Hausverkauf von A-Z: Die 8+ wichtigsten Schritte für Bad Vilbel

Der bevorstehende Verkauf eines Hauses oder eines Mehrfamilienhauses ist tatsächlich, nicht nur für Sie selbst, sondern auch für die eigene Familie eine große Sache und ein Veränderung der eigenen Lebenssituation und sie sollte in Ruhe und mit ausreichend Zeit organisiert und geplant werden. Für den Hausverkauf dürfen Sie sich ausreichend Zeit lassen, denn für die meisten ist das Eigenheim so mehr als nur eine gute Kapitalanlage oder ein trockenes Dach über den Kopf, Ihr Haus persönlichen Charme und ist mit Emotionen und Erinnerungen verbunden. Treffen Sie keine schnellen, unüberlegten Entscheidungen, unerheblich welche Gründe der Hausverkauf mit sich bringt, egal ob der Familienzuwachs, der Ort gefällt nicht mehr oder ein neuer Job. Das persönliche Verkaufsziel sollte schon zuvor in zielführender Absprache mit Gutachtern, Bank, Handwerksfirmen und Immobilienmaklern festgehalten werden, informieren Sie sich darum immer auch schon im Vorfeld ausführlich bei Fachmännern und -frauen im Hausbau und -verkauf. Ziemlich oft werde ich auch gefragt: Kann ich selbst den Wert des eigenen Hauses steigern? Um den Verkaufswert zu optimieren, lohnt es sich in einem Großteil von Fällen, schon im Vorfeld des Verkaufs, Wert ein wenig Zeit und Arbeit in das Objekt zu investieren. Fehlinformationen sowie unnötiger Druck sind aus Erfahrung die häufigsten Faktoren für anfallende finanzielle Einbußen, notieren Sie deshalb alle wichtigen Parameter, damit Sie Ihre Immobilie möglichst hochpreisig positionieren können. Mein kostenfreier Ratgeber unterstützt Sie als Laie in dem Vorhaben, einen mit wenig Stresssituationen, gewinnbringenden sowie gut organisierten Verkauf durchzuführen, jeder fängt einmal klein an.

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Privater Verkauf oder doch besser mit Makler?
Ganz unter uns, mit welchen Tipps und Tricks können wir im Verkauf, von der Vorbereitung bis zum Prospekt einen noch höheren Verkaufspreis erzielen?
Wie viel ist die Immobilie überhaupt Wert?
Was für behördliche Unterlagen und Formulare brauche ich für einen ordnungsgemäßen Hausverkauf?

Checklist - Haus Verkauf selbst gemacht: Profi Tipps und beste Empfehlungen

Gepflegt erscheinendes Objekt und Räumlichkeiten, auch auf die vielen Details achten (Steckdosen, Leisten, usw.)
Fokus auf Highlights und einzigartige Extras des zu verkaufenden Hauses
Sie sollten mit einem derzeit, realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie inserieren
Fotos mit schönen Licht und weiten Flächen: Häuser beleben durch Bilder

Die wichtigsten Fragen & Antworten

Auf unserem Immoportal stoßen Sie auf die beliebtesten Fragen, die Sie in der heutigen Marktlage für Immobilien, auch in der Planung für Finanzierung und Steuern des Objekts, definitiv mit bedenken sollten.

Wie starten Sie groß eine solide Immobilienwertberechnung?

Im Hausmarkt steht ein ungeschriebenes Gesetz fest, ein realistischer Marktwert gehört auf einer jeden Todo Liste definitiv auf die erste Position der Stichpunktliste, um Ihren Verkauf so gewinnbringend wie möglich zu gestalten. Mit einbezogen werden müssen dafür unterschiedlichste wert-steigernde oder auch wert-minderndeFaktoren wie z.B. Immobilienlage (unverbaute Sicht und zurückgezogene Straße oder auch alternative Gegend), Zustand des Objekts, um den Wert Ihrer alten oder geerbten Immobilie sauber zu berechnen. Wenn Sie jetzt nach den ersten Informationen wissen wollen, wie viel Ihre Immobilie zu den aktuellen Marktpreisen erzielen kann, nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Entwicklung und Bewertungen vom Immobilienmakler: Welche sind die relevanten Unterlagen für den kommenden Verkauf?

Dafür wird zwischen den Objektarten , wie Eigentumswohnung, Grundstück, Haus und Renditeobjekt unterschieden ebenso sind aber unterschiedliche Unterlagen notwendig, dazu gehören z. B. Grundpfandrechte, Energieausweis sowie Grundriss u.v.m.

Vorbereitung und Ablaufplan vom ersten Besichtigungstermin?

Privater Verkauf oder die Vermittlung an einen Immobilienmakler, alle gebrauchten Papiere wie XY sollten miteinander verknüpft sein.

Dürfen offensichtliche oder versteckte Objekt Mängel an Ihrem Objekt auch vernachlässigt werden?

Nein, denn Mangelhaftes, von dem Sie als Inhaber oder als Nutzer Kenntnisse haben, dürfen Sie unter keinen Umständen verschweigen und müssen dem möglichen neuen Besitzer unverfälscht gezeigt werden, wenn Sie Ihre nächste Anfrage aus Bad Vilbel bekommen. Arglistiges Täuschen nennt man das bewusste Verschweigen von erheblichen Schäden. Schluss endlich muss jemand den Mangel ausgleichen, sehr wahrscheinlich Sie als Eigentümer, der Wissen über den Zustand hatte. Sie müssen zur Verantwortung gezogen, um alle potenziellen Nachteile wieder gut zu machen. Auch eine Annullierung des Kaufs ist im beschriebenen Fall vollziehbar. Eindeutig geregelt ist, schon von juristischer Seite muss auf alle Mängel sowie Schäden aktiv hingewiesen werden. Lassen Sie sich demzufolge auf keinen Fall dazu hinreißen erwiesene Schäden nicht zu nennen, insbesondere natürlich auch um sich selbst und möglicherweise auch Ihre engsten Familienangehörigen vor unnötigen Gewinnrückgänge absichern können. Mit dementsprechend Methoden, riskieren Sie Anzeigen vor Gericht. Das kann richtig kostenintensiv werden.

Wie bekommen Sie überhaupt einen ausgefüllten Energieausweis für Ihre Immobilie?

Als informatives Dokument gibt der Energieausweis preis, wie es um den Nutzung der Energie und den Wirkungsgrad eines Hauses steht, unter der Regularien der EnEV oder auch Energieeinsparverordnung. Die Vorlage bei Ihrem Interessenten ist für den reibungslosen Verkauf Ihres Hauses zwingend zu beachten. bis zu Eur 15.000. Sie möchten Ärger aus dem Weg gehen? Dann holen Sie sich doch Ihren Energieausweis schnell und einfach z. Bsp. durch einen renommierten Energieberater.

Wie ist das weitere Vorgehen, nachdem Immobilienkäufer in Aussicht ist?

Damit Sie ungewollten Überraschungen direkt am Anfang vermeiden, muss definitiv die Finanzierung durch die Bank abgesichert werden. Dann werden die Paragrafen des Vertrags für den Kauf vereinbart. Beispielsweise Termin für die Überweisung des vereinbarten Kaufpreises ua. Den Termin beim Notar werden in der Regel von Verkäuferseite vereinbart. Alle festgelegten Zahlungskonditionen aber auch Finanzierung werden jetzt in einem Vertragsentwurf vom bestellten Notar zusammengefasst, beide Parteien, Käufer und Verkäufer, bekommen eine Kopie für Änderungen am Vertragswerk. Beim letzten ausstehenden Notar Termin in Bad Vilbel wird dieser verlesen. Mit dem Unterschreiben aller Anwesenden rechtskräftig und ist der Kauf, so Aufwendig er zuweilen war, geschafft.

Welche Kosten kommen auf Sie beim Immobilienverkauf zu?

Sie als Hausverkäufer müssen ggf. noch alte eingetragene Grundschulden löschen lassen und natürlich auch dafür bezahlen, so rückt der Verkauf näher.

Nach Grundschuld und Notar fallen ggf. noch die Kosten für Grundriss sowie Dokumente die neu organisiert werden müssen an.

Werden Kosten für den Immobilienmakler vom Käufer oder Verkäufer getragen?

Zur Übernahme der Kosten für Provisionen des Maklers existieren keinerlei feste Vorschrift, als Hausverkäufer können Sie also über die Teilung selbst regeln. Die Provison für Ihren Makler Ihres Hauses dürfte, wenn Sie es denn so wollen, beispielsweise aufgrund eines guten guten Abschlusses, also auch auf 50 % für den Käufer reduziert werden unter den Verhandlungspartnern, allgemein zahlt aber der Haus Käufer aber die Kosten für den Makler.

Wie hoch werden die Kosten für den engagierten Makler in Bad Vilbel? Welche Kosten für den engagierten Makler wird der Käufer aufbringen werden müssen nach Übergabe?

Meist liegt die Maklerprovision bei fünf Prozent vom Verkaufspreis plus Mehrwertsteuer liegen.

Typischer Ablauf beim Verkauf einer Immobilie

Bad Vilbel zählt mit seinen 33 458 Bürgern in Hessen zu den größeren Städten.

Terminvereinbarung mit dem Makler für die Bewertung Ihres Hauses in Bad Vilbel.
Pläne des Architekten und Grundriss: Wichtige Papiere für den Verkauf
Ein offizieller Verkaufspreis in Euro muss definiert werden
Aufbereitung des Mappe beziehungsweise das Exposé für Interessenten
Anfragen zur Besichtigung und allgemeine Mail beantworten
Vereinbarung von Besichtigungsterminen in Bad Vilbel
Noch vor einen Kaufvertrag: Absicherung des Verkaufs durch Prüfung der Kaufkraft von Interessenten
Offiziell beglaubigten Kaufvertrag beim Notar zum Abschluss bringen
Tilgung des Kaufpreises an den Inhaber nach Aktualisierung im Grundbuch (auch Auflassungsvormerkung)
Bezahlung von Makler und Notartermin Forderung
Zahlung der zu tragenden Grunderwerbssteuer, der letzte Schritt im Immoverkauf

Regionale Neuerung und Immobilien Eigentum in Bad Vilbel

Einschätzungen über Neubaubedarf aktuell bis Eigentümer von Häusern und Wohnungen in Bad Vilbel nach Alter in Bad Vilbel. In Bad Vilbels Stadtmitte und Vororten leben derzeit 0,03 Mio. Personen, von Süd bis Nord auf 25,68 Quadratkilometern. Mit Personen je Quadratkilometer, ist Wohnraum ganz automatisch rar, insgesamt beherbergt Bad Vilbel % der deutschen Einwohner.

Wohnungsmarkt und Neubau - Wo lebt man eigentlich in Bad Vilbel?

Das Bundesamt für Statistik berechnete dieses Jahr neue Statistiken zu Bad Vilbel und Deutschland, nach diesen leben Bewohner in einem Haus, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, welches sich im eigenen Besitz befindet. Darauf kommen mietende Bürger, von Ihnen sind verheiratet sowie alleinstehend. Bedarf an Neubau an fast jeder Ecke. Der Bedarf an neu gebauten Wohnung ist tatsächlich hoch, so gehen Studien von Wohneinheiten ausungefähr 17% sehen nur neue Wohnungen im Bedarf und 33% spekuliert mit Bad Vilbel neuen Wohnungen in Bad Vilbel. Welche Menge an Wohneinheiten wird statistisch tatsächlich errichtet? Derzeit werden nur Wohneinheiten in Bad Vilbel gebaut. Mit einer Investitions Menge Euro.

Bad Vilbels Nachbarschaften haben viel Charme

Hier in Bad Vilbel sind alle Bewohner häufig zufriedenin ihrem Umfeld, von allen Eigentümern sind es zufriedene Personen, welche das Wohnumfeld schätzen, gegen einzig unzufriedene, ganze mehr, aber auch bei Mietern in Bad Vilbel erlebt man dieses positive Gefühl mit gern hier lebenden Einwohnern, im Vergleich zu Personen die in diesem Jahr nicht so zufrieden sind. Die Mehrheit der Einwohner lebt in einem Einfamilienhaus, in keiner Wohnung, total sind es Bad Vilbeler, also deutlich mehr als in Mehrfamilienhäusern, dort wohnen und Personen in Häusern für zwei Mietern, so wohnt Bad Vilbel.

Bauplanung in Bad Vilbel verfügt über viele junge Einwohner, wie Persoenen im Alter von 25-39 Jahren aber auch viele ältere Mitbürgen, wie Mitbürger zwischen 50 bis 64 Jahren. Was bringen die kommenden paar Jahrein der Menge der Bevölkerung mit? Bad Vilbels Zahl der Bewohner wächst regelmäßig, von noch 33.177 Menschen vor ungefähr 4 Jahren, stieg die Bevölkerung um 281 auf statistisch 33.738. Die Prognose setzt sich fort. Wir schauen nun auf die Aussichten der kommenden 18 Jahre.

Schon gewusst? Käufe und Verkäufen bewegen Beträge von Milliarden Euro

Das Investitionskapital ist immens gewachsen, ganze Euro an ständig verwendbaren Geldvermögen zur Zeit auf Bankkonten, noch wesentlich größere Beträge, nämlich Euro sind in Immobiliengeschäft gebunden, haben Sie das gewusst? Das vollständige Transaktionen von verkauften Immobilien liegt in Bad Vilbel bei, statistisch gesehen Milliarden Euro, im Wohnungsbau werden prognostiziert bis zu Milliarden Euro aufgewendet, die Modernisierung ist seit langen eine immer standardisiertes Thema mit hochgerechnet Euro Kapital im Markt. Insgesamt kumuliert generiert der Markt für Immobilien in Bad Vilbel erstaunliche Milliarden Euro im Kalenderjahr.

Ohne Miete in Bad Vilbel: So verteilt sich statistisch das Wohnen im Privatbesitz nach Alterssegementen

Im Besitz von Immobilien wohnt es sich wesentlich einfacher. Dabei existieren Immobilieneigentümer in groß und klein. schauen wir jetzt auf ein paar konkrete Werte, nach deutschlandweiter Berechnung von empirica leben Kinder bis 10 Jahren in Wohnungen oder Häusern, dann wird es dann schon ein paar mehr. Vermutlich weil die mit wenig Ausgleich verbundene Kleinkindphase geschafft ist und Eltern dann sicher auch wieder in der Karriere involviert sind, jetzt kaufen nicht wenige ihre erste, eigene Immobilie für die eigene Familie, mit 11 - 21 Jahren wohnen im Immobilienbesitz der für die Zukunft planenden Eltern. Deutlich nach unten geht es bei den 21 bis 30 jährigen, sie reisen und suchen das Abenteuer in der ganzen Welt, von ihnen wohnen gerade einmal Menschen im in der eigenen Immobilie. Zunehmend in der eigenen Immobilie wohnen wir, desto älter wir werden, so steigt es bei den 31-40 jährigen und bei den derzeit Personen zwischen 41 und 50 Jahren schaffen es auf zufriedene Immobilieninhaber, zwischen 51 und 60 Jahren besitzen Eigentum, im Bereich der 61 - 70 jährigen sind es statistisch . Den nächsten Abschnitt des Lebens verbringen nicht ganz so viele Senioren in ihrer eigenen Immobilie, von kumuliert 33 458 Einwohnern.

So entwickelt sich Bad Vilbels Bevölkerung

Wohnsituation - Wohnung

Wohnsituation	Anzahl
Haus
Eigentumswohnung
Miete
Wohngemeinschaft

Quelle: Statistisches Bundesamt

Wohneigentum

Wohneigentum / Alter	Einheiten
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

Datenquelle: empirica / LBS Research

Entwicklung

Umland

Haushalte / Personen	heute	2035	Wachstum
1
2
3
4
über 5

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Bad Vilbel

Haushalte	heute	2035	Unterschied
1
2
3
4
5+

Datenquelle: Statistische Bundesamt