Wohnungsbauprämie

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Wohnungsbauprämie – Staatlicher Bonus fürs Bausparen Die Wohnungsbauprämie ist ein staatlicher Zuschuss auf Einzahlungen in Bausparverträge. Sie beträgt 10 Prozent der jährlichen Sparleistung, maximal 70 Euro für Alleinstehende (bei 700 Euro Einzahlung) und 140 Euro für Verheiratete (bei 1.400 Euro Einzahlung). Voraussetzung: Das zu versteuernde Einkommen darf 35.000 Euro (Alleinstehende) bzw. 70.000 Euro (Verheiratete) nicht […]

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Wohngeld

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Wohngeld – Staatliche Hilfe für die Wohnkosten Wohngeld ist ein staatlicher Zuschuss zu den Wohnkosten für Haushalte mit geringem Einkommen. Es wird als Mietzuschuss (für Mieter) oder als Lastenzuschuss (für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst bewohnen) gewährt. Seit der großen Wohngeldreform 2023 haben deutlich mehr Haushalte Anspruch: Die Einkommensgrenzen wurden angehoben, eine Klimakomponente und ein […]

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Widerrufsrecht Darlehen

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Widerrufsrecht Darlehen – 14 Tage Bedenkzeit bei Immobilienkrediten Verbraucher haben bei Immobiliendarlehensverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen nach Vertragsabschluss. Der Widerruf muss in Textform (Brief, E-Mail, Fax) erfolgen und bedarf keiner Begründung. Wird der Vertrag widerrufen, wird das Darlehen rückabgewickelt: Der Kreditnehmer gibt das erhaltene Geld zurück, die Bank erstattet geleistete Zinsen und Gebühren. […]

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Wertsteigerung

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Wertsteigerung – Wenn Ihre Immobilie im Wert wächst Die Wertsteigerung einer Immobilie setzt sich aus Marktwertsteigerung (externe Faktoren wie Nachfrage, Infrastruktur, Zinsniveau) und wertsteigernden Maßnahmen (Sanierung, Modernisierung, Ausbau) zusammen. Historisch haben deutsche Wohnimmobilien nominal etwa 3 bis 5 Prozent pro Jahr an Wert gewonnen, real (nach Inflation) etwa 1 bis 2 Prozent. Die Unterschiede zwischen […]

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Volltilgerdarlehen

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Volltilgerdarlehen – In einem Rutsch schuldenfrei Bei einem Volltilgerdarlehen stimmt die Zinsbindungsdauer mit der Gesamtlaufzeit des Kredits überein. Das bedeutet: Am Ende der Zinsbindung ist das Darlehen vollständig getilgt – es bleibt keine Restschuld und keine Anschlussfinanzierung ist nötig. Die Tilgungsrate ist entsprechend höher als bei einem Standard-Annuitätendarlehen, dafür herrscht absolute Planungssicherheit über die gesamte […]

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Versicherungswert

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Versicherungswert – Die richtige Versicherungssumme für Ihr Gebäude Der Versicherungswert einer Immobilie ist der Betrag, der für den Wiederaufbau des Gebäudes im Schadensfall erforderlich wäre. Er wird als gleitender Neuwert berechnet: der Neubauwert des Gebäudes (Wert 1914 multipliziert mit dem aktuellen Baupreisindex) oder als fester Neuwert zu heutigen Baupreisen. Der Versicherungswert hat nichts mit dem […]

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Vermögensaufbau Immobilien

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Vermögensaufbau Immobilien – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen Immobilien gehören zu den effektivsten Instrumenten für den langfristigen Vermögensaufbau. Drei Mechanismen wirken gleichzeitig: Die Tilgung des Darlehens baut Eigenkapital auf, die Wertsteigerung der Immobilie vermehrt das Vermögen und die Mieteinnahmen finanzieren einen Großteil der Kosten. Der Fremdkapitalhebel verstärkt all diese Effekte auf das eingesetzte Eigenkapital. Warum […]

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Vermieterpfandrecht

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Vermieterpfandrecht – Zugriff auf die Sachen des Mieters Das Vermieterpfandrecht nach §§ 562-562d BGB gibt dem Vermieter ein gesetzliches Pfandrecht an den in die Mieträume eingebrachten Sachen des Mieters. Es sichert Ansprüche aus dem Mietverhältnis: rückständige Miete, Nebenkostennachforderungen und Schadensersatz. Das Pfandrecht entsteht automatisch, ohne dass es vereinbart oder eingetragen werden muss. Warum ist das […]

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Verkaufsexposé

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Verkaufsexposé – Die Visitenkarte Ihrer Immobilie Das Verkaufsexposé ist die zentrale Vermarktungsunterlage beim Immobilienverkauf. Es enthält alle relevanten Informationen für Kaufinteressenten: Objektbeschreibung, Fotos, Grundrisse, Lageplan, Energieausweis, Wohnfläche, Baujahr, Kaufpreis und Kontaktdaten. Ein professionelles Exposé weckt Interesse, filtert unqualifizierte Anfragen und beschleunigt den Verkaufsprozess. Warum ist das wichtig? Studien zeigen: Immobilien mit professionellem Exposé verkaufen sich […]

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Untermiete

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Untermiete – Einen Teil der Wohnung weitervermieten Bei der Untermiete überlässt der Hauptmieter einen Teil seiner Wohnung an einen Dritten (Untermieter) gegen Zahlung. Der Hauptmieter wird so zum Vermieter des Untermieters, bleibt aber weiterhin Mieter gegenüber seinem Vermieter. Für die Untervermietung ist grundsätzlich die Erlaubnis des Vermieters erforderlich – nach § 553 BGB hat der […]

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