Immobilien Lage: Wo kaufen? A, B oder C Lage? – Der richtige Standort für Immobilieninvestments zu finden ist eine Herausforderung. Der Standort einer Immobilie ist entscheidend für dessen zukünftige Werteentwicklung. Welcher Standort kommt für meine Immobilie in Frage und wie unterscheide ich? Man unterscheidet im Allgemeinen zwischen A-, B- und C-Lagen. A-Lagen sind die besten und C-Lagen die schlechtesten Lagen.
Immobilientypen: Grundstück, Wohnung oder Haus – Was ist eine Immobilie und welche Arten von Immobilien gibt es? Eine Immobilie kann ein unbebautes oder bebautes Grundstück sein. Grundlegend gibt es zunächst vier verschiedene Arten von Immobilien: Das Grundstück, ein Haus, die Eigentumswohnung und Gewerbeimmobilien. Im Folgenden erfährst Du detaillierter, welche Typen von Immobilien Du kaufen kannst.
Immobilie als Kapitalanlage kaufen – Deshalb habe ich diesen kostenlosen, kompletten Leitfaden für dich geschrieben. 24 Stunden online, 7 Tage die Woche. Hier lernst wirklich alles! Von der Auswahl der Immobilienart, über die Checkliste zur Kauf Vorbereitung und natürlich auch den gesamten Kaufprozess, bis zu Kaufvertrag und zur Verwaltung deiner Immobilie.
Erschließungskosten – Kosten, die bei der Erschließung eines Grundstücks anfallen. Im Rahmen einer Erschließung werden Maßnahmen getroffen, wodurch das Grundstück zugänglich und nutzbar gemacht wird. Eine Erschließung wird dann notwendig, wenn einmal auf dem Grundstück gebaut werden soll. Oft ist die Freude groß, wenn ein besonders kostengünstiges Grundstück erworben wurde. Im Folgenden Video siehst du wie sich Erschließungskosten berechnen und auf was du unbedingt achten musst. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.
Wie hoch können Erschließungskosten sein und worauf fallen sie an? Das sind Straße, Kanal, Bürgersteige, Lampen, Telekommunikation. Erschließungskosten sind immer von dem aktuellen Eigentümer im Grundbuch zu zahlen, wenn die Abrechnung erfolgt. In diesem Video erfährst du alles über die Berechnung der Erschließungskosten.
Teilungserklärung – Eine Teilungserklärung regelt die formelle Aufteilung eines Gebäudes sowie Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer. Die Teilungserklärung ist die Voraussetzung dafür, dass für einzelne Wohnungen eigene Grundbucheinträge angelegt werden können und wird vor dem Verkauf einzelner Wohneinheiten erstellt. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Teilungserklärung. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.
Die Teilungserklärung einer Immobilie definiert, was man genau kauft, wenn man eine Wohnung erwirbt. Die Teilungserklärung definiert auch die Rechte und Pflichten des Eigentümers gegenüber der Wohnungseigentümer Gemeinschaft. Wie sie aufgebaut ist uns was auf keinen Fall fehlen darf, erfährst Du in diesem Video.
Tipp: Rechte & Pflichten
Wohn-/ Nutzflächenberechnung – Eine korrekte und verständliche Wohn- und Nutzflächenberechnung ist wichtig, um vor dem Hausbau oder Hauskauf einen Überblick über die gegebenen Wohn- bzw. Nutzflächen zu erhalten. Bestimmte Vorgaben an die Flächenberechnung sollen dies sicherstellen. Für öffentlich geförderte Wohnungen und Eigenheime wie das Einfamilienhaus ist die Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung verpflichtend. In diesem Video erfährst du alles rund um das Thema Wohn u. Nutzfläche. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.
Ist die Quadratmeteranzahl gleich der tatsächlichen Wohnfläche? In diesem Video erfährst du alle Schritte und wichtigen Informationen zur Bestimmung der Wohn- und Nutzfläche.
Bruttogrundflächenberechnung – Die Bruttogrundfläche ist die Fläche die komplett zu einem Grundstück gehört. Diese setzt sich zusammen aus der Nettogrundfläche und der Konstruktionsfläche. Auch spielen Funktionsfläche und Verkehrsfläche eine Rolle. In diesem Video erfährst du was bei der Bruttogrundfläche zu beachten ist und wie du diese einfach errechnest. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.
Was ist die Bruttogrundfläche und wie wird sie bestimmt? Diese Infos und Rechnungen erfährst du genau in diesem Video.
https://www.youtube.com/watch?v=h7ZtQ6L8BuU
Bebauungsplan – Der Bebauungsplan, auch B-Plan genannt, zeigt dir wo und wie du bauen darfst. Bauen ist generell nur innerhalb Orte und Gemeinden erlaubt, heißt innerhalb der angegeben Ortschilder. Alle wichtigen Infos zum Bebauungsplan findest in diesem Video. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.
Was sagt der B-Plan dir und warum gibt es ihn nicht überall? Wie der Bebauungsplan aufgestellt ist und was du zu beachten hast erfährst du in diesem Video.
Im Folgenden Video erfährst du was bei dem Bebauungsplan beachtet werden muss. Welche Chancen ergeben sich und welchen Risiken sollte man sich bewusst sein?
Aktueller Grundbuchauszug – Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, dann müssen Sie einige Unterlagen vorlegen können. Welche genau das sind, können Sie in unserer Checkliste: Unterlagen für den Verkauf einsehen. Das mit wichtigste Dokument ist natürlich ein aktueller Grundbuchauszug. Hier erfahren Sie alles über die Bedeutung des Grundbuchauszugs sowie den Aufbau und Inhalt des Grundbuchs. Zurück zur: Immobilie verkaufen Checkliste.
Was bedeutet Grundbuchauszug? Hier erklärt Ihnen ein Experte des Immobilienbereichs in einfach, was der Begriff Grundbuchauszug im Bereich Immobilienverkauf und Immobilien kaufen ist.
Das Grundbuch ist das heilige Buch der Immobilienbesitzer! Aber was ist das eigentlich, welche Informationen stehen dort drin und wo kann man dieses Buch finden? Darum dreht sich alles in diesem Lernvideo.
In diesem Video erfahren Sie mehr zu dem Aufbau und Inhalt des Grundbuchs. Step by Step wird Ihnen erklärt:
Bauplan / Grundriss – Plant man endlich sein eigenes Heim zu bauen, steht man zuvor noch vor einigen Hürden welche die Planung betreffen. Damit alles ohne Probleme funktioniert solltest du dir einige Planungstipps zum Herzen nehmen. Im folgenden Video erfährst du alles zum Thema Bauplan / Grundriss. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.
Was ist mein individueller Bedarf? Wie ist meine Raumverteilung? und wie richte ich mein Bauplan in die verschiedenen Himmelsrichtungen aus? In einem der besten Videos erfährst du das und vieles mehr rundum das Thema Bauplan / Grundriss.
Hol dir die kostenlose App!
