Immobilienbewertung für Leverkusen – Wer macht Gutachten?
Spontan kein Wertgutachter ist zu finden und kein kostenloser Online Rechner zu finden? Wir haben alle relevanten Studien für Leverkusen, mit bewährten Datenquellen sowie dem statistischen Bundesamt, uvm. Rechnet sich der Verkauf eines Hauses in Leverkusen? Insbesondere mit der derzeitigen Weiterentwicklung von 161.745 auf 164.477 und in den kommenden Jahren auf schätzungsweise bis zu 168.504 Einwohner, ist Leverkusen nachhaltig am wachsen, verteilt auf 78,87 Quadratkilometer Fläche mit circa 79 343 Männern sowie 83 770 Frauen. Erstbezug 1940 oder 2005, viele stellen sich zu recht diese Frage, wie viel kann ich für ein altes Haus verlangen? Den Wert der Immobilie selbst berechnen ist schwer, doch man kann sich zumindest eine Vorstellung machen vom Verkehrswert. Wie viel kostet ein Gutachten für ein Eigenheim? Um Ihr Eigenheim seriös schätzen zu lassen sind Kosten für den Gutachter vorher bestimmt. Unabhängig davon ob geschieden, geerbt oder Berufswechsel, für Sie steht in diesem Jahr der erste Verkauf des Hauses kurz bevor.
Verkaufspreis je Quadratmeter in Leverkusen
Aktuelle Neubau Preise
Grundstückspreise € / m²
| Preis | Heute | Steigerung | Netto |
| von | 200,00 | 249,98 | 49,98 |
| bis | 470,00 | 587,45 | 117,45 |
| Schnitt | 340,00 | 424,97 | 84,97 |
Datenquelle: empirica / LBS Research
Aktueller Preis für Reihenhaus € je m²
| Preis | Heute | Steigerung | Netto |
| von | 260,00 | 324,97 | 64,97 |
| bis | 350,00 | 437,47 | 87,47 |
| Schnitt | 300,00 | 374,97 | 74,97 |
Wohnung €/m²
| Preis | Derzeit | Steigerung | Differenz |
| von | 2.000,00 | 2.499,80 | 499,80 |
| bis | 3.500,00 | 4.374,65 | 874,65 |
| Schnitt | 3.000,00 | 3.749,70 | 749,70 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Immobilie als kaufen: Insights und Checkliste für Ihren Kauf in Leverkusen
Eigene Wertermittlung für Eigentumswohnungen ermitteln als langfristige Kapitalanlagefür das fortgeschrittene Alter oder selbst Einziehen?
Vom richtigen Termin bis zur überlegten Herangehensweise, mit diesen 10 Tipps verhandeln Sie gewinnbringend den zu zahlenden Kaufpreis der Wohnung.
Praktische Ideen für den Erwerb einer neuen Eigentumswohnung.
Gebrauchte Immobilien in Leverkusen
Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro
| Preis | Heute | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 250,00 | 312,48 | 62,48 |
| bis | 550,00 | 687,45 | 137,45 |
| Schnitt | 380,00 | 474,96 | 94,96 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Preis für Reihenhäuser in Tausend Euro
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 200,00 | 249,98 | 49,98 |
| bis | 290,00 | 362,47 | 72,47 |
| Schnitt | 250,00 | 312,48 | 62,48 |
Quelle: empirica / LBS Research
Eigentumswohnung Kaufpreis €/m²
| Preis | Derzeit | Steigerung | Netto |
| von | 900,00 | 1.124,91 | 224,91 |
| bis | 2.400,00 | 2.999,76 | 599,76 |
| Schnitt | 1.900,00 | 2.374,81 | 474,81 |
Quelle: empirica / LBS Research
Neubau, Baukosten und Bauträger
Aber auch nach einer Investition müssen Sie immer mit Kosten rechnen, die der Grundstückskosten beim Neubau auf Neueigentümer zukommen werden zum Beispiel Baumaterialien wie: Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt, Splittmastixasphalt...), Dichtstoffe (Bitumen, Butyl...), Dämmstoffe (Flachsfasern, Mineralwolle, Schaumglas, Kork, Polystyrol...), Holz (Bauholz, Furnierschichtholz, Sperrholz, Spanplatte, OSB...) und Kunststoffe und Thermoplaste (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen, Polyvinylchlorid, Polystyrol (PS), Polyamid (PA)...)
Zum erfolgreichen Kauf einer Immobilie kommt noch wesentlich mehr wie Beglaubigungen und Substanz Gutachten.
Hauskauf: Video Empfehlung
Die regelmäßigen Fehler beim Hausverkauf, ein interessanter TV Beitrag von ZDF zur aktuellen Lage. Sollen Sie wirklich kaufen?
Kauf einer gebrauchten oder modernisierten Eigentumswohnung für Anfänger.
Haushalte und Entwicklung in der Stadt
Weitere Infos zu unseren Statistiken:
Haushalte in Leverkusens Mitte
Wohnen in der Innenstadt:
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 86.450 | 91.343 | 4.893 |
| 2 | 47.303 | 45.672 | -1.631 |
| 3 | 14.680 | 13.049 | -1.631 |
| 4 | 9.787 | 9.624 | -163 |
| mehr als 5 | 3.262 | 2.936 | -326 |
Quelle: Statistische Bundesamt
Leverkusener Umgebung
Leverkusener Vorstädte:
| Haushalte | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 66.876 | 71.770 | 4.893 |
| 2 | 55.458 | 58.721 | 3.262 |
| 3 | 19.574 | 16.311 | -3.262 |
| 4 | 14.680 | 13.049 | -1.631 |
| mehr als 5 | 4.893 | 4.730 | -163 |
Quelle: Statistische Bundesamt
Haus Verkauf
Egal ob Verkaufen auf Internetseiten für Immobilien wie Immobilien Scout oder Immonet, für Immobilienverkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Hauswert.
- Tricks und Tipps für Ihre Preisverhandlung nach der Besichtigung von Interessenten?
- Das eigene Haus schätzen lassen?
- Was beachten bei Besichtigung und Kauf von älteren Häusern, die berühmten Mängel?
- Kostenlose Preisrechner, gibt es das für Einschätzung?
Am Ende wie immer noch unserer Frage des Tages:
Was genau ist ein Energieausweis und brauche Sie diesen beim Verkauf?
Als überprüftes Papier gibt der Energieausweis Auskunft darüber, welchen energetischen Zustand Ihrer Immobilie hat. Geregelt in der EnEV bzw. Energieeinsparverordnung. Die unaufgeforderte Vorlage beim Interessenten ist für den ehrlichen Privat Verkauf Ihres Hauses unter allen Umständen erforderlich. Im Falle der vorsätzlichen Missachtung kann eine Forderungen des für die Verhandlung zuständigen Amtsgericht von bis zu 15 Tsd. € fällig. Den Energieausweis kann kostenpflichtig z.B. von einem zertifizierten Energieberater in Leverkusen beantragt werden, der Vorgang ist sehr unkompliziert.
Datenquelle: Ihr Hausverkauf
Bevor man nachdenkt, das eigene Haus zu verkaufen, sollte man natürlich immer auch noch die langfristige Perspektive bedenken, dass heißt die Organisation und Planung gelassen beginnen. Für die meisten ist das Eigenheim mehr als nur ein Dach über den Kopf, sondern ein besonderes Objekt mit vielen Geschichten, dass nicht nur mit vielen Geschichten, sondern auch persönlichen Erinnerungen verbunden ist (wie der Uniabschluss der Kinder) und so einen für Sie persönlichen Wert hat, somit nehmen Sie sich Zeit bei Ihrer Entscheidung. Ob zunehmendes Alter, eine zerbrochene Ehe oder ein Ortswechsel – treffen Sie keine zu schnell und damit unüberlegte Entscheidungen, welche Gründe und auch Ursachen Ihr Verkauf Ihres Hauses hat. Das persönliche Verkaufsziel muss schon im Vorfeld in Rücksprache mit bisherigen Bank, Immobilienmaklern, spezialisierten Gutachtern und Handwerksfirmen nieder geschrieben werden. Informieren Sie sich von daher im Vorfeld ausführlich. Viele Zuschriften Ihrerseits fragen nach der Steigerung eines Immobilien Werts vor dem Verkauf, geht das? Um den Verkehrspreis zu vergrößern, rentiert es sich in einem Großteil von Fällen, schon vor dem Verkauf, Wert ein wenig Arbeit und Zeit in die eigene Immobilie zu investieren. Ihr Hauptziel sollte sein, den höchstmöglichen Preis beim Handel zu erhalten, was wiederum heißt, wenn Sie nicht alle wichtigen Fakten parat haben oder unter selbstgemachten oder fremden zeitlichen Druck agieren in einem Großteil der Verkaufssituationen mit Verlusten rechnen, Vorplanung ist also nicht nur wichtig, sondern tatsächlich entscheidend für Sie, was durch die überlegte Verkaufsvorbereitung teilweise verhindert werden können. Mit unserer Erfahrung und Expertise im Errichten von Eigentumswohnungen bis zu ganzen Wohnkomplexen, Planung und Durchführung, will ich Ihnen hier auf unserem Immobilienportal einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess für den Hausverkauf in Leverkusen vorab bedenken müssen.
Hausverkauf: Neue Lernen Sie alle Tipps und Geheime Tricks online von Experten
Sie suchen nach einen gutem Makler?
Innenausstattung und Vorbereitung für Immobilienbesichtigung, das sind die größten Fehler im Immobilienverkauf.
Finanzierung im Erwerb der Immobilie
Wohnung oder Wohnung in Leverkusen kaufen? Ob Kreissparkasse, PAX Bank oder Volksbank, viele Verkäufer greifen auf die eigene bekannte Bank zurück, wie finanzieren Sie Ihren Kauf in Leverkusen? Tausende Fragen, auch zur Finanzierung und deren Kosten.
Weiter mit Teil 2: Immobiliendarlehen.
