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Kostenlose Tipps von Immobilien Guru zum Verkauf Ihrer Immobilie in Essen

Lohnt sich der Verkauf einer Immobilie in Essen? Vor allem aufgrund der voraus gegangenen Entwicklung der Bevölkerung von 578.193 auf 587.960 und in wenigen Jahren auf bis zu 602.354 Einwohner, wird Essen permanent ein wenig größer, verteilt auf 210,34 KM² Stadtfläche. Einfach, online Ihr altes Haus oder Eigentumswohnung zu bewerten ist nicht einfach, insbesondere weil es wirklich keine für den Markt seriöse Online Tools gibt. Sachverständiger sind dagegen teuer, die Berechnung kostet mitunter viel Geld, bis eine nutzbare Immobilienbewertung vorliegt, deswegen haben wir haben alle Statistiken und Werte zusammengetragen, um Ihnen einen Ratgeber für die derzeitige Situation in Essen zu vermitteln. Fertig gestellt 1975 oder 2000, so manche stellen sich diese Frage, wie viel können wir realistisch für ein sanierungs-würdiges Haus verlangen? Klar ist die Kalkulation schwer aber man kann sich zumindest eine grobe Idee machen vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung. das eigene Haus durch Expertise und Erfahrung zu bestimmen, sind Kosten automatisch vorprogrammiert. Ganz egal ob kürzliche Scheidung, angenommenes Erbe oder Umzug, lernen Sie die Preise für Immobilien Ihrer direkten Nachbarschaft kennen.

Haushalte: Entwicklung im Essener Wohnungsmarkt

Essen in Nordrhein-Westfalen zählt mit derzeit etwa 583 084 Einwohnern zu den großen Städten. Zu diesem Thema später mehr im Teil Demografie.

Preis je Quadratmeter

Aktuelle Preise für Neubau

Grundstückspreise in €/m²

Preis	Heute	Steigerung	Differenz
von	125,00	156,24	31,24
bis	900,00	1.124,91	224,91
Schnitt	380,00	474,96	94,96

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reihenhaus €/m²

Preis	Heute	Steigerung	Netto
von	170,00	212,48	42,48
bis	500,00	624,95	124,95
Schnitt	255,00	318,72	63,72

Wohnung Preis €/m²

Preis	Heute	Steigerung	Differenz
von	1.300,00	1.624,87	324,87
bis	6.000,00	7.499,40	1.499,40
Schnitt	3.000,00	3.749,70	749,70

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Immobilienkauf: Videoempfehlungen unserer Redaktion

Die häufigsten Fehler im Hauskauf, eine Dokumentation von ZDF Info. Sollen Sie wirklich kaufen?

Gebrauchte Immobilien in Essen

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis	Heute	Steigerung	Netto
von	100,00	124,99	24,99
bis	1.200,00	1.499,88	299,88
Schnitt	335,00	418,72	83,72

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis	Derzeit	Steigerung	Differenz
von	100,00	124,99	24,99
bis	440,00	549,96	109,96
Schnitt	215,00	268,73	53,73

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € / m²

Preis	Heute	Steigerung	Netto Steigerung
von	500,00	624,95	124,95
bis	4.500,00	5.624,55	1.124,55
Schnitt	1.460,00	1.824,85	364,85

Quelle: empirica / LBS Research

Sanierung, Modernisierung und Renovierung in Essen: Weiter zu bedenkende Kosten

Wenn das Haus samt Grundstück gekauft wurde fallen für Modernisierung, Renovierung oder Sanierung weitere Kosten und Investitionen zur Fertigstellung an für Baustoffe, wie zum Beispiel: Nichteisenmetalle (Aluminium, Blei...), Kunststoffe (Phenol-Formaldehyd-Harz, Epoxidharz...), Glas (Glasbaustein...) als auch Holz (Bauholz, Sperrholz, OSB, Brettschichtholz, MDF, Holzwolle...)

Zu einem erfolgreichen Hauskauf kommt noch viel mehr wie der Energieausweis ebenso Grundriss der Raumverteilung.

Immobilie kaufen: Einfach online lernen für die Preisverhandlung

Schnelle Ideen für den Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung in Essen.

Von der günstigsten Jahreszeit bis zur schlauen Herangehensweise, mit diesen 10 Tipps verhandeln Sie erfolgreich den letztendlichen Endpreis einer Wohnung in Essen als sichere Anlage für Ihr Kapital.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Statistiken und Quellen:

Haushalte in Essens Zentrum

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte (Personen)	heute	2035	Differenz
1	309.035	326.527	17.493
2	169.094	163.264	-5.831
3	52.478	46.647	-5.831
4	34.985	34.402	-583
5 +	11.662	10.496	-1.166

Quelle: Statistische Bundesamt

Essener Umland

Wohnraum in den Vorstädten:

Haushalte	heute	2035	Wachstum
1	239.064	256.557	17.493
2	198.249	209.910	11.662
3	69.970	58.308	-11.662
4	52.478	46.647	-5.831
mehr als 5	17.493	16.909	-583

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf in Essen

Hausverkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Verkehrswert des eigenen Hauses. insbesondere beim Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immonet oder Immowelt oder mit dem Immobilienmakler des Vertrauen.

Existieren empfohlene Ratgeber und Checklisten?
Wen kontaktiere ich um mein Haus schätzen zu lassen?
Gibt es Ratschläge für die Besichtigung?
Welchen maximalen Preis veranschlage ich für diese Bewertung?

Am Ende noch eine von zahlreichen interessanten Fragen, mehr finden Sie im Immo Wiki:

Sanierung und Reparatur - Wie sieht es mit Mängeln an Ihrem Objekt aus, ist es erlaubt, diese im Verkauf nicht angesprochen werden?

Nein, denn Mangelhaftes, von dem Sie Kenntnisse haben, dürfen Sie im Besichtigungstermin und im Verkauf auf keinen Fall verschweigen und müssen dem möglichen neuen Inhaber aufgezeigt werden, wenn Sie Ihre nächste Anfrage aus Essen bekommen. Echte und erhebliche Schadstellen, die vom Verkäufer vorsätzlich verdeckt und verheimlicht, der hat hat als Verkäufer arglistig gehandelt. Sie als Verkäufer müssen für die Behebung des Schadens sorgen. Im Extremfall könnte der Abschluss Partner den Immobilienkauf unverzüglich rückgängig machen. Fest steht, schon von rechtlicher Seite muss auf alle erwiesene Mängel aber auch Schäden direkt hingewiesen werden, auch bei vermeintlichen Kleinigkeiten wie Glühbirnen, Rollläden, ua. Lassen Sie sich auf keinen Fall verleiten erwiesene Schäden nicht zu besprechen, insbesondere auch, damit Sie sich und unter Umständen auch zusätzlich engsten Familienangehörigen vor nachträglichen Gewinneinbußen ab zu sichern. Mit solchen unlauteren Methoden, riskieren Sie juristische Schritte des Käufers und seiner Anwälte und dies, wird unter Umständen Den wirklich kostenintensiv sein.

IhrHausverkauf.de (Quelle)

Haus verkaufen: Interessante Tipps und Videos

Die Überlassung der Immobilie bis zum Kaufpreis, aber auch wichtige Themen Schwarzgeldzahlung, Gutachten, Sachverständige und verdeckte Mängel finden Sie hier im Video Tutorial.

Banken und -berater: Finanzierung

Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Essens ruhigem Stadtrand oder in der belebten Altstadt kaufen? Ob HDI, Santander, ING Diba oder Deutsche Kreditbank, die meisten Immobilienverkäufer vertrauen dabei auf die eigene erfahrene Hausbank, wer finanziert den Kauf?

Immobilienfinanzierung auch ohne oder mit weniger Eigenkapital und Immobiliendarlehen. Weitere Videos zum Thema Immobilienkauf- und verkauf finden Sie jederzeit in unseren Fragen und Antworten: Alle Immobilien Videos ansehen.

Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen in Dortmund – Verkehrswert berechnen

in Bewertung, Kaufen, Tipps, Verkaufen

Sollten Sie derzeit verkaufen? Vor allem aufgrund einer zukünftigen Erhöhung auf 605.173 Einwohner und einer Entwicklung von 580.899 auf 590.712 (neu 4914), wird Dortmund ständig ein wenig größer, verteilt auf 297 916 Frauen und 287 897 Männern. Kostenloser Wertrechner oder renommierter Sachverständiger für die nachhaltige Bewertung des eigenen Objekts? Finanzierung oder Investition für Neues, in unserem Immobilien Blog haben Sie alle wichtigsten Statistiken für Dortmund, mit wertvollen und renommierten Quellen sowie der LBS Research, usw. Ganz egal ob Erbe, anstehende Scheidung oder berufliche Gründe, lernen Sie jetzt die Verkaufspreise für Immobilien Ihrer direkten Nachbarschaft kennen. Den Verkaufspreis des Hauses selbst kalkulieren ist schwer aber immerhin können Sie sich eine Ahnung vom Verkehrswert des Hauses machen. 1945 oder 1990 fertig gestellt, einige fragen sich, welchen Preis dürften wir für eine ältere Immobilie verlangen? das eigene Haus seriös schätzen zu lassen Das Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach dem Aus der Ehe verursacht Aufwendungen und damit Erstellungskosten.

Veränderung der Haushalte: Immobilienmarkt in Dortmund

Dortmund in Nordrhein-Westfalen beherbergt 585 813 Einwohner und damit mögliche Käufer für Häuser. Mehr dazu später.

https://www.youtube.com/watch?v=3eEr_hAhvgw

Immobilienpreis in Dortmund

Neubau

Baugrundstück €/m²

Preis	Aktuell	Steigerung	Differenz
von	130,00	162,49	32,49
bis	490,00	612,45	122,45
Schnitt	260,00	324,97	64,97

Quelle: empirica / LBS Research

Reiheneigenheim € je m²

Preis	Aktuell	Steigerung	Differenz
von	170,00	212,48	42,48
bis	315,00	393,72	78,72
Schnitt	220,00	274,98	54,98

Eigentumswohnung Preis €/m²

Preis	Derzeit	Steigerung	Differenz
von	1.500,00	1.874,85	374,85
bis	4.000,00	4.999,60	999,60
Schnitt	2.200,00	2.749,78	549,78

Quelle: empirica / LBS Research

Haus zum Wohnen oder als kaufen: Lernen Sie das Wichtigste von Experten

Kauf einer Eigentumswohnung für Anfänger.

Aktueller Quadratmeterpreis für gebrauchte Immobilien in Dortmund

Eigenheim Kaufpreis in Tausend €

Preis	Derzeit	Steigerung	Differenz
von	150,00	187,49	37,49
bis	600,00	749,94	149,94
Schnitt	280,00	349,97	69,97

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tausend €

Preis	Aktuell	Steigerung	Differenz
von	90,00	112,49	22,49
bis	300,00	374,97	74,97
Schnitt	180,00	224,98	44,98

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro/m² Wohnfläche

Preis	Derzeit	Steigerung	Netto
von	550,00	687,45	137,45
bis	2.500,00	3.124,75	624,75
Schnitt	1.300,00	1.624,87	324,87

empirica / LBS Research (Quelle)

Energieeffizienz in Dortmund: Baustelle, Baukosten und Sanierung

Auch nach der ausgeführten Kapitalinvestition werden Sie mit ergänzenden Aufwendungen an der Baustelle rechnen, welche der Grundstückskosten beim Neubau auf den neuen Eigentümer zukommen werden: Beton (Stahlbeton, Leicht-, Normal- und Schwerbeton, Spannbeton...), Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt, Splittmastixasphalt, Naturasphalt...), Nichteisenmetalle (Aluminium, Zinn, Kupfer...) aber auch Glas (Glasbaustein, Flachglas...)

Wirklich jeder Kauf eines Hauses ist anspruchsvoll und dazu gehört viel mehr wie Steuerbescheide aber auch Bewertungen von Dritten.

Immobilie als Kapitalanlage kaufen: Video Empfehlung

Hier kommen Sie auf unsere Video Sammlung für Beginner im Haus Kauf.

Die typischen Fehler beim Immobilienkauf.

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Mehr Informationen zu unseren verwendeten Quellen:

Haushalte in Dortmunds Altstadt

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte (Personen)	heute	2035	Differenz
1	310.481	328.055	17.574
2	169.886	164.028	-5.858
3	52.723	46.865	-5.858
4	35.149	34.563	-586
5+	11.716	10.545	-1.172

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Dortmunder Randbezirke

Leben in den Vorstädten:

Haushalte (Personen)	heute	2035	Veränderung
1	240.183	257.758	17.574
2	199.176	210.893	11.716
3	70.298	58.581	-11.716
4	52.723	46.865	-5.858
über 5	17.574	16.989	-586

Quelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Hausverkäufer stellen sich schon vor dem Verkaufsprozess insbesondere Fragen um den Verkehrswert des eigenen Grundstücks und Hauses. insbesondere beim Immobilienverkauf auf Portalen für Immobilien wie Immoscout24 oder Immonet.

Existiert eine bereits komplette Checkliste oder hilfreiche empfohlene Ratgeber?
Tipps und Geheimtipps für die Besichtigung mit dem Verkäufer?
Kostenlose Rechner für Preise, gibt es die und wo finde ich die besten?
Ihr Haus einschätzen lassen?
Wie viel kostet das?
Was sind die besten Tipps für meine erste Preisverhandlung?

Eine von zahlreichen Fragen, mehr finden Sie im Immo Wiki:

Fallen im Verkauf Ausgaben an, wenn ja, welche?

Noch offene Grundschulden müssen auf jeden Fall von Ihnen als Verkäufer möglicherweise noch final gelöscht werden und selbstverständlich auch zurückbezahlt werden. Nach Notar und Grundschuld entwickeln sich vielleicht noch Kosten für Anfertigung Energieausweis, Gutachten sowie Lageplan an, je nach Vollständigkeit von Nachweisen und Dokumenten.

Ihr Hausverkauf (Quelle)

Haus verkaufen: Aktuelle Insights und Checklisten für Ihren Verkauf

Marcel Remus erklärt, was einen fähigen Makler für Häuser und Eigentumswohnung im Verkaufsprozess wirklich ausmacht.

Weitere interessante Immobilienvideos von Experten? Starten Sie ganz einfach hier: Hausverkauf.

Herbst oder Winter - Wann ist die top Jahreszeit, um eine Immobilie zu verkaufen?

Tipps für die Baufinanzierung für Neu- und Altbau

Wohnung oder Eigentumswohnung in Dortmund kaufen? Ob PAX Bank, Deutsche Bank, DZ Bank oder Schwäbisch Hall, fast alle Immobilienverkäufer vertrauen dabei fast immer auf Ihre Bank, wer finanziert Ihren Kauf? Immer dann auch von allen wieder die gleichen Fragen, auch zum Thema Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital. Finanzierung für den Hauskauf in Dortmund ohne Eigenkapital?

Durch welche Einflussfaktoren kriege ich von meiner Bank ein Immobiliendarlehen?

Verkehrswert berechnen für Immobilien und Grundstück in Düsseldorf

in Bewertung, Kaufen, Tipps, Verkaufen

Rechnet sich der Verkauf eines Hauses in Düsseldorf? Vor allem mit in den kommenden paar Jahren auf 633.496 Einwohner (Erhöhung um 20.266) und einer voraus gegangenen Weiterentwicklung von 608.086 auf 618.358 ist Düsseldorf stetig am wachsen, verteilt auf 316 999 Frauen sowie 296 231 Männern. Ihr Haus online zu bewerten ist nicht einfach, insbesondere weil es keine seriöse Online Rechner gibt, ein Sachverständiger ist dagegen für viele kurzfristige Bewertungen schon teuer, die Vorgehensweise kostet je nach Immobilientyp viel Geld, bis am Schluss die verwendbare Immobilienbewertung vorliegt, deshalb haben wir uns den Aufwand gemacht und sammelten die wichtigen Statistiken, so können Sie eine online Bewertung selbst machen. Fertig gestellt 1945 oder 1995, so manche fragen sich, was ist ein älteres Haus wert? Den Verkaufspreis des Hauses selbst zu definieren ist schwer aber man kann sich zumindest eine Idee machen vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung. Wie viel kostet der Gutachter für ein Eigenheim? Um Ihr Eigenheim einschätzen zu lassen sind Kosten für die Erstellung vorher bestimmt. Unerheblich ob frisch geschieden, von der Familie vererbt oder berufliche Erneuerung, lernen Sie hier die Immobilienpreise Ihrer Stadt kennen.

Tipp: Sie suchen Luxus, exklusive Objekte oder Kapitalanlagen? Unser Tipp: Lukinski - Luxus Makler Düsseldorf

Immobilienpreis Aktuell

Düsseldorf ist attraktiv! Modeunternehmen, die Kö (Königsallee, berühmte Shoppingmeile) mit Luxus Boutiquen für Fashion, Einrichtung und Accessoires. Dazu die Lage am Rhein und die florierende Wirtschaft. Düsseldorf wird sicher nicht günstiger - überlegen Sie sich also schon heute, ob Sie in eine Eigentumswohung oder ein Haus als Kapitalanlage und Altersvorsorge investieren.

Neubau

Grundstückspreise €/m²

Preis	Aktuell	Steigerung	Differenz
von	250,00	312,48	62,48
bis	1.200,00	1.499,88	299,88
Schnitt	450,00	562,46	112,46

empirica / LBS Research (Quelle)

Reihenhaus € / m²

Preis	Heute	Steigerung	Netto
von	250,00	312,48	62,48
bis	690,00	862,43	172,43
Schnitt	370,00	462,46	92,46

Eigentumswohnung €/m²

Preis	Aktuell	Steigerung	Differenz
von	2.500,00	3.124,75	624,75
bis	8.200,00	10.249,18	2.049,18
Schnitt	3.600,00	4.499,64	899,64

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Für Käufer, Verkäufer aber auch Mieter lohnt sich ein Blick auf jede aktuelle Immobilien Statistik.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen "Landflucht" zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die "Stadtflucht" ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

München: 17,56 Euro/m²
Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
Stuttgart: 13,64 Euro/m²
Berlin: 12, 29 Euro/m²
Darmstadt: 12,23 Euro/m²
Mainz: 12,17 Euro/m²
Freiburg: 12,13 Euro/m²
Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
Hamburg: 11,94 Euro/m²
Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

2018: 22.792 Euro
2017: 22.124 Euro
2016: 21.636 Euro
2015: 21.098 Euro
2014: 20.577 Euro

Der Trend ist und bleibt positiv - wie hier an der Arbeitslosenquote in Deutschland zu sehen ist:

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

2019: 5,3 Prozent
2018: 5,2 Prozent
2017: 5,7 Prozent
2016: 6,1 Prozent
2015: 6,4 Prozent

Haus kaufen: Hilfreiche Einfach online lernen für die Preisverhandlung

Sie interessieren sich aktuell vor allem für ein altes Haus? Dann müssen Sie dieses Video sehen.

Aktueller Verkehrswert für gebrauchte Immobilien in Düsseldorf

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis	Aktuell	Steigerung	Differenz
von	300,00	374,97	74,97
bis	1.600,00	1.999,84	399,84
Schnitt	450,00	562,46	112,46

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis	Derzeit	Steigerung	Netto
von	220,00	274,98	54,98
bis	500,00	624,95	124,95
Schnitt	310,00	387,47	77,47

empirica / LBS Research (Quelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis €/m²

Preis	Derzeit	Steigerung	Netto
von	1.100,00	1.374,89	274,89
bis	5.000,00	6.249,50	1.249,50
Schnitt	2.100,00	2.624,79	524,79

Quelle: empirica / LBS Research

Kauf und Verkauf: Düsseldorf unter Top Städten für Preiswachstum

Schon gewusst? Düsseldorf (Platz 6) gehört schon seit längeren zu den Top Städten, wenn es um Mietsteigerungen geht. Perfekt für alle Käufer und Verkäufer in der Rheinmetropole, wie auch das statistische Bundesamt belegt:

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Renovierung und Sanierung in Düsseldorf: Zusätzliche Kosten

Wenn eine Immobilie samt Grund und Boden gekauft ist fallen für Modernisierung, Renovierung oder Sanierung in Düsseldorf viele Kosten an für Baustoffe, wie : Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte...), Nichteisenmetalle (Aluminium, Blei, Zinn...), Eisen und Stahl (Baustahl, Gusseisen...), Kunststoffe/Thermoplaste (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen (ETFE), Polyamid...) aber auch Beton (Stahlbeton, Stahlfaserbeton...). Zum erfolgreichen Hauskauf kommt noch wesentlich mehr wie Angebote von Baufirmen und Beglaubigung.

Zum Hauskauf kommt noch viel mehr wie Angebote aber auch Gutachten.

Immobilie selbst oder als Anlageobjekt kaufen: Empfehlungen von Immobilien Maklern und Experten

Das sind definitiv die typischsten Fehler beim Immobilienkauf, eine Dokumentation von ZDF. Sie müssen oft Ihr Budget senken, parallel Eigenkapital zur Erhöhung der finanziellen Ausstattung gegenüber Banken erhöhen. Sollen Sie wirklich kaufen?

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Mehr Infos zu den Datenquellen:

Haushalte in Düsseldorfs Innenstadt

Leben in der Düsseldorfer Innenstadt:

Haushalte	heute	2035	Unterschied
1	325.012	343.409	18.397
2	177.837	171.704	-6.132
3	55.191	49.058	-6.132
4	36.794	36.181	-613
5+	12.265	11.038	-1.226

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Düsseldorfer Randbezirke

Wohnraum in der Vorstadt:

Haushalte	heute	2035	Veränderung
1	251.424	269.821	18.397
2	208.498	220.763	12.265
3	73.588	61.323	-12.265
4	55.191	49.058	-6.132
5 +	18.397	17.784	-613

Statistik: Statistische Bundesamt

Immobilien verkaufen

Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immobilien Scout oder Immoscout24.de, Immobilienverkäufer stellen sich zunächst hauptsächlich Fragen um den Schätzwert des eigenen Hauses.

Welche Ratschläge und Tipps gibt es für die Besichtigung?
Was beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Immobilien, Stichwort Mängel?
Existieren kostenlose Online Rechner für Preise für die Bewertung?
Ihr Haus schätzen lassen?

Am Ende wie immer noch die Frage des Tages:

Energieausweis anfordern: Ist der Energieausweis unbedingt erforderlich?

Wer vor dem ersten Kauf oder Verkauf mehr Details über den energetischen Zustand eines interessanten Objekts in Erfahrung bringen will, der kann sich schnell einen genauen Einblick verschaffen, denn man findet die wichtigen Daten in Kurzform im Energieausweis. Für den Verkauf von Ihrem geerbtes Zweifamilienhaus ist es definitiv zu berücksichtigen, Ihrem mögliche Interessenten vor Verkaufsabschluss einen Energieausweis zu zeigen. Ein Energieausweis für Ihre Immobilie kann gegen Entgelt z.Bsp. beim anerkannten Energieberater in der Nähe von Düsseldorf gemacht werden.

Statistische Quelle: IhrHausverkauf.de

Immobilie verkaufen: Interessante Videoempfehlung

Mit diesen Grundlagen funktioniert Ihr privater Hausverkauf in Düsseldorf.

Konzept und Strategie: Finanzierung

Viele Immobilienverkäufer arbeiten für den Verkauf Hand in Hand mit ihrer Bank oder Ihrer Versicherungen zusammen was der gemeinsame Erfolg rechtfertigt, wie finanzieren Sie den Kauf in Düsseldorf? Haus kaufen und finanzieren ohne Eigenkapital?Eigenheim oder Wohnung in Düsseldorfs gemütlicheren Stadtrand oder in der belebten Innenstadt kaufen?

Wie kriege Sie von Ihrer bevorzugten Hausbank ein Immobiliendarlehen?

Verkaufen und Kaufen in Stuttgart: Privat verkaufen ohne Makler

in Bewertung, Kaufen, Tipps, Verkaufen

Sollten Sie aktuell verkaufen? Insbesondere mit einer vorherigen Entwicklung der Anwohner von 622.764 auf 633.284 und in wenigen paar Jahren auf schätzungsweise bis zu 648.787 Einwohner (plus von 20.755), ist Stuttgart am wachsen, verteilt auf 207,33 Quadratkilometer Stadtfläche mit circa 314 737 Frauen sowie 313 295 Männern. Ihre Immobilie online bewerten zu lassen, das ist schwierig. ein Wertgutachter ist dagegen schon teuer, die detaillierte Vorgehensweise braucht wahrscheinlich viel Geld, bis zu guter letzt die fundierte Immobilienbewertung erstellt wurde. Deshalb haben wir führten alle wichtigen Statistiken zusammen, so können Sie eine erste Einschätzung selbst vornehmen. Unabhängig davon ob Erbe der Eltern, Scheidung oder berufliche Veränderung, für Sie steht dieses Jahr der erste Verkauf des Hauses an. Den Preis des Hauses selbst festzulegen ist schwer aber zumindest können Sie eine nahe Vorstellung vom Verkehrswert der Immobilie oder der Eigentumswohnung bekommen. Erstbezug 1975 oder 1990, so manche stellen sich genau in diesem Moment diese eine Frage, welchen Preis für den Quadratmeter kann ich für ein in die Jahre gekommenes Haus verlangen? das eigene Haus zu bestimmen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach der Scheidung oder nach dem Erbe verursacht Kosten.

Stuttgart ist Nummer 2 der teuersten Städte

Schon gewusst? Stuttgart ist die Nummer 2 der teuersten Städte in Deutschland, direkt nach München! Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter). Quelle der Statistik: empricia / Statista. Auswertung von IHV / Immobilien Statistiken.

München (Bayern) mit 8.342 Euro pro Quadratmeter; von 6.737 Euro je qm² 2014
Steigerung 1.695 Euro je qm² in 4 Jahren
Stuttgart (Baden-Württemberg) mit 5.925 Euro pro Quadratmeter; von 4744 Euro je qm² 2014
Steigerung 1.181 Euro je qm²
Frankfurt am Main (Hessen) mit 6.060 Euro pro Quadratmeter; von 4.373 Euro je qm² 2014
Steigerung 1.687 Euro je qm²
Freiburg im Breisgau (Bayern) mit 4.943 Euro pro Quadratmeter; von 4.740 Euro je qm² 2014
Steigerung 203 Euro je qm²
Ingolstadt (Bayern) mit 4.969 Euro pro Quadratmeter; von 4.287 Euro je qm² 2014
Steigerung 682 Euro je qm²

Entwicklung im Wohnungsmarkt in Stuttgart?

Automobilindustrie, Kultur und natürlich auch die große Landespolitik. Stuttgart ist ein begehrtes Pflaster für Mieter und für Kapitalanleger bzw. Investoren! Mit 628 032 Einwohnern zählt man Stuttgart schon zu den großen Städten in Deutschland und Baden-Württemberg. Hierzu später im Teil Demografie.

Kaufpreis Aktuell

Aktuelle Preise für Neubau in Stuttgart

Grundstückspreise in € / m²

Preis	Heute	Steigerung	Netto
von	550,00	687,45	137,45
bis	1.600,00	1.999,84	399,84
Schnitt	900,00	1.124,91	224,91

Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus € / m²

Preis	Derzeit	Steigerung	Differenz
von	390,00	487,46	97,46
bis	850,00	1.062,42	212,42
Schnitt	550,00	687,45	137,45

Wohnung € je m² Wohnfläche

Preis	Aktuell	Steigerung	Differenz
von	3.000,00	3.749,70	749,70
bis	10.000,00	12.499,00	2.499,00
Schnitt	4.600,00	5.749,54	1.149,54

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Immobilie kaufen: Hilfreiche Tipps und Videos

Wie starte Sie mit den Einstieg in die Immobilie?

Kaufentscheidung treffen: 10 Tipps für den Hauskauf.

Entdecken Sie jetzt mehr empfohlene Videos über Haus Kauf.

Aktueller Verkehrswert für gebrauchte Immobilien in Stuttgart

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis	Aktuell	Steigerung	Netto Steigerung
von	450,00	562,46	112,46
bis	1.350,00	1.687,37	337,37
Schnitt	720,00	899,93	179,93

Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tausend €

Preis	Heute	Steigerung	Netto Wachstum
von	290,00	362,47	72,47
bis	760,00	949,92	189,92
Schnitt	470,00	587,45	117,45

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro je m²

Preis	Aktuell	Steigerung	Netto Wachstum
von	1.800,00	2.249,82	449,82
bis	4.700,00	5.874,53	1.174,53
Schnitt	2.900,00	3.624,71	724,71

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Energie sparend in Stuttgart: Baustelle, Baukosten und Bauträger

Wenn ein Haus gekauft ist fallen für Renovierung oder Sanierung in Stuttgart weitere Kosten und Rechnungen an, beispielsweise für Baustoffe

Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte...)
Beton (Stahlbeton, Stahlfaserbeton...)
Künstliche Bausteine (Ziegel, Klinker, Dachziegel, Kalksandstein, Porenbeton, Blähton, Lehmziegel...)

So ziemlich jeder Kauf eines Hauses ist anspruchsvoll und hierzu gehört in der Praxis viel mehr was zu erledigen ist wie der Energieausweis & der Grundriss des Hauses.

Haus kaufen: Lernen Sie alle Tipps und Tricks online von Experten

Kaufpreisverhandlung, beachten Sie für den Erfolg in der direkten Verhandlung mit dem Verkäufer folgende zehn Tipps für einen Immobilienkauf.

Welche expliziten Kriterien gehören zu einer überlegten Kaufentscheidung?

Ehrliche Tipps vom Hausmakler.

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Quellen und Statistiken:

Haushalte in Stuttgarts Zentrum

Leben in der City:

Haushalte	heute	2035	Wachstum
1	332.857	351.698	18.841
2	182.129	175.849	-6.280
3	56.523	50.243	-6.280
4	37.682	37.054	-628
über 5	12.561	11.305	-1.256

Statistik: Statistische Bundesamt

Stuttgarter Randbezirke

Leben in den Vorstädten:

Haushalte (Personen)	heute	2035	Veränderung
1	257.493	276.334	18.841
2	213.531	226.092	12.561
3	75.364	62.803	-12.561
4	56.523	50.243	-6.280
5 +	18.841	18.213	-628

Quelle: Statistische Bundesamt

Stuttgart liegt unter Top Städten im Preiswachstum

Schon gewusst? Stuttgart (Platz 9) gehört schon seit längeren zu den Top Städten, wenn es um Preiswachstum für Käufer und Verkäufer geht. Goldene Zeiten für Käufer und Verkäufer, wie auch das statistische Bundesamt belegt. Stuttgart bietet dank seiner großen Automobilindustrie aber auch aufgrund der sehr renommierten Bildungseinrichtungen, rundum Hochschulen und Universitäten ein Attraktives Wohnumfeld für junge und ältere Leute. Das sieht man auch klar am Preiswachstum, das eines der größten in Deutschland ist.

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Haus verkaufen

Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet.de oder Immoscout24.de, Verkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um den Hauswert.

Was müssen Sie als Käufer beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Immobilien, denken Sie an alle Mängel am Haus?
Kostenfreie Rechner für Verkaufspreise, gibt es das und wo finde ich die besten?
Ihr Haus einschätzen lassen?
Existieren empfohlene Ratgeber oder auch Checklisten?
Welchen Preis veranschlage ich für eine Bewertung?
Was sind die besten Tricks für die Preisverhandlung?

Hier noch zu unserer Frage des Tages:

Instandsetzung - Was ist mit offensichtlichen oder versteckten Mängeln, wäre es erlaubt, diese im Verkauf unter Umständen nicht angesprochen werden?

So ist es nicht, denn bekannte Mängel, dürfen definitiv nie verschwiegen werden und müssen dem Immobilienkäufer ungeschönt übermittelt werden. Wer erhebliche und echte Schadstellen bei vollem Bewusstsein verschweigt und bewusst verdeckt, der handelt arglistig. Bei Entdeckung muss einer für die Schäden aufkommen, wahrscheinlich Sie. Dann müssen Sie ins Portmonee greifen müssen, um die nun bekannten Mängel aus zu gleichen. Es geht es dann noch einen Schritt weiter, auch das rückabwickeln des Kaufs ist im Extremfall für den betroffenen Geschäftspartner durchsetzbar. Sie dürfen unter keinen Umständen den Versuch unternehmen Mängel nicht zu besprechen, denn schon von Rechts wegen muss auf die Schäden hingewiesen werden, diesen rechtlichen aber auch ehrlichen Grundsatz sollten Sie im Hinterkopf behalten für alle Etappen, unerheblich ob Scheidung, Erbe oder berufliche Veränderung. Mit dementsprechend unfairen Methoden, riskieren Sie Klagen des Gegners und das, kann richtig teuer werden.

Datenquelle: Ihrhausverkauf.de

Haus verkaufen: Empfehlungen von Immo Maklern und Experten

Welche Fähigkeiten zeichnen starken Immobilienmakler aus?

Die Finanzierung vom Haus Kauf

Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Stuttgarts Innenstadt oder entspannt am Stadtrand kaufen? Hausverkäufer arbeiten für den Verkauf in Stuttgart Hand in Hand mit Banken und Versicherungen wie Kreissparkasse, Commerzbank, Unicredit oder Schwäbisch Hall zusammen. Haus kaufen in Stuttgart ohne Eigenkapital?

Auch ohne Kapital zum eigenen Traumhaus. Neue Immobilien Videos finden Sie in unserem Immo Wiki: Alle Videos.

Haus verkaufen: Tipps und Videos

Wie funktioniert der private Hausverkauf am allerbesten? Jedes Jahr stehen zehntausende vor der Frage, wie man das eigene Haus, die Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Reihenhaus oder auch die eigene Doppelhaushälfte verkaufen. Wir haben uns heute einmal auf die Suche nach dem besten Erklärungsvideos gemacht für den eigenen Hausverkauf Punkt denn bevor man mit dem Verkauf starten kann, gibt es einige Dinge zu beachten. Nicht nur vor dem Verkauf, auch im Verkaufsprozess muss von Ihnen einiges berücksichtigt werden, damit sie einen gewinnbringenden und erfolgreichen Abschluss erzielen. Früher musste man noch viele Bücher lesen, was mit unserer viel Zeit kostet. Heute gibt es viele Erklärungen in Videoformat.

So funktioniert der private Hausverkauf!

Viele denken dass der Hausverkauf relativ kompliziert wäre Komma dabei kann es sich jeder selber beibringen. Im Folgenden Youtube-Video gibt es unzählige gute Beispiele und Empfehlungen für den eigenen Verkauf. So funktioniert der private Hausverkauf!

10 Tipps für Immobilienverkäufer bei der Immobilienbesichtigung: Teil 1

Wer seine eigene Immobilie schon auf einem Immobilienportal angeboten hat, wenn bereits die ersten Besichtigungen anstehen, der muss sich definitiv auf diese vorbereiten! Eine Besichtigung mit potenziellen Interessenten und auch möglichen Käufern, verlangt viel Vorbereitungen. Dabei kommt es nicht nur auf gepflegte Räume an, sondern auch auf einen mindestens akzeptablen Zustand. Es dürfen keinerlei Mängel vorliegen, die den Verkaufspreis mindern können. In diesem Video geht es um die Lage, den Zustand der Eigentumswohung, "Papierkram" wie Grundbuch, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnung, Versammlungsprotokoll aber auch den Energieausweis und Themen wie Mietverträge. Mieterhöhung, Betriebskosten.

10 Fehler von Eigentümern beim Immobilienverkauf: Teil 2

Nach all den Tipps wollen wir auch einmal einen ganz genauen Blick auf die Fehler werfen, die beim Hausverkauf passieren können. Aus Fehlern der anderen kann man lernen, das sollten Sie auch tun. In diesem Youtube-Video werden die zehn häufigsten Fehler beschrieben, dabei geht es um Änderung viele tausend oder sogar 10000 €. Vermeiden Sie deshalb grob fahrlässige Fehler.

Eigentumswohnung kaufen | 5 Tipps | Wohnung kaufen ?!

Hier noch ein sehr sympathisches und ehrliches Videos aus dem Schwabenland zum Thema Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung. Letztendlich braucht man für die Vermittlung von Erfahrung keine aufwendige Hollywood Produktion, in diesem Video erklärt ein lokaler immobilienmakler die wichtigsten Erkenntnisse und Erfahrungen aus seiner Vergangenheit.

Wenn Eigentümer ihre Immobilie selbst verkaufen: wichtig zu vermeiden

Von der Übergabe der Immobilie bis zum Kaufpreis, Renovierung, Sanierung und Notarvertrag. Aber auch Schwarzgeldzahlung, Gutachten, Sachverständige und versteckte Mängel sind Thema. In diesem Video wird ebenfalls Augen aufgegriffen, was ist beim Immobilienverkauf zu vermeiden gilt! Schon kleine fopas können mögliche Käufer und Interessenten abschrecken. Damit Sie gleich von Beginn an ein perfektes Immobilien Inserat bzw Exposé bieten können, wollten wir Ihnen auch dieses Video nicht vorenthalten!

Wann ist die beste Jahreszeit, um eine Immobilie zu verkaufen

Frühjahr, Sommer, Herbst oder Winter, wann verkauft man sein Haus? Jeder kennt es vom Wohnungsmarkt, bereits am Beginn des Lebens, bei der Aufnahme des Studiums. Tausende, 10.000 Studenten suchen zu Semesterbeginn eine Wohnung. In diesem Zeitraum eine kleine ein oder zwei Zimmer Wohnung oder eine WG zu finden, ist sehr schwierig! Auch im Haus Markt gibt es bestimmte Schwankungen, die sie für ihren Verkaufserfolg berücksichtigen müssen.

Rentiert sich eine Sanierung (Renovierung) vor Verkauf?

Als Immobilienmakler erklärt man den Verkauf eines Hauses für Privatpersonen gern mit dem Verkaufen von Autos. Je gepflegter das Auto am Verkaufstag ist, desto höher ist der mögliche Gewinn aus dem Verkauf. Bereits die optische Aufwertung des Motors sowie des Pharao Raums, kann den Verkaufspreis schnell um 5 Uhr bis 10% in die Höhe treiben. Beim Hausverkauf ist es nicht anders, es startet bei der Reinheit der Räume und endet bei der Sanierung oder sogar Kernsanierung bzw Modernisierung von Räumen. Doch lohnt sich eine Sanierung für den Inhaber vor dem Verkauf? Dieses Video beleuchtet das Thema Sanierung und Renovierung für Hauseigentümer.

3 Tipps für die Immobilienfotografie

Viele Videos sind voll mit Infos, die der normale Verkäufer nicht braucht. Dieses hier, zeigt drei ganz einfache Tipps für das Fotografieren von Immobilien.

Verkauf einer Immobilie - Steuerliche Fallen!

Auch für den Hausverkauf fallen Steuern und Abgaben an, steuern sind dann zu entrichten, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist und die Summe vom Käufer bezahlt wurde. Natürlich geht es vor der Zahlung noch zum Notar um den Kaufvertrag zu besiegen. Schon bei der vertragsaufsetzung muss an alle wichtigen Punkte gedacht werden, natürlich auch an die steuerlichen Abgaben. Das nun folgende Video wirft einen genauen Blick auf die steuerlichen fallen die beim Hausverkauf auftreten können. Risiken für Verkäufer, die durch gezielte Vorbereitung vermindert werden können.

Diese und weitere tolle Videos finden Sie auf Ihrem Youtube Kanal: Immobilien verständlich.

Mit Immobilien Guru kostenlose 24/7 Tipps zum Hausverkauf in Frankfurt am Main

in Bewertung, Kaufen, Tipps, Verkaufen

Immobilie zu verkaufen in Frankfurt am Main? Aufgrund der Weiterentwicklung der Bevölkerung von 730.237 auf 742.572 und einer zukünftigen Erhöhung auf schätzungsweise bis zu 760.751 Einwohner, wird Frankfurt am Main größer, verteilt auf 248,31 km² Stadtfläche. Ihr Haus muss in den kommenden Tagen verkauft werden, aber: Auf die Schnelle kein Wertgutachter zur Hand und Kostenlose Online Rechner sind nicht zuverlässig? Wir vereinen die wichtigsten Erhebungen für Frankfurt am Main, mit starken und seriösen Quellen wie dem statistischen Bundesamt, uvm. Unerheblich ob frisch geschieden, vererbt oder Umzug, lernen Sie die Immobilienpreise Ihrer Region kennen. Klar ist die fundierte Kalkulation schwer aber man kann sich zumindest eine Vorstellung machen vom Verkehrswert der Immobilie oder der Eigentumswohnung. Erstbezug 1970 oder 2015, viele fragen sich, wie viel ist ein älteres Haus noch wert? Um das Eigenheim seriös zu bestimmen, sind Kosten für die Wertfindung automatisch vorprogrammiert zu bestimmen, sind Kosten vorprogrammiert.

Tipp! Sie wollen verkaufen? Unsere Empfehlung für Frankfurt am Main (IHV Makler Frankfurt - extern)

Sie suchen Luxus, exklusive Objekte oder Kapitalanlagen? Schauen Sie auf Lukinski - Luxus Makler Frankfurt

Frankfurt am Main unter den Top 3 der teuersten Städte

Schon gewusst? Frankfurt am Main unter den Top 3 der teuersten Städte! Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter). Quelle der Statistik: empricia / Statista. Auswertung von IHV / Immobilien Statistiken.

München (Bayern) mit 8.342 Euro pro Quadratmeter; von 6.737 Euro je qm² 2014
Steigerung 1.695 Euro je qm² in 4 Jahren
Stuttgart (Baden-Württemberg) mit 5.925 Euro pro Quadratmeter; von 4744 Euro je qm² 2014
Steigerung 1.181 Euro je qm²
Frankfurt am Main (Hessen) mit 6.060 Euro pro Quadratmeter; von 4.373 Euro je qm² 2014
Steigerung 1.687 Euro je qm²
Freiburg im Breisgau (Bayern) mit 4.943 Euro pro Quadratmeter; von 4.740 Euro je qm² 2014
Steigerung 203 Euro je qm²
Ingolstadt (Bayern) mit 4.969 Euro pro Quadratmeter; von 4.287 Euro je qm² 2014
Steigerung 682 Euro je qm²

Haushalte: Entwicklung im Wohnungsmarkt

Mit 736 414 Einwohnern zählt man Frankfurt am Main zu den großen Städten in Hessen und auch in Deutschland. Hierzu später im Teil des demografischen Wandels. Das hat natürlich auch Auswirkungen auf den Wohnungsmietindex, wie hier zu sehen, in einer Langzeit Erhebung des statistischen Bundesamtes von 1995 bis 2017 (aktuellere Daten liegen noch nicht vor).

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Kaufpreis in Frankfurt am Main

Neubau in Frankfurt am Main

Grundstückspreise €/m²

Preis	Aktuell	Steigerung	Netto
von	450,00	562,46	112,46
bis	1.800,00	2.249,82	449,82
Schnitt	600,00	749,94	149,94

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reiheneigenheim €/m²

Preis	Derzeit	Steigerung	Netto Wachstum
von	450,00	562,46	112,46
bis	700,00	874,93	174,93
Schnitt	650,00	812,44	162,44

Eigentumswohnung Preis € / m² Wohnfläche

Preis	Derzeit	Steigerung	Netto Steigerung
von	3.000,00	3.749,70	749,70
bis	9.500,00	11.874,05	2.374,05
Schnitt	4.500,00	5.624,55	1.124,55

empirica / LBS Research (Quelle)

Kauf und Verkauf: Frankfurt schon vor Brexit mit Preiswachstum

Schon gewusst? Frankfurt am Main (Platz 8) gehört schon seit längeren zu den Top Städten, wenn es um Mietsteigerungen geht. Goldene Zeiten für Käufer und Verkäufer in der Bankenstadt, wie auch das statistische Bundesamt belegt:

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Hauskauf: Lernen Sie das Wichtigste von Immobilienmaklern

Trainierte Preisverhandlung, beachten Sie diese, kostenlose zehn Verhandlungstippss für Ihren Kauf einer Wohnung.

Gebraucht

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis	Heute	Steigerung	Netto
von	400,00	499,96	99,96
bis	700,00	874,93	174,93
Schnitt	500,00	624,95	124,95

Datenquelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis	Heute	Steigerung	Netto Wachstum
von	300,00	374,97	74,97
bis	450,00	562,46	112,46
Schnitt	350,00	437,47	87,47

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis €/m² Wohnfläche

Preis	Aktuell	Steigerung	Differenz
von	1.900,00	2.374,81	474,81
bis	2.500,00	3.124,75	624,75
Schnitt	2.300,00	2.874,77	574,77

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Mieten statt kaufen? Tipps für die Wohnungsbesichtigung in Frankfurt

Gegen teure Quadratmeterpreise in der Frankfurter City und in der Vorstadt kann man nicht viel tun als Käufer ohne ausreichendes Kapital im Hintergrund, aber man kann sich perfekt auf die Wohnungsbesichtigung in Frankfurt am Main! Unsere Checkliste für die Traumwohung und das Traumhaus in der Banken-Metropole! Das Anschreiben optimieren, Höflichkeitsregeln aber auch Kleidung und alle wichtigen Dokumente um Schufa, Einkommensnachweis und Mieterselbstauskunft. Jetzt lesen:

Wohnungsbesichtigung: Tipps Frankfurt

Baumaterial für Renovierung und Sanierung

Baumaterial und Baustelle für Häuser in Frankfurt am Main

Wer in Häuser investiert, muss natürlich auch mit neuen Aufwendungen am Objekt rechnen, die der Grundstückskosten beim Neubau in Frankfurt am Main auf den neuen Besitzer zukommen zum Beispiel: Beton (Stahlbeton, Leicht-, Normal- und Schwerbeton, Spannbeton...), Dichtstoffe (Bitumen, Butyl...), Kunststoffe (Polyurethan (PUR), Silikon...), Mörtel (Mauermörtel, Estrichmörtel...) und Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Schaumglas, Kork, Polystyrol, Kalziumsilikat...)

Zu einem erfolgreichen Hauskauf gehört mehr wie Grundriss des Hauses sowie Energieausweis.

Hauskauf: Lernen Sie alle Basics einfach online von Maklern

Lieber Mieter im eigenen Haus für neue Investitionen oder dann doch selbst einziehen?

Kaufpreisverhandlung, beachten Sie für den Erfolg in der direkten Verhandlung mit dem Verkäufer oder dessen Makler diese zehn Tipps für die Gespräche und für einen erfolgreichen Immobilienkauf.

Sehen Sie hier kostenlose direkt unsere empfohlenen Videos zum Haus Kauf.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Frankfurt am Mains Zentrum

Leben in der Frankfurts Innenstadt:

Haushalte (Personen)	heute	2035	Differenz
1	390.299	412.392	22.092
2	213.560	206.196	-7.364
3	66.277	58.913	-7.364
4	44.185	43.448	-736
mehr als 5	14.728	13.255	-1.473

Statistik: Statistische Bundesamt

Frankfurts Umgebung

Wohnraum in den Vorstädten:

Haushalte / Personen	heute	2035	Wachstum
1	301.930	324.022	22.092
2	250.381	265.109	14.728
3	88.370	73.641	-14.728
4	66.277	58.913	-7.364
mehr als 5	22.092	21.356	-736

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Immobilien Verkauf

Für Verkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um den Schätzwert des eigenen Hauses. besonders beim Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immonet.de oder Immoscout24.de oder mit dem Immobilienmakler des Vertrauen.

Was müssen Sie beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Immobilien, Stichwort Mängel?
Welchen Preis veranschlage ich für diesen Prozess?
Gibt es eine fertige, kostenlose Checkliste?
Was muss ich beachten bei der Besichtigung?
Wer macht das?
Kostenfreie Preis Rechner, gibt es das für Preisfindung?

Hier noch zu unserer Leserfrage des Tages:

Wie ermittel ich grundsätzlich den gewinnbringendsten Verkaufspreis für meine eigene Immobilie und welche kleinen und großen Faktoren spielen eine Rolle bei der Wertfindung?

Im Hausmarkt steht ein Aspekt fest, ein nachvollziehbarer Wert der Immobilie steht auf einer jeden To-Do-Liste klar auf die top Position. In der Planung bedacht werden müssen dafür diverse wichtige und weniger wichtige Faktoren wie z. B. Lage und Zustand (wenig verbauter Blick, ist die Lage sonnig/schattig und laute Autobahn direkt vor dem Haus), Anbindung zu Verkehrswegen wie zu Autobahn und Fernstraße, um den Immobilienwert solide zu kalkulieren. Wenn Sie erfahren wollen, wie viel Ihre Immobilie einbringen könnte, senden Sie uns Ihre Fragen zum Verkauf unter Kontakt.

Datenquelle: Ihr Hausverkauf

Familie aber auch Frau oder Mann, Kinder oder Geschwister nach einem angenommenem Erbe, beim Verkauf des Hauses müssen dementsprechend viele Details berücksichtigt werden. Ein Dach stets über dem Kopf. Das Zuhause für die eigenen Kinder und die ganze Familie oder eine Erinnerung. Lassen Sie sich bei dem Hausverkauf immer ausreichend Planungszeit bei Ihrer Festlegung ob ja oder nein, wenn Sie in den nächsten Tagen Ihr Haus als geplante Kapitalanlage verkaufen. Ob der Familienzuwachs oder der Ort gefällt nicht mehr – treffen Sie keine zu schnell und damit unüberlegte Entscheidungen, ganz egal welche Gründe und Ursachen Ihr Verkauf Ihres Hauses auch immer hat! Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele müssen schon zuvor in ehrlicher und professioneller Beratung mit Handwerkern, Bank, Gutachtern und Immobilienmaklern notiert werden. Informieren Sie sich aus diesem Grund immer auch schon vor der Erstellung von Expose und Inserat ausführlich. Etwas Zeit und Fleiß in Ihr eigenes Haus zu stecken und es vor den Besichtigungen wieder schicker zu machen, rentiert sich immer, um so den Wert der Immobilie zu optimieren und ja, es lohnt sich auch auf kleine Kleinigkeiten wie Raumaufteilung, Baumaterial, Leisten, usw. zu achten. Wage Informationen und selbstgemachter Druck sind der Grund für entstehende Verluste am Gewinn, notieren Sie deshalb wichtige Dokumente und Preisberechnungen im Vorfeld, damit Sie Ihre Immobilie hochpreisig positionieren können um Ihr Inserat neben der Konkurrenz bestmöglich zu positionieren, unnötige Verluste, welche durch eine überlegte Verkaufsvorbereitung auf jeden Fall zu vermeiden sogar komplett zu verhindern ist. Unser neuer und gleichzeitig kostenloser Ratgeber wird Ihnen als Laie dabei helfen, einen gewinnbringenden, reiflich vorbereiteten aber auch stressfreien Hausverkauf zu meistern.

Hausverkauf: Video Tipp

Wann Jahreszeit birgt das meiste Potenzial, für den Verkauf Ihres Hauses: Januar oder Juli?

Mehr Videos zum Thema Hausverkauf.

Statistik: Immobilien, Preise und Wohnen

Immobilien Statistiken sagen wie Bilder, mehr als tausend Worte. Deshalb lohnt es sich, als Käufer, Verkäufer und Mieter, einen Blick auf die Entwicklungen im Immobilien Markt zu haben.

Mietpreise: Die teuersten Städte in Deutschland

Einkommen, Mieten und Verkaufserlöse schwanken: Achten Sie deshalb auch immer auf den Markt vor Ort und beachten Sie regionale und lokale Zeichen für demografischen Wandel sowie Struktur. Hier zu sehen, am Beispiel der teuersten Städte in Deutschland. Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter. Eine interessante Erkenntnis, nach der langen "Landflucht" zieht es immer mehr Menschen zurück in ländliche Gebiete, egal ob als Single oder mit der Familie. Die "Stadtflucht" ist ein vollkommen neues Phänomen. Das sieht man auch sehr gut an den Mietpreisen für Wohnungen im Deutschland (je Quadratmeter).

Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland

Hier sehen Sie die 10 Städte mit den höchsten Mietpreisen im 4. Quartal des Jahres 2018:

München: 17,56 Euro/m²
Frankfurt am Main: 13,96 Euro/m²
Stuttgart: 13,64 Euro/m²
Berlin: 12, 29 Euro/m²
Darmstadt: 12,23 Euro/m²
Mainz: 12,17 Euro/m²
Freiburg: 12,13 Euro/m²
Wiesbaden: 12,03 Euro/m²
Hamburg: 11,94 Euro/m²
Ingolstadt: 11,91 Euro/m²

Natürlich geht es nicht nur um regionale Unterschiede, auch die allgemeine Entwicklung der Löhne spielt eine Rolle für Immobilien- und Quadratmeterpreise. Hier zu sehen, in der Steigerung von 1960 bis 2018:

Verfügbares Einkommen je Arbeitnehmer* in Deutschland von 1960 bis 2018

Hier sehen Sie das durchschnittlich verfügbare Einkommen pro Arbeitnehmer in den letzten 5 Jahren in Deutschland:

2018: 22.792 Euro
2017: 22.124 Euro
2016: 21.636 Euro
2015: 21.098 Euro
2014: 20.577 Euro

Der Trend ist und bleibt positiv - wie hier an der Arbeitslosenquote in Deutschland zu sehen ist:

Arbeitslosenquote in Deutschland im Jahresdurchschnitt von 2004 bis 2019

Hier sehen Sie die offizielle Auswertung zur Arbeitslosenquote der letzten 5 Jahre in Deutschland:

2019: 5,3 Prozent
2018: 5,2 Prozent
2017: 5,7 Prozent
2016: 6,1 Prozent
2015: 6,4 Prozent

Der Hausverkauf ist wirklich ganz einfach, in diesem Video sind Tipps und Tricks in Hülle und Fülle.

Tipps für Eigenkapital und Finanzierung

Immobilienverkäufer arbeiten für den Verkauf in Partnerschaft mit ihrer Bank zusammen, wie finanzieren Sie Ihren Kauf? Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Frankfurt am Main kaufen?

Durch welche Bewertungen erhalte ich von meiner Bank ein Immobiliendarlehen?