Immobilienmarkt Braunschweig – Überblick

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Braunschweig, die zweitgrößte Stadt Niedersachsens, hat sich als Forschungs- und Wissenschaftsstandort von europäischem Rang etabliert. Die Technische Universität, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), die Physikalisch-Technische Bundesanstalt (PTB) und das Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung beschäftigen tausende hochqualifizierte Fachkräfte, die den lokalen Wohnungsmarkt beflügeln.

Eigentumswohnungen kosten in Braunschweig durchschnittlich zwischen 2.600 und 3.300 €/m². Die niedersächsische Grunderwerbsteuer von 5,0 % ist im Bundesvergleich moderat. Volkswagen Financial Services hat seinen Hauptsitz in Braunschweig, ergänzt durch die Siemens Mobility und zahlreiche Mittelständler aus dem Maschinenbau. Die Arbeitslosenquote liegt konstant unter dem Bundesdurchschnitt.

Immobilien kaufen ist hier kein Selbstläufer. Aber wer die richtigen Ecken kennt, findet noch faire Angebote.

Braunschweig punktet mit einer kompakten Stadtstruktur, die kurze Wege ermöglicht, sowie mit einem vielfältigen Kulturangebot – vom Staatstheater bis zur Altstadtkulisse um den Burgplatz. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A2, A39) und die ICE-Strecke nach Berlin macht die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Kaufnebenkosten in Braunschweig

Für den Erwerb einer Eigentumswohnung in Braunschweig zum Preis von 260.000 € fallen 13.000 € Grunderwerbsteuer (5,0 %) an. Notar und Grundbuch kosten rund 6.500 € (2,5 %). Eine Maklercourtage von 3,57 % bedeutet weitere 9.282 €. Die Gesamtnebenkosten summieren sich auf 28.782 €, also 11,07 % des Kaufpreises. Berechnen Sie Ihre persönlichen Nebenkosten mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Braunschweig

Östliches Ringgebiet: Zwischen Innenstadt und Bürgerpark erstreckt sich das Östliche Ringgebiet mit seinen repräsentativen Gründerzeithäusern. Die Jasperallee als Prachtboulevard und die Nähe zum Staatstheater machen das Viertel zur ersten Adresse für kulturaffine Käufer. Die Quadratmeterpreise gehören zu den höchsten in der Stadt.

Riddagshausen: Am östlichen Stadtrand liegt Riddagshausen wie ein Dorf in der Stadt. Das ehemalige Klostergebiet mit seinen Teichen, der romanischen Kirche und dem angrenzenden Naturschutzgebiet bietet eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Einfamilienhäuser dominieren, der Charakter ist beschaulich und grün.

Lehndorf: Nordwestlich des Zentrums bietet Lehndorf eine Mischung aus Nachkriegssiedlungen und Neubauprojekten. Der Stadtteil ist bei Familien beliebt – gute Schulen, der Timmerlaher Busch als Naherholungsgebiet und ein funktionierendes Nahversorgungszentrum sprechen für sich.

Westliches Ringgebiet: Das studentisch geprägte Viertel rund um die TU Braunschweig bietet günstigere Alternativen zum östlichen Pendant. Altbauwohnungen mit hohen Decken stehen neben funktionalen Nachkriegsbauten. Die Mietnachfrage ist durch die Universität dauerhaft gesichert.

Volkmarode: Im Nordosten Braunschweigs gelegen, hat sich Volkmarode in den letzten zwei Jahrzehnten durch umfangreiche Neubaugebiete stark vergrößert. Junge Familien finden hier bezahlbare Reihenhäuser und Doppelhaushälften in ruhiger Lage mit direktem Zugang zur freien Landschaft.

Innenstadt: Die Braunschweiger Innenstadt rund um den Burgplatz und die Schlossarkaden hat in den letzten Jahren als Wohnstandort gewonnen. Dachgeschossausbauten und umgebaute Geschäftshäuser bieten urbanes Wohnen mit historischem Flair – ideal für Singles und Paare, die das Stadtleben schätzen.

Rendite-Check für Braunschweig

Eine 60-m²-Wohnung im Westlichen Ringgebiet kostet derzeit rund 168.000 €. Bei einer Kaltmiete von 8,80 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von 528 €, also 6.336 € pro Jahr. Die Bruttomietrendite liegt bei soliden 3,77 %. Nach Abzug von Verwaltung und Instandhaltung verbleibt eine Nettomietrendite von rund 2,9–3,2 %. Die Nähe zur TU garantiert eine zuverlässige Vermietbarkeit. Kalkulieren Sie mit dem Rendite-Rechner.

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Finanzierung in Braunschweig

Braunschweigs Preisniveau erlaubt einen soliden Einstieg ohne übermäßiges Risiko. Bei 260.000 € Kaufpreis und 25 % Eigenkapital (65.000 €) beträgt das Darlehen 195.000 €. Die Nebenkosten von rund 29.000 € werden idealerweise zusätzlich aus Eigenmitteln bedient. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung ergibt sich eine Monatsrate von 894 €. Nutzen Sie den Annuitätenrechner für Ihre Planung.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Braunschweig?

Braunschweig überzeugt durch eine Kombination aus Wissenschaftsstandort, Industriesubstanz und bezahlbaren Preisen. Die Abhängigkeit von der Automobilindustrie (VW) ist ein Faktor, wird aber durch die Forschungslandschaft abgefedert. Für Anleger, die stabile Cashflows bei überschaubarem Risiko suchen, ist Braunschweig eine durchdachte Wahl.

Immobilienmarkt Oberhausen – Überblick

Stand: Februar 2026 · Quellen: Gutachterausschüsse, Statistisches Bundesamt

Oberhausen, im Herzen des Ruhrgebiets zwischen Essen, Duisburg und Mülheim gelegen, hat den Strukturwandel von der Montanstadt zum Dienstleistungs- und Freizeitstandort vollzogen. Das CentrO, eines der größten Einkaufszentren Europas, die Gasometer-Ausstellungen und das SEA LIFE Aquarium stehen symbolisch für diese Transformation.

Mit Kaufpreisen von 1.800 bis 2.400 €/m² gehört Oberhausen zu den günstigeren Standorten im Ruhrgebiet. Die NRW-Grunderwerbsteuer von 6,5 % belastet den Einstieg, wird aber durch die niedrigen Basispreise teilweise kompensiert. Die Wirtschaft stützt sich auf Dienstleistungen, Logistik und den Einzelhandel. Die zentrale Lage im Ruhrgebiet mit Autobahnanschlüssen (A2, A3, A42, A516) und dem Oberhausener Hauptbahnhof als Regionalbahnknoten ermöglicht schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, allerdings sorgt die zunehmende Attraktivität für junge Familien, die aus teureren Nachbarstädten zuziehen, für eine Stabilisierung. Der Immobilienmarkt bietet Chancen für risikobewusste Investoren, die auf Cashflow setzen.

Kaufnebenkosten in Oberhausen

Für eine Eigentumswohnung zum Preis von 175.000 € in Oberhausen berechnet das Finanzamt 11.375 € Grunderwerbsteuer (6,5 %). Notar und Grundbuch kosten circa 4.375 € (2,5 %). Eine optionale Maklercourtage von 3,57 % beträgt 6.248 €. Die Gesamtnebenkosten liegen bei rund 21.998 €, also 12,57 % des Kaufpreises. Ermitteln Sie Ihre individuellen Kosten mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Oberhausen

Sterkrade: Der nördliche Stadtteil Sterkrade verfügt über ein eigenes Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Marktplatz und guter Nahversorgung. Die Wohnqualität ist für Ruhrgebietsverhältnisse hoch – gepflegte Mehrfamilienhäuser, ruhige Seitenstraßen und der Volkspark als grüne Lunge machen den Stadtteil besonders familientauglich.

Königshardt: Am nördlichen Stadtrand gelegen, überrascht Königshardt mit seiner fast dörflichen Atmosphäre. Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken, Waldnähe und eine überschaubare Nachbarschaft zeichnen den Stadtteil aus. Wer Ruhe sucht und dennoch urban angebunden sein möchte, wird hier fündig.

Alt-Oberhausen: Das historische Zentrum rund um die Marktstraße und den Altmarkt ist im Umbruch. Sanierungsprojekte und neue Gastronomiekonzepte werten die Innenstadt auf. Die Preise sind noch niedrig, das Aufwertungspotenzial besteht – allerdings mit den typischen Risiken innerstädtischer Lagen im Ruhrgebiet.

Osterfeld: Im Osten Oberhausens bietet Osterfeld eine bodenständige Wohnatmosphäre mit eigenem S-Bahnhof. Die ehemalige Arbeitersiedlung hat sich zu einem stabilen Wohnviertel entwickelt. Die Nähe zum Revierpark Vonderort und zum Gehölzgarten bietet Naherholungsmöglichkeiten.

Schmachtendorf: Zwischen Sterkrade und der Stadtgrenze zu Dinslaken gelegen, kombiniert Schmachtendorf Waldrandlage mit guter Infrastruktur. Der Hiesfelder Wald beginnt direkt am Ortsrand, die Grundstückspreise erlauben auch Neubauten für mittlere Budgets.

Neue Mitte: Das ehemalige Stahlwerksgelände um das CentrO hat sich zum modernen Quartier gewandelt. Neubauwohnungen, der Marina-Park und die Promenade bieten zeitgenössisches Wohnen. Die Preise liegen über dem Oberhausener Durchschnitt, das Umfeld ist jedoch ungewöhnlich für das Ruhrgebiet.

Rendite-Check für Oberhausen

Eine 75-m²-Wohnung in Sterkrade kostet circa 146.250 €. Bei einer Kaltmiete von 6,80 €/m² ergibt sich eine monatliche Miete von 510 €, was einer Jahreskaltmiete von 6.120 € entspricht. Die Bruttomietrendite beträgt 4,18 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten bleibt eine Nettomietrendite von rund 3,3–3,6 %. Für ein Investment im Ruhrgebiet ein ordentlicher Wert. Rechnen Sie selbst mit dem Nettorendite-Rechner.

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Finanzierung in Oberhausen

Oberhausens niedrige Preise ermöglichen den Einstieg auch mit geringerem Eigenkapital. Für eine Wohnung über 175.000 € und 15 % Eigenkapital (26.250 €) ergibt sich ein Darlehen von 148.750 €. Zusätzlich sollten die Nebenkosten (ca. 22.000 €) aus Eigenmitteln gedeckt werden. Bei 3,5 % Zins und 2,5 % Anfangstilgung beträgt die Monatsrate 744 €. Berechnen Sie verschiedene Szenarien mit dem Eigenkapitalrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Oberhausen?

Oberhausen ist ein Standort für Cashflow-Investoren, nicht für Wertsteigerungsspekulanten. Die niedrigen Kaufpreise ermöglichen attraktive Mietrenditen, allerdings sind Wertentwicklung und Bevölkerungstrend mit Vorsicht zu betrachten. Wer in den richtigen Stadtteilen kauft und auf solide Mieter setzt, kann in Oberhausen durchaus profitabel investieren.

Immobilienmarkt Mönchengladbach – Überblick

Letzte Aktualisierung: Feb. 2026 – basierend auf öffentlichen Marktberichten

Mönchengladbach, am westlichen Rand des Rheinlands gelegen, ist mit rund 260.000 Einwohnern eine der größeren Städte Nordrhein-Westfalens. Die Stadt profitiert massiv von ihrer Lage im Einzugsgebiet der Rheinschiene – Düsseldorf ist in 25 Minuten per RE erreichbar, Köln in 45 Minuten. Diese Pendlerfreundlichkeit hat Mönchengladbach in den letzten Jahren zum Preis-Leistungs-Gewinner der Region gemacht.

Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 2.100 und 2.700 €/m², ein Bruchteil dessen, was in Düsseldorf oder Köln aufgerufen wird. Die NRW-Grunderwerbsteuer von 6,5 % gilt auch hier. Wirtschaftlich hat sich die Stadt von der Textilhochburg zum diversifizierten Standort gewandelt: Santander Consumer Bank (Hauptsitz), die Hochschule Niederrhein und eine wachsende Logistikbranche bilden das wirtschaftliche Rückgrat.

Interessant für Kapitalanleger: Die Mietrenditen variieren zwischen den Vierteln deutlich.

Die Stadt investiert erheblich in ihre Infrastruktur – das Projekt „mg+ Wachsende Stadt“ zielt auf Stadtentwicklung, Bildung und Wirtschaftsförderung. Der Borussia-Park und der Bundesligist Borussia Mönchengladbach verleihen der Stadt überregionale Bekanntheit.

Kaufnebenkosten in Mönchengladbach

Bei einem Kaufpreis von 220.000 € fallen in Mönchengladbach 14.300 € Grunderwerbsteuer (6,5 %) an. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 5.500 € (2,5 %) zu Buche. Eine Maklerprovision von 3,57 % kostet 7.854 €. Die Nebenkosten betragen insgesamt 27.654 €, was 12,57 % des Kaufpreises entspricht. Kalkulieren Sie mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Mönchengladbach

Giesenkirchen: Im Osten der Stadt gelegen, hat sich Giesenkirchen als ruhiges Familienviertel etabliert. Neubauprojekte und gewachsene Einfamilienhausgebiete wechseln sich ab, die S-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf macht den Stadtteil für Pendler besonders attraktiv. Der Giesenkirchener Markt bietet dörfliche Atmosphäre.

Rheydt-Zentrum: Das Zentrum des Stadtbezirks Rheydt besitzt eine eigenständige Einkaufsmeile und den repräsentativen Schloss Rheydt als kulturelles Highlight. Die Altbauwohnungen rund um den Hugo-Junkers-Park bieten solide Bausubstanz zu moderaten Preisen – ein Geheimtipp für Kapitalanleger.

Bungt: Der östliche Stadtteil Bungt zeichnet sich durch seine grüne, ruhige Lage und die Nähe zum Bungtbach aus. Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen das Bild, die Nachbarschaft ist stabil und familienfreundlich. Die Erreichbarkeit der A61 macht Bungt auch für Berufspendler interessant.

Gladbach (Stadtmitte): Rund um den Alten Markt und den Abteiberg mit dem Museum Abteiberg (Hans Hollein) pulsiert das städtische Leben. Sanierte Gründerzeithäuser stehen neben modernen Wohnprojekten. Die Innenstadtentwicklung bringt frischen Wind, die Preise steigen langsam aber stetig.

Windberg: Südlich der Innenstadt bietet Windberg eine interessante Mischung aus Altbau und Nachkriegsbebauung. Die Hanglage ermöglicht von einigen Straßen einen Blick über die Stadt. Die Preise sind noch unterdurchschnittlich, die Lage hat aber Aufwertungspotenzial durch die Innenstadtnähe.

Wickrath: Am südlichen Stadtrand gelegen, punktet Wickrath mit seinem historischen Schlosspark und einer eigenen Pferderennbahn. Das dörfliche Ambiente, die S-Bahn-Anbindung und bezahlbare Grundstückspreise machen Wickrath zu einem beliebten Ziel für Bauherren.

Rendite-Check für Mönchengladbach

Rechenbeispiel: Eine 72-m²-Wohnung in Rheydt-Zentrum wird für 155.000 € angeboten. Die ortsübliche Kaltmiete von 7,20 €/m² ergibt monatliche Einnahmen von 518 €, also 6.221 € im Jahr. Die Bruttomietrendite beträgt 4,01 %. Abzüglich Bewirtschaftungskosten bleibt eine Nettomietrendite von rund 3,1–3,4 %. Durch die Düsseldorf-Nähe ist die Mietnachfrage langfristig gesichert. Nutzen Sie den Rendite-Rechner für Ihre Kalkulation.

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Finanzierung in Mönchengladbach

Mönchengladbachs erschwingliche Preise erleichtern die Finanzierung. Bei 220.000 € Kaufpreis und 20 % Eigenkapital (44.000 €) beträgt das Darlehen 176.000 €. Zuzüglich der Nebenkosten (ca. 28.000 €) sollten rund 72.000 € Eigenmittel vorhanden sein. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung beläuft sich die Monatsrate auf 807 €. Simulieren Sie Ihre Finanzierung mit dem Annuitätenrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Mönchengladbach?

Mönchengladbach ist der Preisbrecher am Rande der Rheinschiene. Wer Düsseldorfer Mieten zahlt, aber Mönchengladbacher Kaufpreise nutzt, erzielt attraktive Renditen. Die Stadtentwicklung macht Fortschritte, und die Pendlerinfrastruktur verbessert sich stetig. Als Investitionsstandort bietet die Stadt ein gutes Verhältnis aus Ertrag und Einstiegspreis – die hohen NRW-Nebenkosten sollten jedoch einkalkuliert werden.

Der Immobilienmarkt in Heidelberg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 160.000 Einwohnern ist Heidelberg Universitäts- und Touristenstadt mit Premium-Immobilienmarkt. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 4.000 €/m².

Immobilienpreise in Heidelberg

Stand: Februar 2026 · Quellen: Gutachterausschüsse, Statistisches Bundesamt

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Altstadt oder Neuenheim Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Weststadt oder Rohrbach noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg

Beim Immobilienkauf in Heidelberg (Baden-Württemberg) fallen folgende Nebenkosten an:

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage – diese Stadt hat für beide Käufertypen etwas zu bieten.

• Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ca. 1,5 %
• Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
• Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
• Neubaugebiete am Stadtrand: Moderne Ausstattung und oft attraktive Förderprogramme

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg rund 31.710 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Heidelberg

• Altstadt: Gartenstadt-Charakter mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand
• Neuenheim: Charmantes Altbauviertel mit hohen Decken, Stuck und gewachsener Nachbarschaft
• Handschuhsheim: Stabile Mietrenditen durch konstante Nachfrage und moderate Kaufpreise
• Bergheim: Noch unterbewertet mit Potenzial: Infrastrukturprojekte in Planung
• Weststadt: Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und guter Anbindung an Schulen
• Rohrbach: Direkte Autobahnanbindung und trotzdem ruhig gelegen – ideal für Pendler

Viele Käufer unterschätzen den Zeitaufwand, den eine Immobilientransaktion mit sich bringt. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin vergehen in der Regel 2–4 Monate. Planen Sie diese Zeit ein und treffen Sie keine überstürzten Entscheidungen.

Rendite-Check: Lohnt sich Heidelberg als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 4.000 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Heidelberg einen Premium-Markt mit hoher Sicherheit. Die Bruttorenditen sind mit 2,5–4 % niedriger, dafür profitieren Investoren von stabiler Wertsteigerung und geringem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

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Praxisbeispiel: Sondertilgung

Darlehen: 180.000 €, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung. Ohne Sondertilgung: Laufzeit 27 Jahre, Gesamtzinsen ca. 98.000 €. Mit 5.000 € Sondertilgung jährlich: Laufzeit nur 18 Jahre, Gesamtzinsen ca. 58.000 €. Sie sparen 40.000 € und 9 Jahre.

Finanzierung einer Immobilie in Heidelberg

Für eine typische Eigentumswohnung in Heidelberg (70 m², 280.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 75.600 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Der Immobilienmarkt in Lübeck bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Lübeck Hansestadt mit historischem Charme und Ostsee-Nähe. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.800 €/m².

Immobilienpreise in Lübeck

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Innenstadt oder St. Jürgen Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Moisling oder Marli noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein

Beim Immobilienkauf in Lübeck (Schleswig-Holstein) fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ca. 1,5 %
• Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
• Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
• Neubaugebiete am Stadtrand: Moderne Ausstattung und oft attraktive Förderprogramme

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein rund 36.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.

Hinweis: Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Fehlt er bei der Besichtigung, drohen Bußgelder bis zu 15.000 €.

Beliebte Stadtteile in Lübeck

• Innenstadt: Mitten im Geschehen: Restaurants, Shops und Nachtleben direkt vor der Tür
• St. Jürgen: S-Bahn vor der Tür: In 20 Minuten in der Innenstadt, in 10 im Grünen
• Travemünde: Hafennähe mit maritimem Flair und umgebauten Loftwohnungen
• St. Gertrud: Hochpreisige Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen ins Zentrum
• Moisling: Architektonisch interessantes Viertel mit Jugendstil und Art-Déco-Elementen
• Marli: Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr

Rendite-Check: Lohnt sich Lübeck als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.800 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Lübeck ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Finanzierung einer Immobilie in Lübeck

Für eine typische Eigentumswohnung in Lübeck (70 m², 196.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 55.860 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Häufige Fragen

Was gehört zu den Kaufnebenkosten?

Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und ggf. Maklergebühren (ca. 3,57 % Käuferanteil). Insgesamt 9–15 % des Kaufpreises.

Sind Kaufnebenkosten verhandelbar?

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind gesetzlich festgelegt. Verhandlungsspielraum gibt es nur bei der Maklerprovision – fragen Sie nach, ob der Verkäufer einen größeren Anteil übernimmt.

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