Immobilien Verkaufen und Kaufen in Neu-Ulm: Privat verkaufen ohne Makler
Ihr altes Haus soll verkauft werden, aber: Spontan kein Wertgutachter in der Nähe und kein brauchbarer Immobilienwertrechner zu finden? Finanzierung oder Investition, hier finden Sie all die relevanten Daten für den Verkauf in Neu-Ulm. Sollten Sie zur aktuellen Lage verkaufen? Insbesondere aufgrund in den kommenden Jahren auf 58.861 Einwohner (kumuliert 1.883) und einer Weiterentwicklung von 56.500 auf 57.454, ist Neu-Ulm am wachsen, verteilt auf circa 28 898 Frauen sowie 28 080 Männern. 1955 oder 1990 gebaut, so manche fragen sich, was ist ein älteres Haus noch wert? Klar ist die eigene Preisfindung schwer, doch zumindest können Sie sich eine nahe Idee vom Verkehrswert der Immobilie machen. Was kostet ein Gutachten für mein Haus? Um Ihr Eigenheim zu bestimmen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach der Scheidung, beim beruflichen Wechsel oder nach dem Erbe verursacht Kosten. Ganz egal ob Ortswechsel, Scheidung nach Streit oder Erbe einer zutiefst geliebten Person, lernen Sie hier die Preise für Immobilien Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft kennen.
Kaufpreis je Quadratmeter in Neu-Ulm
Aktuelle Preise für Neubau in Neu-Ulm
Grundstückspreise €/m²
| Preis | Heute | Steigerung | Netto Wachstum |
| von | 200,00 | 249,98 | 49,98 |
| bis | 800,00 | 999,92 | 199,92 |
| Schnitt | 500,00 | 624,95 | 124,95 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Reihenhaus €/m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto |
| von | 300,00 | 374,97 | 74,97 |
| bis | 480,00 | 599,95 | 119,95 |
| Schnitt | 390,00 | 487,46 | 97,46 |
Eigentumswohnung € je m² Wohnfläche
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 2.450,00 | 3.062,26 | 612,26 |
| bis | 5.000,00 | 6.249,50 | 1.249,50 |
| Schnitt | 3.725,00 | 4.655,88 | 930,88 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Immobilienkauf: Lernen Sie das Wichtigste von Experten
Hier haben wir noch Ratschlägen, speziell für gebrauchte Immobilien sowie deren Kaufkriterien.
Fehler beim Verkauf Ihres Hauses, eine strukturierte Dokumentation. Budget minimieren und das Eigenkapital zur Erhöhung der finanziellen Ausstattung gegenüber Banken erhöhen, in der Zeit von niedrigen Zinsen auf Baufinanzierungen, suchen Sie aber auch ein Objekt mit stetiger Erhaltung des Verkehrswerts und dessen Wiederverkaufspreis sich noch steigert trotz Reparaturen. Sollen Sie wirklich kaufen?
Preise für gebrauchte Immobilien in Neu-Ulm
Eigenheim Kaufpreis in Tausend €
| Preis | Heute | Steigerung | Differenz |
| von | 390,00 | 487,46 | 97,46 |
| bis | 850,00 | 1.062,42 | 212,42 |
| Schnitt | 620,00 | 774,94 | 154,94 |
empirica / LBS Research (Quelle)
Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 280,00 | 349,97 | 69,97 |
| bis | 420,00 | 524,96 | 104,96 |
| Schnitt | 350,00 | 437,47 | 87,47 |
Quelle: empirica / LBS Research
Kaufpreis für Eigentumswohnungen €/m² Wohnfläche
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 1.300,00 | 1.624,87 | 324,87 |
| bis | 3.000,00 | 3.749,70 | 749,70 |
| Schnitt | 2.150,00 | 2.687,29 | 537,29 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Kosten nach dem Kauf: Modernisierung und Sanierung
Wenn das Haus gekauft ist fallen für Sanierung, Modernisierung oder Renovierung weitere Kosten und Rechnungen an für Baustoffe, wie zum Beispiel
- Holz (Bauholz, Furnierschichtholz, Spanplatte, OSB...)
- Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Stahlbeton, Stahlfaserbeton...)
- Dämmstoffe (Flachsfasern, Holzwolle, Hanffasern, Mineralwolle, Polystyrol...)
- Kunststoffe und Elastomere (Polyurethan, Kautschuk...)
Zu einem Hauskauf gehört noch mehr wie Anträge ebenso Bewertungen.
Immobilie selbst oder als Anlageobjekt kaufen: Videoempfehlungen der Redaktion
Echte Tipps vom Profi helfen Ihnen vor einer letztendlichen Kaufentscheidung.
Fehler beim Hausverkauf.
Fünf Tipps, direkt vom Makler für Häuser.
Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt
Mehr zu den Datenquellen:
Haushalte in Neu-Ulms Mitte
Leben in der Neu-Ulmer City:
| Haushalte (Personen) | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 30.198 | 31.908 | 1.709 |
| 2 | 16.524 | 15.954 | -570 |
| 3 | 5.128 | 4.558 | -570 |
| 4 | 3.419 | 3.362 | -57 |
| 5+ | 1.140 | 1.026 | -114 |
Datenquelle: Statistische Bundesamt
Neu-Ulmer Randbezirke
Neu-Ulmer Umgebung:
| Haushalte (Personen) | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 23.361 | 25.070 | 1.709 |
| 2 | 19.373 | 20.512 | 1.140 |
| 3 | 6.837 | 5.698 | -1.140 |
| 4 | 5.128 | 4.558 | -570 |
| mehr als 5 | 1.709 | 1.652 | -57 |
Statistik: Statistische Bundesamt
Immobilien verkaufen
Immobilienverkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Schätzwert der eigenen Immobilie. Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet oder Immoscout24.de oder mit dem Neu-Ulmer Immobilienmakler des Vertrauen.
- Was sind die besten Tricks und Tipps für Ihre Preisverhandlung bei der Besichtigung?
- Hausschätzung vom Profi?
- Was müssen Sie als Käufer beachten beim Kauf von alten Immobilien, Stichwort Mängel am Haus?
- Wie viel Euro kostet das?
Zum Schluss noch eine von vielen Fragen, weitere finden Sie im Immo Wiki:
Welche zentrale Fakten benötige ich für eine nachhaltig stabile Preisberechnung für meine Immobilie?
Im Vorfeld der Abgabe ist die Berechnung eines realistischen Verkaufspreises ist das Wichtigste beim Verkauf eines Hauses, ganz egal ob entspannte oder hektische Ecke, mit regionalen Inserat oder online Inserat. Eine solide und realistisch xxx Wertbemessung einer leer stehenden Immobilie ist grundlegend von der Berücksichtigung unzähliger wert-steigernden aber auch -mindernden Faktoren in großen Teilen abhängig, wie z.B. Lage und Objekt (nähere Auto Parkplatz, nicht verbauter Blick und laute Autobahn in der Umgebung), etc. Sie sind von all diesen vielen Daten überfordert? Dann nehmen Sie den Kontakt auf, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren.
Quelle: Ihr Hausverkauf
Wenn Sie zur Zeit überhaupt über den Verkauf Ihres Hauses nachdenken, sollten Sie die Organisation gelassen beginnen und nebenbei auch über eine konkrete, langfristige Lebensplanung, für sich selbst und Ihre Familie, nachdenken damit alles reibungslos verlaufen wird. Lassen Sie sich Zeit für Ihre Entscheidung, für die meisten ist ein Haus nicht nur ein Dach über dem eigenen Kopf, sondern es hat insbesondere auch einen einzigartigen, persönlichen Charme und ist mit Erinnerungen und Emotionen verknüpft. Überstürzten Sie nichts, unerheblich welche Ursache der Hausverkauf auch immer mit sich bringt, egal ob eine größere Wohnungen oder ein Ortswechsel. Informieren Sie sich vor dem Starttermin wirklich ausführlich legen Sie in Rücksprache mit Hausbank, Gutachtern und Handwerkern Ihr persönliches Verkaufsziel fest.
Hin und wieder werde ich auch gefragt: Kann ich selbst den Wert der eigenen Immobilie verbessern? Meistens lohnt es sich. Um den Wert zu steigern, rechnet es sich in der Großzahl der Fälle, im Vorfeld des Verkaufs, Wert auf Kleinigkeiten zu legen, wie Lichtverhältnis im Keller, Internet Geschwindigkeit, Hauseingang, usw. und etwas Arbeit und Zeit in die eigene Immobilie zu investieren. Ihr Hauptziel sollte es immer sein, den größtmöglichen Verkaufspreis beim Handel zu erhalten – wer unter zeitlichen Druck beginnt oder aber auch nur schlecht informiert ist, muss dabei zu einem großen Teil mit Verlusten planen, eine akribische Vorbereitung ist also das A&O, unnötige Verluste, welche insbesondere durch die präzise Vorbereitung auf den Verkaufsprozess, wie es ein Makler zusammentragen würde, deutlich reduziert werden können. Unser informativer Guide für den Hausverkauf unterstützt Sie als Laie in dem Vorhaben, einen gewinnorientierten, gut geplanten und insbesondere stressfreien Hausverkauf mit oder ohne Grundstück zu meistern, je mehr Übung, desto mehr Erfolg werden Sie auf Langzeit haben.
Immobilie verkaufen: Video Tipp
Alle Videos und Folgen zum Thema Hausverkauf.
So funktioniert Ihr privater Hausverkauf schon wesentlich einfacher!
Baufinanzierung und Eigenkapital
Die Meisten arbeiten für den Verkauf in Neu-Ulm und Umgebung aber auch deutschlandweit eng mit Banken und Versicherungen wie Sparkasse, VR Bank oder Santander zusammen. Beim ersten Verkauf kommen auch wieder die selben relevanten Fragen, auch zum Thema Immobilienfinanzierung und Vergleichsmöglichkeiten. Haus kaufen in Neu-Ulm ohne Eigenkapital?Eigentumswohnung oder Wohnung in Neu-Ulms Innenstadt oder entspannt am Rand der Stadt kaufen?
Wie bekomme ich ein Immobiliendarlehen von der Bank?
