Sollzins

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Sollzins – Der vereinbarte Darlehenszins Der Sollzins (früher: Nominalzins) ist der im Kreditvertrag vereinbarte Zinssatz, den der Kreditnehmer für die Überlassung des Darlehensbetrags zahlt. Er kann für eine bestimmte Zeitspanne festgeschrieben (gebundener Sollzins) oder variabel sein (veränderlicher Sollzins). Der Sollzins ist die Grundlage für die Berechnung der monatlichen Zinsbelastung und fließt als ein Faktor in […]

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Sicherungsübereignung

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Sicherungsübereignung – Eigentum übertragen zur Kreditsicherung Bei der Sicherungsübereignung überträgt der Kreditnehmer das Eigentum an beweglichen Sachen (nicht an Grundstücken) an den Kreditgeber als Sicherheit. Die Besitzübertragung erfolgt nur mittelbar – der Schuldner behält den Besitz und die Nutzung. Im Immobilienbereich kommt die Sicherungsübereignung bei Gebäudezubehör, Inventar vermieteter Wohnungen und technischen Anlagen vor. Warum ist […]

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Selbstauskunft

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Selbstauskunft – Der Fragebogen für Mietinteressenten Die Mieterselbstauskunft ist ein Fragebogen, den Vermieter von Mietinteressenten ausfüllen lassen, um deren Eignung als Mieter zu prüfen. Sie enthält Fragen zu persönlichen Daten, Einkommen, Beschäftigungsverhältnis, Anzahl der einziehenden Personen und eventuellen Insolvenzverfahren. Es gibt keine gesetzliche Pflicht, eine Selbstauskunft auszufüllen – aber wer sie verweigert, verringert seine Chancen […]

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Schönheitsreparaturen

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Schönheitsreparaturen – Streichen, Tapezieren und die Rechtslage Schönheitsreparaturen umfassen das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper, Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen. Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Mietsache verantwortlich. Durch eine wirksame Mietvertragsklausel kann die Pflicht zu Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen werden. […]

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Rücklagenkonto WEG

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Rücklagenkonto WEG – Finanzpolster der Eigentümergemeinschaft Das Rücklagenkonto (Erhaltungsrücklage, ehemals Instandhaltungsrücklage) ist ein separates Bankkonto, auf dem die Eigentümergemeinschaft Geld für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen anspart. Jeder Eigentümer zahlt monatlich einen festgelegten Betrag ein, der im Wirtschaftsplan beschlossen wird. Die Rücklage gehört der Gemeinschaft, nicht dem einzelnen Eigentümer – sie wird beim Wohnungsverkauf nicht anteilig erstattet. Warum […]

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Rückauflassungsvormerkung

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Rückauflassungsvormerkung – Sicherheit für den Veräußerer Die Rückauflassungsvormerkung ist eine im Grundbuch eingetragene Sicherung, die dem früheren Eigentümer das Recht gibt, das Grundstück unter bestimmten Bedingungen zurückzufordern. Sie wird häufig bei Grundstücksschenkungen (Rückforderung bei Verarmung des Schenkers oder Undank des Beschenkten), bei Erbbaurechten und bei kommunalen Grundstücksverkäufen mit Bauverpflichtung eingesetzt. Warum ist das wichtig? Für […]

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Realkredit

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Realkredit – Der günstigste Immobilienkredit Ein Realkredit ist ein langfristiger Kredit, der durch ein erstrangiges Grundpfandrecht abgesichert ist und maximal 60 Prozent des Beleihungswerts der Immobilie ausmacht. Diese Grenze entspricht der Deckungsfähigkeit für Pfandbriefe. Da das Ausfallrisiko bei einer so konservativen Beleihung sehr gering ist, bieten Banken für Realkredite die günstigsten Zinssätze im Immobilienbereich. Warum […]

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Rangbescheinigung

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Rangbescheinigung – Schnellere Kreditauszahlung durch Notar-Bestätigung Die Rangbescheinigung ist eine Erklärung des Notars gegenüber der finanzierenden Bank, dass die Grundschuld des Käufers mit dem vereinbarten Rang im Grundbuch eingetragen werden wird. Da die tatsächliche Grundbucheintragung Wochen dauern kann, ermöglicht die Rangbescheinigung eine vorzeitige Auszahlung des Darlehens – noch bevor die Grundschuld im Grundbuch steht. Warum […]

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Qualifizierter Mietspiegel

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Qualifizierter Mietspiegel – Der amtliche Mietpreiskompass Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde sowie Interessenvertretern (Mieterverein, Eigentümerverband) anerkannt. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für verschiedene Wohnungstypen ab und muss alle zwei Jahre angepasst und alle vier Jahre neu erstellt werden. Im Gegensatz zum einfachen Mietspiegel genießt er vor Gericht […]

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Preissteigerungsrate

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Preissteigerungsrate – Wie schnell Immobilien im Wert steigen Die Preissteigerungsrate gibt an, um wie viel Prozent sich die Immobilienpreise in einem bestimmten Zeitraum verändert haben. Sie wird als jährliche Rate oder kumuliert über mehrere Jahre angegeben. In Deutschland sind die Immobilienpreise zwischen 2010 und 2022 im Bundesdurchschnitt um etwa 75 bis 100 Prozent gestiegen – […]

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