Sachwertverfahren

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Das Sachwertverfahren ermittelt den Immobilienwert anhand der Herstellungskosten des Gebäudes minus Alterswertminderung, zuzüglich des Bodenwerts. Es wird vor allem bei selbstgenutzten Immobilien und speziellen Objekten angewendet, für die keine Vergleichs- oder Ertragswerte vorliegen.

Berechnungsschritte

  • Bodenwert: Grundstücksfläche × Bodenrichtwert
  • Herstellungskosten Gebäude: Normalherstellungskosten (NHK) × Bruttogrundfläche
  • − Alterswertminderung: Linearer Abzug je nach Alter und Gesamtnutzungsdauer
  • × Marktanpassungsfaktor: Korrektur an tatsächliche Marktpreise
  • = Sachwert

Wann wird es eingesetzt?

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, individuelle Villen, Spezialimmobilien (Kirchen, Schlösser). Für Mietshäuser ist das Ertragswertverfahren besser geeignet.

Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln Sie mit dem Immobilienwert Rechner.

Zusammenfassung

Immobilien bleiben eine der solidesten Anlageformen – vorausgesetzt, die Zahlen stimmen. Beginnen Sie mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme Ihrer Finanzen und nutzen Sie dann unsere Tools für die detaillierte Planung. So treffen Sie fundierte Entscheidungen statt aus dem Bauchgefühl zu kaufen.