Immobilienbewertung Wittenberg: Quadratmeter, Immobilie, Planen bis Miete

Haus kaufen und verkaufen in Wittenberg - Noch vor ein wenig mehr als drei Jahren zahlte man nach LBS Research noch zwischen 45 und 70 Euro pro einzelnen Quadratmeter für ein Baugrundstück das errechnete Mittel lag um 50 Euro. Wenn Sie jetzt ein Baugrundstück kaufen, würden Sie nun schon zwischen 56,25 und 87,49 einrechnen. Ein Unterschied von immerhin 11,25 bzw. 17,49 und 12,5 zum Durchschnitt von aktuell etwa 62,5 Euro für den Quadratmeter für ein Baugrundstück. Mehr über Statistik: Immobilie und Kapitalanlage.

Top Secret! Das kostet der Quadratmeter Reiheneigenheime, Bauland aber auch Häuser heute

Neubau

Baugrundstück € / m²

Preis	Derzeit	Steigerung	Differenz
von	45	56,25	11,25
bis	70	87,49	17,49
Schnitt	50	62,5	12,5

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Gebraucht € / m² - Haus

	Euro	Differenz	Euro
von	120	149,99	29,99
bis	160	199,98	39,98
Ø	140	174,99	34,99

Gebraucht € / m² - Reihenhaus

	Euro	Differenz	Euro
von	80	99,99	19,99
bis	120	149,99	29,99
Ø	100	124,99	24,99

Gebraucht € / m² - Eigentumswohnung

	Euro	Differenz	Euro
von	800	999,92	199,92
bis	1.000,00	1.249,90	249,9
Ø	900	1.124,91	224,91

Neubau € / m² - Haus

	Euro	Differenz	Euro
von	45	56,25	11,25
bis	70	87,49	17,49
Ø	50	62,5	12,5

Neubau € / m² - Reihenhaus

	Euro	Differenz	Euro
von	95	118,74	23,74
bis	140	174,99	34,99
Ø	110	137,49	27,49

Neubau € / m² - Eigentumswohnung

	Euro	Differenz	Euro
von	950	1.187,41	237,41
bis	1.100,00	1.374,89	274,89
Ø	1.000,00	1.249,90	249,9

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Leser Tipp: Immobilien Aktien

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Stadtentwicklung

Umland

Haushalte / Personen	heute	2035	Wachstum
1	18.973	20.361	1.388
2	15.734	16.659	926
3	5.553	4.628	-926
4	4.165	3.702	-463
5 +	1.388	1.342	-46

Quelle: LBS Research

Wittenberg Stadt

Haushalte / Personen	heute	2035	Unterschied
1	24.526	25.915	1.388
2	13.420	12.957	-463
3	4.165	3.702	-463
4	2.777	2.730	-46
mehr als 5	926	833	-93

Datenquelle: LBS Research

Wohnen in Wittenberg

Wohnsituation	Anzahl
Eigenheim	17.974
Wohnung	2.846
Mietwohnung	22.402
Wohngemeinschaft	3.050

Quelle: Statistisches Bundesamt

So verteilt sich statistisch das Wohnen in der eigenen Immobilie nach Altersgruppen

Wer wohnt in Wittenberg derzeit ohne Miete überweisen zu müssen? Immobilien Eigentümer haben wir in jeder Altersschichten betrachten wir jetzt auf ein paar Werte. Nach Berechnung (empirica) leben heute 1.946 Kleinkinder von 0 bis 10 Jahren in Häusern oder Eigentumswohnungen, die ihren Eltern gehören, mit den Jahren sind es dann schon ein wenig mehr, mit Sicherheit weil die Kleinkindphase geschafft ist und Eltern an der Karriere in der Firma arbeiten. Mit 11-21 Jahren wohnen 2.410 im Immobilienbesitz der Eltern, deutlich nach unten geht es mit 21 - 30 Jahren, sie reisen und suchen die Freiheit deutschlandweit, in dieser Altersgruppe wohnen gerade einmal 527 Personen im in der eigenen ImmobilieJe älter, desto wahrscheinlicher leisten sich die Bürger eigenen Immobilienbesitz, so steigt es bei den 31 - 40 jährigen schon wieder 1.998 und etwas darüber, bei den 41 bis 50 jährigen sogar ganze 3.455 glückliche Immobilien Eigentümer, im Alter von 51 - 60 Jahren leben 3.163 Wittenberger im Eigenheim. Bei den 61 - 70 jährigen Personen bringt man es noch auf 2.417, denn den eigenen Lebensabend verbringen weniger in ihrer eigenen Immobilie, 1.497.

Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer und Makler- Haus verkaufen

• Professionelle Immobilienbewertung von Wohnung und Haus, die ersten Besprechungen und Termine mit Ihrem Immobilienmakler.
• Vorbereitung von Unterlagen: Pläne der Architektur und Grundrisse
• Verkaufspreis für die Immobilie oder Wohnung berechnen
• Exposé für die Immobilie vom Designer anfertigen
• Annehmen von Rückfragen via E-Mail, Online Plattformen und Telefon
• Besichtigungstermine mit interessierten Menschen
• Vor einen Kaufvertrag: Absicherung durch Prüfung der Kaufkraft von neuen neuen Eigentümern
• Notarbesuch und Finalisierung vom lang geplanten Immobilienkaufvertrag
• Tilgung des Kaufpreises nach Eintrag im Grundbuch (beziehungsweise Auflassungsvormerkung)
• Rechnungen von den vorab angeforderten Immobilienmakler und Notar überweisen
• Eigenheim verkauft: Zahlung der Grunderwerbssteuer

Schauen Sie sich jetzt an, wie Sie ein außerhalb oder ruhige befindliches Anwesen oder Wohnung in Wittenberg Schritt für Schritt verkaufen.

Am Anfang dreht sich alles um - Starttermin mit Ihrem Makler vereinbaren zur kompletten Bewertung Ihres Hauses oder Eigentumswohnung in Wittenberg. 70 oder 190 qm, ob zuallererst gilt es, den Verkaufspreis der Immobilie zu bestimmen den zur Zeit höchsten Verkaufspreis zu erzielen . Erwerben Sie sich auf unserem Blog das hier stehende und natürlich auch weiterführende, notwendige Wissen im Immobilienmarkt, Wissen über die eigene Region. Sollten Sie aber keine Interesse an all dem Aufwand haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf, dabei wird all das hier stehende vorausgesetzte Know How im Verkauf von Häusern. Preise zu recherchieren Ihnen helfen, sollten Sie Zeit sparen wollen, schreiben Sie unseren Experten eine Mail.

Belege, Unterlagen und Rechnungen: Wichtiges für Verkauf und Immobilienbewertung

Sie unterschiedliche, teilweise wichtige Papiere. zu ihnen gehören beispielsweise: Entwicklung des Objekts & Bewertungen von Experten. Professionelle Fotos steigern den Wert Ihres Hauses oder Reihenhauses in Wittenberg, das ist wichtig, damit so können sich alle Interessenten einen viel umfassenderen Bild machen. Die, die Fotos müssen immer Ihr Haus oder Villa aus guten Perspektiven darstellen.

Bestimmen Sie den Angebotspreis für die zu vermittelnde Immobilie

Die Kalkulation eines Kaufpreises, der auf soliden Daten fundiert, tragen mehrere Facetten bei wie Alter, Haustyp, Lage des Objekts aber auch Zustand und Ausstattung eines Hauses. Wichtig ist nicht, was Sie damals investiert hatten. Nachfrage und Angebot an Häusern auf dem momentanen Hausmarkt beherrschen den angestrebten Wert. Dies sollten Sie mit bedenken, wie schon zu allen Zeiten bestimmen Nachfrage und Angebot den Verkaufspreis Sie sind sich über den Wert des Objekts nicht bestätigt fühlen? Für Menschen, welche mit Immobilienverkauf in der Regel gar nichts tun, ist es eindeutig ziemlich komplex, den Marktwert seriös zu bestimmen.

Das Exposé für die leere Eigentumswohnung in Wittenberg entwickeln

Schon beim ersten Blick auf die Beschreibung Ihres vakanten Hausesund all der Details entscheidet sich bereits, ob sofort Interesse an einem Kauf geweckt wird oder auch nicht. Die Zeit für ein aussagekräftiges Exposé lohnt sich also für Sie im Verkauf. Und noch etwas: Als Inhaber kennen Sie Ihr Haus In- und Auswendigim Exposè Ihrer Immobilie muss alles nach bestem Wissen und Gewissen notiert worden sein. Sowie Extras am Grundstück, warmer Wintergarten und Garten, uvm. Die beste Verkaufsfläche versprechen die größeren Portal für Immobilien und auch die örtliche Presse in Wittenberg und dann heißt es warten auf die erste Anfrage zum Besichtigungstermin. Weiter geht es auf der Liste mit: Anfragen von Kaufinteressenten entgegennehmen. Nach kurzer Zeit kommen Ihre allerersten Anfragen auf die derzeitige Immobilienanzeige. Ihr Makler nimmt alle verschiedenen Schreiben entgegen, nur wenn noch Anfragen eingehen, nimmt er Kontakt zu Ihnen auf. Vereinbarung der Termine zur Besichtigung in Wittenberg. Dann wird es zunehmend spannend, ihr mittelnder Makler vereinbart permanent Termine zur Besichtigung in Wittenberg. Wenn Sie wollen, macht er jedes einzelne Gespräch. Sie können aber auch mit vor Ort sein, wenn sie wollen, ein wichtiger Tipp: Überlassen Sie definitiv niemals etwas dem Zufall. Handeln wie Immo Profis, die Nächstes auf Ihrem strukturierten Plan: Noch vor einen Kaufvertrag: Bonitätsprüfung des Interessenten.Sie sollten keine ungewollten Überraschungen mitbekommen müssen, wird die Bonität des Interessenten unmittelbar durch Bonitätsauskünfte von Ihrem Makler überprüft. Als nächstes kommt auf der Liste mit: Nach Änderungen am Vertragsentwurf: Kaufvertrag beim Notar unterschreiben. Der Makler übernimmt die Gespräche zum Hausverkauf mit Ihrem potenziellen nächsten Besitzer, er klärt alle noch zu strittigen Kleinigkeiten vom gleich folgendem Kaufvertrag. Ihr Vermittler formuliert und bereitet gemeinsam mit dem Notarbüro den notariell beglaubigten Kaufvertrag vor. Für die Beglaubigung des Verkaufs ist ein Notartermin Pflicht, welche Vorteile Sie auch mit Ihrem Objekt hatten, ob Immobilie und ein angeschlossenes Grundstück mit top Lage, das Hauptziel ist schon sehr, wirklich sehr nah, bei ihm unterschreiben Verkäufer und Käufer den Vertrag. Damit haben Sie Ihre ehemalige Immobilie beurkundet verkauft, herzlichen Glückwunsch. Nun kommt: Tilgung vom Kaufpreis an den Besitzer nach Grundbucheintrag, oder auch Auflassungsvormerkung. Der Notar trägt dann den Grundbuch Eintrag ein sowie die Auflassungsvormerkung. Sie sorgt beispielhaft für den Ausschluss von Gefahren eines mehrfachen Verkaufs an diverse, untereinander natürlich nicht bekannte, Interessenten, Ihr Notar teilt dem Käufer mit, gleich wenn er oder besser die Bank den Kaufpreis auf Ihr genanntes Bankkonto zahlen kann, überprüfen Sie, ob die Zahlung auf Ihrem Konto eingeht

Forderungen von Makler und Notar ausgleichen

Ihre Wittenberger Immobilie wurde verkauft, nun steht nur noch die vorletzte Bezahlung für tätigen Notar und Immobilienmakler aus. Ihre Überweisung für Notar- und Immobilienmaklerkosten müssen bald im Anschluss Notartermin veranlassen. Hierfür wird Ihnen jeweils eine Rechnung für den Aufwand zugeschickt.

Grunderwerbsteuer an den Träger transferieren: Ihr allerletzter Schritt im Immobilienverkauf

. Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, müssen Sie unter Umständen Steuer auf den Kapitalertrag zahlen, obendrauf kommen dann eventuell noch Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag. Allerdings werden auch ein paar Ausnahmen gemacht. Beispielhaft, wenn der Immobilienbesitzer über 3 Jahre lang in Eigennutzung vor Ort lebte.