Immobilienbewertung Goslar: Kosten, Finanzierung und Kapitalanlage

Haus kaufen und verkaufen in Goslar - Für ein Baugrundstück rechnete man hier vor drei Jahren noch zwischen 60 und 180 Euro je Quadratmeter, nach Daten der LBS Reaserch. Im Mittel lag der Quadratmeterpreis bei 80. Das Interesse steigt und der Wert für ein Baugrundstück ist um einiges gestiegen, dieses Jahr zahlt man einen Quadratmeterpreis von 74,99 bis 224,98 zahlen, ein Unterschied von 14,99 beziehungsweise 44,98 und 19,99 zum Mittelwert von etwa 99,99 Euro pro Quadratmeter.

Immobilienbewertung: Neue Verkaufspreise für Reiheneigenheime, Baugrundstücke aber auch Wohnungen in Goslar

Neubau € / m² - Haus

	Euro	Differenz	Euro
von	60	74,99	14,99
bis	180	224,98	44,98
Ø	80	99,99	19,99

Neubau € / m² - Reihenhaus

	Euro	Differenz	Euro
von	–	–	–
bis	–	–	–
Ø	–	–	–

Neubau € / m² - Eigentumswohnung

	Euro	Differenz	Euro
von	1.700,00	2.124,83	424,83
bis	2.400,00	2.999,76	599,76
Ø	2.100,00	2.624,79	524,79

Gebraucht € / m² - Haus

	Euro	Differenz	Euro
von	100	124,99	24,99
bis	240	299,98	59,98
Ø	130	162,49	32,49

Gebraucht € / m² - Reihenhaus

	Euro	Differenz	Euro
von	60	74,99	14,99
bis	130	162,49	32,49
Ø	80	99,99	19,99

Gebraucht € / m² - Eigentumswohnung

	Euro	Differenz	Euro
von	400	499,96	99,96
bis	800	999,92	199,92
Ø	600	749,94	149,94

Neubau

Baugrundstück € / m²

Preis	Heute	Steigerung	Netto Steigerung
von	60	74,99	14,99
bis	180	224,98	44,98
Schnitt	80	99,99	19,99

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Quelle: LBS Markt für Wohnimmobilien

Leser Tipp: Tipps für die Wohnungsbesichtigung

von Immobilien erfolgreich besichtigen Checkliste mit Video bis Höflichkeitsregeln sind wichtig für den Eindruck lesen Sie mehr: Wohnungsbesichtigung Tipps

Demografische Entwicklung

Umland

Haushalte ( Personen)	heute	2035	Unterschied
1	21.090	22.633	1.543
2	17.489	18.518	1.029
3	6.173	5.144	-1.029
4	4.630	4.115	-514
5+	1.543	1.492	-51

Datenquelle: LBS Research

Goslar Stadt

Haushalte	heute	2035	Wachstum
1	27.263	28.806	1.543
2	14.917	14.403	-514
3	4.630	4.115	-514
4	3.086	3.035	-51
über 5	1.029	926	-103

Quelle: LBS Research

Wohnen in Goslar

Wohnsituation	Anzahl
Haus	19.979
Eigentumswohnung	3.163
Mietwohnung	24.902
WG	3.390

Statistik: Statistisches Bundesamt

Wer lebt heute frei von Miete? Wohneigentum in Goslar

Mit Eigentum von Häusern und Eigentumswohnungen ist das Leben deutlich leichterdabei sehen wir Eigentümer von Häusern und Wohnungen in groß und klein. Werfen wir einen Blick auf ein paar der Beispiele. Nach deutschlandweiter Berechnung von empirica wohnen heute 2.163 Kleinkinder bis 10 Jahren in Häusern oder Eigentumswohnungen. In der Gruppe der den älteren Kindern, oder Jugendliche, werden es schon ein paar mehr. Vermutlich weil die Eltern das Kleinkindalter hinter sich haben und arbeiten, nicht wenige kaufen nun ihr Eigenheim für die kleine Familie. Bei den 11 bis 21 jährigen leben 2.679 im Eigenheim. Weit aus weniger sind es bei den 21 bis 30 jährigen, von ihnen wohnen statistisch 586 Menschen mietfrei. Zunehmend im Eigenheim sind wir, je älter wir werden, so steigt es bei den 31 bis 40 jährigen schon wieder 2.221 und bei den derzeit 41 bis 50 jährigen ganze 3.840. Zwischen 51 und 60 Jahren haben 3.516 Goslarer Eigentum, im Bereich der 61 - 70 jährigen Menschen sind es heute 2.686. Den Lebensabend verbringen weniger in der eigenen Immobilie, 1.664 von insgesamt 0,05 Mio. Mitbürgern.

Fragen und Antworten für Immobilienverkäufer

Für den Verkauf Ihrer geschätzten Immobilie haben wir hier im Blog die verschiedenen Fragen, die uns in der Firma täglich erreichen aber auch in meinem Alltag auf Baustellen und in Gesprächen mit Kunden.

Wie kommen Sie am geschicktesten an eine solide Berechnung des Immobilienpreises?

Im Vorfeld ist die Kalkulation eines guten Immobilienwertes ist entscheidend für einen gewinnbringenden Hausverkauf, zu jeder Zeit. Mit einbezogen werden sollten deshalb zahlreiche mehr oder weniger relevante Faktoren wie zum Beispiel Lage und Zustand (zurückgezogene Nachbarschaft oder laute Gegend und laute Straße vor dem Haus), soziale Einrichtungen, um den Wert der eigenen geerbten oder alten Immobilie richtig zu berechnen. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um zusammen zu berechnen, welchen Preis Sie schließlich für Ihre frei Immobilie in Goslar erzielen können.

Dokumente: Gebrauchte Beglaubigungen und Prognosen und Trends die aufgehoben werden sollten?

Hierfür werden Objekte wie Eigentumswohnung und Haus unterschieden genauso sind aber unterschiedliche Dokumente vorausgesetzt, wie Flurkarte, Bauzeichnungen, ein Erschließungsnachweis, Grundbuchauszug sowie Grundpfandrecht usw.

Der allererste Termin zur Besichtigung steht kurz bevor, wie ist der genaue Ablauf?

Ob Sie am Schluss den selbstständigen Verkauf bevorzugen oWer Die aktive Vermittlung dann doch an einen Immobilienexperten Ihres Vertrauens weiter vermitteln, alle benötigten Papiere sollten zusammengefasst sein vor der ersten Anzeige.

Dürfen Mängel am Objekt von mir auch verschwiegen werden?

Ihrem möglichen Käufer müssen tatsächlich jeden einzelnen Mangel der bekannt ist aufgezeigt werden. Es darf also nichts vom Verkäufer ausgelassen werden. Arglistiges Täuschen nennen wir das vorsätzliche Verschweigen von erheblichen Schäden. Sie als Verkäufer einer Immobilie müssen für die Beseitigung des Schadens sorgen. Auch eine Rückabwicklung des Kaufs ist im konkreten Fall vollziehbar. Fest steht, schon von rechtlicher Seite muss auf alle mögliche Mängel aber auch Schäden hingewiesen werden, lassen Sie sich nicht verleiten Mängel zu vertuschen, natürlich auch um sich selbst und ggf. auch zusätzlich engsten Familienangehörigen vor rechtlichen Forderungen zu schützen. Solche Vorgehensweisen haben unter Garantie noch nach dem Verkauf ein gerichtliches Nachspiel und können durch die viele Zeit und den Anwalt in Goslar hohen finanziellen Aufwand für Anwälte und Gericht produzieren.

Was ist ein Energieausweis?

Als Dokument weißt der Energieausweis darauf hin, welchen energetischen Zustand eines Hauses besitzt, dies geschieht unter der Regularien der EnEV bzw. Energieeinsparverordnung. Das Vorlegen des Energieausweises an Ihren Käufer ist für den Verkauf von einem Haus und Grundstück zwingend einzuhalten. Ein Energieausweis kann gegen Entgelt z.B. durch einen erfahrenen Goslarer Energieberater besorgt werden, schnell und sicher.

Was kommt, wenn ein Immobilienkäufer feststeht?

Das alles, damit Sie unangenehmen Überraschungen im Vorfeld ausschließen zu können, muss von Ihnen sichergestellt worden sein, dass der Käufer Ihres Hauses auch die geplante Kreditlinie der Bank erhält. Nach dem Handschlag zum Verkauf sind es die Verkäufer, sie übernehmen im Normalfall die Terminvereinbarung für beide Seiten. Der Notar erarbeitet nun den Vertragsentwurf welcher umgehend beiden Parteien zugeht, danach erhalten beide Parteien einen Entwurf für mögliche Änderungen an den hier stehendenBeschlüssen. Jetzt wird der Kauf mit gemeinsamer Unterschrift offiziell. Beim nun folgenden Notar Termin in Goslar oder Umgebung wird Vertrag wiedergegeben und mit dem Unterschreiben aller Beteiligten rechtlich gültig und ist der Kauf gültig.

Welche unmittelbaren Ausgaben entstehen beim Hausverkauf oder Eigentumswohnung in Goslar?

Offene Grundschulden müssen von Ihnen als Verkäufer gegebenenfalls noch final gelöscht werden aber auch gezahlt. Abgesehen von Grundschuld und die Vertragsvorbereitung durch Notar fallen je nach Situation noch die Forderungen für Neubeschaffung von Dokumenten, Gutachten sowie Flurkarte an, je nach Vollständigkeit und Aktualität der Dokumente.

Übernimmt der Käufer oder Verkäufer die Kosten für den Hausmakler?

Ob Verkäufer oder Käufer des der Immobilie in Goslar die anfallenden Aufwendungen der Provisionen des beauftragten Maklers ausgleicht, das ist in Deutschland nicht geregelt und vorgeschrieben. Die Provision für den vorher bestellten Makler für die Immobilie darf zum Beispiel halbiert werden..

Wie hoch werden die Kosten für den vermittelnden Hausmakler in Goslar?

Im Normalfall ist die Provision bei 5 % vom Gesamtpreis, dazu kalkulieren Sie dann noch die MWSt.