Immobilien in Wiesbaden: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Wiesbaden bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 280.000 Einwohnern ist Wiesbaden Landeshauptstadt mit Kurstadt-Flair und gehobenen Lagen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.500 €/m².

Immobilienpreise in Wiesbaden

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Nordost oder Südost Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Dotzheim oder Rheingauviertel noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Hessen

Beim Immobilienkauf in Wiesbaden (Hessen) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 6,0 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Hessen rund 34.710 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Wichtig: Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Fehlt er bei der Besichtigung, drohen Bußgelder bis zu 15.000 €.

Beliebte Stadtteile in Wiesbaden

  • Nordost: Beliebtes Szeneviertel mit Altbauflair und vielfältigem Kulturangebot
  • Südost: Grüne Oase mit Parks, Kleingärten und Zugang zu Wald- und Wasserflächen
  • Sonnenberg: Idyllisch und ruhig – besonders beliebt bei jungen Familien und Paaren
  • Biebrich: Gehobene Wohnlage mit Villenvierteln, altem Baumbestand und ruhigen Seitenstraßen
  • Dotzheim: Pulsierendes Stadtviertel mit urbanem Lifestyle und hervorragender Anbindung
  • Rheingauviertel: Beliebtes Studentenviertel mit jungem Publikum und lebendiger Kneipenszene

Rendite-Check: Lohnt sich Wiesbaden als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.500 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Wiesbaden einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Gut zu wissen: Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Verhandeln lohnt sich trotzdem.

Finanzierung einer Immobilie in Wiesbaden

Für eine typische Eigentumswohnung in Wiesbaden (70 m², 245.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 68.600 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.