Leibrente (Immobilien)
Die Leibrente ist eine Möglichkeit, eine Immobilie zu verkaufen und trotzdem darin wohnen zu bleiben. Der Käufer zahlt statt eines einmaligen Kaufpreises eine monatliche Rente bis zum Lebensende des Verkäufers, der ein lebenslanges Wohnrecht behält.
Varianten
- Klassische Leibrente: Monatliche Zahlung + Wohnrecht bis zum Tod
- Zeitrente: Monatliche Zahlung für einen festen Zeitraum
- Einmalzahlung + Wohnrecht: Kombination aus Kaufpreis und Nießbrauch
Hinweis: Die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 10 Jahre halten oder in den letzten 3 Jahren vor dem Verkauf selbst darin gewohnt haben.
Berechnung
Die Leibrente basiert auf dem Immobilienwert abzüglich des kapitalisierten Wohnrechts. Je älter der Verkäufer, desto höher die monatliche Rente (kürzere statistische Restlebenszeit).
Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Verhandeln lohnt sich trotzdem.
Für wen geeignet?
Senioren, die Kapital aus ihrer Immobilie lösen möchten, ohne umziehen zu müssen. Steuerlich werden Leibrenten nur mit dem Ertragsanteil besteuert.
Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln Sie mit dem Wohnungswert Rechner.
Häufige Fragen
Was ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger genannt) ergibt sich aus Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Ein Faktor unter 20 gilt als günstig, über 25 als teuer. In München liegt er oft über 35.
