Fehlbelegungsabgabe – Ausgleichszahlung für Sozialwohnungen Die Fehlbelegungsabgabe ist eine Ausgleichszahlung, die Mieter von Sozialwohnungen leisten müssen, wenn ihr Einkommen die Einkommensgrenze für den Bezug einer geförderten Wohnung überschreitet. Sie wurde eingeführt, um den Vorteil der subventionierten Miete abzuschöpfen, wenn die wirtschaftliche Bedürftigkeit nicht mehr gegeben ist. Die Regelungen unterscheiden sich stark zwischen den Bundesländern. Warum […]

Endfällige Tilgung – Nur Zinsen zahlen, am Ende alles zurück Bei einem endfälligen Darlehen (auch Fälligkeitsdarlehen) zahlt der Kreditnehmer während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen. Die vollständige Tilgung erfolgt in einer Summe am Ende der Laufzeit. Um den Rückzahlungsbetrag anzusparen, wird häufig parallel ein Tilgungsträger wie eine Lebensversicherung, ein Bausparvertrag oder ein Fondssparplan bespart. […]

Einheitswert – Steuerliche Bewertungsgrundlage für Immobilien Der Einheitswert ist ein vom Finanzamt festgestellter Wert einer Immobilie, der als Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer diente. In den alten Bundesländern basiert er auf Wertverhältnissen von 1964, in den neuen Bundesländern auf denen von 1935. Das Bundesverfassungsgericht erklärte diese veraltete Bewertung 2018 für verfassungswidrig und verpflichtete den […]

Eigentümergrundschuld – Rangstelle sichern für die Zukunft Eine Eigentümergrundschuld entsteht, wenn der Eigentümer einer Immobilie eine Grundschuld auf sein eigenes Grundstück eintragen lässt oder wenn eine bestehende Fremdgrundschuld nach vollständiger Tilgung des Darlehens automatisch in eine Eigentümergrundschuld umgewandelt wird. Der Eigentümer hält dann selbst das Grundpfandrecht an seiner Immobilie. Warum ist das wichtig? Die Eigentümergrundschuld […]

Eigenleistung – Selber anpacken und Kosten sparen Eigenleistung (umgangssprachlich „Muskelhypothek“) bezeichnet Arbeiten am eigenen Bau- oder Sanierungsprojekt, die der Bauherr selbst oder mit Hilfe von Freunden und Verwandten ausführt. Typische Eigenleistungen sind Malerarbeiten, Bodenbeläge verlegen, Tapezieren, Gartenbau und einfache Trockenbauarbeiten. Komplexe Gewerke wie Elektrik, Sanitär oder Statik sollten Fachleuten überlassen werden. Warum ist das wichtig? […]