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Kaufnebenkosten berechnen: Alle Kosten beim Immobilienkauf auf einen Blick

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Wer eine Immobilie kauft, zahlt mehr als nur den Kaufpreis. Die Kaufnebenkosten machen je nach Bundesland zwischen 9 und 15 Prozent des Kaufpreises aus – bei einer Wohnung für 250.000 Euro sind das schnell 25.000 bis 37.000 Euro zusätzlich. Umso wichtiger ist es, diese Kosten frühzeitig zu kennen.

Welche Kaufnebenkosten fallen an?

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf setzen sich aus vier Hauptposten zusammen:

  • Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (Brandenburg, NRW, Schleswig-Holstein, Thüringen). Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten unter den Nebenkosten.
  • Notarkosten: Rund 1,5 % des Kaufpreises. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und ist gesetzlich vorgeschrieben.
  • Grundbuchkosten: Etwa 0,5 % des Kaufpreises für die Eintragung des neuen Eigentümers und der Grundschuld.
  • Maklerprovision: Zwischen 3,57 % und 7,14 % je nach Bundesland und Vereinbarung. Seit 2020 gilt für Wohnimmobilien die Teilung zwischen Käufer und Verkäufer.

Einen schnellen Überblick über alle anfallenden Kosten gibt der kostenlose Kaufnebenkosten Rechner. In wenigen Sekunden sehen Sie die exakte Aufschlüsselung für Ihr Bundesland.

Kaufnebenkosten nach Bundesland

Die Unterschiede zwischen den Bundesländern sind erheblich. Während Käufer in Bayern mit rund 9 % Nebenkosten rechnen können, sind es in Brandenburg oder Nordrhein-Westfalen über 14 %. Wer flexibel beim Standort ist, kann durch die richtige Wahl des Bundeslandes tausende Euro sparen.

Kaufnebenkosten berechnen: Alle Kosten beim Immobilienkauf auf einen Blick

Den exakten Steuerbetrag für Ihr Bundesland ermitteln Sie mit dem Grunderwerbsteuer Rechner.

Kaufnebenkosten finanzieren oder bar zahlen?

Die meisten Banken verlangen, dass Käufer die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln bezahlen. Das bedeutet: Zusätzlich zum Eigenkapitalanteil am Kaufpreis müssen die Nebenkosten als Barmittel vorhanden sein. Einige wenige Banken bieten eine 110-Prozent-Finanzierung an, die auch Nebenkosten abdeckt – allerdings zu deutlich schlechteren Konditionen.

Wie viel Eigenkapital Sie insgesamt brauchen, berechnen Sie mit dem Eigenkapital Rechner.

Tipps zur Reduzierung der Kaufnebenkosten

  • Inventar separat ausweisen: Einbauküche, Möbel oder Markisen können im Kaufvertrag separat aufgeführt werden. Auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an.
  • Maklerprovision verhandeln: Gerade bei hochpreisigen Objekten lässt sich oft eine geringere Provision vereinbaren.
  • Bundesland vergleichen: Bei Grenzlagen kann der Kauf im Nachbar-Bundesland günstiger sein.
  • Notarkosten prüfen: Der Notar rechnet nach Gebührenordnung ab – Spielraum gibt es bei Zusatzleistungen.

Mit einer sorgfältigen Planung und den richtigen Rechnern behalten Sie alle Kosten im Griff. Die genauen Kosten für den Makler ermitteln Sie bequem mit dem Maklerprovision Rechner.

Unser Fazit

Der Immobilienmarkt belohnt gut vorbereitete Käufer. Wer Kaufnebenkosten, Finanzierung und Rendite vorab realistisch durchrechnet, vermeidet böse Überraschungen und schafft die Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.

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Jung kauft Alt: Das neue Förderprogramm der KfW – Alles, was du wissen musst

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Das neue KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ richtet sich an Familien mit begrenztem Einkommen und Kindern, die alte Häuser kaufen und energetisch sanieren möchten. In diesem Ratgeber erfährst du alles Wichtige über die Voraussetzungen, Vorteile und Herausforderungen dieses Programms.

Was ist das „Jung kauft Alt“-Programm?

Das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ der KfW Bank bietet Familien mit Kindern die Möglichkeit, ältere Häuser zu erwerben und energetisch zu sanieren. Ziel ist es, leerstehende Altbauten wieder nutzbar zu machen und gleichzeitig die Energiewende zu fördern.

Die 3 wichtigsten Fakten zum Programm

  1. Zielgruppe: Familien mit begrenztem Einkommen und mindestens einem minderjährigen Kind
  2. Förderung: Zinsvergünstigte Kredite bis zu 150.000 € für den Kauf und die Sanierung von Altbauten
  3. Zinsbindung: Günstiger Zinssatz von 1,5 % für die ersten 10 Jahre; danach könnten die Zinsen steigen

Förderprogramm in 3:30 Minuten – Video

Jetzt auch als Video auf unserem Immobilien YouTube Channel!

Voraussetzungen für die Förderung

Um das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ nutzen zu können, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein:

Einkommensgrenzen

  • Für Familien mit einem Kind: Maximales Haushaltseinkommen von 90.000 €
  • Für jedes weitere Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um 10.000 €

Anforderungen an die Immobilie

  • Die Immobilie muss in einer schlechten Energieeffizienzklasse (F, G oder H) liegen.
  • Das Haus muss innerhalb von viereinhalb Jahren auf den Standard eines Effizienzhauses 70E gebracht werden. Das bedeutet:
    • Energiebedarf: Nur 70 % des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes
    • Erneuerbare Energien: Nutzung erneuerbarer Energien

Beispiel für Sanierungskosten

Die energetische Sanierung kann teuer werden. Ein Beispiel:

Sanierung eines Hauses aus den 1960er Jahren auf Effizienzhausniveau 70E: Rund 270.000 €

Nach Abzug der Fördermittel: Kosten von ca. 218.000 €

Vorteile des „Jung kauft Alt“-Programms

  • Günstige Kredite: Die KfW bietet zinsvergünstigte Kredite mit 1,5 % Zinsen an
  • Unterstützung für Familien: Speziell auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten
  • Energiewende fördern: Unterstützung beim Erreichen von Klimazielen durch die energetische Sanierung alter Häuser

Herausforderungen und Risiken

  • Hohe Sanierungskosten: Die energetische Sanierung kann je nach Zustand des Hauses sehr teuer werden
  • Leben auf dem Land: Viele förderfähige Häuser befinden sich in ländlichen Regionen. Überlege gut, ob das Leben außerhalb der Stadt und die vorhandene Infrastruktur für dich geeignet sind
  • Planung und Kosten: Plane sorgfältig und bedenke die hohen Kosten und Risiken, die mit einer solchen Investition verbunden sein können

Fazit: Ist das „Jung kauft Alt“-Programm das Richtige für dich?

Das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ bietet interessante Chancen für Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Es gibt jedoch auch Herausforderungen, insbesondere in Bezug auf die hohen Sanierungskosten und die Wahl des richtigen Standorts.

Überlege gründlich, informiere dich und plane sorgfältig, um das volle Potenzial dieses Förderprogramms auszuschöpfen.

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Die 8 größten Fehler beim Immobilienkauf! Was kann beim Haus- & Wohnungskauf schief gehen?

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Heute möchten wir über ein Thema sprechen, das für jeden angehenden Immobilieninvestor und jede Immobilieninvestorin von entscheidender Bedeutung ist: die Vermeidung von Fehlern beim Haus- und Wohnungskauf. Mehr dazu: Gesetzliche Erbfolge bei Immobilien

Video: Diese Fehler solltest du vermeiden!

Die 8 größten Fehler, die beim Immobilienkauf auftreten können, und wie du diese vermeiden kannst, um dein Geld zu schützen und die maximale Rendite aus deinen Investitionen zu erzielen. Mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Kauf in der richtigen Lage

Der erste Fehler, den wir ansprechen, ist die Bedeutung der Lage einer Immobilie. Eine schlechte Lage kann zu geringer Nachfrage und Leerstand führen, was sich direkt auf deine Einnahmen auswirkt. Daher ist es wichtig, beim Kauf auf eine attraktive Lage zu achten, um Leerstand zu vermeiden und den Wiederverkaufswert zu steigern.

Kauf die richtige Immobilie

Ein weiterer häufiger Fehler ist der Kauf einer zu speziellen Immobilie. Diese können schwer zu vermieten oder zu verkaufen sein, da sie möglicherweise nicht den Bedürfnissen des Marktes entsprechen. Stattdessen empfehlen wir, auf Wohnungstypen zu setzen, die eine breitere Nachfrage ansprechen.

Kauf nicht direkt auf Eigennutz

Der dritte Fehler, den wir besprechen, ist der Kauf einer Immobilie zum Eigennutz. Obwohl es verlockend sein kann, eine Immobilie für den persönlichen Gebrauch zu kaufen, kann dies langfristig die teuerste Option sein. Wir raten dazu, zuerst in Kapitalanlagen zu investieren, um mehr Flexibilität und finanzielle Stabilität zu erreichen.

5 weitere Fehler im Video!

Diese und weitere Fehler werden im Video ausführlich erläutert, zusammen mit praktischen Tipps, wie du sie vermeiden kannst. Denn am Ende des Tages geht es darum, dein Geld klug anzulegen und die besten Ergebnisse aus deinen Immobilieninvestitionen zu erzielen.

Schau dir das Video an, um mehr zu erfahren, und vergiss nicht, unseren Kanal zu abonnieren, um keine weiteren Tipps und Ratschläge zum Thema Immobilieninvestition zu verpassen. Bis zum nächsten Mal!

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Passives Einkommen als Deal-Trader für Immobilien: Tippgeber für Makler & Investoren

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Passives Einkommen als Deal-Trader – Sie wollen in das Immobilienbusiness einsteigen, Ihnen fehlt aber das Eigenkapital oder auch die nötige Erfahrung? Eine gute Einstiegsmöglichkeit in das Geschäft ist es sich das Deal-Trading genauer anzuschauen. Was bedeutet Deal-Trading mit Immobilien? Unser Tipp von: Deal-Trader / immobilien-erfahrung.de.

Der „Mittelmann“ zwischen Verkäufern und Investoren

Deal Trading bedeutet Sie handeln nicht direkt mit den Immobilien, sondern mit den Immobilienangeboten. Zum Beispiel bekommen Sie Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, die Sie selbst nicht kaufen können, angeboten und vermitteln diese mit einer Beteiligung oder gegen Provision weiter. Die Verdienstspanne ist groß, da kein großer Kapitaleinsatz notwendig ist und die Umschaltgeschwindigkeit schnell ist. Man kann somit in relativ kurzer Zeit viel Geld verdienen. Alles über Deal-Trader erfahren Sie im folgenden Beitrag.

Ein Deal-Trader für Immobilien ist kurz beschrieben, ein „Top-Einkäufer“ von Immobilien, welcher er an Immobilieninvestoren weiterleitet. Er akquiriert Off Market Immobilien oder Grundstücke, mit einer simplen, aber sehr effektiven Methode.

Ein Deal-Trader ist sehr begehrt, weil er das hat, was jeder will:

  • unkomplizierte Immobilien Deals
  • Off Market Immobilien
  • günstige Immobilien
  • Kontakt zu Immobilieninvestoren

Hat der Deal-Trader genügend Bonität und Eigenkapital aufgebaut, kauft er selbst die Immobilie, um Fix & Flip zu betreiben oder behält die Sahnestücke für seinen eigenen Immobilienbestand.

Das Deal-Trading mit Immobilien eignet sich hervorragend, um ohne Risiken in die Immobilienbranche einzusteigen und sich nach und nach immer mehr Fachwissen anzueignen.

Ein Deal-Trader gewinnt immer, wenn er weiß, wie das Geschäftsmodell funktioniert. Wenn er das Objekt selbst nicht kaufen kann, weil ihm z.B. Eigenkapital fehlt oder das Volumen zu groß ist, dann verkauft / vermittelt er das Objekt an eine große Zielgruppe, die dringend gute und günstige Immobilien suchen.

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Vorteile des Deal-Tradings: Passives Einkommen

Der Job als Deal-Trader eignet sich perfekt, um neben Hautberuf oder Studium noch ein zusätzliches passives Einkommen zu generieren. Doch was genau sind die Vorteile des Deal Tradings? Was macht ein Deal Trader? Wie verdient man Geld mit Immobilien, ohne selbst welche zu besitzen?

Als Deal-Trader haben sie so gut wie kein Risiko und gleichzeitig hohe Margen und Verdienstmöglichkeiten. Das macht Deal-Trading für viele interessant. Sie müssen kein Makler sein und können dennoch mit der Vermarktung von Immobilien Geld verdienen. Die Erfahrung, die Sie während der Arbeit  sammeln macht Sie mit der Zeit selbst zum Profi.

Zuerst die größten Vorteile beim Deal-Trading zusammengefasst:

  • leichter Einstieg in die Immobilienbranche
  • hervorragender Ausbildungsschritt
  • leichter Aufbau von einem wertvollen Netzwerk
  • eine sehr hohe Spannungsbilanz
  • so gut wie kein Risiko
  • kein großes Geld-Investment
  • Eigenkapitalaufbau für eigene Deals
  • kein Fachwissen oder Abschluss notwendig
  • keine „Makler-Lizenz“ notwendig
  • hohe Margen / Verdienstmöglichkeiten
  • schnelle Einnahmequelle
  • kurzfristig erlernbar / keine lange große Ausbildung
  • Verbesserung durch Erfahrung

Deal-Trader haben also gewissen Ähnlichkeiten mit Maklern. Wie sie sich jedoch unterscheiden erfahren Sie im Folgenden.

Deal-Trader oder Makler? Was sind die Unterschiede?

Der Deal-Trader für Immobilien, ist auf eine Nische spezialisiert und akquiriert zusätzlich Objekte, an denen er z.B. beteiligt wird, wenn sie weiter verkauft werden. Der Immobilienmakler hingegen ist breit aufgestellt und akquiriert meistens alle Arten von Immobilientypen, um diese gegen eine reine Maklercourtage weiter zu vermitteln.

Für Makler sind Deal-Trader auch oft eine beliebte Anlaufstation für Off-Market Immobilien. Deal-Trader haben eventuell Immobilien von Privatverkäufern, an die Makler ohne Empfehlung nie rankommen.

Deal-Trader werden: Geeignet für Sie?

Sie pflegen Kontakte mit verschiedenen Personen, bauen sich dadurch ein Netzwerk auf, sammeln die Daten der Immobilien und vermitteln dann an den passenden Inverstor. Wenn Ihnen diese einfachen Schritte zusagen, steht Ihrem Start in das Deal-Trading nichts mehr entgegen.

Bei diesem Geschäftsmodell spielt es keine Rolle, ob man Student, Rentner, Angestellter, Selbstständiger oder Unternehmer ist. Es ist für alle geeignet. Selbst, wenn man wenig Zeit und Stress hat, ist das Know-how zum Deal-Trading wertvoll. Mit dem Wissen, kann man schnell Leute einarbeiten, die für einem das Deal-Trading durchführen. Parallel werden automatisch – durch das entstehende Netzwerk –  wertvolle Kontakte generiert.

Gehen Sie diese Liste durch und überlegen Sie für sich selbst, ob der Job für Sie attraktiv ist.

  • Sie möchten Eigenkapital und Bonität steigern?
  • Sie möchten Immobilieninvestoren finden?
  • Sie wollen Ihre erste Immobilie kaufen?
  • Immobilienbestände aufbauen oder ausbauen?
  • Einen Einstieg in die Branche finden?
  • Sie wollen ein Immobiliennetzwerk aufbauen?
  • Den Immobilienhandel selbst lernen?
  • Sie möchten Selbstständig werden?
  • Oder einfach ein zweiter Standbein aufbauen?
  • Sie wollen passiv Geld verdienen?
  • Und endlich in finanzieller Freiheit leben

Wenn Ihnen diese Punkte zusagen müssen Sie als nächstes Wissen für wen Sie dann arbeiten. Wer ist die Zielgruppe bzw. der Kunde von einem Deal-Trader für Immobilien?

Zielgruppe der Deals: Partner und Provision

Der Deal-Trader benötigt entscheidungsfreudige Investoren, die Immobilien kaufen wollen und eine entsprechende Bonität und Eigenkapital haben, um schnell Immobilien finanzieren zu können. Dazu gehören Immobilieninvestoren, die schnelle Immobiliendeals suchen, aber selbst keine Zeit haben, Immobilien zu recherchieren und zu akquirieren. Aber auch Käufer, die Fix & Flip betreiben. Weitere Kunden sind zum Beispiel Bauträger, die einen Umbau oder Neubau alter Immobilien planen, oder auch Immobilien Makler, welche auf der Suche nach neuen Off-Market Immobilien sind.

Die Kunden von Deal-Tradern zusammengefasst:

  • Immobilieninvestoren
  • Immobilienkäufer
  • Bauträger
  • Bauteiler
  • Immobilien Makler

Business vom Smartphone aus:

Einstieg, Kontakte & Bewertung? Das gibt es zu meistern!

Neben den Vorteilen des Deal-Trading, kommen natürlich auch Herausforderung, die zu bewältigen sind, auf Sie zu. Zuerst ist Einstieg in die Branche mit geringem Wissen kritisch zu betrachten. Ohne einen richtigen Einstieg können Sie viel Zeit unnötig vergeuden. Es soll ja schließlich ein passives Einkommen sein.

Wichtig ist auch zu wissen mit welchen Mitteln man arbeitet und bewertet. Die menschlichen Fähigkeiten stellen aber die größten Herausforderungen. Beim Deal-Trading wird viel über Kontakte geregelt. Von wem Sie Immobilien bekommen und an wen Sie die Immobilien dann vermitteln, bedarfs es einem guten Einschätzungsvermögen.

Die wichtigsten Probleme und Herausforderungen im Überblick:

  • Einstieg mit geringen Wissen
  • Zeitaufwand kontrollieren
  • Tools zur Marktanalyse
  • Bewertung von Immobilien
  • menschliche Fähigkeiten
  • Deals verhandeln
  • Deals absichern
  • Kontaktaufbau mit passenden Investoren

Anhand der genannten Vorteile und der Herausforderung, die Ihnen bevorstehen können Sie sich selbst ein Bild vom Deal-Trading machen.

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„Alex kauft ne Bude“ Immocation Special für Immobilien Einsteiger

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Diese 14-teilige Serie von immocation musst du dir ansehen! Von der ersten Folge, deinen Zielen, die sehr wichtig sind um später gezielt Immobilien akquierieren zu können, über die Preiskalkulation, Immobilienfinanzierung, Rendite und das alles mit Praxis-Beispiel. „Alex“ kauft seine erste Wohnung und die zwei Jungs von immocation unterstützen ihn bei der Suche, so dass alle Schritt für Schritt lernen können.

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Darlehensvertrag: Erklärung & Kredite – wichtig für dich

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Darlehensvertrag – Unter einem Darlehensvertrag versteht man einen schuldrechtlichen Vertrag, den zwei Personen miteinander schließen. Der Darlehensgeber verpflichtet sich durch den Vertrag, dem Darlehensnehmer eine vereinbarte Summe zur Verfügung zu stellen. Der Kreditnehmer wiederum wird verpflichtet, das Darlehen inklusive vereinbarter Zinsen bei Fälligkeit zurückzuzahlen. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Darlehensvertrag und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Der Darlehensvertrag – das beinhaltet er

Der Darlehensnehmer stellt eine Finanzierungsanfrage bei einem Finanzierungsvermittler oder einer Bank. Alles was du über den Kreditvertrag wissen solltest erfährst du hier in diesem Video.

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Bauförderung: Neubau & Programme – so funktionierts!

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Bauförderung – Im Rahmen der Wohnungsbauförderung bieten die einzelnen Bundesländer eine Vielzahl von Förderprogrammen. Gefördert werden vor allem der Neubau oder der Kauf von selbst genutztem Wohneigentum, aber auch Maßnahmen zum Abbau von Barrieren in bestehenden Wohnungen oder der energieeffiziente Umbau von Wohnraum durch zinsgünstige Kredite, Baudarlehen, Zuschüsse oder auch Bürgschaften. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Bauförderung und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Planung des Neubaus – mit diesen Förderungen kannst du rechnen

Bei der Planung eines Hauses ist die Überlegung auf Förderprogramme immer gegeben. Bei einem Neubau der neuen Energiesparmaßnahmen ist die Förderung durch Dritte sogar noch profitabler. Alles was du über Förderprogramme wissen musst und was du beachten kannst erfährst du hier in diesem Video.

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Baukostenschätzung: Vorplanung & Grundlagen

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Baukostenschätzung – Die Baukostenschätzung gibt die Kosten auf Grundlage der Vorplanung. Somit ist die Baukostenschätzung wichtig für weitere Planungsprozesse und Entwürfe. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Baukostenförderung und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Die Baukosten richtig schätzen

Es gibt einige wichtige Faktoren die bei der Baukostenschätzung beachtet werden müssen. Alles was du wissen musst und auf was du achten solltest erfährst du in diesem Video.

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Grundbuch umschreiben – so überträgst du deine Immobilie

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Grundbuch – Das Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, in dem die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken festgehalten und geregelt werden. Neben dem Eigentümer werden im Grundbuch die Lage, die Flurnummer, die Belastungen und die Grundschuld eingetragen. In diesem Video erfährst du alles zum Thema Grundbuch und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Das Grundbuch umschreiben – so optimierst du richtig

Im Grundbuch wird alles über die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und Immobilien. Beim Kauf oder Verkauf einer neuen Immobilie muss du das im Grundbuch umschreiben. Alles zu der Optimierung dieser Umschreibung erfährst du in diesem Video.

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Kaufvertrag & notarielle Beurkundung – Gültigkeit eines Rechtsgeschäfts

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Kaufvertrag & notarielle Beurkundung – Ein Kaufvertrag kommt durch zwei übereinstimmende Willenserklärungen, nämlich Angebot und Annahme, zustande. Die Willenserklärungen müssen darauf gerichtet sein, eine Sache oder ein Recht gegen Entgelt zu veräußern. Nicht nur der Grundstückskaufvertrag, sondern auch der Bauträgervertrag, die Bestellung eines Erbbaurechts sowie die Einräumung von Wohnungseigentum bedürfen der notariellen Beurkundung. In diesen Videos erfährst du alles zum Thema Kaufvertrag und notarielle Beurkundung und was du zu beachten hast. Zurück zu: Immobilie kaufen Checkliste.

Der Kaufvertrag – welche Rechte und Pflichten hast du?

Der Kaufvertrag ist die schriftlich Festhaltung, durch den ein Käufer von einem Verkäufer einen Gegenstand oder ein Recht erwirbt. Wie ein Kaufvertrag zustande kommt und wie er gültig wird erfährst du im folgenden Video.

 

Die notarielle Beurkundung – für was ist sie nötig?

Die notarielle Beurkundung ist bei Rechtsgeschäften sehr wichtig- Was sie im Kern regelt und warum die Beurkundung nur mit einem Notar erfolgen kann, erfährst du in diesem Video.