Drittverwendungsfähigkeit – Universelle Nutzbarkeit als Wertfaktor Die Drittverwendungsfähigkeit beschreibt, wie leicht eine Immobilie von einem anderen Nutzer als dem aktuellen verwendet werden kann. Eine Standard-Dreizimmerwohnung hat hohe Drittverwendungsfähigkeit – praktisch jeder kann sie nutzen. Ein Spezialgebäude wie eine Autowaschanlage oder ein Kirchengebäude hat dagegen eine sehr geringe Drittverwendungsfähigkeit, weil die Umnutzung aufwendig oder unmöglich ist. […]

Deckungshypothek – Sicherheit hinter dem Pfandbrief Eine Deckungshypothek ist eine Hypothek, die als Sicherheit für die Emission von Pfandbriefen dient. Pfandbriefbanken vergeben Immobiliendarlehen und refinanzieren sich über Pfandbriefe am Kapitalmarkt. Die zugrunde liegenden Immobilienkredite – und damit die Hypotheken – bilden den Deckungsstock, der die Pfandbrief-Inhaber absichert. Warum ist das wichtig? Das Pfandbriefsystem ist eine […]

Damnum – Vorab-Zinszahlung bei Immobilienkrediten Das Damnum (auch Disagio oder Abgeld) ist die Differenz zwischen dem Nennbetrag eines Darlehens und dem tatsächlich ausgezahlten Betrag. Vereinbart die Bank ein Darlehen über 200.000 Euro mit 5 Prozent Damnum, zahlt sie nur 190.000 Euro aus. Die einbehaltenen 10.000 Euro gelten als vorausgezahlte Zinsen und senken im Gegenzug den […]

Cap-Darlehen – Flexibilität mit Sicherheitsnetz Ein Cap-Darlehen ist ein variabel verzinstes Immobiliendarlehen mit einer vertraglich vereinbarten Zinsobergrenze (Cap). Der Zinssatz passt sich regelmäßig an den Referenzzins (meist EURIBOR) an, kann aber niemals über den festgelegten Höchstsatz steigen. So profitiert der Kreditnehmer von sinkenden Zinsen, ist aber gleichzeitig vor extremen Zinsanstiegen geschützt. Warum ist das wichtig? […]

Bewirtschaftungskosten – Die laufenden Kosten Ihrer Immobilie Bewirtschaftungskosten umfassen sämtliche Ausgaben, die für den Betrieb und die Erhaltung einer Immobilie regelmäßig anfallen. Dazu gehören Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müll), Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen, Mietausfallwagnis und die nicht umlagefähigen Kosten. Für Investoren sind die Bewirtschaftungskosten entscheidend, weil sie die Differenz zwischen Brutto- und Nettorendite bestimmen. Warum ist das wichtig? […]