Kauf und Verkauf von Immobilien in Herford: Wer macht das?
Kein Sachverständiger ist zu finden und Online Rechner für die eigene, anonyme Bewertung des Hauses sind nicht verwendbar? Finanzierung oder Investition für Neues, wir haben all die wichtigsten öffentlichen Studien für Herford. Sollten Sie derzeit verkaufen? Auch mit einer vorherigen Weiterentwicklung der Bevölkerung von 65.956 auf 67.070 (zusätzlich 558) und in den kommenden paar Jahren auf bis zu 68.712 Einwohner (zusätzlich 2.198), ist Herford am wachsen, verteilt auf 34 109 Frauen und 32 405 Männern. Egal ob frisch geschieden, geerbt oder Umzug, für einige steht dieses Jahr ihr erster und vielleicht auch einziger Verkauf des Hauses kurz bevor. Den Immobilienwert selbst kalkulieren ist schwer, doch zumindest können Sie eine Vorstellung vom Verkehrswert des Hauses bekommen. Fertig gestellt 1970 oder 2005, viele fragen sich, welchen Preis darf ich realistisch für eine weniger neue Immobilie ansetzten? Um das Eigenheim seriös zu bestimmen, werden auch immer auch Kosten auf Eigentümer zukommen zu festzulegen, sind Kosten vorher bestimmt.
Haushalte bis 2035: Entwicklung im Wohnungsmarkt
In Herford (Nordrhein-Westfalen) leben 66 514 Einwohner und mögliche Käufer für Ihre Immobilie. Hierzu im Anschluss mehr.
Preis je Quadratmeter in Herford
Aktuelle Neubau Preise
Grundstückspreise €/m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 75,00 | 93,74 | 18,74 |
| bis | 200,00 | 249,98 | 49,98 |
| Schnitt | 120,00 | 149,99 | 29,99 |
Quelle: empirica / LBS Research
Preis für Reihenhaus € je m²
| Preis | Derzeit | Steigerung | Netto |
| von | 130,00 | 162,49 | 32,49 |
| bis | 220,00 | 274,98 | 54,98 |
| Schnitt | 180,00 | 224,98 | 44,98 |
Eigentumswohnung Preis €/m² Wohnfläche
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 1.500,00 | 1.874,85 | 374,85 |
| bis | 2.800,00 | 3.499,72 | 699,72 |
| Schnitt | 2.150,00 | 2.687,29 | 537,29 |
Quelle: empirica / LBS Research
Immobilienkauf: Lernen Sie alle Grundlagen einfach online von Experten
Ehrliche Tipps vom Makler zum Bereich Eigentumswohnung und Kaufen.
Welche konkreten Punkte gehören zu einer jeden überlegten Kaufentscheidung?
Gebraucht
Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro
| Preis | Derzeit | Steigerung | Differenz |
| von | 70,00 | 87,49 | 17,49 |
| bis | 300,00 | 374,97 | 74,97 |
| Schnitt | 155,00 | 193,73 | 38,73 |
Statistik: empirica / LBS Research
Kaufpreis für Reihenhäuser in Tausend €
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto |
| von | 80,00 | 99,99 | 19,99 |
| bis | 160,00 | 199,98 | 39,98 |
| Schnitt | 130,00 | 162,49 | 32,49 |
Quelle: empirica / LBS Research
Eigentumswohnung Kaufpreis Euro je m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 450,00 | 562,46 | 112,46 |
| bis | 1.800,00 | 2.249,82 | 449,82 |
| Schnitt | 965,00 | 1.206,15 | 241,15 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Neubau und Baukosten für Häuser und Eigentumswohnung in Herford
Käufer und Verkäufer sind sich in allen Punkten einig, dennoch auch nach dem Kauf oder Verkauf eines Hauses fallen für Renovierung oder Sanierung weitere Kosten und Rechnungen zur Fertigstellung an für Baustoffe, wie : Nichteisenmetalle (Aluminium, Blei…), Glas (Glasbaustein, Flachglas, Pressglas…) und Beton (Stahlbeton…)
Wirklich jeder Kauf eines Hauses ist mit Know How verbunden und dazu gehört noch so viel mehr in unserer Checklist wie der Grundriss der Immobilie sowie der Energieausweis.
Hauskauf: Video Empfehlungen der Redaktion
Mieter im eigenen Haus für neue Investitionen oder doch lieber selbst einziehen?
Geübte Preisverhandlung: 10 Verhandlungstipps für Ihren Wohnungskauf.
Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt
Datenquellen:
Haushalte in Herfords Mitte
Wohnen in der Herforder City:
| Haushalte / Personen | heute | 2035 | Veränderung |
| 1 | 35.252 | 37.248 | 1.995 |
| 2 | 19.289 | 18.624 | -665 |
| 3 | 5.986 | 5.321 | -665 |
| 4 | 3.991 | 3.924 | -67 |
| 5 + | 1.330 | 1.197 | -133 |
Quelle: Statistische Bundesamt
Herforder Umgebung
Bevölkerungsentwicklung in der Vorstadt:
| Haushalte | heute | 2035 | Differenz |
| 1 | 27.271 | 29.266 | 1.995 |
| 2 | 22.615 | 23.945 | 1.330 |
| 3 | 7.982 | 6.651 | -1.330 |
| 4 | 5.986 | 5.321 | -665 |
| über 5 | 1.995 | 1.929 | -67 |
Quelle: Statistische Bundesamt
Haus Verkauf in Herford
Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immobilien Scout oder Immoscout24.de, Hausverkäufer stellen sich vor allem Fragen um den Hauswert.
- Was sind die viel versprechendsten Tipps für die erste Preisverhandlung?
- Hausbewertung vom Experten?
- Welchen maximalen Preis veranschlage ich für diesen Prozess?
- Was müssen Sie beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Häusern?
- Gibt es einfache Ratgeber und Checklisten?
Hier noch zu die Leserfrage des Tages:
Was genau ist ein Energieausweis und benötigen Sie diesen beim Verkauf?
Wenn Sie irgendwann einmal noch genauer über Effizienz der Energienutzung eines Hauses in Erfahrung bringen möchten, dann haben Sie stets die wichtigsten Informationen in kurzer Form im Energieausweis. Die unaufgeforderte Vorlage beim Käufer ist für den Privat Verkauf von einem Ein- oder Zweifamilienhaus zwingend zu beachten. Verstoßen Sie gegen bestehendes Recht, werden Bußgelder von bis zu 15. Tsd. Euro eingefordert. Beantragen (kostenpflichtig) kann man den besagten Energieausweis beispielsweise mittels renommierten Herforder Energieberater.
Statistische Quelle: Ihr Hausverkauf
Bevor man jetzt nachdenkt, das eigene Haus im aktuellen Markt zu verkaufen, sollte man auch noch die nahe Zukunft bedenken und die Organisation und Planung in Ruhe angehen damit alles ohne Komplikationen und zeitfressende Faktoren verläuft. Mein kleines Boot, mein Auto, mein Haus! Das eigene Haus ist das bekannte Zuhause für die Kinder und Ihr ganze Familie. Deswegen lassen Sie sich beim Hausverkauf immer hinreichend Organisationszeit mit Ihrer Entscheidung, wenn Sie bald Ihr Ein- oder Zweifamilienhaus mit guter Verkehrsanbindung zu allen wichtigen wie Supermarkt und Krankenhaus verkaufen. Ob eine geschiedene Ehe, eine luxuriöse Wohnungen oder das kommende Kind – welche Gründe Ihr geplante Hausverkauf auch immer haben mag, überstürzen Sie nichts. Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele müssen zuvor in zielführender Absprache mit Bank, Immobilienmaklern und Gutachtern definiert werden. Informieren Sie sich deshalb vorher ausführlich bei Fachleuten, ergänzend zur allgemeinen Aufbewahrung aller Belege, Rechnungen und auch die gesamten Unterlagen bestenfalls im Original. Beim Verkauf rechnet es sich zusätzlich, ein wenig Zeit und Arbeit in Ihr Objekt zu stecken und auch kleine Mängel zu beheben, um so relativ kurzfristig den Wert des Hauses zu erhöhen und ja, es lohnt sich auch auf Kleinigkeiten wie Lichteinstrahlung im Keller, Hauseingang, etc. einen Blick zu werfen. Fehlinformationen und unnötiger Druck sind die häufigsten Faktoren für monetäre Einbußen. Notieren Sie daher wichtige Dokumente und Preisberechnungen zuvor, um Ihr Haus zum höchsten, machbaren Preis verkaufen zu können. Besonders mit unserem Know Know und der Expertise in der Bereitstellung von Eigentumswohnungen bis Geschäftsimmobilien, Planung und Durchführung, will ich Ihnen hier auf unserem Immobilienportal einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess in jedem Fall berücksichtigen sollten.
Immobilie verkaufen: Tipps und Videos
Innenausstattung und Vorbereitung vor der Besichtigung, das sind die größten Fehler beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen.
Die Finanzierung vom Kauf
Ganz egal ob KfW, Commerzbank, Bausparkasse oder GLS Bank, die meisten Verkäufer greifen auf Ihre Hausbank zurück, wenn es um die Bewertung von Immobilien geht, welche Baufinanzierung passt zu Ihnen? Immer dann auch wieder die selben fundamentalen Fragen, auch zur Finanzierung und Vergleichsmöglichkeiten. Wohnung oder Eigentumswohnung in Herfords Innenstadt oder entspannt am Stadtrand kaufen?
Teil 2 über Immobiliendarlehen.
