Herstellungskosten

in

Herstellungskosten – Was das Gebäude wirklich kostet Herstellungskosten einer Immobilie umfassen alle Aufwendungen, die durch den Bau oder die wesentliche Verbesserung eines Gebäudes entstehen. Dazu gehören Materialkosten, Handwerkerleistungen, Architektenhonorar, Baugenehmigungsgebühren und Bauzeitzinsen. Steuerlich werden Herstellungskosten nicht sofort abgesetzt, sondern über die Nutzungsdauer abgeschrieben – bei Wohngebäuden über 50 Jahre (2 % AfA) oder bei Neubauten […]

Weiterlesen

Hausgeldabrechnung

in

Hausgeldabrechnung – Die Bilanz Ihrer Eigentumswohnung Die Hausgeldabrechnung (Jahresabrechnung nach WEG) ist die jährliche Abrechnung aller Einnahmen und Ausgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Verwalter erstellt sie für das abgelaufene Wirtschaftsjahr und legt sie der Eigentümerversammlung zur Beschlussfassung vor. Sie gliedert sich in die Gesamtabrechnung der WEG und die Einzelabrechnung für jede Wohneinheit. Warum ist das wichtig? […]

Weiterlesen

Haftungsfreistellung

in

Haftungsfreistellung – Grünes Licht vom Kreditgeber Die Haftungsfreistellung (auch Freistellungserklärung oder Lastenfreistellungszusage) ist eine Erklärung der finanzierenden Bank des Verkäufers, dass sie einer Löschung ihrer Grundschuld zustimmt, sobald der Kaufpreis eingegangen ist. Der Notar benötigt diese Erklärung, um dem Käufer ein lastenfreies Grundstück übertragen zu können. Warum ist das wichtig? Fast jede verkaufte Immobilie ist […]

Weiterlesen

Gutachterausschuss

in

Gutachterausschuss – Amtliche Marktdaten für Immobilien Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein unabhängiges Sachverständigengremium, das bei jeder Kreisverwaltung oder kreisfreien Stadt angesiedelt ist. Seine Kernaufgaben: Bodenrichtwerte ermitteln, Grundstücksmarktberichte veröffentlichen und auf Antrag Verkehrswertgutachten erstellen. Basis sind alle notariell beurkundeten Kaufverträge, die dem Gutachterausschuss automatisch vorgelegt werden. Warum ist das wichtig? Die Daten des Gutachterausschusses sind […]

Weiterlesen

Grundstücksteilung

in

Grundstücksteilung – Ein Grundstück, zwei Flurstücke Bei einer Grundstücksteilung wird ein Flurstück in zwei oder mehr eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Dazu beauftragt der Eigentümer einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur, der die neuen Grenzen vermisst und beim Katasteramt beantragt. Die Teilung wird im Grundbuch vollzogen, indem für das abgeteilte Flurstück ein neues Grundbuchblatt angelegt wird. Warum ist das […]

Weiterlesen

Grundstücksgleiche Rechte

in

Grundstücksgleiche Rechte – Eigentum ohne Grundstück Grundstücksgleiche Rechte sind Rechte, die zwar kein Eigentum an einem Grundstück begründen, aber rechtlich wie Grundstücke behandelt werden. Sie erhalten ein eigenes Grundbuchblatt, können mit Grundpfandrechten belastet und wie Grundstücke übertragen werden. Die wichtigsten Formen sind das Erbbaurecht, das Wohnungseigentum und das Teileigentum nach dem WEG. Warum ist das […]

Weiterlesen

Grundpfandrecht

in

Grundpfandrecht – So sichert die Bank ihren Kredit Ein Grundpfandrecht ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das dem Gläubiger erlaubt, bei Zahlungsausfall die Zwangsversteigerung zu betreiben und sich aus dem Erlös zu befriedigen. Die beiden wichtigsten Formen sind die Grundschuld und die Hypothek. In der Praxis dominiert die Grundschuld mit über 95 Prozent aller […]

Weiterlesen

Grundflächenzahl

in

Grundflächenzahl – Wie viel Fläche darf bebaut werden? Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks maximal überbaut werden darf. Eine GRZ von 0,4 bedeutet: Auf einem 800 m² Grundstück dürfen höchstens 320 m² Grundfläche mit Gebäuden und Nebenanlagen bedeckt werden. Die GRZ ist im Bebauungsplan festgelegt und nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) für verschiedene […]

Weiterlesen

Grundbuchauszug

in

Grundbuchauszug – Der Röntgenblick auf die Eigentumsverhältnisse Der Grundbuchauszug ist eine amtliche Abschrift des Grundbuchblatts einer Immobilie. Er zeigt die vollständige Rechts- und Belastungssituation: Eigentümer (Abteilung I), Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte und Wohnrechte (Abteilung II) sowie Grundschulden und Hypotheken (Abteilung III). Das Grundbuch wird bei den Amtsgerichten geführt. Warum ist das wichtig? Der Grundbuchauszug […]

Weiterlesen

Grenzbebauung

in

Grenzbebauung – Bauen an der Grundstücksgrenze Von Grenzbebauung spricht man, wenn ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze ohne Abstandsfläche errichtet wird. Grundsätzlich schreiben die Landesbauordnungen Mindestabstände zum Nachbargrundstück vor – typischerweise 3 Meter oder 0,4-mal die Gebäudehöhe. Ausnahmen gelten für Garagen, Carports und Nebengebäude bis zu bestimmten Maßen sowie in Gebieten mit geschlossener Bauweise. Warum […]

Weiterlesen