwas weniger als heute, konkreter ein Betrag von 100 bis 200 Euro je qm² für ein Baugrundstück in Lehrte, im gesamten Durchschnitt lag der Preis für den einzelnen Quadratmeter um 140 Euro. Wenn Sie heute ein Baugrundstück übernehmen, werden Sie jetzt schon zwischen 124,99 und 249,98 einrechnen, ein Wachstum von statistisch 24,99 beziehungsweise 49,98 am oberen Ende und 34,99 zu dem Schnitt von aktuell ungefähr 174,99 Euro / Quadratmeter Boden.
Verkaufspreis aktuell für Bauland, Wohnungen aber auch Eigenheime
Gebraucht € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 150 | 187,49 | 37,49 |
| bis | 280 | 349,97 | 69,97 |
| Ø | 200 | 249,98 | 49,98 |
Gebraucht € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 120 | 149,99 | 29,99 |
| bis | 200 | 249,98 | 49,98 |
| Ø | 150 | 187,49 | 37,49 |
Gebraucht € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 900 | 1.124,91 | 224,91 |
| bis | 1.600,00 | 1.999,84 | 399,84 |
| Ø | 1.200,00 | 1.499,88 | 299,88 |
Neubau € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 100 | 124,99 | 24,99 |
| bis | 200 | 249,98 | 49,98 |
| Ø | 140 | 174,99 | 34,99 |
Neubau € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 170 | 212,48 | 42,48 |
| bis | 230 | 287,48 | 57,48 |
| Ø | 180 | 224,98 | 44,98 |
Neubau € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 1.600,00 | 1.999,84 | 399,84 |
| bis | 2.500,00 | 3.124,75 | 624,75 |
| Ø | 1.800,00 | 2.249,82 | 449,82 |
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Derzeit | Steigerung | Netto |
| von | 100 | 124,99 | 24,99 |
| bis | 200 | 249,98 | 49,98 |
| Schnitt | 140 | 174,99 | 34,99 |
Datenquelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
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Demografische Entwicklung
Umland
| Haushalte ( Personen) | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 17.925 | 19.237 | 1.312 |
| 2 | 14.865 | 15.739 | 874 |
| 3 | 5.246 | 4.372 | -874 |
| 4 | 3.935 | 3.498 | -437 |
| 5 + | 1.312 | 1.268 | -44 |
Datenquelle: LBS Research
Lehrte Stadt
| Haushalte | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 23.172 | 24.483 | 1.312 |
| 2 | 12.679 | 12.242 | -437 |
| 3 | 3.935 | 3.498 | -437 |
| 4 | 2.623 | 2.579 | -44 |
| mehr als 5 | 874 | 787 | -87 |
Statistische Quelle: LBS Research
Wohnen in Lehrte
| Wohnsituation | Anzahl |
| Eigenes Haus | 16.981 |
| Eigentumswohung | 2.689 |
| Mietwohnung | 21.165 |
| Wohngemeinschaft | 2.881 |
Quelle: Statistisches Bundesamt
Immobilienmarkt sowie Demografie
Regionale Entwicklung und Immobilienbesitz in Lehrte
Unser Ratgeber über 36.038 glückliche Inhaber in Lehrte bis Inhaber von Häusern und Wohnungen in Lehrte nach Alter. Mit einer Gesamtfläche von 127,67 km² bietet Lehrte in Stadt und Vorstadt ausreichend Platz für Wohnraum wohnen und arbeiten zurzeit 43 720 Einwohner. Das sind 342 Bürger auf jedem Quadratkilometer, so wird Wohnraum ganz automatisch knapp, insgesamt beherbergt Lehrte 0,05 % der deutschen Einwohner.
Wohnungsmarkt und Neubaubedarf heute: Aktuelle Trends
Laut neuester Studie des Bundesamts für Statistik, wohnen 16.981 Menschen in Häusern, wie dem Eigenheim, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, welches sich im eigenen Besitz befindet und ganze 21.165 mietende Einwohner, von Ihnen sind 25.795 verheiratet und 17.925 alleinstehend. Das Pensum an neuen Häusern sowie Wohnungen für die Stadtbevölkerung hat sich erhöht. Welche Berechnungen ließen sich aus groß angelegten Studien finden? In den nächsten zwölf Jahren gehen die Hälfte der neuen Berechnungen von 15.898 neuen Wohnungen aus 17% gehen von 18.548 neu gebaute Wohnungen aus und 33% spekuliert mit Lehrte neuen Wohnungen die demnächst gebaut werden müssen. Welche Menge an Einheiten wird laut aktueller Kalkulationen tatsächlich errichtet? Derzeit werden nur hochgerechnet 122 neue Wohneinheiten gebaut. Mit einer Gesamtinvestition 1.694.004.266,67 Euro zur Zeit.
Lehrtes Stadtteile haben viel zu bieten
Die Lehrteer sind häufig glücklich in ihrer eigenen Wohnung. von den Eigentümern sind es 36.038 glückliche Menschen, welche ihr eigenes Wohnumfeld mögen, gegen einzig 7.682 unzufriedene, ganze 28.357 mehr, ein ähnliches Gefühl findest sich auch bei Mietern, mit 32.143 zufriedenen Einwohnern im Vergleich zu 11.577 Personen die zur Zeit unglücklich sind. Die große Zahl der Einwohner lebt in Einfamilienhäusern und nicht in einem Mehrfamilienhaus. In Häusern für eine Familie leben 22.894 Lehrteer, in Mehrfamilienhäusern wohnen 13.585 beziehungsweise 6.780 Menschen in Häusern für zwei Mietern, die beliebte Doppelhaushälfte.
Zukünftige Entwicklung: Einwohner nach Altersstruktur
Statistisch hat die Stadt eine hohe Zahl junger Anwohner, zum Beispiel 1.609 Kleinkinder im Alter von 1 bis 5 Jahren sowie viele ältere Menschen, wie 10.620 Personen von 40 bis 59 Jahren,Wachstum finden Sie auch in der prognostizierten Entwicklung der Bevölkerung:Die derzeitigen Tendenzen setzen sich fort, denn schon 2022 werden nach Studien in etwa 45.165 Bürger hier leben, weitere 1.445 Personen. Kommen wir jetzt zu Tendenzen in den nächsten zwanzig Jahren in Lehrte.
0,3 Milliarden Euro liegen auf Konten
Ganze 0,3 Milliarden Euro an ständig verwendbaren Geldvermögen heut auf Konten und unter den Kopfkissen. Weitaus mehr, denn rein rechnerisch 303.814.255 Euro sind in Immobilienmarkt angelegt. Das zusammen gerechnete Transaktionen von gekauften Immobilien beträgt in Lehrte jährlich, statistisch gesehen 4 Milliarden Euro. Im gleichen Zeitraum wurden beim Neubau von Wohnungen in Lehrte 1,7 Milliarden Euro überwiesen, ganze 2 Milliarden Euro werden momentan alle 12 Monate hier ausgegeben für Modernisierung von Wohnungen und Häusern, insgesamt transferiert der Immobiliensektor in Lehrte also 7,7 Milliarden Euro im Jahr.
Bevorzugte Geldanlagen
Welche der folgenden Geldanlagen besitzen Sie zur Zeit? 
Architekt, Mängel, Energieausweis: Haus verkaufen
- Bewertung von Eigenheim und Eigentumswohnung, der allererster Maklertermin.
- Unterlagen, Rechnungen und auch Belege: Hier finden Sie alles Wichtige für den Verkauf
- Ein Preis für Ihr Haus
- Aufbereitung des gut strukturierten Exposés für Interessenten des Objekts
- Entgegennehmen von Anfragen interessierter Personen
- Besichtigungstermine mit erstem möglichen Interessenten
- Vor einen Kaufvertrag: Prüfung der Kaufkraft des Interessenten
- Notartermin und Abschluss vom notariell beglaubigtem Kaufvertrag
- Dann nach Grundbucheintrag, die sog. Auflassungsvormerkung, kann der Kaufpreis Ihres Hauses sofort bezahlt werden durch Zahlungsauftrag
- Zahlung von Notartermin und Makler Rechnung
- Zahlung der Grunderwerbssteuer
Haus verkaufen in Lehrte: Wie veräußern Sie Ihre Immobilie, woran sollten Sie auf jeden Fall denken?
Am Anfang dreht sich alles um einen professionellen Auftakt - Terminvereinbarung mit dem ersten Makler zur Wertkalkulation Ihres Hauses. Ganz egal ob Sie zurzeit Anwesen auf dem Land, Reihenhaus für die Familie aber auch Stadtvilla im Markt veräußern, Sie müssen wissen, wie Sie im Prozess am smartesten verfahren und wie Sie für Ihre Immobilie den gewinnbringendsten Preis für die Immobilie erzielen . Erwerben Sie auf unserem Blog all das notwendige Know-How im Verkauf von Immobilien und und wenn Sie absolut keine Lust auf all die Strapazen haben, kontaktieren Sie unsere Experten eine E-Mail. Bei einer realistischen Bewertung von Immobilien unterstützen Sie all das hier beschriebene und natürlich auch weiterführende, vorausgesetzte Wissen im Immobilien Verkauf, kennen sich in Ihrer Region in und um Lehrte gut aus, sollten Sie kaum Aufwand haben wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf unkompliziert via Telefon und Kontaktformular.
Bereitstellung von Papieren: Grundriss und alte Pläne der Architektur
Der Energieausweis aber auch Grundriss der Raumverteilung sind bspw. wichtige Unterlagen, die Sie definitiv brauchen werden. Ein wichtiger Maklertipp, verfeinern Sie Ihr Eigenheim mit professionell erstellen Fotos, damit sich mögliche Käufer im wahrsten Sinne des Wortes viel umfassender von dem Haus schon Online machen können Grafiken sollten das Haus in Lehrte stets im vorteilhaften Licht präsentieren sowie hochauflösend sein. Danach folgt: Bestimmen Sie einen Verkaufspreis für das Haus Exposé. Größe, Bestandsqualität, entstandene Mängel, Nachbarschaft, jedes Details spielt eine zentrale Rolle bei der letzt endlichen Preisberechnung, dabei zählt nicht, welchen Kaufpreis Sie selbst einst für Ihre Immobilie investiert hatten. Wie zu allen Zeiten dominieren Angebote und Nachfrage an Immobilien in Lehrte den Wert den der Interessent investieren wird, dies sollten Sie beachten, damit keine nicht erfüllbaren Vorstellungen erweckt werden. Wie schon zu allen Zeiten beherrschen Angebote und Nachfrage an Häusern den wahrscheinlichen Preis Trotz aller Hilfen sind Sie sich über die Wertschätzung des Objekts nicht bestätigt fühlen? Für Laien wird es ganz eindeutig ziemlich schwierig, den Hauswert seriös zu bewerten.
Anfertigung eines Exposés für potenzielle Kunden
Interesse am Kauf zeigt sich in den ersten zehn Sekunden, wenn man als Käufer eine Beschreibung auf einem Onlineportal anschaut. Es lohnt sich also, Aufwand in eine ansprechende Anzeige zu stecken. Sie kennen sich als Inhaber ohnehin am besten aus, in der Anzeige oder auch Exposè Ihres Hauses muss alles aufgeschrieben sein, sowie Grundstück und Anbau, ein eigener Pool für Kinder oder Garage und Stellplätze. Perfekt, das Exposé für den Verkauf des Hauses steht? Die beste Verkaufsfläche liefern die renommierten Immobilienportal aber selbstverständlich auch die lokale Presse, dann heißt es ungeduldig sitzen und warten auf eine erste Anfrage. Kommt Ihr Haus an? In Ihrem nächsten Punkt auf der Todo-Liste dreht es sich um: Nachfragen von Kaufinteressenten organisieren. Erste Reaktionen auf die aktuelle Immobilien Anzeige sind nun da. Hatten Sie einen Makler mit an Board geholt nimmt er oder sie die Fragen entgegen und nur dann wenn noch Rückmeldungen von Interessenten eintreffen, nimmt er oder sie persönlichen Kontakt mit Ihnen auf. Besichtigungstermine mit ersten Kaufinteressenten. Nun wird es immer spannender. Ihr Makler vereinbart jetzt jeden Morgen Besichtigungstermine. Der Makler macht jedes einzelne Gespräch alleine, Sie können aber auch mit dabei sein, wenn sie wollen. Sorgen Sie immer auch dafür, dass Ihr Eigentum auf jeden Besucher einen tadellosen Eindruck macht, denn unser Auge isst bekanntlich mit.
Noch vor einen Kaufvertrag: Bonitätsprüfung von neuen Kaufinteressenten
Sie sollten beim Verkauf Ihres Hauses keine Zahlungsschwierigkeiten erleben müssen, wird die ausgewiesene Zahlungsfähigkeit des Käufers direkt gecheckt. Ihr nächster Schritt: Notarbesuch und Finalisierung vom Kaufvertrag.Die letzten noch zu diskutierenden Kleinigkeiten des Kaufvertrags, ebenso alle Vorverhandlungen mit den neuen Inhaber des Lehrteer Eigenheims, macht Ihr Immobilien Profi, dann bereitet er in Zusammenarbeit mit dem Notar den notariellen Vertrag in einem Entwurf vor, für die Beglaubigung ist ein Notartermin Pflicht. Bei ihm unterzeichnen Sie und der Käufer den nun bis ins Details formulierten Kaufvertrag, mit den Unterschriften haben Sie Ihre nun veräußerte Immobilie beurkundet verkauft, unseren Glückwunsch, so bleiben also nur noch ein paar Aufgaben. In Ihrem nächsten Schritt geht es um: Zahlung vom Immobilien Kaufpreis an den ehemaligen Eigentümer nach Grundbucheintrag (bzw. Auflassungsvormerkung). Der Notar führt nun den Eintrag ins Grundbuch durch, zudem lässt er die Auflassungsvormerkung mit eintragen. Das Dokument sorgt beispielsweise dafür, dass eine Immobilie vom Inhaber nicht mehrfach, also an unterschiedliche Personen zur selben Zeit abgeben könnte an diverse Personen. Der Notar teilt dem neuen Inhaber mit, wenn er oder besser seine ausführende Bank den Kaufpreis auf Ihr Bankkonto überweisen kann, vergessen Sie dann nicht im Anschluss zu prüfen, ob der Kaufbetrag auf Ihrem Bankkonto eingeht
Zahlung von Umkosten für den davor bestellten Makler und Notar
Weisen Sie als Verkäufer nun die Überweisung Ihrer an, unmittelbar nach dem der Vertrag von Käufer und Verkäufer unterschrieben wurde. Ihre nächste Herausforderung: Grunderwerbsteuer an den Fiskus bezahlen. Liegen zwischen Kauf und Verkauf keine zehn Jahre, dann müssen Sie Kapitalertragsteuer überweisen, obendrauf kommen eventuell noch Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag. Selbstverständlich werden hier Ausnahmen gemacht. Zum Beispiel, wenn der Inhaber über drei Jahre lang selbst im Haus wohnte und diese nie vermietet hat.
