Kleinreparaturklausel

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Kleinreparaturklausel – Wenn der Mieter den Handwerker zahlt Die Kleinreparaturklausel ist eine mietvertragliche Vereinbarung, die den Mieter verpflichtet, die Kosten für kleine Reparaturen an Gegenständen zu tragen, die seinem häufigen Zugriff unterliegen: Wasserhähne, Türklinken, Lichtschalter, Rollladengurte oder Duschköpfe. Ohne wirksame Klausel im Mietvertrag müsste der Vermieter alle Reparaturen bezahlen. Warum ist das wichtig? Die Wirksamkeit […]

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Kaution

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Kaution – Sicherheit für den Vermieter Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter, die Ansprüche aus dem Mietverhältnis absichern soll – insbesondere ausstehende Mietzahlungen, Nebenkostennachforderungen und Schäden an der Mietsache. Nach § 551 BGB darf die Kaution maximal drei Nettokaltmieten betragen. Der Mieter kann die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen, die […]

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Kapitaldienstfähigkeit

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Kapitaldienstfähigkeit – Können Sie sich den Kredit leisten? Die Kapitaldienstfähigkeit bezeichnet die nachhaltige Fähigkeit eines Kreditnehmers, die vereinbarten Zins- und Tilgungsleistungen dauerhaft aus seinem verfügbaren Einkommen zu bedienen. Banken prüfen dieses Kriterium vor jeder Kreditvergabe anhand einer Haushaltsrechnung: Nettoeinkommen abzüglich aller Lebenshaltungskosten, bestehender Kreditraten und Unterhaltspflichten ergibt den frei verfügbaren Betrag. Warum ist das wichtig? […]

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Jahresabrechnung WEG

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Jahresabrechnung WEG – Transparenz über die Gemeinschaftsfinanzen Die WEG-Jahresabrechnung ist die Pflichtabrechnung des Verwalters über alle Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft im abgelaufenen Wirtschaftsjahr. Sie muss nach § 28 WEG als reine Einnahmen-Ausgaben-Rechnung (Zufluss-Abfluss-Prinzip) erstellt werden und enthält sowohl die Gesamtabrechnung als auch die Einzelabrechnungen aller Eigentümer. Warum ist das wichtig? Die Jahresabrechnung ist das […]

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Investitionsabzugsbetrag

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Investitionsabzugsbetrag – Steuern sparen vor dem Kauf Der Investitionsabzugsbetrag (IAB) nach § 7g EStG erlaubt es Vermietern, bis zu 50 Prozent der voraussichtlichen Anschaffungskosten eines Wirtschaftsguts bereits vor dessen Kauf steuerlich geltend zu machen. Bei Immobilien betrifft dies nicht das Gebäude selbst, sondern bewegliche Wirtschaftsgüter wie Einbauküchen, Markisen oder Photovoltaikanlagen, die vermietet werden. Die Höchstgrenze […]

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Immobilienkredit

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Immobilienkredit – Die passende Finanzierung finden Ein Immobilienkredit ist ein langfristiges Darlehen, das durch eine Grundschuld auf die finanzierte Immobilie besichert wird. Die Kreditlaufzeit beträgt typischerweise 25 bis 35 Jahre bei Zinsbindungen zwischen 5 und 30 Jahren. Banken prüfen vor der Vergabe drei Kriterien: Bonität des Kreditnehmers (Einkommen, SCHUFA), Kapitaldienstfähigkeit (Rate tragbar) und Objektwert (Beleihungswert […]

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Immobilienindex

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Immobilienindex – Das Fieberthermometer des Marktes Ein Immobilienindex misst die Preisentwicklung von Immobilien über einen bestimmten Zeitraum. In Deutschland gibt es mehrere relevante Indizes: den EPX (Europace Hauspreis-Index), den vdp-Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken, den IMX von ImmoScout24 und den Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes. Jeder Index verwendet eine andere Methodik und Datenbasis. Warum ist das […]

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Immobilienfonds

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Immobilienfonds – Immobilien im Fondsmantel Immobilienfonds bündeln Kapital vieler Anleger, um in Immobilien zu investieren. Man unterscheidet offene Immobilienfonds (OIF), die börsentäglich Anteile ausgeben und zurücknehmen, und geschlossene Immobilienfonds (AIF), bei denen Anleger über die gesamte Laufzeit gebunden sind. Offene Fonds investieren breit gestreut in zahlreiche Objekte, geschlossene oft in einzelne Projekte. Warum ist das […]

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Immobilien-AIF

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Immobilien-AIF – Regulierter geschlossener Immobilienfonds Ein Immobilien-AIF (Alternativer Investmentfonds) ist ein geschlossener Immobilienfonds, der seit 2013 unter die Regulierung des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB) fällt. Er sammelt Kapital von Anlegern ein, um in bestimmte Immobilienprojekte zu investieren – etwa Bürogebäude, Einkaufszentren oder Wohnportfolios. Die Mindestanlagesumme liegt für Privatanleger typischerweise bei 10.000 bis 25.000 Euro. Warum ist das […]

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Höchstbetragshypothek

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Höchstbetragshypothek – Sicherheit bis zur Obergrenze Die Höchstbetragshypothek ist eine Sonderform der Hypothek, bei der nur der Höchstbetrag festgelegt wird, bis zu dem das Grundstück haftet. Die konkrete Forderungshöhe kann variieren, darf aber den eingetragenen Höchstbetrag nicht überschreiten. Sie eignet sich für Kreditlinien und Kontokorrentkredite, deren Höhe schwankt – typisch bei gewerblichen Finanzierungen. Warum ist […]

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