Kostenlose Tipps von Immobilien Guru zum Verkauf Ihrer Immobilie in Essen
Lohnt sich der Verkauf einer Immobilie in Essen? Vor allem aufgrund der voraus gegangenen Entwicklung der Bevölkerung von 578.193 auf 587.960 und in wenigen Jahren auf bis zu 602.354 Einwohner, wird Essen permanent ein wenig größer, verteilt auf 210,34 KM² Stadtfläche. Einfach, online Ihr altes Haus oder Eigentumswohnung zu bewerten ist nicht einfach, insbesondere weil es wirklich keine für den Markt seriöse Online Tools gibt. Sachverständiger sind dagegen teuer, die Berechnung kostet mitunter viel Geld, bis eine nutzbare Immobilienbewertung vorliegt, deswegen haben wir haben alle Statistiken und Werte zusammengetragen, um Ihnen einen Ratgeber für die derzeitige Situation in Essen zu vermitteln. Fertig gestellt 1975 oder 2000, so manche stellen sich diese Frage, wie viel können wir realistisch für ein sanierungs-würdiges Haus verlangen? Klar ist die Kalkulation schwer aber man kann sich zumindest eine grobe Idee machen vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung. das eigene Haus durch Expertise und Erfahrung zu bestimmen, sind Kosten automatisch vorprogrammiert. Ganz egal ob kürzliche Scheidung, angenommenes Erbe oder Umzug, lernen Sie die Preise für Immobilien Ihrer direkten Nachbarschaft kennen.
Haushalte: Entwicklung im Essener Wohnungsmarkt
Essen in Nordrhein-Westfalen zählt mit derzeit etwa 583 084 Einwohnern zu den großen Städten. Zu diesem Thema später mehr im Teil Demografie.
Preis je Quadratmeter
Aktuelle Preise für Neubau
Grundstückspreise in €/m²
| Preis | Heute | Steigerung | Differenz |
| von | 125,00 | 156,24 | 31,24 |
| bis | 900,00 | 1.124,91 | 224,91 |
| Schnitt | 380,00 | 474,96 | 94,96 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Reihenhaus €/m²
| Preis | Heute | Steigerung | Netto |
| von | 170,00 | 212,48 | 42,48 |
| bis | 500,00 | 624,95 | 124,95 |
| Schnitt | 255,00 | 318,72 | 63,72 |
Wohnung Preis €/m²
| Preis | Heute | Steigerung | Differenz |
| von | 1.300,00 | 1.624,87 | 324,87 |
| bis | 6.000,00 | 7.499,40 | 1.499,40 |
| Schnitt | 3.000,00 | 3.749,70 | 749,70 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Immobilienkauf: Videoempfehlungen unserer Redaktion
Die häufigsten Fehler im Hauskauf, eine Dokumentation von ZDF Info. Sollen Sie wirklich kaufen?
Gebrauchte Immobilien in Essen
Eigenheim Kaufpreis in Tsd. Euro
| Preis | Heute | Steigerung | Netto |
| von | 100,00 | 124,99 | 24,99 |
| bis | 1.200,00 | 1.499,88 | 299,88 |
| Schnitt | 335,00 | 418,72 | 83,72 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €
| Preis | Derzeit | Steigerung | Differenz |
| von | 100,00 | 124,99 | 24,99 |
| bis | 440,00 | 549,96 | 109,96 |
| Schnitt | 215,00 | 268,73 | 53,73 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Kaufpreis für Eigentumswohnungen € / m²
| Preis | Heute | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 500,00 | 624,95 | 124,95 |
| bis | 4.500,00 | 5.624,55 | 1.124,55 |
| Schnitt | 1.460,00 | 1.824,85 | 364,85 |
Quelle: empirica / LBS Research
Sanierung, Modernisierung und Renovierung in Essen: Weiter zu bedenkende Kosten
Wenn das Haus samt Grundstück gekauft wurde fallen für Modernisierung, Renovierung oder Sanierung weitere Kosten und Investitionen zur Fertigstellung an für Baustoffe, wie zum Beispiel: Nichteisenmetalle (Aluminium, Blei...), Kunststoffe (Phenol-Formaldehyd-Harz, Epoxidharz...), Glas (Glasbaustein...) als auch Holz (Bauholz, Sperrholz, OSB, Brettschichtholz, MDF, Holzwolle...)
Zu einem erfolgreichen Hauskauf kommt noch viel mehr wie der Energieausweis ebenso Grundriss der Raumverteilung.
Immobilie kaufen: Einfach online lernen für die Preisverhandlung
Schnelle Ideen für den Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung in Essen.
Von der günstigsten Jahreszeit bis zur schlauen Herangehensweise, mit diesen 10 Tipps verhandeln Sie erfolgreich den letztendlichen Endpreis einer Wohnung in Essen als sichere Anlage für Ihr Kapital.
Haushalte und Entwicklung in der Stadt
Statistiken und Quellen:
Haushalte in Essens Zentrum
Wohnen in der Innenstadt:
| Haushalte (Personen) | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 309.035 | 326.527 | 17.493 |
| 2 | 169.094 | 163.264 | -5.831 |
| 3 | 52.478 | 46.647 | -5.831 |
| 4 | 34.985 | 34.402 | -583 |
| 5 + | 11.662 | 10.496 | -1.166 |
Quelle: Statistische Bundesamt
Essener Umland
Wohnraum in den Vorstädten:
| Haushalte | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 239.064 | 256.557 | 17.493 |
| 2 | 198.249 | 209.910 | 11.662 |
| 3 | 69.970 | 58.308 | -11.662 |
| 4 | 52.478 | 46.647 | -5.831 |
| mehr als 5 | 17.493 | 16.909 | -583 |
Datenquelle: Statistische Bundesamt
Haus Verkauf in Essen
Hausverkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Verkehrswert des eigenen Hauses. insbesondere beim Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immonet oder Immowelt oder mit dem Immobilienmakler des Vertrauen.
- Existieren empfohlene Ratgeber und Checklisten?
- Wen kontaktiere ich um mein Haus schätzen zu lassen?
- Gibt es Ratschläge für die Besichtigung?
- Welchen maximalen Preis veranschlage ich für diese Bewertung?
Am Ende noch eine von zahlreichen interessanten Fragen, mehr finden Sie im Immo Wiki:
Sanierung und Reparatur - Wie sieht es mit Mängeln an Ihrem Objekt aus, ist es erlaubt, diese im Verkauf nicht angesprochen werden?
Nein, denn Mangelhaftes, von dem Sie Kenntnisse haben, dürfen Sie im Besichtigungstermin und im Verkauf auf keinen Fall verschweigen und müssen dem möglichen neuen Inhaber aufgezeigt werden, wenn Sie Ihre nächste Anfrage aus Essen bekommen. Echte und erhebliche Schadstellen, die vom Verkäufer vorsätzlich verdeckt und verheimlicht, der hat hat als Verkäufer arglistig gehandelt. Sie als Verkäufer müssen für die Behebung des Schadens sorgen. Im Extremfall könnte der Abschluss Partner den Immobilienkauf unverzüglich rückgängig machen. Fest steht, schon von rechtlicher Seite muss auf alle erwiesene Mängel aber auch Schäden direkt hingewiesen werden, auch bei vermeintlichen Kleinigkeiten wie Glühbirnen, Rollläden, ua. Lassen Sie sich auf keinen Fall verleiten erwiesene Schäden nicht zu besprechen, insbesondere auch, damit Sie sich und unter Umständen auch zusätzlich engsten Familienangehörigen vor nachträglichen Gewinneinbußen ab zu sichern. Mit solchen unlauteren Methoden, riskieren Sie juristische Schritte des Käufers und seiner Anwälte und dies, wird unter Umständen Den wirklich kostenintensiv sein.
IhrHausverkauf.de (Quelle)
Haus verkaufen: Interessante Tipps und Videos
Die Überlassung der Immobilie bis zum Kaufpreis, aber auch wichtige Themen Schwarzgeldzahlung, Gutachten, Sachverständige und verdeckte Mängel finden Sie hier im Video Tutorial.
Banken und -berater: Finanzierung
Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Essens ruhigem Stadtrand oder in der belebten Altstadt kaufen? Ob HDI, Santander, ING Diba oder Deutsche Kreditbank, die meisten Immobilienverkäufer vertrauen dabei auf die eigene erfahrene Hausbank, wer finanziert den Kauf?
Immobilienfinanzierung auch ohne oder mit weniger Eigenkapital und Immobiliendarlehen. Weitere Videos zum Thema Immobilienkauf- und verkauf finden Sie jederzeit in unseren Fragen und Antworten: Alle Immobilien Videos ansehen.
