Immobilienmarkt Halle (Saale) – Überblick

Stand: Februar 2026 · Quellen: Gutachterausschüsse, Statistisches Bundesamt

Halle an der Saale, mit knapp 240.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsen-Anhalts, hat sich vom schrumpfenden Industriestandort zum aufstrebenden Wissenschafts- und Kulturzentrum gewandelt. Die Martin-Luther-Universität, die Burg Giebichenstein Kunsthochschule und mehrere Fraunhofer- und Leibniz-Institute bilden ein starkes akademisches Fundament, das junge Menschen in die Stadt zieht.

Die Immobilienpreise sind mit 1.800 bis 2.400 €/m² im gesamtdeutschen Vergleich niedrig, was Halle zu einem interessanten Markt für renditeorientierte Anleger macht. In Sachsen-Anhalt gilt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 %. Die Wirtschaft stützt sich auf den Chemiepark Leuna-Schkopau im Umland, den Gesundheitssektor (Universitätsklinikum) und einen wachsenden IT-Sektor. Die S-Bahn-Verbindung nach Leipzig (30 Minuten) erweitert den Arbeitsmarktradius erheblich.

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage – diese Stadt hat für beide Käufertypen etwas zu bieten.

Halle verfügt über einen architektonisch vielfältigen Gebäudebestand – von wilhelminischen Gründerzeitvierteln über Plattenbauten bis hin zu modernen Quartieren. Der Leerstand sinkt seit Jahren kontinuierlich, was auf eine nachhaltige Markterholung hindeutet.

Kaufnebenkosten in Halle (Saale)

Bei einem Kaufpreis von 168.000 € für eine Altbauwohnung in Halle entfallen 8.400 € auf die Grunderwerbsteuer (5,0 %). Notar und Grundbuch kosten zusammen etwa 4.200 € (2,5 %). Mit Maklerprovision von 3,57 % (5.998 €) summieren sich die Nebenkosten auf rund 18.598 €, was 11,07 % des Kaufpreises entspricht. Berechnen Sie die exakten Kosten mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Halle (Saale)

Paulusviertel: Das Paulusviertel ist Halles architektonisches Juwel – nahezu vollständig erhaltene Gründerzeitbebauung, baumbestandene Alleen und die imposante Pauluskirche als Mittelpunkt. Die Gegend zieht vor allem Akademiker und junge Berufstätige an, die Preise gehören zu den höchsten der Stadt.

Giebichenstein: Oberhalb der Saale thront Giebichenstein mit seiner namensgebenden Burgruine. Der Stadtteil vereint Natur (Saaleufer, Amselgrund), Kunst (Burg Giebichenstein Kunsthochschule) und eine lebendige Gastronomieszene. Die villenartigen Wohnhäuser am Hang bieten teilweise Saaleblick.

Kröllwitz: Westlich der Saale gelegen, ist Kröllwitz ein ruhiges, grünes Viertel mit einer Mischung aus Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Heide und der Weinberg sind zu Fuß erreichbar, die Straßenbahn fährt in wenigen Minuten ins Zentrum.

Glaucha: Das südliche Altstadtviertel erlebt seit einigen Jahren einen spürbaren Wandel. Günstige Mieten haben zunächst Studierende und Kreative angezogen, inzwischen folgen Sanierungen und steigende Preise. Wer früh investiert, kann von der Aufwertungsdynamik profitieren.

Trotha: Im Norden der Stadt bietet Trotha ein bodenständiges Wohnumfeld mit guter Straßenbahnanbindung. Die Saaleaue und der Hufeisensee als Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Tür. Die Preise sind niedrig, das Mietpublikum stabil.

Heide-Süd: Auf dem Gelände einer ehemaligen Kaserne entstand ein modernes Wohnviertel in direkter Nachbarschaft zum Universitätscampus Weinberg. Neubauten und sanierte Offizierswohnungen bilden ein durchmischtes Quartier mit steigender Beliebtheit bei Familien.

Rendite-Check für Halle (Saale)

Ein Beispiel: Eine 75-m²-Wohnung im Paulusviertel kostet rund 157.500 €. Bei einer Kaltmiete von 7,80 €/m² fließen monatlich 585 € Miete, also 7.020 € im Jahr. Die Bruttomietrendite beträgt damit 4,46 % – ein überdurchschnittlicher Wert, der Halles Status als Renditestandort bestätigt. Die Nettomietrendite nach Abzug aller Bewirtschaftungskosten liegt bei geschätzten 3,5–3,8 %. Nutzen Sie den Rendite-Rechner für Ihre eigene Kalkulation.

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Finanzierung in Halle (Saale)

Die niedrigen Einstiegspreise in Halle ermöglichen auch Käufern mit begrenztem Budget den Zugang zum Markt. Bei einem Kaufpreis von 168.000 € und 15 % Eigenkapital (25.200 €) beträgt das Darlehen 142.800 €. Die Nebenkosten von rund 18.600 € sollten zusätzlich aus Eigenmitteln finanziert werden. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung liegt die Monatsrate bei lediglich 654 €. Planen Sie Ihre Finanzierung mit dem Annuitätenrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Halle (Saale)?

Halle ist ein klassischer Renditestandort: niedrige Kaufpreise, ordentliche Mieten und eine positive Bevölkerungsentwicklung ergeben attraktive Mietrenditen. Die Nähe zu Leipzig verstärkt das Potenzial zusätzlich. Für Wertsteigerungsfantasien braucht es allerdings Geduld – das Preiswachstum verläuft langsamer als in westdeutschen Städten.

Immobilienmarkt Chemnitz – Überblick

Stand der Zahlen: Februar 2026 · Quelle: Lokale Gutachterausschüsse

Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens, steht vor einem historischen Moment: Als Kulturhauptstadt Europas 2025 rückt die einstige Industriestadt ins internationale Rampenlicht. Dieser Impuls hat bereits spürbare Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt, der zu den günstigsten aller deutschen Großstädte zählt.

Mit Quadratmeterpreisen zwischen 1.400 und 2.000 € bietet Chemnitz Einstiegspreise, die in kaum einer anderen deutschen Stadt mit über 200.000 Einwohnern zu finden sind. Die sächsische Grunderwerbsteuer liegt bei 5,5 %. Wirtschaftlich hat sich Chemnitz als Standort für Automobilzulieferer, Maschinenbau und Mikrosystemtechnik neu erfunden. Die Technische Universität mit rund 10.000 Studierenden und das Fraunhofer-Institut für Werkzeugmaschinen liefern Innovationskraft.

Die Zahlen geben eine Orientierung – ersetzen aber keine individuelle Recherche vor Ort.

Der Immobilienmarkt ist zweigeteilt: Während zentrumsnahe, sanierte Altbauviertel steigende Preise verzeichnen, gibt es in Randlagen weiterhin Leerstand und Rückbau. Investoren müssen genau hinsehen, werden aber bei kluger Standortwahl mit überdurchschnittlichen Renditen belohnt.

Kaufnebenkosten in Chemnitz

Bei einem Kaufpreis von 120.000 € für eine Wohnung in Chemnitz beträgt die sächsische Grunderwerbsteuer 5,5 %, also 6.600 €. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 3.000 € (2,5 %) zu Buche. Eine Maklercourtage von 3,57 % ergibt 4.284 €. Die gesamten Kaufnebenkosten belaufen sich auf circa 13.884 €, das sind 11,57 % vom Kaufpreis. Nutzen Sie den Kaufnebenkosten-Rechner für Ihre individuelle Kalkulation.

Beliebte Stadtteile in Chemnitz

Kaßberg: Europas größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel erstreckt sich westlich des Stadtzentrums über einen Hügel. Die prachtvollen Fassaden, breiten Straßen und das kulturelle Angebot machen den Kaßberg zur mit Abstand begehrtesten Wohnlage in Chemnitz. Hier werden die höchsten Quadratmeterpreise der Stadt aufgerufen.

Schlosschemnitz: Nördlich des Zentrums gelegen, verbindet Schlosschemnitz historische Industriearchitektur mit modernen Loft-Umbauten. Das Schloßteichgebiet dient als grüne Oase, während die Nähe zur TU Chemnitz für studentische Mietnachfrage sorgt.

Bernsdorf: Südöstlich des Zentrums bietet Bernsdorf eine ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Epochen. Die gute Straßenbahnanbindung und die Nähe zum Stadtpark machen den Stadtteil bei Familien beliebt.

Sonnenberg: Das Viertel östlich des Zentrums galt lange als Problemgebiet, doch studentische Initiativen und Sanierungsprojekte haben einen Wandel eingeleitet. Die extrem niedrigen Kaufpreise locken mutige Investoren mit der Aussicht auf überdurchschnittliche Renditen.

Reichenbrand: Am südwestlichen Stadtrand gelegen, bietet Reichenbrand vorwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in grüner Umgebung. Der Stadtteil eignet sich für Eigennutzer, die Ruhe suchen und über ein Auto verfügen.

Altendorf: Westlich des Kaßbergs angrenzend, profitiert Altendorf von der Ausstrahlungswirkung des beliebteren Nachbarviertels. Die Preise sind merklich niedriger, die Bausubstanz teilweise vergleichbar. Für preisbewusste Käufer eine echte Alternative.

Rendite-Check für Chemnitz

Chemnitz glänzt bei den Renditekennzahlen: Eine 80-m²-Wohnung auf dem Kaßberg ist für etwa 136.000 € zu haben. Bei einer Kaltmiete von 6,50 €/m² ergibt das Monatseinnahmen von 520 €, also 6.240 € jährlich. Die Bruttomietrendite liegt bei bemerkenswerten 4,59 %. Selbst nach Abzug aller Bewirtschaftungskosten bleibt eine Nettomietrendite von 3,6–4,0 %. Überprüfen Sie Ihr Investment mit dem Rendite-Rechner.

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Finanzierung in Chemnitz

Die extrem günstigen Kaufpreise in Chemnitz ermöglichen Vollfinanzierungen auch bei bescheidenem Einkommen. Für eine Wohnung über 120.000 € mit 20 % Eigenkapital (24.000 €) beträgt das Darlehen nur 96.000 €. Bei 3,5 % Zins und 3 % Tilgung (bei niedrigen Kaufpreisen empfiehlt sich eine höhere Tilgung) liegt die Monatsrate bei lediglich 520 €. Simulieren Sie verschiedene Szenarien mit dem Annuitätenrechner.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Chemnitz?

Chemnitz ist Deutschlands Rendite-Champion unter den Großstädten. Die niedrigsten Kaufpreise gepaart mit akzeptablen Mieten ergeben Spitzenrenditen. Der Kulturhauptstadt-Effekt dürfte zusätzliche Impulse setzen. Allerdings bleibt die demografische Entwicklung ein Risikofaktor – sorgfältige Lageauswahl innerhalb der Stadt ist entscheidend.

Immobilienmarkt Braunschweig – Überblick

Marktdaten zuletzt aktualisiert: Frühjahr 2026

Braunschweig, die zweitgrößte Stadt Niedersachsens, hat sich als Forschungs- und Wissenschaftsstandort von europäischem Rang etabliert. Die Technische Universität, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), die Physikalisch-Technische Bundesanstalt (PTB) und das Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung beschäftigen tausende hochqualifizierte Fachkräfte, die den lokalen Wohnungsmarkt beflügeln.

Eigentumswohnungen kosten in Braunschweig durchschnittlich zwischen 2.600 und 3.300 €/m². Die niedersächsische Grunderwerbsteuer von 5,0 % ist im Bundesvergleich moderat. Volkswagen Financial Services hat seinen Hauptsitz in Braunschweig, ergänzt durch die Siemens Mobility und zahlreiche Mittelständler aus dem Maschinenbau. Die Arbeitslosenquote liegt konstant unter dem Bundesdurchschnitt.

Immobilien kaufen ist hier kein Selbstläufer. Aber wer die richtigen Ecken kennt, findet noch faire Angebote.

Braunschweig punktet mit einer kompakten Stadtstruktur, die kurze Wege ermöglicht, sowie mit einem vielfältigen Kulturangebot – vom Staatstheater bis zur Altstadtkulisse um den Burgplatz. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A2, A39) und die ICE-Strecke nach Berlin macht die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Kaufnebenkosten in Braunschweig

Für den Erwerb einer Eigentumswohnung in Braunschweig zum Preis von 260.000 € fallen 13.000 € Grunderwerbsteuer (5,0 %) an. Notar und Grundbuch kosten rund 6.500 € (2,5 %). Eine Maklercourtage von 3,57 % bedeutet weitere 9.282 €. Die Gesamtnebenkosten summieren sich auf 28.782 €, also 11,07 % des Kaufpreises. Berechnen Sie Ihre persönlichen Nebenkosten mit dem Kaufnebenkosten-Rechner.

Beliebte Stadtteile in Braunschweig

Östliches Ringgebiet: Zwischen Innenstadt und Bürgerpark erstreckt sich das Östliche Ringgebiet mit seinen repräsentativen Gründerzeithäusern. Die Jasperallee als Prachtboulevard und die Nähe zum Staatstheater machen das Viertel zur ersten Adresse für kulturaffine Käufer. Die Quadratmeterpreise gehören zu den höchsten in der Stadt.

Riddagshausen: Am östlichen Stadtrand liegt Riddagshausen wie ein Dorf in der Stadt. Das ehemalige Klostergebiet mit seinen Teichen, der romanischen Kirche und dem angrenzenden Naturschutzgebiet bietet eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Einfamilienhäuser dominieren, der Charakter ist beschaulich und grün.

Lehndorf: Nordwestlich des Zentrums bietet Lehndorf eine Mischung aus Nachkriegssiedlungen und Neubauprojekten. Der Stadtteil ist bei Familien beliebt – gute Schulen, der Timmerlaher Busch als Naherholungsgebiet und ein funktionierendes Nahversorgungszentrum sprechen für sich.

Westliches Ringgebiet: Das studentisch geprägte Viertel rund um die TU Braunschweig bietet günstigere Alternativen zum östlichen Pendant. Altbauwohnungen mit hohen Decken stehen neben funktionalen Nachkriegsbauten. Die Mietnachfrage ist durch die Universität dauerhaft gesichert.

Volkmarode: Im Nordosten Braunschweigs gelegen, hat sich Volkmarode in den letzten zwei Jahrzehnten durch umfangreiche Neubaugebiete stark vergrößert. Junge Familien finden hier bezahlbare Reihenhäuser und Doppelhaushälften in ruhiger Lage mit direktem Zugang zur freien Landschaft.

Innenstadt: Die Braunschweiger Innenstadt rund um den Burgplatz und die Schlossarkaden hat in den letzten Jahren als Wohnstandort gewonnen. Dachgeschossausbauten und umgebaute Geschäftshäuser bieten urbanes Wohnen mit historischem Flair – ideal für Singles und Paare, die das Stadtleben schätzen.

Rendite-Check für Braunschweig

Eine 60-m²-Wohnung im Westlichen Ringgebiet kostet derzeit rund 168.000 €. Bei einer Kaltmiete von 8,80 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von 528 €, also 6.336 € pro Jahr. Die Bruttomietrendite liegt bei soliden 3,77 %. Nach Abzug von Verwaltung und Instandhaltung verbleibt eine Nettomietrendite von rund 2,9–3,2 %. Die Nähe zur TU garantiert eine zuverlässige Vermietbarkeit. Kalkulieren Sie mit dem Rendite-Rechner.

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Finanzierung in Braunschweig

Braunschweigs Preisniveau erlaubt einen soliden Einstieg ohne übermäßiges Risiko. Bei 260.000 € Kaufpreis und 25 % Eigenkapital (65.000 €) beträgt das Darlehen 195.000 €. Die Nebenkosten von rund 29.000 € werden idealerweise zusätzlich aus Eigenmitteln bedient. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung ergibt sich eine Monatsrate von 894 €. Nutzen Sie den Annuitätenrechner für Ihre Planung.

Fazit: Lohnt sich der Kauf in Braunschweig?

Braunschweig überzeugt durch eine Kombination aus Wissenschaftsstandort, Industriesubstanz und bezahlbaren Preisen. Die Abhängigkeit von der Automobilindustrie (VW) ist ein Faktor, wird aber durch die Forschungslandschaft abgefedert. Für Anleger, die stabile Cashflows bei überschaubarem Risiko suchen, ist Braunschweig eine durchdachte Wahl.

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden bietet vielfältige Chancen für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Mit rund 280.000 Einwohnern ist Wiesbaden Landeshauptstadt mit Kurstadt-Flair und gehobenen Lagen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.500 €/m².

Immobilienpreise in Wiesbaden

Letzte Aktualisierung: Feb. 2026 – basierend auf öffentlichen Marktberichten

Die Preise variieren je nach Lage erheblich. Während in Top-Lagen wie Nordost oder Südost Quadratmeterpreise deutlich über dem Durchschnitt liegen, finden sich in Stadtteilen wie Dotzheim oder Rheingauviertel noch günstigere Objekte mit Wertsteigerungspotenzial.

Der Markt ist in den letzten Jahren in Bewegung geraten. Nicht jeder Stadtteil entwickelt sich gleich – genau hinschauen lohnt sich.

Kaufnebenkosten in Hessen

Beim Immobilienkauf in Wiesbaden (Hessen) fallen folgende Nebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 6,0 % des Kaufpreises
• Notarkosten: ca. 1,5 %
• Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
• Maklerprovision: ca. 3,57 % (Käuferanteil)

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € betragen die Kaufnebenkosten in Hessen rund 34.710 €. Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Kaufnebenkosten Rechner.

Wichtig: Ein Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung Pflicht. Fehlt er bei der Besichtigung, drohen Bußgelder bis zu 15.000 €.

Beliebte Stadtteile in Wiesbaden

• Nordost: Beliebtes Szeneviertel mit Altbauflair und vielfältigem Kulturangebot
• Südost: Grüne Oase mit Parks, Kleingärten und Zugang zu Wald- und Wasserflächen
• Sonnenberg: Idyllisch und ruhig – besonders beliebt bei jungen Familien und Paaren
• Biebrich: Gehobene Wohnlage mit Villenvierteln, altem Baumbestand und ruhigen Seitenstraßen
• Dotzheim: Pulsierendes Stadtviertel mit urbanem Lifestyle und hervorragender Anbindung
• Rheingauviertel: Beliebtes Studentenviertel mit jungem Publikum und lebendiger Kneipenszene

Rendite-Check: Lohnt sich Wiesbaden als Kapitalanlage?

Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.500 €/m² und einer soliden Mieternachfrage bietet Wiesbaden einen ausgewogenen Markt für Kapitalanleger. Bruttorenditen liegen typischerweise bei 3,5–5 %, dafür ist die Wertsteigerung langfristig stabil.

Ob der Preis angemessen ist, zeigt Ihnen der Kaufpreisfaktor Rechner – ein Wert unter 20 gilt als günstig. Die tatsächliche Rendite nach allen Kosten berechnen Sie mit dem Nettorendite Rechner.

Jetzt selbst berechnen

Gut zu wissen: Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Verhandeln lohnt sich trotzdem.

Finanzierung einer Immobilie in Wiesbaden

Für eine typische Eigentumswohnung in Wiesbaden (70 m², 245.000 €) benötigen Sie bei 20 % Eigenkapital rund 68.600 € Eigenmittel (Eigenkapital + Kaufnebenkosten).

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner. Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, zeigt der Eigenkapital Rechner.