Umzugskostenpauschale

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Umzugskostenpauschale – Steuerersparnis beim Wohnungswechsel Die Umzugskostenpauschale ermöglicht es Arbeitnehmern, bei einem beruflich bedingten Umzug bestimmte Kosten pauschal als Werbungskosten abzusetzen, ohne Einzelnachweise erbringen zu müssen. Sie deckt sonstige Umzugsauslagen wie Trinkgelder, Ummeldungen, Telefonanschluss und Gardinen ab. Daneben können tatsächliche Kosten für Spedition, Reise und doppelte Miete separat nachgewiesen werden. Warum ist das wichtig? Die […]

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Übergangsfinanzierung

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Übergangsfinanzierung – Brücke zwischen Kauf und Verkauf Eine Übergangsfinanzierung (auch Brückenfinanzierung oder Zwischenkredit) überbrückt den Zeitraum, in dem ein Immobilienkäufer bereits für die neue Immobilie zahlen muss, aber den Verkaufserlös der alten noch nicht erhalten hat. Sie wird als kurzfristiges Darlehen mit einer Laufzeit von 6 bis 24 Monaten gewährt und durch die zu verkaufende […]

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Treuhandkonto

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Treuhandkonto – Sichere Kaufpreisabwicklung über den Notar Ein Treuhandkonto (Notaranderkonto) ist ein vom Notar verwaltetes Sonderkonto, über das der Kaufpreis einer Immobilie abgewickelt wird. Der Käufer überweist den Kaufpreis auf das Anderkonto, und der Notar verteilt die Gelder erst, wenn alle vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind: Auflassungsvormerkung eingetragen, Lastenfreistellung gesichert, Negativbescheinigung eingegangen. Warum ist das wichtig? […]

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Tilgungsträger

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Tilgungsträger – Alternative zur direkten Darlehenstilgung Ein Tilgungsträger ist ein Sparprodukt, das parallel zu einem endfälligen Darlehen bespart wird und am Ende der Laufzeit die Darlehensrückzahlung sicherstellen soll. Klassische Tilgungsträger sind Kapitallebensversicherungen, Bausparverträge und Fondsansparpläne. Der Kreditnehmer zahlt an die Bank nur Zinsen und an den Tilgungsträger die Sparraten. Warum ist das wichtig? Das Tilgungsträger-Modell […]

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Tilgungsaussetzung

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Tilgungsaussetzung – Vorübergehend nur Zinsen zahlen Bei einer Tilgungsaussetzung wird die reguläre Tilgung eines Immobilienkredits für einen vereinbarten Zeitraum ausgesetzt. Der Kreditnehmer zahlt während dieser Phase nur die Zinsen. Die Restschuld bleibt konstant und wird erst nach Ende der Aussetzung wieder getilgt. Eine Tilgungsaussetzung kann vertraglich vereinbart sein (bei endfälligen Darlehen) oder nachträglich als Notfallmaßnahme […]

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Textform Kündigung

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Textform Kündigung – Formvorschriften bei der Mietvertragskündigung Die Kündigung eines Wohnraummietvertrags bedarf nach § 568 BGB der Schriftform – das bedeutet: eigenhändige Unterschrift auf einem Brief. Eine E-Mail, SMS oder WhatsApp-Nachricht reicht nicht aus. Bei der Kündigung von Gewerbemietverträgen kann Textform (§ 126b BGB) ausreichen, wenn vertraglich keine strengere Form vereinbart wurde. Die Textform erlaubt […]

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Teileigentum

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Teileigentum – Sondereigentum an nicht-wohnlichen Räumen Teileigentum ist nach § 1 Abs. 3 WEG das Sondereigentum an Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen – also Gewerbe, Büros, Praxen, Ladengeschäfte oder Kellerräume. Es funktioniert analog zum Wohnungseigentum: Der Teileigentümer hat sein Sondereigentum plus einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Er ist Teil der Eigentümergemeinschaft und stimmt in der […]

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Stundungszinsen

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Stundungszinsen – Aufschub hat seinen Preis Stundungszinsen fallen an, wenn eine fällige Zahlung auf Antrag oder kraft Gesetzes aufgeschoben wird. Im Immobilienkontext sind Stundungszinsen bei der Grunderwerbsteuer (wenn das Finanzamt Ratenzahlung gewährt), bei gestundeten Erschließungsbeiträgen und bei aufgeschobenen Erbschaft- oder Schenkungsteuern auf Immobilienvermögen relevant. Der gesetzliche Stundungszinssatz beträgt nach § 238 AO 0,5 Prozent pro […]

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Stille Reserve

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Stille Reserve – Verborgener Wert in Ihrer Immobilie Stille Reserven (auch stille Rücklagen) entstehen, wenn der tatsächliche Marktwert einer Immobilie über dem Buchwert liegt. Der Buchwert sinkt durch die jährliche Abschreibung (AfA), während der Marktwert in guten Lagen steigt. Die Differenz – die stille Reserve – ist ein nicht bilanziell erfasster Vermögenswert, der erst beim […]

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Steuerliche Absetzung

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Steuerliche Absetzung – Immobilien als Steuersparmodell Vermieter können zahlreiche Kosten steuerlich geltend machen und so ihre Steuerlast erheblich senken. Die wichtigsten absetzbaren Posten sind: Gebäudeabschreibung (AfA), Schuldzinsen, Grundsteuer, Versicherungen, Verwaltungskosten, Instandhaltung, Fahrtkosten zum Objekt und Kosten für Handwerker und Dienstleister. Diese Aufwendungen werden als Werbungskosten von den Mieteinnahmen abgezogen. Warum ist das wichtig? Die steuerliche […]

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