Hauskauf Haltern am See: Immobilie, Kosten und Verkaufen
Immobilienkauf und verkauf in Haltern am See, Nordrhein-Westfalen - Noch 3 Jahren überwies man nach neuen Ermittlungen der LBS Research zwischen 175 und 300 Euro pro Quadratmeter für ein Baugrundstück in Haltern am See, im Durchschnitt war der Quadratmeterpreis in Haltern am See bei 220 Euro. Der Wert für ein Baugrundstück ist nach den Jahrendeutlich angestiegen, derzeit zahlen Sie einen Quadratmeterpreis von 218,73 bis 374,97 zahlen. Ein Anstieg von immerhin 43,73 bzw. 74,97 am oberen Ende je Quadratmeter.
Preise für Verkäufer: Kaufpreis für Baugrundstücke, Wohnungen und auch Einfamilienhäuser
Neubau € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 175 | 218,73 | 43,73 |
| bis | 300 | 374,97 | 74,97 |
| Ø | 220 | 274,98 | 54,98 |
Neubau € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 200 | 249,98 | 49,98 |
| bis | 300 | 374,97 | 74,97 |
| Ø | 250 | 312,48 | 62,48 |
Neubau € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 2.200,00 | 2.749,78 | 549,78 |
| bis | 3.000,00 | 3.749,70 | 749,7 |
| Ø | 2.500,00 | 3.124,75 | 624,75 |
Gebraucht € / m² - Haus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 200 | 249,98 | 49,98 |
| bis | 380 | 474,96 | 94,96 |
| Ø | 300 | 374,97 | 74,97 |
Gebraucht € / m² - Reihenhaus
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 150 | 187,49 | 37,49 |
| bis | 280 | 349,97 | 69,97 |
| Ø | 200 | 249,98 | 49,98 |
Gebraucht € / m² - Eigentumswohnung
| Euro | Differenz | Euro | |
| von | 800 | 999,92 | 199,92 |
| bis | 2.100,00 | 2.624,79 | 524,79 |
| Ø | 1.800,00 | 2.249,82 | 449,82 |
Neubau
Baugrundstück €/m²
| Preis | Derzeit | Steigerung | Netto |
| von | 175 | 218,73 | 43,73 |
| bis | 300 | 374,97 | 74,97 |
| Schnitt | 220 | 274,98 | 54,98 |
Datenquelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien
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Demografische Entwicklung in Haltern am See
Umland
| Haushalte | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 15.536 | 16.673 | 1.137 |
| 2 | 12.884 | 13.641 | 758 |
| 3 | 4.547 | 3.789 | -758 |
| 4 | 3.410 | 3.031 | -379 |
| 5 + | 1.137 | 1.099 | -38 |
Statistik: LBS Research
Haltern am See Stadt
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 20.083 | 21.220 | 1.137 |
| 2 | 10.989 | 10.610 | -379 |
| 3 | 3.410 | 3.031 | -379 |
| 4 | 2.274 | 2.236 | -38 |
| mehr als 5 | 758 | 682 | -76 |
Quelle: LBS Research
Wohneigentum
| Wohneigentümer in Haltern am See (Jahre) | Menge |
| 0-10 | 1.594 |
| 11-21 | 1.974 |
| 21-30 | 432 |
| 31-40 | 1.636 |
| 41-50 | 2.829 |
| 51-60 | 2.590 |
| 61-70 | 1.979 |
| 71-80 | 1.226 |
Statistik: empirica / LBS Research
Kaufen und Verkaufen: Immobilien und Finanzierung in Haltern am See
Das Die Geldmittel ist erstaunlich hoch, ganze 0,2 Milliarden Euro an liquiden Mitteln derzeit auf Sparbüchern, weitaus höhere Finanzmittel, ganze 0,3 Milliarden Euro sind in Immobilienmarkt angelegt und nur 48.365.247 Euro existieren als Gebrauchsvermögen. Statistisch werden allein durch Immobilien Transaktionen jährlich hohe Kapitalerträge umgesetzt, die Hochrechnung kommt bis zu 3,5 Milliarden Euro. Im gleichen Zeitraum werden im Wohnungsbau 1,5 Milliarden Euro bewegt, die Modernisierung ist eine zunehmend standardisiertes Gebiet mit möglicherweise 1.735.177.883,64 Euro Marktkapital, insgesamt kumuliert bewegt der Immobiliensektor erstaunliche 6,7 Milliarden Euro im Kalenderjahr.
Optimal geplant: Ablauf beim Verkauf Ihrer Immobilie
- Terminvereinbarung mit dem renommierten Immobilienmakler für die professionelle Wertkalkulation der eigenen Immobilie (Wohnung oder Haus).
- Papiere für den Haus Verkauf vorbereiten: Belege, Unterlagen und auch Rechnungen
- Bestimmen Sie einen starken Betrag für die Immobilie
- Aufbereitung des hochwertigen Exposés für zukünftige Interessenten
- Nachfragen von Kaufinteressenten beantworten
- Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten
- Vermögens-Check: Bonität des am Haus Interessierten bestätigen lassen
- Notariell beglaubigten Kaufvertrag vor Ort beim Notar unterschreiben
- Nach dem Aktualisierung im Grundbuch, beziehungsweise Auflassungsvormerkung, muss der Verkaufspreis unverzüglich bezahlt werden durch Zahlungsauftrag
- Zahlung von Kosten für den vorab beauftragtenMakler und Notar
- Grunderwerbsteuer an den Fiskus zahlen
Wie verkaufen Sie Ihre Immobilie genau, woran sollten Sie unbedingt denken?
Alles startet mit einer ehrlichen Einschätzung - Erstklassiger Wertkalkulation von Wohnung und Eigenheim, die ersten Makler Termine. Immobilienbewertung für Haltern am See, Schritt eins bedeutet für den Verkäufer den besten Hauspreis zu bekommen, erarbeiten Sie mit uns all das hier notierte und weiterführende, zwingend zu berücksichtigende Know-how im Immobilienmarkt das Nachschlagen von Marktpreisen und wenn Sie keinen Aufwand betreiben möchten, schreiben Sie uns, bei einer Wertberechnung von allen Immobilien wird all das vorausgesetzte Wissen im Immobilienmarktkennen sich in Ihrer Region in und um Haltern am See gut aus sie unterstützen. Sollten Sie sich Zeit sparen wollen, kontaktieren Sie uns.
Unterlagen für den geplanten Verkauf Ihres Hauses zur Verfügung stellen: Architekturpläne und Grundrisse
Für den Verkauf eines Hauses brauchen Sie unterschiedliche, entscheidende Unterlagen, zu ihnen zählen bspw. Grundriss des Objekts ebenso der Energieausweis. Gute Fotos heben den Verkaufswert Ihres Hauses oder Wohnung, damit so können sich mögliche Interessenten einen viel realistischeren Eindruck von Ihrer Immobilie machen gemachten Fotos müssen immer hochauflösend sein, schließlich wollen Sie etwas verkaufen, das nach Wunsch für einen maximalen Verkaufspreis. Im nächsten Schritt geht es um: Ein finaler Preis in Euro für das Haus in Haltern am See oder dessen Nachbarschaft. Zur Bestimmung eines Kaufpreises, der auf detaillierten Datenpaketen beruht, sind unterschiedliche Informationen nötig sowie beispielhaft Nähe zu Supermärkten, Verkehrsanbindungen, Haustyp, Lage und ebenso Immobilienausstattung und -zustand, bei Ihrer Einschätzung zählt nicht, wie viel Sie in der Vergangenheit ausgegeben haben, oder über die lange Zeit an Geld und Arbeit investiert haben. Angebot und Nachfrage an Immobilien auf dem aktuellen Markt beherrschen den angepeilten Preis den ein Interessent bereit sein wird zu bezahlen. Diesen Umstand müssen Sie beachten. Wie immer dominieren Nachfrage und Angebot den Kaufpreis den ein Käufer zahlen wird In der Tag, jede Schätzung bedeutet viel Fleiß die Sie haben müssen. Für Ungeübte ist es unter Umständen sehr komplex, den Marktwert seriös zu bewerten. Die nächste Herausforderung: Aufbereitung des Exposés für Kunden.Schon beim Anlesen der Beschreibung des freien Objekts selektiert sich eigentlich schon für viele der eventuellen Kaufinteressenten, ob Interesse am Kauf generiert wird oder auch nicht. Der Aufwand für ein sehr schön aufbereitetes Exposé rentiert sich. Mit allen Merkmalen am und im Objekt kennen Sie als Immobilien Inhaber sowieso am aller besten aus. Achten Sie deshalb steht darauf, dass die verschiedenen Extras im auftauchen, bspw. Grundstück und Anbaumöglichkeiten für den Käufer, Gartennutzung oder Swimmingpool zum entspannen. Das Exposé ist jetzt fertig gestaltet? Nun muss die Immobilie potenziellen Interessenten gezeigt werden, in einem Inserat auf einem Portal für Häuser und Eigentumswohnungen aber auch in der guten alten regionalen Presse in Haltern am See. Und dann heißt es warten auf eine erste Anfrage.
Anfragen zum Haus und Anrufe verwalten
Die ersten Nachfragen auf Ihr laufende Immobilienangebot sind im Mail Fach. Der Immobilienmakler nimmt all die Rückfragen für den Verkäufer entgegen und nur dann wenn Rückfragen von Interessenten auftauchen, nimmt er persönlichen Kontakt zu Ihnen auf.
Vereinbarung von Besichtungsterminen mit möglichen Interessenten und der Tag der Begehung
Dann wird es aufregend, der mittelnder Makler organisiert jeden Tag Besichtigungstermine in Haltern am See, er führt jeden einzelnen Termin selbstständig, manche Hausverkäufer lassen den Makler die anstrengende Arbeit verrichten, dennoch können Inhaber dabei sein. Im weiteren folgt: Kaufkraft des an der Immobilie Interessierten bestätigen lassen.Ein potenzieller Käufer will zuschlagen und kaufen? Ihr Makler holt natürlich sofort Bonitätsinformationen ein um zu überprüfen, ob der Interessent das Kapital hat um all die Ansprüche zu begleichen. So verdutzen Sie im Nachhinein keine Zahlungsausfälle.
Weiter zum Notartermin und Finalisierung vom Vertrag des Kaufs
Ein neuer Eigentümer ist ausfindig gemacht, nun führt der Makler die letzten Verhandlungen mit Ihrem möglichen neuen Hausbesitzer, er vereinbart die unzähligen einzelnen Formalitäten des Vertrags zum Kauf. Ihr Makler formuliert und bereitet gemeinsam mit dem gewollten Notarbüro den notariellen Vertrag vor, für die Beglaubigung des gemeinsamen Handelns ist der Weg zum Notar ein Muss. Welche Herausforderung Sie auch immer hatten, ob Immobilie und das angeschlossene Grundstück in bester Lage, Sie sind dem Verkaufsabschluss bereits ganz nah gekommenBeide Seiten geben Ihre Unterschrift unter den Kaufvertrag, damit haben Sie Ihre alte Immobilie beglaubigt verkauft, meinen herzlichen Glückwunsch, so bleiben nur noch wenige Aufgaben. Als nächsten Punkt auf Ihrem strategischen Plan: Bezahlung des Kaufpreises nach Grundbucheintrag (die sog. Auflassungsvormerkung). Ihr betreuender Notarbüro wird nun den nötigen Grundbucheintrag durchführen, außerdem wird noch eine Auflassungsvormerkung eingetragen, das Dokument sorgt beispielsweise für den größt möglichen Gefahren Ausschluss von Doppelverkäufen an mehrere Menschen, sobald der neue Eigentümer Preis an Ihre Bank überweisen darf, teilt es ihm Ihr Notar mit. Nach Freigabe durch den Notar müssen Sie Ihren Kontostand auf den Zahlungseingang prüfen Nun kommt: Bezahlung von Umkosten für Notar und Makler.Ihr Haus in Haltern am See wurde gewinnbringend vermittelt, jetzt steht nur noch der Betrag für Ihren bestellten Notar und Immobilienmakler aus. Die Zahlung für Makler- und Notarkosten müssen von Ihnen nach dem Notartermin anweisen.
Zahlung der zu tragenden Grunderwerbssteuer
Die letzte sehr wichtige Info abgeschlossenen Verkauf eines Hauses kann gegebenenfalls Kapitalertragsteuer anfallen. Und zwar wenn zwischen dem privaten Kauf und Weitergabe eines Hauses unterhalb von 10 Jahre liegt. Solidaritätszuschlag und die Kirchensteuer wird dann noch addiert werden. Selbstverständlich werden beim Privatverkauf noch einige Ausnahmen gemacht. Beispielsweise, wenn Sie als Eigentümer über 3 Jahre 36 Monate lang in Eigennutzung vor Ort lebten, wer allerdings nach gewiesen über 3 Jahre selbst in seiner Immobilie gewohnt hat und in der Zeit hier nicht als Vermieter tätig war, muss keine Steuer für seinen Gewinn zu entrichten.
