Pfandbrief

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Pfandbrief – Das Rückgrat der Immobilienfinanzierung Der Pfandbrief ist ein von Pfandbriefbanken ausgegebenes Schuldverschreibung, die durch Immobilienkredite (Hypothekenpfandbrief) oder öffentliche Darlehen (Öffentlicher Pfandbrief) besichert ist. Das Pfandbriefgesetz regelt strenge Qualitätsanforderungen: Die Deckungsmasse muss den umlaufenden Pfandbriefen jederzeit wertmäßig entsprechen, die Beleihungsgrenze liegt bei 60 Prozent des Beleihungswerts. Warum ist das wichtig? Pfandbriefe sind das wichtigste […]

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Pacht

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Pacht – Nutzen und Früchte ziehen Die Pacht unterscheidet sich von der Miete durch ein entscheidendes Merkmal: Der Pächter darf nicht nur die Sache nutzen, sondern auch die „Früchte“ daraus ziehen – also wirtschaftlichen Ertrag erwirtschaften. Typische Pachtgegenstände sind landwirtschaftliche Flächen, Gaststätten, Arztpraxen und gewerbliche Betriebe. Der Pachtzins liegt wegen des weitergehenden Nutzungsrechts in der […]

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Objektverbrauch

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Objektverbrauch – Steuerförderung nur einmal im Leben Der Objektverbrauch ist ein steuerrechtliches Prinzip, das besagt, dass bestimmte Steuervergünstigungen für selbstgenutzte Immobilien nur einmal (bei Ehepaaren zweimal) in Anspruch genommen werden können. Das betraf insbesondere die frühere Eigenheimzulage und den § 10e EStG. Auch wenn die Eigenheimzulage 2006 abgeschafft wurde, wirkt der Objektverbrauch bei Folgeregelungen wie […]

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Nutzungsentschädigung

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Nutzungsentschädigung – Zahlung für Wohnen nach Vertragsende Die Nutzungsentschädigung nach § 546a BGB ist eine Zahlung, die ein Mieter leisten muss, wenn er die Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses nicht zurückgibt. Sie beträgt mindestens die vereinbarte Miete, der Vermieter kann aber auch die ortsübliche Vergleichsmiete verlangen, wenn diese höher ist. Darüber hinaus kann der Vermieter […]

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Nominalzins

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Nominalzins – Der nackte Zinssatz ohne Nebenkosten Der Nominalzins (auch Sollzins) ist der reine Zinssatz, den die Bank für die Bereitstellung des Darlehens berechnet – ohne Berücksichtigung von Gebühren, Disagio oder Tilgungsverrechnung. Er dient als Basis für die Berechnung der monatlichen Zinsbelastung: Darlehenssumme multipliziert mit dem Nominalzins geteilt durch 12 ergibt die monatliche Zinszahlung zu […]

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Nichtabnahmeentschädigung

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Nichtabnahmeentschädigung – Kredit zugesagt, aber nicht abgerufen Die Nichtabnahmeentschädigung ist eine Forderung der Bank, wenn ein Kreditnehmer ein bereits zugesagtes Darlehen nicht oder nicht vollständig abruft. Die Bank hat sich das Geld zu bestimmten Konditionen refinanziert und erleidet durch die Nichtabnahme einen finanziellen Nachteil. Die Berechnung erfolgt analog zur Vorfälligkeitsentschädigung – auf Basis des Zinsschadens […]

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Negativbescheinigung

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Negativbescheinigung – Kein Vorkaufsrecht der Gemeinde Die Negativbescheinigung (auch Negativzeugnis oder Vorkaufsrechtsverzichtserklärung) ist eine Erklärung der Gemeinde, dass sie auf die Ausübung ihres gesetzlichen Vorkaufsrechts nach dem Baugesetzbuch verzichtet. Der Notar beantragt diese Bescheinigung im Rahmen des Kaufvertragsvollzugs bei der Gemeinde. Erst nach Eingang der Negativbescheinigung kann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgen. Warum ist das […]

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Nachrangdarlehen

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Nachrangdarlehen – Kredit mit nachrangiger Absicherung Ein Nachrangdarlehen ist ein Kredit, der im Grundbuch hinter einer bereits bestehenden erstrangigen Grundschuld eingetragen wird. Bei einer Zwangsversteigerung wird der nachrangige Gläubiger erst bedient, nachdem der erstrangige vollständig befriedigt wurde. Dieses höhere Risiko spiegelt sich in deutlich höheren Zinssätzen wider – typischerweise 2 bis 5 Prozent über dem […]

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Nachfinanzierung

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Nachfinanzierung – Wenn das Budget nicht reicht Eine Nachfinanzierung wird nötig, wenn die ursprünglich kalkulierten Bau- oder Kaufkosten überschritten werden und das vorhandene Kapital sowie der bestehende Kredit nicht ausreichen. Typische Ursachen sind unterschätzte Baunebenkosten, ungeplante Sanierungen, Baumängel, Baupreissteigerungen oder vergessene Posten wie Außenanlagen und Küche. Warum ist das wichtig? Nachfinanzierungen sind teuer: Die Zinsen […]

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Mietvertrag

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Mietvertrag – Das Fundament des Mietverhältnisses Der Wohnraummietvertrag regelt die Rechte und Pflichten zwischen Mieter und Vermieter. Er kann mündlich oder schriftlich geschlossen werden, wobei die Schriftform dringend empfohlen wird. Das Wohnraummietrecht (§§ 535-580a BGB) ist stark zugunsten des Mieters reguliert – viele Klauseln, die Vermieter in Standardverträge aufnehmen, sind nach der Rechtsprechung unwirksam. Warum […]

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