Erbbauzins Rechner – Dieser praktische Erbbauzins Rechner ermöglicht es dir, den Erbbauzins oder die Erbbaupacht für ein Grundstück ganz einfach zu berechnen. Gib einfach den Grundstückswert und optional den Erbbauzins-Satz ein, und der Rechner liefert dir schnell das Ergebnis. Egal, ob du ein potenzieller Erbbauberechtigter bist oder einfach nur neugierig auf die Kosten für langfristige Grundstücksnutzung, unser Rechner steht dir zur Verfügung!
Erbbauzins Rechner
Kostenlos online berechnen.
Erbbauzins einfach erklärt
Der Erbbauzins ist eine regelmäßige Zahlung, die ein Erbbauberechtigter (die Person, der das Erbbaurecht gewährt wurde) an den Grundstückseigentümer leistet. Wenn jemand ein Grundstück nicht kaufen, sondern langfristig nutzen möchte, kann er das Erbbaurecht beantragen. Dabei wird ihm gestattet, auf dem Grundstück eine Immobilie zu errichten und zu nutzen, ohne das Land selbst zu besitzen. Der Erbbauzins ist eine Art „Miete“ für die Nutzung des Grundstücks. Er wird in der Regel für einen langen Zeitraum (oft mehrere Jahrzehnte) festgelegt und kann in regelmäßigen Abständen, zum Beispiel jährlich, an den Grundstückseigentümer gezahlt werden.
Erbbaupacht einfach erklärt
Die Erbbaupacht ist ein ähnliches Konzept wie der Erbbauzins. Es handelt sich dabei um eine Art Gebühr oder Entgelt, das der Erbbauberechtigte an den Grundstückseigentümer zahlt, um das Grundstück langfristig nutzen zu dürfen. Der Hauptunterschied zum Erbbauzins besteht darin, dass die Erbbaupacht oft auch für landwirtschaftliche Flächen oder nicht bebaute Grundstücke verwendet wird. Die Erbbaupacht ermöglicht es dem Erbbauberechtigten, das Land für einen bestimmten Zweck zu nutzen, zum Beispiel zur Landwirtschaft oder anderen Nutzungen, die nicht den Bau einer Immobilie erfordern.
Beide Konzepte, Erbbauzins und Erbbaupacht, bieten Menschen die Möglichkeit, langfristig von einem Grundstück zu profitieren, ohne es kaufen zu müssen. Dies kann besonders für diejenigen attraktiv sein, die zwar eine Immobilie oder Fläche nutzen möchten, aber nicht die finanziellen Mittel haben, um das Land zu erwerben.
Die Nettorendite (auch Nettomietrendite) verrät dir als Kapitalanleger, wie profitabel eine Immobilie ist. Um die Rendite einer Immobilie zu berechnen, brauchst du nicht viel, nur das richtige Wissen und 2 Faktoren: den Kaufpreis und die Mieteinnahmen. Erfahre hier, wie du schnell die Nettorendite berechnen kannst. So kannst du schnell die Rentabilität von Immobilien-Angeboten prüfen und verschiedene Angebote miteinander vergleichen. Wir bieten dir alle wichtigen Informationen zur Nettorendite in unserem Ratgeber „Rendite Immobilie“. Sobald du ein Angebot hast, nutz unseren kostenlosen Kapitalanlagerechner.
Was ist die Nettorendite?
Die Kosten einer Immobilie – wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, erfolgt dies in der Regel mit einer Immobilienfinanzierung und einem Kredit. Du stellst 10% Eigenkapital zur Verfügung, während die Bank 90% des Kaufpreises als Kredit für den Immobilienkauf gibt. Zurückzahlung des Kredits und Instandhaltung – Du zahlst den Kredit in monatlichen Raten zurück, typischerweise 2% Tilgung und 2% Zinsen (hier findest du die aktuellen Bauzinsen). Außerdem musst du 2% Instandhaltungsrücklage berücksichtigen. Damit ergibt sich eine (kostendeckende) Mindestrendite von 6%.
Was ist eine gute Nettomietrendite?
Wenn du eine Nettorendite von über 6% erzielst, herzlichen Glückwunsch! Denn dein Mieter zahlt deine Immobilie ab. Ab einer Rendite von 7%, 8% und mehr erzielst du zusätzlichen Ertrag. Das macht Immobilien so interessant für den passiven Vermögensaufbau. Bei einer Rendite von 6% und weniger reichen die Mieteinnahmen nicht aus, um deine monatlichen Kosten zu decken. Finanzierung berechnen und vergleichen Deshalb suchen Kapitalanleger gezielt nach Renditeimmobilien mit einer Rendite von 7% und mehr.
Wichtige Faktoren sind also:
Kaufpreis: Wie hoch ist dein Kaufpreis im Vergleich zu den zukünftigen Einnahmen?
Mieteinnahmen: Welchen Preis pro Quadratmeter kannst du als Kaltmiete ansetzen?
Finanzierung: Wie lange ist dein Zins in der Finanzierung gesichert?
Instandhaltungsrücklage: Welche Kosten musst du einplanen?
Nettorendite Berechnung: So geht’s
Wie berechnest du die Nettomietrendite? Ganz einfach:
Nettomietrendite (%) = ( [ Monatskaltmiete – Instandhaltungsrücklage ] * 12) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)
Beispiel Berechnung: Nettomietrendite
Hier nochmal kurz und bündig in tabellarischer Form. Nehmen wir als Beispiel den Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin zum Kaufpreis von 120.000 Euro. Berücksichtigen wir auch die Kaufnebenkosten in Berlin.
Grundsteuerreform – Bereits 2018 entschied sich das Bundesverfassungsgericht dazu, das Grundsteuergesetz zu reformieren. Die aktuelle Grundsteuer sei verfassungswidrig und veraltet. Sie stammt aus dem vergangenen Jahrhundert und widerspreche gegen das Gleichheitsprinzip des Grundgesetzes. Gleichwertige Grundstücke würden nämlich in den verschiedenen Bundesländern unterschiedlich bewertet werden. Wir haben recherchiert und für Sie die Auswirkungen, sowie ein Rechenbeispiel der Grundsteuer zusammengefasst. Quelle: Grundsteuer Reform (Immobilien-Erfahrung.de).
Was ist die Grundsteuer? Definition & Arten
Wie viel Grundsteuer müssen Sie zahlen? Wie wird die Grundsteuer berechnet? Was gehört alles zur Grundsteuer? Wie hoch sind die Grundsteuer für ein Haus und / oder eine Wohnung? Hier sind die Antworten!
Im Gegenteil zur Grunderwerbsteuer, die nur einmalig beim Wohnungskauf anfällt, wird die Grundsteuer jedes Jahr (4x wenn nicht anders vereinbart) von Ihnen als Wohnungseigentümer erhoben. Sie besteuert also das Eigentum. Die Grundsteuer berechnet sich aus der Fläche bzw. dem Wert und den individuellen Hebesätze der Gemeinden.
Arten der Grundsteuer
Es gibt 2 Arten der Grundsteuer:
Grundsteuer „A“ für Grundstücke für land- und forstwirtschaftliche Nutzung
Grundsteuer „B“ für sonstige bebaute und bebaubare Grundstücke
Wir sprechen bei einer Immobilie als Kapitalanlage (Wohnung, Haus) also über die Grundsteuer „B“.
Faktoren der Grundsteuer
Betrachten wir einmal die Faktoren, welche die Grundsteuer beeinflussen. Der Ort an dem die Immobilie sich befindet spielt eine zentrale Rolle. Außerdem ist die Immobilienart entscheidend.
Hier nochmal ein Überblick über die Faktoren:
Erhebung nach Immobilienwert (Einheitswert), besteuert Eigentum
Kurz noch erklärt, was heißt Einheitswert? Einheitswert bezeichnet den Wert von Grundbesitz. Es ist also ein Äquivalent zum Immobilienwert.
Die Berechnung der Grundsteuer
Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):
Festgestellter Einheitswert: 100.000
x Grundsteuermesszahl: 0,35%
x Kommunaler Hebesatz (B): 470%
= Grundsteuersatz
Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobile (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).
Grundsteuerreform – Warum wird die Grundsteuer neu berechnet?
Bisher wurden Grundsteuern mit Standardwerten berechnet. Diese Werte stammen aus dem Jahr 1964 bzw. 1935. Die tatsächliche Wertentwicklung einer Immobilie spiegelt sich in diesen Werten nicht wider und Immobilien gleicher Art werden unterschiedlich behandelt. Daher erklärte das Bundesverfassungsgericht die bisherige Berechnungsmethode für verfassungswidrig.
Neue gesetzliche Regelungen
Inzwischen hat das Bundesverfassungsgericht neue gesetzliche Regelungen zur Grundsteuer gefordert. Die Gesetzgebung ist dem im November 2019 verabschiedete Grundsteuerreformgesetz nachgekommen. Einige Bundesländer machen nach dieser Bundesverordnung schon von der Möglichkeit Gebrauch, von den bisherigen Landesregelungen abzuweichen.
Ab 2025 erheben Städte und Gemeinden eine neue Grundsteuer auf der Grundlage des vom Finanzamt ermittelten Wertes. Bis dahin wird die Grundsteuer nach bisheriger Rechtslage weiterbehandelt.
Fassen wir die gesetzlichen Regelungen nochmal zusammen:
Standardwerte sind veraltet
neue Regelung verabschiedet Reformgesetz
Bundesländer können schon jetzt vom Standardwert abweichen
Ab 2025 neue Grundsteuerwerte
Folgen der Grundsteuerreform
Immobilienbesitzer haben im ersten halben Jahr der Reform die Aufgabe, eine Grundsteuererklärung zu tätigen. Hierbei werden alle wichtigen Unterlagen des Grundstücks und der Immobilie gesammelt und dem Steuerberater für eine Neubewertung gegeben.
Das Elster-Formular für Immobilienbesitzer
Die Angaben sollen zukünftig auch nur noch digital erfasst und transferiert werden. Hierfür wird ab dem 1. Juli 2022 ein Elster-Formular kostenlos für alle zur Verfügung gestellt. Nutzer können ihre gesamten Informationen des Grundstücks online eintragen und diese dann direkt, digital an das Finanzamt übermitteln.
Die Daten, die Sie in das Elster-Formular eintragen werden dann an das Finanzamt geschickt. Die wichtigsten Daten im Folgenden.
Wichtige Daten für das Finanzamt
Folgende Daten müssen hierbei eingetragen werden:
Daten zur Art des Gebäudes
Nutzungsart
Lage der Immobilie
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Bodenrichtwert
Baujahr
Aktenzeichen der Immobilie beim Finanzamt
Handelt es sich bei der Immobilie um ein Kulturdenkmal?
Nach der Eintragung und der Übermittlung der Daten nun ein Rechenbeispiel, wie die Grundsteuer berechnet wird.
Grundsteuer: Rechenbeispiel
Bei der Grundsteuer wird lediglich der Bodenrichtwert, heißt wie viel der Grund wert ist, mit der Grundstücksgröße multipliziert. Dabei erhält man den Wert der Grundsteuer. Außerdem gibt er Rabatte bei gewissen Ausnahmen. Ist der Grund zum Beispiel pure Wohnfläche oder steht das Objekt unter Kulturdenkmalschutz so erhält man 30% bzw. 10% Rabatt auf die Grundsteuer.
Rechenbeispiel Mietwohnung
Hier ein Bespiel für eine Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Baden Württemberg:
Grundstücksgröße 2.500 m²
Miteigentumsanteil 120/10.000
Wohnfläche 72 m²
kein Denkmalschutz
Hebesatz 490 %
Bodenrichtwert zum 31.12.2020 = 820 €/m²
Grundsteuerwert = 2.500 x 120/10.000 x 820 = 24.600€
Grundsteuermessbetrag = Grundsteuerwert x 1,3/1000 x 0,7 = 22,4€
Jährliche Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag x 490/100 = 109,7€
Rechenbeispiel Einfamilienhaus
Hier ein Beispiel für ein Einfamilienhaus in Baden-Württemberg:
Grundstücksgröße 560 m²
Wohnfläche 160 m²
Grundsteuer bisher 460 € / Jahr
Hebesatz 490 %
Bodenrichtwert zum 31.12.2020 = 720 €/m²
Neue Grundsteuer= 560 x 720 x 1,3/1000 x 0,7 x 490/100 = 1.798€
Zahlen Eigentümer in Zukunft mehr Steuern?
Die Höhe der Grundsteuer wird aktuell von den Bundesländern und Gemeinden anhand des Hebesatzes festgemacht. Die Entscheidungsmacht über die Hebesätze der Gemeinden ermöglicht es gegen starke Grundsteuererhöhungen vorzugehen.
Unabhängig von der Reform steigen Miet- und Immobilienpreise konstant an, wodurch sie folglich auch die Steuern erhöhen. Demnach ist es schwierig eine feste Aussage zu treffen, ob Eigentümer in Zukunft wirklich mehr Steuern für ihr Grundstück zahlen müssen.
Ziele der Grundsteuerreform
Das Ziel der Grundsteuerreform ist es lediglich die Grundsteuerpreisermittlung zu vereinfachen und Besitztümer realistischer und gerechter bewerten zu können. Sollte also zukünftig der Hebesatz einer Gemeinde gleich bleiben, so steigen die Steuerkosten zwangsläufig.
Die Auswirkung und Ziele nochmals im Überblick:
Der Hebesatz bestimmt die Höhe der Grundsteuer
Gemeinden haben Entscheidungsmacht über Hebesätze
Hebesätze wirken gegen starke Grundsteuererhöhungen
Preisermittlung vereinfachen
Besitztümer realistischer bewerten
https://immobilienguru.one/wp-content/uploads/2024/05/junges-paar-immobilien-aushang-makler-immobilienmakler-buero-exposes-im-schaufenster-mehrfamilienhaus-eigentumswohnung-berlin.jpg8271240Teamhttps://immobilienguru.one/wp-content/uploads/2023/03/ImmoGuru-logo-immobilien-finanzen-tools-rechner-kostenlos-vermoegen-kapitalanlage-geld-verdienen.svgTeam2022-06-10 17:41:202022-06-10 17:41:20Grundsteuerreform 2025: Zahlen Sie als Eigentümer bald mehr Steuern? Folgen + Beispiel
Steuern optimieren mit Alex Fischer – Was ist das A&O für Immobilienkäufer und auch Immobilienmakler, zukünftige Unternehmer und Investoren? Als „normaler“ Immobilienmakler brauchst du Expertise in der Immobilienvermittlung und ein gutes Kontaktnetzwerk. Als Unternehmer brauchst du unbedingt Know How in Finanzen und Steuern. Wie kann man all diese Bereiche kombinieren? Hier ist unser Geheimtipp für ein extrem qualitatives Steuercoaching. Warum Geheimtipp? Du musst dich bewerben. Vermietung, Kaufpreis, Grunderwerbssteuer, vermögensverwaltende GmbH bis Wertsteigerung durch Modernisierung… oder noch besser: Stiftung gründen & Co. Um Kaufnebenkosten zu senken, aber auch im operativen Geschäft, empfiehlt es sich Steuern zu vermeiden. Hier geht es direkt zu Alex Fischer.
Steuer Coaching von Alex Fischer: Kurs-Erfahrung
Wir haben schon einige Steuer Coachings besucht, doch die Erfahrungen, die wir bei Alex Fischer gemacht haben, sind einmalig. Eigentlich ist es sogar so, dass die Informationsdichte so hoch war, dass wir noch einige Wochen später mit der Operationalisierung der Tipps, Tricks und Hacks verbracht haben.
In diesem Artikel will ich dir das Steuer Coaching von Alex Fischer vorstellen, dir von meinen Erfahrungen berichten, auch von anderen Teilnehmern, wie einem Steuerberater, der für seine Kunden Stiftungen gründet, natürlich mit einem Zweck: Steueroptimierung!
Steueroptimierung lernen vom Selfmade Immobilien Millionär
Lerne wie Du, nur mit Köpfchen allein, ein Cashflow-trächtiges Millionen-Vermögen aufbauen und somit Dein Leben immer entspannter gestalten kannst:
Vielleicht hast du es auch in den Nachrichten gehört. Der US-Präsident zahlt nach Meldungen der New York Times nur 750 US-Dollar Steuer – alles legal. Schau dir die Firmenkonstrukte in Deutschland an. Wer gedanklich bei der Steuererklärung aufhört, der verspielt extrem viel.
In der Einleitung hast du schon extrem viele Inhalte erfahren: Von der Gestaltung deiner Immobilien bzw. deren Firmierung bis hin zu Know-How, das nicht einmal dein Steuerberater kennt.
Noch interessanter ist aber das Thema Vermögensaufbau durch Steuern, die du in Eigenkapital umwandelst. Du siehst, das Steuer Coaching hat so viele Inhalte, dass ich dir in diesem Erfahrungsbericht niemals auch nur 1% Einblick geben kann – aber zumindest eine realistische Vorstellung.
Extrem wichtig ist mir auch, Alex gibt extrem viele seiner Erfahrungen auch absolut kostenlos auf YouTube weiter. Sogar seinem Bestseller bekommst du kostenlos auf Spotify und iTunes. Du musst nicht sofort ein Steuercoaching buchen bzw. den Online Kurs, doch wenn du irgendwann ein Level erreichst, an dem von deinem Steuerberater nicht mehr viel Input kommt, weißt du: Es ist an der Zeit.
Kursvideos und Wochenpläne: Kurs und Alltag
Angelegt ist das Next Level Coachings für 8 Wochen. Warum das sinnvoll ist, habe ich dir schon in der Einleitung erklärt: Es ist viel, viel Know-how. Dieses Know-how musst du erst einmal verinnerlichen und anwenden.
Der Clou – meiner Meinung nach – je mehr der Hacks du anwendest, desto mehr Synergien ergeben sich zwischen den einzelne Strategien und so erschließen sich immer mehr individuelle Felder, die du auf dein unternehmerisches Modell anwenden kannst.
Extrem gut finde ich hier, dass man nicht nur Erfahrungen von den Experten bekommt (eigene Fehler, erfolgreiche Modelle, usw.), auch die Member aus den anderen Bereichen sind extrem interessante Gesprächspartner. Ich selbst hätte mich wahrscheinlich nicht mit der Gründung von Stiftung beschäftigt, jetzt weiß ich allerdings, warum ich das tun sollte! Nicht nur Teilnehmer berichten positiv, auch verschiedene Medien wie Wallstreet Online und FIV Magazine, zwei Online Magazine, die sich viel mit Finanzen beschäftigen.
Im Coachings sind nicht nur Investoren aus der Immobilienbranche, Vermittler (also Immobilienmakler) und Finanzvermittler. Unter den Membern finden sich zum Beispiel Steuerberater.
Einer der Steuerberater im Kurs, die ich kennengerlernt habe, wollte für seine Kunden mehr rausholen, indem er nach „Weiterbildung Stiftung“ gesucht hat. Wir kamen also relativ ähnlich in das Steuer Coaching. Ich war damals auf der Suche nach Tipps für den Immobilien Einstieg. So kam ich auf Alex Youtube Channel, auf dem er fast täglich Videos mit Tipps und Tricks für Immobilien, Finanzen und Steuern veröffentlicht.
Irgendwann kommt man natürlich an den Punkt, in dem das Jahreseinkommen versteuert wird, so, dass man über Alternativen und Möglichkeiten nachdenkt, die Steuern zu senken. Oder noch besser: Steuern in privates Vermögen umwandeln.
Mein Tipp: Steuer Coaching von Alex Fischer
Warum? Ich bin Selfmade Unternehmer. Ich vertraue auf allen auf Erfahrungen von Unternehmern, die es selbst von (quasi) Null geschafft haben: Selfmade Millionär. Sie kennen die Details im Unternehmen und nachweislich, das Große Ganze. Von Legenden wie Henry Ford bis zu Größen in Deutschland.
Ich habe viele getroffen und gesehen, doch hier weiß ich: Jedes Wort zählt. Punktierte Informationen, komplexe Zusammenhänge.
Das Wichtigste aber, ich kann meinem Steuerberater neue Impulse geben, auf die er und seine Kanzlei nicht von allein gekommen werden. Teilweise verständlich, denn jede unternehmerische Konstellation ist speziell und ganz ehrlich, wir Inhaber*innen sind die, die den tiefsten Einblick haben. Wie Alex sagt, Steuern sind Chefsache.
Ich habe dir schon erzählt, wie ich zu Alex Fischer kam, bzw. wie ich seine Erfahrungen schätzen gelernt habe.
Du solltest dir jetzt nicht direkt ein Ticket für das Coaching besorgen oder den Online Kurs, wenn du am Anfang bist, steig wie ich über Youtube ein, hör dir den Immobilien Podcast auf Spotify oder iTunes an. Immobilien GmbH, Eigennutzung, Vermietung von Wohnungsvermietung über Mieteinnahmen bis absetzbare Kosten, Immobilienkauf und -verkauf: Hier lernst du schon extrem viel, kostenlos.
Auf Youtube bekommst du zig Videos, absolut kostenlos. Teilweise echte „Bretter“ mit bis zu 30 Minuten Know How. Hier habe ich so vieles gelernt. Zum Beispiel wie ich mein Eigenkapital beim Immobilienkauf sichern kann. So, dass es mir in 1, 2 Jahren wieder zur Verfügung steht. Steuertipps für Wertsteigerung durch möbliertes Wohnen und wie ich mir durch geschickte Kontenstruktur automatisch Rücklagen schaffe. Vom tiefen Immobilien Know How bis Finanzen „allgemein“, alles kostenlos. Dafür war ich Alex sehr dankbar.
Dann kam sein Buch raus: „Reicher als die Geissens“. Nach den ersten 100.000, 200.000 Lesern hat Alex das Buch dann sogar kostenlos als Hörbuch auf Spotify und iTunes zur Verfügung stellt.
Unternehmer werden, Geld Bezug & „Maschinen bauen“
Worauf kommt es als Unternehmer an?
Alex Fischer ist Immobilien Millionär und selbst mit 0 Euro Eigenkapital gestartet. Aus dem Nichts schaffte er sich das Fundament für großen Erfolg. Vor einiger Zeit schrieb er eines der erfolgreichsten Business Bücher Deutschlands. Auf Amazon liegt es in den Rankings im Bereich Erfolg und Karriere, ganz weit oben. Nachdem das Buch über 200.000 Leser inspiriert hat mehr aus ihrem Leben zu machen, hat sich Alex Fischer dazu entschieden uns das Hörbuch kostenlos anzubieten, damit wirklich jeder lernen kann, unabhängig von seinen finanziellen Möglichkeiten zu sein.
Beispiel: Kaufen und vermieten
Wann lohnt sich Vermietung? Wie viel verdient man durch vermieten? Wo lohnt sich vermieten? Kann ich eine Wohnung kaufen und vermieten? Ja! Vor allem steuerlich, denn der Staat gibt dir Extras, wenn du Wohnraum schaffst.
Wenn du deine erste Immobilie kaufen willst, dann kommt es vor allem auf dein Einkommen an. Das K.O.-Kriterium ist eine negative Vermögensbilanz, deshalb solltest du unbedingt Eigenkapital vorweisen können – vorweisen! Notfalls, mit Vitamin B und zwar nicht aus dem Gemüseladen.
Diese Regel möchte ich unbedingt in einem meiner wichtigsten Learnings hinzufügen, die ich in meiner Studie des Inhalts hatte.
Jeder, der Immobilienmakler werden will weiß, es müssen viele Klingeln geputzt werden, bis ein erfolgreicher Abschluss ansteht. Aus Erfahrung ein langer Prozess. Wenn man sich dessen aber bewusst ist, geht alles einfacher und Akquise wird kalkulierbar.
Zum einen, weil die Sieben-Kontakte-Regel ein genialer Ablauf für neue Kontakte im Geschäftsleben ist . Bei genauen Zuhören, ist sie aber auch ein starker Weg für Singles und Dates, Stichwort: Work-Life-Balance!
In Folge 40: Die Sieben-Kontakte-Regel geht Alex Fischer sehr fundamental auf die Regel ein, liefert aber auch direkt Beispiele und am Schluss noch einen Schritt-für-Schritt Ablauf. Die Regel besagt grob: Ein Kontakt braucht mindestens 7 Kontaktaufnahmen, bis er „reif“ ist, erst dann kann man anfangen, ihn mit schwererer Kost zu belasten.
Menschen machen Geschäfte mit Menschen, für Menschen
Schritt für Schritt Ablauf (kurz):
Beim Erstkontakt verfolgt man das Ziel, dass das Gegenüber ein wenig besser drauf ist, als zuvor
Direkt nach dem Gespräch folgt Nachricht, man bedankt sich für das angenehme Gespräch
Nach einer Zeit (nicht zu schnell) kommt Anruf für zweiten Termin mit ungefähren Inhalt: War ein sehr interessantes Gespräch, habe noch 2, 3 Ideen, würde gern mehr über Sie erfahren
Im folgenden Gespräch sucht man den Engpass des Gegenübers, permanentes Fragen stellen, jedoch selbst nur 30% Redeanteil, Dein Gegenüber redet 70%
Jeder kennt den Spruch: „Zeit ist Geld“. Geld kann man ausgeben und verdienen. Zeit kann man nur hergeben, nicht wieder bekommen. Zeit ist deshalb das höchste Gut und man kann sie, ist sie einmal vergangen, nie wieder zurückholen. In Folge 43: „With great power comes great responsibility“ bespricht Alex Fischer den zentralen Faktor unseres Lebens: Zeit.
Selbständig sein oder Unternehmer sein?
Alex Fischer zieht in „Reicher als die Geissens“ eine Linie zwischen dem Begriff ’selbstständig sein‘ und ‚Unternehmer sein‘. Selbstständige tauschen ihre Zeit gegen Geld, in dem sie Aufträge annehmen und Arbeit verrichten. Du solltest Unternehmer sein! Warum? Unternehmer bauen sich eine produktive Maschine. Diese Maschine wirft ständig und regelmäßig Cashflow ab. Das heißt, als Unternehmer gestaltest Du Deine Einnahmen so, dass sie ohne eigenes und unmittelbares zu tun stetig vermehrt werden.
Maschinen sorgen für stetige Produktion. Wer sich eine große Maschine baut, der sorgt ständig für Cashflow. Wieder ein Fehler erkannt, den ich gemacht habe! Ich selbst habe schon 4 Bücher geschrieben, habe mir aber nie Gedanken gemacht, daraus mehr zu machen „als nur ein Buch“. Deshalb hat mich auch diese Folge (43) so fasziniert, dass ich darüber schreiben musste, um ein paar der Gedanken und Gesetze von Alex Fischer weiterzugeben. Alex Fischer bringt in Punkto „Maschinen bauen“ sehr interessante Aspekte ein. Denn Maschinen sind nicht nur im produzierenden Gewerbe zu finden. Auch ein Buch kann eine solche Maschine sein, wenn es sich 1.000, 5.000 oder 10.000-fach verkauft – stimmt!
Hier kommt dem Podcast auch die Gestaltung der Enden zu Gute, denn hier werden die wichtigsten Learnings der einzelnen Folge nochmal zusammengefasst, es werden aber auch Denkanstöße wie dieser, im Bezug auf das Bauen von Maschinen, gegeben:
Deine Aufgabe: Überlege Dir am Ende selbst, wie Du in Deinem Bereich fünf Maschinen bauen könntest!
Auch ich sollte Anfangen meine bestehenden Projekte auszubauen. Wichtig ist aber auch hier ein weiteres Learning aus einer späteren Folge.
Nach Alex Fischer sollte man Projekte immer auf „niedriger Drehzahl“ testen. Er bringt hier eine sehr treffende und bildliche Metapher. Neue Projekte sind, verkürzt gesagt, wie die Herstellung eines neuen Formel-1 Rennwagens. Bei den ersten Tests auf der Straße, würde man nie in der höchsten Drehzahl starten. Man würde niedrig beginnen, schauen ob alles funktioniert, ob Teile schleifen oder seltsame Geräusche auftauchen, die nicht da sein sollten. Erst wenn alles passt, wird die Drehzahl langsam, Stück für Stück erhöht.
Umkehrschluss: Mit meinen Büchern habe ich demnach eine gute Grundlage. Alle sind im Markt, konnten über 6 Monate getestet werden anhand von Verkäufen, Rezensionen, Empfehlungen und so weiter. Das erfolgreichste könnte, sollte ich ausbauen. Am besten nach den Prinzipien von Alex Fischer, in einer automatisierten Lösung, die mir eine Maschine schafft. Für mich hieße das: Warum gibt es ein eingesprochenes Hörbuch? Weshalb keine ergänzenden Videokurse? Warum gibt es keine weiterführenden Folien und Checklisten?
Was kannst du aus diesen Erfahrungen und dem Wissen machen?
Auch hier lässt sich eine weitere Chancen finden, die ich selbst durch die Tipps von Alex Fischer anwenden könnte. In einer weiteren späteren Episode zitiert er den US-Gigant Rockefeller. Er sagte: „Verschenke die Öllampe und verdiene am Öl“ – genial. Doch erst einmal weiter mit meinen wichtigsten Learnings aus „Reicher als die Geissens“.
Video: Cashflow steigern
Wenn Du noch mehr Prinzipien, Strategien und Methoden kennen lernen willst, solltest Du einen Blick auf den YouTube-Kanal von Alex Fischer werfen. Hier findet man nach Themen sortierte Playlists um alles online zu lernen. Zusätzlich findest Du hier auf YouTube weiterführende Links zu Folien und Checklisten – auch diese Dokumente sind vollkommen kostenlos, ohne E-Mail-Adresse.
Tipp! Im kostenlosen Mitgliederbereich bekommst Du die 27 Strategien, die Alex Fischer nach über zwanzig Jahren Erfahrung extrahiert hat, komprimiert in einer 11-seitigen PDF als Checkliste.
Alex Fischer – Website & kostenloser Mitgliederbereich
Mit über 200.000 Lesern ist „Reicher als die Geissens“ mega erfolgreich, aus gutem Grund. Auch bei Amazon ist es in den Top 100! Kurz zusammengefasst bekommst Du 43 zeitlose Erfolgsgesetze, mit denen Du finanziell, beruflich und privat erfolgreicher wirst. Du lernst Deine Ziele zu erreichen, sie zu „materialisieren“ (was das heißt, lernst Du im Buch). Du bekommst exakte Schritt-für-Schritt-Anleitung zu Deiner eigenen, persönlichen finanziellen Freiheit. So vermeidest Du direkt zu Beginn wirklich frustrierende Fehler.
450 Seiten geballtes Wissen mit Beispielen und Praxisaufgaben, konkrete Schritt-für-Schritt-Anleitungen zur Umsetzung und Wissen aus der Praxis mit Fallbeispielen statt seitenfüllendes „BlaBla“.
„In 5 Jahren ohne Eigenkapital zum Immobilien Millionär“ – hier bekommst Du die richtigen und wichtigen Werkzeuge für ein glücklicheres und erfülltes Leben, auch durch finanzielle Freiheit. Alex Fischer lebt es vor, mit Immobilien hat er selbst schon längst ausgesorgt. Sein Fokus liegt darauf Wissen, Strategien und Erfolgsgeschichten weiter zugeben. Ein extrem inspirierendes Hörbuch. Du willst noch mehr Know-How? Werde jetzt kostenlos Mitglied der Alex Fischer Community.
Wenn Du noch mehr Prinzipien, Strategien und Methoden kennen lernen willst, solltest Du einen Blick auf den YouTube-Kanal von Alex Fischer werfen. Hier findet man nach Themen sortierte Playlists, um alles online zu lernen. Zusätzlich findest Du hier auf Youtube weiterführende Links zu Folien und Checklisten – auch diese Dokumente sind vollkommen kostenlos, ohne E-Mail-Adresse.
Noch einmal: Alex gibt dir hunderte Stunden Videomaterial umsonst auf Youtube. Von Alex bekommst du Strategien und Erfahrungen frei Haus. Sogar das Buch ist jetzt kostenlos. Wenn du irgendwann merkst, dass du mehr willst, dann solltest du dich auch einmal mit dem Steuer Coaching von Alex beschäftigen.
Hier lernst du schon extrem viel zu vielen Schlagworten wie: Immobilien GmbH, Eigennutzung, Vermietung von Wohnungsvermietung über Mieteinnahmen bis absetzbare Kosten, Immobilienkauf und -verkauf. Das Steuercoaching ist dann ein umfassenderes Toolset und geht ans eingemachte.
Wie gesagt, du wirst der Berater für deinen Steuerberater.
Sollte dein Einkommen schon irgendwann über 80.000, 100.000 Euro im Jahr liegen, musst du dir Gedanken über die steuerliche Gestaltung machen. Dein Steuerberater ist oft nur „Berater“, nicht „Gestalter“, das weiß ich aus eigener Erfahrung. Man braucht einen Mentor. Mein Tipp an der Stelle: Das Steuercoaching von Alex Fischer. Online und live muss man sich a) bewerben und hat dementsprechend eine b) exklusive Community, in der man sich frei austauschen kann. Das Ziel: Steuern in privates Vermögen umwandeln.
Im neuen Steuercoaching hat Alex Fischer 3 altbekannte Fachgebiete zu einer völlig neuen Strategie kombiniert, die es Leistungsträgern ermöglicht, Steuern in privates Vermögen umzuwandeln.
Steuern optimieren + mehr: Starte mit dem Buch
Nicht vergessen! Lerne von Alex Fischer, Schritt für Schritt und hol dir sein erstes Buch (220.000+ verkauft) „Reicher als die Geissens“ jetzt als Special kostenlos und spare 29,95 Euro für das Buch:
https://immobilienguru.one/wp-content/uploads/2024/05/immobilie-wiki-lexikon-saniert-fassade-neu-farbe-maler-stein-baustoffe.jpg7981200Teamhttps://immobilienguru.one/wp-content/uploads/2023/03/ImmoGuru-logo-immobilien-finanzen-tools-rechner-kostenlos-vermoegen-kapitalanlage-geld-verdienen.svgTeam2020-10-02 17:01:282024-05-30 10:38:25Geld verdienen mit Immobilien, Steuern optimieren: Alex Fischer Coaching Erfahrungen & Buch Tipp
Wir können Cookies anfordern, die auf Ihrem Gerät eingestellt werden. Wir verwenden Cookies, um uns mitzuteilen, wenn Sie unsere Websites besuchen, wie Sie mit uns interagieren, Ihre Nutzererfahrung verbessern und Ihre Beziehung zu unserer Website anpassen.
Klicken Sie auf die verschiedenen Kategorienüberschriften, um mehr zu erfahren. Sie können auch einige Ihrer Einstellungen ändern. Beachten Sie, dass das Blockieren einiger Arten von Cookies Auswirkungen auf Ihre Erfahrung auf unseren Websites und auf die Dienste haben kann, die wir anbieten können.
Notwendige Website Cookies
Diese Cookies sind unbedingt erforderlich, um Ihnen die auf unserer Webseite verfügbaren Dienste und Funktionen zur Verfügung zu stellen.
Da diese Cookies für die auf unserer Webseite verfügbaren Dienste und Funktionen unbedingt erforderlich sind, hat die Ablehnung Auswirkungen auf die Funktionsweise unserer Webseite. Sie können Cookies jederzeit blockieren oder löschen, indem Sie Ihre Browsereinstellungen ändern und das Blockieren aller Cookies auf dieser Webseite erzwingen. Sie werden jedoch immer aufgefordert, Cookies zu akzeptieren / abzulehnen, wenn Sie unsere Website erneut besuchen.
Wir respektieren es voll und ganz, wenn Sie Cookies ablehnen möchten. Um zu vermeiden, dass Sie immer wieder nach Cookies gefragt werden, erlauben Sie uns bitte, einen Cookie für Ihre Einstellungen zu speichern. Sie können sich jederzeit abmelden oder andere Cookies zulassen, um unsere Dienste vollumfänglich nutzen zu können. Wenn Sie Cookies ablehnen, werden alle gesetzten Cookies auf unserer Domain entfernt.
Wir stellen Ihnen eine Liste der von Ihrem Computer auf unserer Domain gespeicherten Cookies zur Verfügung. Aus Sicherheitsgründen können wie Ihnen keine Cookies anzeigen, die von anderen Domains gespeichert werden. Diese können Sie in den Sicherheitseinstellungen Ihres Browsers einsehen.
Google Analytics Cookies
Diese Cookies sammeln Informationen, die uns - teilweise zusammengefasst - dabei helfen zu verstehen, wie unsere Webseite genutzt wird und wie effektiv unsere Marketing-Maßnahmen sind. Auch können wir mit den Erkenntnissen aus diesen Cookies unsere Anwendungen anpassen, um Ihre Nutzererfahrung auf unserer Webseite zu verbessern.
Wenn Sie nicht wollen, dass wir Ihren Besuch auf unserer Seite verfolgen können Sie dies hier in Ihrem Browser blockieren:
Andere externe Dienste
Wir nutzen auch verschiedene externe Dienste wie Google Webfonts, Google Maps und externe Videoanbieter. Da diese Anbieter möglicherweise personenbezogene Daten von Ihnen speichern, können Sie diese hier deaktivieren. Bitte beachten Sie, dass eine Deaktivierung dieser Cookies die Funktionalität und das Aussehen unserer Webseite erheblich beeinträchtigen kann. Die Änderungen werden nach einem Neuladen der Seite wirksam.
Google Webfont Einstellungen:
Google Maps Einstellungen:
Google reCaptcha Einstellungen:
Vimeo und YouTube Einstellungen:
Andere Cookies
Die folgenden Cookies werden ebenfalls gebraucht - Sie können auswählen, ob Sie diesen zustimmen möchten:
Datenschutzrichtlinie
Sie können unsere Cookies und Datenschutzeinstellungen im Detail in unseren Datenschutzrichtlinie nachlesen.
Alex Fischer zieht in „Reicher als die Geissens“ eine Linie zwischen dem Begriff ’selbstständig sein‘ und ‚Unternehmer sein‘. Selbstständige tauschen ihre Zeit gegen Geld, in dem sie Aufträge annehmen und Arbeit verrichten. Du solltest Unternehmer sein! Warum? Unternehmer bauen sich eine produktive Maschine. Diese Maschine wirft ständig und regelmäßig Cashflow ab. Das heißt, als Unternehmer gestaltest Du Deine Einnahmen so, dass sie ohne eigenes und unmittelbares zu tun stetig vermehrt werden.
