Immobilien Oberhausen: Kaufen, Preise & Rendite

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Immobilienmarkt Oberhausen – Überblick

Stand: Februar 2026 · Quellen: Gutachterausschüsse, Statistisches Bundesamt

Oberhausen, im Herzen des Ruhrgebiets zwischen Essen, Duisburg und Mülheim gelegen, hat den Strukturwandel von der Montanstadt zum Dienstleistungs- und Freizeitstandort vollzogen. Das CentrO, eines der größten Einkaufszentren Europas, die Gasometer-Ausstellungen und das SEA LIFE Aquarium stehen symbolisch für diese Transformation.

Mit Kaufpreisen von 1.800 bis 2.400 €/m² gehört Oberhausen zu den günstigeren Standorten im Ruhrgebiet. Die NRW-Grunderwerbsteuer von 6,5 % belastet den Einstieg, wird aber durch die niedrigen Basispreise teilweise kompensiert. Die Wirtschaft stützt sich auf Dienstleistungen, Logistik und den Einzelhandel. Die zentrale Lage im Ruhrgebiet mit Autobahnanschlüssen (A2, A3, A42, A516) und dem Oberhausener Hauptbahnhof als Regionalbahnknoten ermöglicht schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, allerdings sorgt die zunehmende Attraktivität für junge Familien, die aus teureren Nachbarstädten zuziehen, für eine Stabilisierung. Der Immobilienmarkt bietet Chancen für risikobewusste Investoren, die auf Cashflow setzen.

Kaufnebenkosten in Oberhausen

Für eine Eigentumswohnung zum Preis von 175.000 € in Oberhausen berechnet das Finanzamt 11.375 € Grunderwerbsteuer (6,5 %). Notar und Grundbuch kosten circa 4.375 € (2,5 %). Eine optionale Maklercourtage von 3,57 % beträgt 6.248 €. Die Gesamtnebenkosten liegen bei rund 21.998 €, also 12,57 % des Kaufpreises. Ermitteln Sie Ihre individuellen Kosten mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Oberhausen

Sterkrade: Der nördliche Stadtteil Sterkrade verfügt über ein eigenes Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Marktplatz und guter Nahversorgung. Die Wohnqualität ist für Ruhrgebietsverhältnisse hoch – gepflegte Mehrfamilienhäuser, ruhige Seitenstraßen und der Volkspark als grüne Lunge machen den Stadtteil besonders familientauglich.

Königshardt: Am nördlichen Stadtrand gelegen, überrascht Königshardt mit seiner fast dörflichen Atmosphäre. Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken, Waldnähe und eine überschaubare Nachbarschaft zeichnen den Stadtteil aus. Wer Ruhe sucht und dennoch urban angebunden sein möchte, wird hier fündig.

Alt-Oberhausen: Das historische Zentrum rund um die Marktstraße und den Altmarkt ist im Umbruch. Sanierungsprojekte und neue Gastronomiekonzepte werten die Innenstadt auf. Die Preise sind noch niedrig, das Aufwertungspotenzial besteht – allerdings mit den typischen Risiken innerstädtischer Lagen im Ruhrgebiet.

Osterfeld: Im Osten Oberhausens bietet Osterfeld eine bodenständige Wohnatmosphäre mit eigenem S-Bahnhof. Die ehemalige Arbeitersiedlung hat sich zu einem stabilen Wohnviertel entwickelt. Die Nähe zum Revierpark Vonderort und zum Gehölzgarten bietet Naherholungsmöglichkeiten.

Schmachtendorf: Zwischen Sterkrade und der Stadtgrenze zu Dinslaken gelegen, kombiniert Schmachtendorf Waldrandlage mit guter Infrastruktur. Der Hiesfelder Wald beginnt direkt am Ortsrand, die Grundstückspreise erlauben auch Neubauten für mittlere Budgets.

Neue Mitte: Das ehemalige Stahlwerksgelände um das CentrO hat sich zum modernen Quartier gewandelt. Neubauwohnungen, der Marina-Park und die Promenade bieten zeitgenössisches Wohnen. Die Preise liegen über dem Oberhausener Durchschnitt, das Umfeld ist jedoch ungewöhnlich für das Ruhrgebiet.

Rendite-Check für Oberhausen

Eine 75-m²-Wohnung in Sterkrade kostet circa 146.250 €. Bei einer Kaltmiete von 6,80 €/m² ergibt sich eine monatliche Miete von 510 €, was einer Jahreskaltmiete von 6.120 € entspricht. Die Bruttomietrendite beträgt 4,18 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten bleibt eine Nettomietrendite von rund 3,3–3,6 %. Für ein Investment im Ruhrgebiet ein ordentlicher Wert. Rechnen Sie selbst mit dem Nettorendite-Rechner.

Tipp: Vergleichen Sie immer die Kaufnebenkosten – allein die Grunderwerbsteuer macht je nach Bundesland bis zu 6,5% des Kaufpreises aus.

Jetzt selbst berechnen

Finanzierung in Oberhausen

Oberhausens niedrige Preise ermöglichen den Einstieg auch mit geringerem Eigenkapital. Für eine Wohnung über 175.000 € und 15 % Eigenkapital (26.250 €) ergibt sich ein Darlehen von 148.750 €. Zusätzlich sollten die Nebenkosten (ca. 22.000 €) aus Eigenmitteln gedeckt werden. Bei 3,5 % Zins und 2,5 % Anfangstilgung beträgt die Monatsrate 744 €. Berechnen Sie verschiedene Szenarien mit dem Eigenkapitalrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Oberhausen?

Oberhausen ist ein Standort für Cashflow-Investoren, nicht für Wertsteigerungsspekulanten. Die niedrigen Kaufpreise ermöglichen attraktive Mietrenditen, allerdings sind Wertentwicklung und Bevölkerungstrend mit Vorsicht zu betrachten. Wer in den richtigen Stadtteilen kauft und auf solide Mieter setzt, kann in Oberhausen durchaus profitabel investieren.

Immobilien Kassel: Kaufen, Preise & Rendite

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Immobilienmarkt Kassel – Überblick

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Kassel, die nordhessische Metropole mit gut 200.000 Einwohnern, verbindet Industrietradition mit Kulturweltruf. Die documenta, die alle fünf Jahre stattfindende Weltkunstausstellung, und der zum UNESCO-Welterbe gehörende Bergpark Wilhelmshöhe verleihen der Stadt internationale Strahlkraft, die sich zunehmend auf den Immobilienmarkt auswirkt.

Die Kaufpreise für Wohnungen liegen in Kassel zwischen 2.200 und 2.800 €/m². In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 %. Kassel ist ein bedeutender Industriestandort: Volkswagen betreibt hier ein großes Komponentenwerk, Wintershall Dea (Energie), SMA Solar Technology und die Gesundheit Nordhessen Holding gehören zu den größten Arbeitgebern. Die Universität Kassel mit ihren technischen und künstlerischen Fachbereichen trägt zur akademischen Durchmischung bei.

Ein paar Zahlen und Fakten, die bei der Kaufentscheidung helfen. Wie immer gilt: Lage, Lage, Lage.

Die ICE-Anbindung am Bahnhof Wilhelmshöhe (unter 2 Stunden nach Frankfurt und Berlin) hat Kassels Attraktivität als Wohnstandort spürbar erhöht. Die Tram und ein gut ausgebautes Busnetz erschließen das Stadtgebiet zuverlässig.

Kaufnebenkosten in Kassel

Beim Erwerb einer Wohnung für 240.000 € in Kassel fallen 14.400 € hessische Grunderwerbsteuer (6,0 %) an. Notar- und Grundbuchkosten betragen zusammen circa 6.000 € (2,5 %). Mit einer Maklerprovision von 3,57 % (8.568 €) summieren sich die Nebenkosten auf rund 28.968 €, das entspricht 12,07 % des Kaufpreises. Nutzen Sie den Kaufnebenkosten-Rechner für eine exakte Berechnung.

Beliebte Stadtteile in Kassel

Vorderer Westen: Der Vordere Westen ist Kassels Trendviertel – belebte Kneipenmeile an der Friedrich-Ebert-Straße, aufwendig sanierte Altbauten und ein buntes Publikum aus Studierenden, Künstlern und jungen Familien. Die documenta-Halle liegt mittendrin, die Atmosphäre erinnert an Berliner Szene-Kieze in Miniaturformat.

Bad Wilhelmshöhe: Der Stadtteil rund um den ICE-Bahnhof und den Bergpark ist Kassels Prestige-Adresse. Villen und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser säumen die Wilhelmshöher Allee, eine der längsten geraden Straßen Europas. Die UNESCO-Welterbe-Kulisse des Herkules und die Wasserspiele sind fußläufig erreichbar.

Kirchditmold: Oberhalb des Vorderen Westens gelegen, bietet Kirchditmold eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil besticht durch seine Hanglage mit Blick über die Stadt, die Nähe zur Universität und die ruhige, aber zentrumsnahe Atmosphäre.

Wehlheiden: Südlich der Innenstadt erstreckt sich Wehlheiden als klassisches Wohnviertel mit Gründerzeitbestand und Nachkriegsbauten. Der Stadtteil überzeugt durch seine Lage zwischen Auepark und Innenstadt sowie durch vergleichsweise moderate Preise bei guter Infrastruktur.

Unterneustadt: Am Zusammenfluss von Fulda und Kleiner Fulda wurde die im Krieg zerstörte Unterneustadt seit den 2000er Jahren komplett neu aufgebaut. Moderne Architektur, Wasserlage und die neue documenta-Halle machen das Quartier zu einem Vorzeigeprojekt urbaner Neuentwicklung.

Harleshausen: Am westlichen Stadtrand gelegen, bietet Harleshausen großzügige Grundstücke, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zum Habichtswald. Der Stadtteil spricht Familien an, die ländliches Ambiente mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Rendite-Check für Kassel

Eine 68-m²-Wohnung im Vorderen Westen kostet aktuell rund 170.000 €. Bei einer Kaltmiete von 8,50 €/m² fließen monatlich 578 € Miete, jährlich also 6.936 €. Die Bruttomietrendite beträgt 4,08 %. Nach Abzug von Verwaltung und Rücklage verbleibt eine Nettomietrendite von etwa 3,2–3,5 %. Die studentische Nachfrage und der ICE-Standort sichern die Vermietbarkeit langfristig. Prüfen Sie Ihr Vorhaben mit dem Rendite-Rechner.

Tipp: Rendite ist nicht alles. Prüfen Sie auch den Cashflow: Bleibt nach Kredit, Hausgeld und Rücklage noch etwas übrig?

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Finanzierung in Kassel

Kassel bietet ein ausgewogenes Preisniveau, das den Immobilieneinstieg ohne übermäßige Verschuldung ermöglicht. Bei einem Kaufpreis von 240.000 € und 20 % Eigenkapital (48.000 €) beträgt das Darlehen 192.000 €. Die Nebenkosten von rund 29.000 € sollten zusätzlich vorhanden sein. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung liegt die monatliche Rate bei 880 €. Testen Sie Ihre Optionen mit dem Annuitätenrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Kassel?

Kassel vereint documenta-Flair, ICE-Anbindung und Industriesubstanz bei moderaten Preisen. Die Renditen sind attraktiv, die Standortqualität durch die Verkehrsanbindung und den VW-Standort gesichert. Als Mittelstadt mit Großstadtambition bietet Kassel ein gutes Gleichgewicht aus Risiko und Ertrag – besonders der Vordere Westen ist ein lohnenswertes Investitionsziel.

Immobilien Mönchengladbach: Kaufen, Preise & Rendite

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Immobilienmarkt Mönchengladbach – Überblick

Letzte Aktualisierung: Feb. 2026 – basierend auf öffentlichen Marktberichten

Mönchengladbach, am westlichen Rand des Rheinlands gelegen, ist mit rund 260.000 Einwohnern eine der größeren Städte Nordrhein-Westfalens. Die Stadt profitiert massiv von ihrer Lage im Einzugsgebiet der Rheinschiene – Düsseldorf ist in 25 Minuten per RE erreichbar, Köln in 45 Minuten. Diese Pendlerfreundlichkeit hat Mönchengladbach in den letzten Jahren zum Preis-Leistungs-Gewinner der Region gemacht.

Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 2.100 und 2.700 €/m², ein Bruchteil dessen, was in Düsseldorf oder Köln aufgerufen wird. Die NRW-Grunderwerbsteuer von 6,5 % gilt auch hier. Wirtschaftlich hat sich die Stadt von der Textilhochburg zum diversifizierten Standort gewandelt: Santander Consumer Bank (Hauptsitz), die Hochschule Niederrhein und eine wachsende Logistikbranche bilden das wirtschaftliche Rückgrat.

Interessant für Kapitalanleger: Die Mietrenditen variieren zwischen den Vierteln deutlich.

Die Stadt investiert erheblich in ihre Infrastruktur – das Projekt „mg+ Wachsende Stadt“ zielt auf Stadtentwicklung, Bildung und Wirtschaftsförderung. Der Borussia-Park und der Bundesligist Borussia Mönchengladbach verleihen der Stadt überregionale Bekanntheit.

Kaufnebenkosten in Mönchengladbach

Bei einem Kaufpreis von 220.000 € fallen in Mönchengladbach 14.300 € Grunderwerbsteuer (6,5 %) an. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 5.500 € (2,5 %) zu Buche. Eine Maklerprovision von 3,57 % kostet 7.854 €. Die Nebenkosten betragen insgesamt 27.654 €, was 12,57 % des Kaufpreises entspricht. Kalkulieren Sie mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Mönchengladbach

Giesenkirchen: Im Osten der Stadt gelegen, hat sich Giesenkirchen als ruhiges Familienviertel etabliert. Neubauprojekte und gewachsene Einfamilienhausgebiete wechseln sich ab, die S-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf macht den Stadtteil für Pendler besonders attraktiv. Der Giesenkirchener Markt bietet dörfliche Atmosphäre.

Rheydt-Zentrum: Das Zentrum des Stadtbezirks Rheydt besitzt eine eigenständige Einkaufsmeile und den repräsentativen Schloss Rheydt als kulturelles Highlight. Die Altbauwohnungen rund um den Hugo-Junkers-Park bieten solide Bausubstanz zu moderaten Preisen – ein Geheimtipp für Kapitalanleger.

Bungt: Der östliche Stadtteil Bungt zeichnet sich durch seine grüne, ruhige Lage und die Nähe zum Bungtbach aus. Vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen das Bild, die Nachbarschaft ist stabil und familienfreundlich. Die Erreichbarkeit der A61 macht Bungt auch für Berufspendler interessant.

Gladbach (Stadtmitte): Rund um den Alten Markt und den Abteiberg mit dem Museum Abteiberg (Hans Hollein) pulsiert das städtische Leben. Sanierte Gründerzeithäuser stehen neben modernen Wohnprojekten. Die Innenstadtentwicklung bringt frischen Wind, die Preise steigen langsam aber stetig.

Windberg: Südlich der Innenstadt bietet Windberg eine interessante Mischung aus Altbau und Nachkriegsbebauung. Die Hanglage ermöglicht von einigen Straßen einen Blick über die Stadt. Die Preise sind noch unterdurchschnittlich, die Lage hat aber Aufwertungspotenzial durch die Innenstadtnähe.

Wickrath: Am südlichen Stadtrand gelegen, punktet Wickrath mit seinem historischen Schlosspark und einer eigenen Pferderennbahn. Das dörfliche Ambiente, die S-Bahn-Anbindung und bezahlbare Grundstückspreise machen Wickrath zu einem beliebten Ziel für Bauherren.

Rendite-Check für Mönchengladbach

Rechenbeispiel: Eine 72-m²-Wohnung in Rheydt-Zentrum wird für 155.000 € angeboten. Die ortsübliche Kaltmiete von 7,20 €/m² ergibt monatliche Einnahmen von 518 €, also 6.221 € im Jahr. Die Bruttomietrendite beträgt 4,01 %. Abzüglich Bewirtschaftungskosten bleibt eine Nettomietrendite von rund 3,1–3,4 %. Durch die Düsseldorf-Nähe ist die Mietnachfrage langfristig gesichert. Nutzen Sie den Rendite-Rechner für Ihre Kalkulation.

Tipp: Vor dem Kauf: Grundbuchauszug anfordern. Dort sehen Sie Belastungen, Wegerechte und sonstige Überraschungen.

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Finanzierung in Mönchengladbach

Mönchengladbachs erschwingliche Preise erleichtern die Finanzierung. Bei 220.000 € Kaufpreis und 20 % Eigenkapital (44.000 €) beträgt das Darlehen 176.000 €. Zuzüglich der Nebenkosten (ca. 28.000 €) sollten rund 72.000 € Eigenmittel vorhanden sein. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung beläuft sich die Monatsrate auf 807 €. Simulieren Sie Ihre Finanzierung mit dem Annuitätenrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Mönchengladbach?

Mönchengladbach ist der Preisbrecher am Rande der Rheinschiene. Wer Düsseldorfer Mieten zahlt, aber Mönchengladbacher Kaufpreise nutzt, erzielt attraktive Renditen. Die Stadtentwicklung macht Fortschritte, und die Pendlerinfrastruktur verbessert sich stetig. Als Investitionsstandort bietet die Stadt ein gutes Verhältnis aus Ertrag und Einstiegspreis – die hohen NRW-Nebenkosten sollten jedoch einkalkuliert werden.

Immobilien Gelsenkirchen: Kaufen, Preise & Rendite

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Immobilienmarkt Gelsenkirchen – Überblick

Stand: Februar 2026 · Quellen: Gutachterausschüsse, Statistisches Bundesamt

Gelsenkirchen steht wie kaum eine andere deutsche Großstadt für den tiefgreifenden Strukturwandel im Ruhrgebiet. Die einstige Kohle- und Stahlmetropole mit rund 260.000 Einwohnern kämpft mit hoher Arbeitslosigkeit und Bevölkerungsrückgang – doch genau diese Ausgangslage macht die Stadt für eine bestimmte Anlegergruppe interessant: Cashflow-Investoren, die auf maximale Mietrenditen bei minimalem Kapitaleinsatz setzen.

Die Kaufpreise in Gelsenkirchen gehören mit 1.500 bis 2.100 €/m² zu den niedrigsten unter den deutschen Großstädten. In NRW fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an. Die Wirtschaft stützt sich auf die BP-Raffinerie in Scholven, den Wissenschaftspark als Gründerzentrum, die Westfälische Hochschule und den wachsenden Gesundheitssektor. Die Veltins-Arena (Schalke 04) ist das Wahrzeichen der Stadt.

Interessant für Kapitalanleger: Die Mietrenditen variieren zwischen den Vierteln deutlich.

Der Immobilienmarkt ist stark lagenabhängig: Während Stadtteile im Süden stabile Nachfrage verzeichnen, gibt es in nördlichen Bereichen Leerstands- und Verwahrlosungsprobleme. Eine differenzierte Standortanalyse ist in Gelsenkirchen wichtiger als in den meisten anderen Städten.

Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen

Bei einem besonders günstigen Kaufpreis von 130.000 € für eine Wohnung in Gelsenkirchen betragen die Grunderwerbsteuer 8.450 € (6,5 %), die Notar- und Grundbuchkosten 3.250 € (2,5 %) und eine eventuelle Maklerprovision 4.641 € (3,57 %). Insgesamt ergeben sich Nebenkosten von 16.341 €, also 12,57 % des Kaufpreises. Auch bei niedrigen Kaufpreisen fallen die prozentualen Nebenkosten gleich hoch aus. Rechnen Sie nach mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Gelsenkirchen

Buer: Im Norden der Stadt bildet Buer ein eigenständiges Stadtzentrum mit Fußgängerzone, dem Berger See und dem Revierpark Nienhausen. Die Wohnqualität ist deutlich über dem Gelsenkirchener Durchschnitt, die Bebauung gemischt aus Gründerzeit, Siedlungsbauten und Neubauten. Buer ist die sicherste Lage für Immobilieninvestments in Gelsenkirchen.

Erle: Zwischen Buer und der Innenstadt gelegen, profitiert Erle von der guten Verkehrsanbindung über die Cranger Straße und die Straßenbahnlinien. Die Siedlungen aus den 1920er und 1950er Jahren bieten solide Bausubstanz, die Preise sind erschwinglich bei stabiler Vermietungslage.

Horst: Der westliche Stadtteil Horst hat mit dem Nordsternpark auf dem ehemaligen Zechengelände ein modernes Naherholungsgebiet erhalten. Die Ansiedlung der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung bringt neue Impulse, die Grünflächen am Rhein-Herne-Kanal werten die Wohnqualität auf.

Ückendorf: Südöstlich des Zentrums gelegen, ist Ückendorf das Sorgenkind unter Gelsenkirchens Stadtteilen – aber auch das mit dem meisten Entwicklungspotenzial. Das Kreativquartier am Wissenschaftspark und gezielte Förderprogramme sollen den Wandel einleiten. Mutige Investoren kaufen hier zu Tiefstpreisen.

Resser Mark: Im äußersten Norden bietet Resser Mark ein ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Nähe zu Herten und die ländliche Randlage schaffen eine Atmosphäre, die man in einer Ruhrgebietsgroßstadt nicht erwartet. Die Preise sind moderat, die Mieterschaft stabil.

Hassel: Der Stadtteil im Nordwesten grenzt an die BP-Raffinerie, was auf den ersten Blick abschreckt. Doch Hassel verfügt über gewachsene Wohnquartiere mit guter Nahversorgung und überraschend günstige Immobilien. Die Renditen können hier im oberen Bereich liegen, sofern die Vermietung gelingt.

Rendite-Check für Gelsenkirchen

Gelsenkirchen liefert auf dem Papier Spitzenrenditen: Eine 80-m²-Wohnung in Buer kostet rund 136.000 €. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 6,20 €/m², was monatlich 496 € bzw. jährlich 5.952 € ergibt. Die Bruttomietrendite beträgt stolze 4,38 %. Die Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten liegt bei schätzungsweise 3,4–3,7 %. Allerdings müssen Leerstands- und Mietausfallrisiken höher kalkuliert werden als in stabileren Märkten. Kalkulieren Sie konservativ mit dem Nettorendite-Rechner.

Tipp: Vor dem Kauf: Grundbuchauszug anfordern. Dort sehen Sie Belastungen, Wegerechte und sonstige Überraschungen.

Jetzt selbst berechnen

Finanzierung in Gelsenkirchen

Die extrem niedrigen Kaufpreise in Gelsenkirchen ermöglichen theoretisch Vollfinanzierungen mit geringem Kapital. Für eine 130.000 €-Wohnung mit 20 % Eigenkapital (26.000 €) beträgt das Darlehen nur 104.000 €. Bei 3,5 % Zins und 3 % Tilgung (empfohlen bei niedrigen Kaufsummen) liegt die Rate bei lediglich 563 €. Banken schauen bei Gelsenkirchener Immobilien allerdings genauer hin – eine gute Lage und solide Bausubstanz sind für die Finanzierungszusage entscheidend. Rechnen Sie mit dem Eigenkapitalrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Gelsenkirchen?

Gelsenkirchen ist die Stadt der Extreme: höchste Renditen, aber auch höchstes Risiko unter den deutschen Großstädten. Wer die richtige Lage wählt (Buer, Erle), auf Bausubstanz achtet und konservativ kalkuliert, kann überdurchschnittliche Cashflows erzielen. Als Einsteiger-Investment oder zur Diversifikation in einem größeren Portfolio hat Gelsenkirchen seine Berechtigung – als Alleininvestment ist Vorsicht geboten.

Immobilien Osnabrück: Kaufen, Preise & Rendite

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Immobilienmarkt Osnabrück – Überblick

Stand der Zahlen: Februar 2026 · Quelle: Lokale Gutachterausschüsse

Osnabrück, die Friedensstadt am Teutoburger Wald, verbindet historisches Erbe mit wirtschaftlicher Dynamik. Mit rund 165.000 Einwohnern und einer Fläche, die große Teile des Umlandes umfasst, bietet die drittgrößte Stadt Niedersachsens ein breites Spektrum an Wohnlagen – von urbanem Altstadt-Flair bis zu ländlichen Randgebieten mit Fachwerkcharakter.

Die Immobilienpreise bewegen sich zwischen 2.500 und 3.200 €/m², wobei zentrumsnahe Lagen und der Westerberg die obere Grenze markieren. Niedersachsens Grunderwerbsteuer beträgt moderate 5,0 %. Wirtschaftlich ruht Osnabrück auf einem gesunden Mittelstand: Hellmann Worldwide Logistics, Felix Schoeller (Spezialpapiere), die Universität Osnabrück und die Hochschule Osnabrück mit zusammen über 25.000 Studierenden prägen den Arbeitsmarkt.

Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.

Die Lage an der A1 und A30 sowie die IC-Verbindungen nach Hamburg und Köln machen Osnabrück verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Immobilienmarkt zeigt sich seit Jahren stabil mit moderatem Aufwärtstrend – kein Boom, aber auch keine Einbrüche.

Kaufnebenkosten in Osnabrück

Für eine Eigentumswohnung über 275.000 € in Osnabrück fallen 13.750 € Grunderwerbsteuer (5,0 %) an. Notar und Grundbuch kosten zusammen circa 6.875 € (2,5 %). Eine Maklerprovision von 3,57 % beträgt 9.818 €. Die Gesamtnebenkosten liegen bei rund 30.443 €, also 11,07 % des Kaufpreises. Berechnen Sie Ihre Kosten mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Osnabrück

Westerberg: Die gehobene Wohnlage auf dem Westerberg ist Osnabrücks erste Adresse. Villen aus der Gründerzeit, der Botanische Garten der Universität und die ruhigen, baumbestandenen Straßen ziehen zahlungskräftige Käufer an. Von der Hügelkuppe aus bietet sich ein Panoramablick über die Stadt bis zum Teutoburger Wald.

Sebastianstraße/Heger-Tor-Viertel: Im historischen Kern rund um das Heger Tor pulsiert das studentische und gastronomische Leben. Fachwerkhäuser stehen neben barocken Bürgerhäusern, die Atmosphäre ist lebendig und kosmopolitisch. Sanierte Altbauwohnungen sind hier Mangelware und erzielen Spitzenpreise.

Schölerberg: Südlich der Innenstadt bietet der Schölerberg familienfreundliches Wohnen in Hanglage. Der gleichnamige Park mit Zoo und dem Museum am Schölerberg ist ein Naherholungsgebiet ersten Ranges. Die Bebauung ist durchmischt, die Verkehrsanbindung über die Buslinie ins Zentrum zuverlässig.

Dodesheide: Im Norden Osnabrücks gelegen, hat sich Dodesheide vom einfachen Neubaugebiet der 1970er Jahre zu einem gefragten Familienviertel entwickelt. Reihenhäuser, Einkaufszentrum und Sportvereine bilden eine funktionierende Nachbarschaft mit moderaten Preisen.

Hellern: Am westlichen Stadtrand gelegen, überrascht Hellern mit seiner dörflichen Struktur und einem aktiven Vereinsleben. Neubauprojekte haben den Stadtteil verjüngt, die Grundstücke sind großzügig geschnitten. Die A1-Auffahrt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Schinkel: Das östliche Arbeiterviertel Schinkel ist Osnabrücks multikulturellster Stadtteil. Die Mieten und Kaufpreise sind deutlich unter dem Stadtdurchschnitt, was hohe Renditen ermöglicht. Die schrittweise Aufwertung durch Sanierungsprogramme bietet zusätzliches Wertentwicklungspotenzial.

Rendite-Check für Osnabrück

Eine 65-m²-Wohnung in der Dodesheide kostet rund 175.500 €. Die Kaltmiete beträgt durchschnittlich 8,80 €/m², was monatlich 572 € und jährlich 6.864 € ergibt. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,91 %. Bereinigt um Verwaltung und Instandhaltung verbleibt eine Nettomietrendite von circa 3,0–3,3 %. Die stabile Mietnachfrage durch Studierende und den lokalen Mittelstand sichert die Einnahmen ab. Kalkulieren Sie mit dem Rendite-Rechner.

Tipp: Vergleichen Sie immer die Kaufnebenkosten – allein die Grunderwerbsteuer macht je nach Bundesland bis zu 6,5% des Kaufpreises aus.

Jetzt selbst berechnen

Finanzierung in Osnabrück

Bei einem Kaufpreis von 275.000 € und 20 % Eigenkapital (55.000 €) beträgt das Darlehen 220.000 €. Die Nebenkosten (ca. 30.000 €) sollten zusätzlich aus eigener Tasche finanziert werden. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung liegt die monatliche Rate bei 1.008 €. Die moderate niedersächsische Grunderwerbsteuer spart gegenüber NRW-Standorten bares Geld. Planen Sie mit dem Annuitätenrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Osnabrück?

Osnabrück ist ein solider Mittelstadt-Standort ohne große Überraschungen – und genau das macht ihn attraktiv. Die Mischung aus Universität, gesundem Mittelstand und guter Verkehrsanbindung sorgt für verlässliche Rahmenbedingungen. Die Renditen sind angemessen, die Risiken überschaubar. Für konservative Anleger, die Stabilität über Spekulation stellen, ist Osnabrück eine kluge Wahl.

Immobilien in Regensburg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Regensburg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 155.000 Einwohnern ist Regensburg UNESCO-Welterbestadt mit boomender Wirtschaft. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.800 €/m².

Immobilienpreise in Regensburg

Datengrundlage: Q4 2025 / Q1 2026 · Angaben ohne Gewähr

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Altstadt oder Westenviertel Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Prüfening oder Steinweg noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Interessant für Kapitalanleger: Die Mietrenditen variieren zwischen den Vierteln deutlich.

Kaufnebenkosten in Bayern

Beim Immobilienkauf in Regensburg (Bayern) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Bayern rund 27.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Regensburg

  • Altstadt: Kreatives Milieu mit Ateliers, Galerien und einem bunten Mix aus Bewohnern
  • Westenviertel: Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt: Solide Bausubstanz bei überschaubaren Kosten
  • Kumpfmühl: Naturnah wohnen mit Blick ins Grüne – trotzdem nur 15 Minuten zum Zentrum
  • Galgenberg: Beschaulicher Stadtteil mit dörflichem Charakter und engagierter Nachbarschaft
  • Prüfening: Frisch entwickeltes Wohngebiet mit kurzen Wegen zum neuen Einkaufszentrum
  • Steinweg: Premium-Stadtteil mit stattlichen Altbauwohnungen und gepflegten Grünflächen

Eine längere Zinsbindung kostet etwas mehr Zinsen, gibt Ihnen aber Planungssicherheit. Bei niedrigen Zinsen lohnen sich 15–20 Jahre Bindung.

Hinweis: Kaufnebenkosten sind in der Regel nicht finanzierbar – die meisten Banken erwarten, dass Sie diese vollständig aus Eigenkapital bezahlen.

Rendite-Check: Lohnt sich Regensburg als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.800 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Regensburg einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Tipp: Vor dem Kauf: Grundbuchauszug anfordern. Dort sehen Sie Belastungen, Wegerechte und sonstige Überraschungen.

Jetzt selbst berechnen

Finanzierung einer Immobilie in Regensburg

Für eine typische Eigentumswohnung in Regensburg (70 m², 266.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 67.830 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Immobilien in Lübeck: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Lübeck bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Lübeck Hansestadt mit historischem Charme und Ostsee-Nähe. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.800 €/m².

Immobilienpreise in Lübeck

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Innenstadt oder St. Jürgen Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Moisling oder Marli noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein

Beim Immobilienkauf in Lübeck (Schleswig-Holstein) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
  • Neubaugebiete am Stadtrand: Moderne Ausstattung und oft attraktive Förderprogramme

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein rund 36.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.

Immobilien in Lübeck: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

Hinweis: Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Fehlt er bei der Besichtigung, drohen Bußgelder bis zu 15.000 €.

Beliebte Stadtteile in Lübeck

  • Innenstadt: Mitten im Geschehen: Restaurants, Shops und Nachtleben direkt vor der Tür
  • St. Jürgen: S-Bahn vor der Tür: In 20 Minuten in der Innenstadt, in 10 im Grünen
  • Travemünde: Hafennähe mit maritimem Flair und umgebauten Loftwohnungen
  • St. Gertrud: Hochpreisige Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen ins Zentrum
  • Moisling: Architektonisch interessantes Viertel mit Jugendstil und Art-Déco-Elementen
  • Marli: Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr

Rendite-Check: Lohnt sich Lübeck als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.800 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Lübeck ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Finanzierung einer Immobilie in Lübeck

Für eine typische Eigentumswohnung in Lübeck (70 m², 196.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 55.860 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Häufige Fragen

Was gehört zu den Kaufnebenkosten?

Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und ggf. Maklergebühren (ca. 3,57 % Käuferanteil). Insgesamt 9–15 % des Kaufpreises.

Sind Kaufnebenkosten verhandelbar?

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind gesetzlich festgelegt. Verhandlungsspielraum gibt es nur bei der Maklerprovision – fragen Sie nach, ob der Verkäufer einen größeren Anteil übernimmt.

Tipp: Vergleichen Sie immer die Kaufnebenkosten – allein die Grunderwerbsteuer macht je nach Bundesland bis zu 6,5% des Kaufpreises aus.

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Immobilien in Hannover: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Hannover bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 540.000 Einwohnern ist Hannover Messestadt mit stabiler Preisentwicklung. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.700 €/m².

Immobilienpreise in Hannover

Letzte Aktualisierung: Feb. 2026 – basierend auf öffentlichen Marktberichten

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Südstadt oder Zoo Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Kirchrode oder Döhren noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Niedersachsen

Beim Immobilienkauf in Hannover (Niedersachsen) fallen folgende Nebenkosten an:

Die Preise schwanken je nach Viertel stark. Ein Blick auf die einzelnen Stadtteile hilft, realistische Erwartungen zu entwickeln.

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Niedersachsen rund 31.710 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Immobilien in Hannover: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

Beliebte Stadtteile in Hannover

  • Südstadt: Familienfreundlich mit Kitas, Grundschulen und großzügigen Spielplätzen
  • Zoo: Denkmalgeschützte Fassaden, Kopfsteinpflaster und authentischer Stadtteilcharakter
  • List: Sanierte Altbauten neben modernen Neubauten – ein Stadtteil im Wandel
  • Linden: Eine der teuersten Lagen der Stadt – beliebt bei Familien mit hohem Einkommen
  • Kirchrode: Beliebte Familienlage mit Vereinsleben, Sportanlagen und Nahversorgung
  • Döhren: Aufholpotenzial bei Preisen – ähnliche Viertel in anderen Städten kosten deutlich mehr

Praxis-Tipp: Lassen Sie sich nie unter Zeitdruck setzen – auch wenn der Makler drängt. Ein seriöses Angebot bleibt auch nach einer Nacht Bedenkzeit bestehen.

Rendite-Check: Lohnt sich Hannover als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.700 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Hannover ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

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Finanzierung einer Immobilie in Hannover

Für eine typische Eigentumswohnung in Hannover (70 m², 189.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 51.030 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Fazit

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – eine fundierte Recherche und ehrliche Kalkulation sind der Schlüssel. Nutzen Sie unsere kostenlosen Rechner, um verschiedene Szenarien durchzuspielen.

Immobilien in Rostock: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Rostock bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 210.000 Einwohnern ist Rostock Größte Stadt an der Ostseeküste mit Universität und Hafen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 2.400 €/m².

Immobilienpreise in Rostock

Letzte Aktualisierung: Feb. 2026 – basierend auf öffentlichen Marktberichten

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Warnemünde oder KTV Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Evershagen oder Gehlsdorf noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Wer hier investiert, sollte sich vorab mit den lokalen Besonderheiten auseinandersetzen – die Unterschiede zwischen den Stadtteilen sind teils erheblich.

Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern

Beim Immobilienkauf in Rostock (Mecklenburg-Vorpommern) fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)
  • Weitere Stadtteile im Umland bieten oft günstigere Einstiegspreise bei guter Anbindung

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern rund 33.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Beliebte Stadtteile in Rostock

  • Warnemünde: Multikulturelles Quartier mit Start-up-Szene und alternativen Kulturangeboten
  • KTV: Historischer Ortskern mit gut erhaltener Bausubstanz und lokalen Geschäften
  • Stadtmitte: Gut angebunden mit Radwegen und Nahverkehr, dennoch mit Kleinstadtfeeling
  • Lichtenhagen: Aufstrebendes Viertel mit Neubauprojekten und steigenden Grundstückspreisen
  • Evershagen: Hervorragende ÖPNV-Anbindung mit U-Bahn, Bus und Regionalzug in Gehweite
  • Gehlsdorf: Verkehrsgünstig zwischen Hauptbahnhof und Flughafen, ohne den Großstadtlärm

Rendite-Check: Lohnt sich Rostock als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 2.400 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Rostock ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Bruttorenditen von 4–6 % sind realistisch, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko.

Achtung: Die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie Ihre Immobilie mindestens 10 Jahre halten oder in den letzten 3 Jahren vor dem Verkauf selbst darin gewohnt haben.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Tipp: Achten Sie auf den Kaufpreisfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete). Unter 20 gilt als günstig, über 30 als teuer.

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Finanzierung einer Immobilie in Rostock

Für eine typische Eigentumswohnung in Rostock (70 m², 168.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 46.200 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.

Immobilien in Nürnberg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

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Der Immobilienmarkt in Nürnberg bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 520.000 Einwohnern ist Nürnberg Frankenmetropole mit günstiger Grunderwerbsteuer. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.100 €/m².

Immobilienpreise in Nürnberg

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie St. Johannis oder Gostenhof Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Zerzabelshof oder Mögeldorf noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Kaufnebenkosten in Bayern

Beim Immobilienkauf in Nürnberg (Bayern) fallen folgende Nebenkosten an:

Ein paar Zahlen und Fakten, die bei der Kaufentscheidung helfen. Wie immer gilt: Lage, Lage, Lage.

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 %
  • Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
  • Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Bayern rund 27.210 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Immobilien in Nürnberg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten

Wichtig: Planen Sie bei älteren Gebäuden (Baujahr vor 1980) eine erhöhte Instandhaltungsrücklage ein. Faustregel: 12–15 €/m² pro Jahr statt der üblichen 7–10 €/m².

Beliebte Stadtteile in Nürnberg

  • St. Johannis: Modernes Neubaugebiet mit energieeffizienten Wohnungen und zeitgemäßer Architektur
  • Gostenhof: Günstige Einstiegspreise bei solider Mietnachfrage – interessant für Kapitalanleger
  • Gleißhammer: Universitätsnah mit WG-tauglichen Wohnungen und kreativer Szene
  • Erlenstegen: Grünes Wohnviertel mit Parks, Spielplätzen und niedrigem Verkehrsaufkommen
  • Zerzabelshof: Hanglagen mit Panoramablick über die Stadt und exklusiven Grundstücken
  • Mögeldorf: Sicheres Wohnumfeld mit guter Schulinfrastruktur und familiengerechten Grundrissen

Experten-Tipp: Fragen Sie immer nach dem Energieausweis. Hohe Energiekosten von 3–5 €/m² im Monat können Ihre Rendite um bis zu 2 Prozentpunkte schmälern.

Rendite-Check: Lohnt sich Nürnberg als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.100 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Nürnberg einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.

Jetzt selbst berechnen

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Finanzierung einer Immobilie in Nürnberg

Für eine typische Eigentumswohnung in Nürnberg (70 m², 217.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 55.335 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.