Verkehrswert (Marktwert)
Der Verkehrswert (Marktwert, § 194 BauGB) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften zum Bewertungsstichtag zu erzielen wäre – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
Ermittlungsmethoden
- Vergleichswertverfahren: Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser
- Ertragswertverfahren: Für vermietete Objekte
- Sachwertverfahren: Für Eigennutzer-Immobilien und Spezialfälle
Wer ermittelt den Verkehrswert?
- Gutachterausschuss: Öffentlich bestellte Sachverständige (amtlich)
- Freie Gutachter: Zertifizierte Sachverständige (privat)
- Bank: Eigene Bewertung für die Beleihungswertermittlung
- Online-Tools: Erste Orientierung, aber kein Gutachten
Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln Sie mit dem Wohnungswert Rechner.
Fazit
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – eine fundierte Recherche und ehrliche Kalkulation sind der Schlüssel. Nutzen Sie unsere kostenlosen Rechner, um verschiedene Szenarien durchzuspielen.
