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Baugenehmigung
in WikiBaugenehmigung – Behördliche Freigabe für Ihr Bauvorhaben Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben durchzuführen. Sie wird von der unteren Bauaufsichtsbehörde erteilt und bestätigt, dass das geplante Gebäude allen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht: Bebauungsplan, Landesbauordnung, Brandschutz, Statik und Abstandsflächen. Ohne Baugenehmigung darf – mit wenigen Ausnahmen – nicht gebaut werden. Warum ist das wichtig? Bauen […]
Baufinanzierung
in WikiBaufinanzierung – Der Weg zur eigenen Immobilie Eine Baufinanzierung ist ein zweckgebundenes Darlehen zum Kauf, Bau oder zur Sanierung einer Immobilie. Mehr dazu: Baufinanzierung kalkulieren Sie unterscheidet sich von gewöhnlichen Ratenkrediten durch die Besicherung über eine Grundschuld, deutlich längere Laufzeiten von 15 bis 35 Jahren und niedrigere Zinssätze. Die drei häufigsten Darlehensformen sind das Annuitätendarlehen, […]
Bauerwartungsland
in WikiBauerwartungsland – Spekulation auf künftiges Baurecht Bauerwartungsland ist eine Fläche, die im Flächennutzungsplan einer Gemeinde zwar als zukünftiges Baugebiet vorgesehen ist, für die aber noch kein verbindlicher Bebauungsplan existiert. Der Grundstückspreis liegt typischerweise zwischen dem Wert von Ackerland und dem von Bauland – oft bei 30 bis 50 Prozent des Baulandpreises der Region. Warum ist […]
Außenanlagen Kosten
in WikiAußenanlagen Kosten – Der unterschätzte Posten beim Hausbau Zu den Außenanlagen zählen alle baulichen Maßnahmen außerhalb des Gebäudes: Zufahrt, Stellplätze, Terrasse, Gartenmauer, Zaun, Bepflanzung, Entwässerung und Außenbeleuchtung. Als Faustregel gelten 12 bis 18 Prozent der reinen Baukosten für die Gestaltung des Grundstücks. Viele Bauherren unterschätzen diesen Posten erheblich. Warum ist das wichtig? Unzureichend geplante Außenanlagen […]
Aufzugskosten
in WikiAufzugskosten – Umlagefähige Betriebskosten für den Fahrstuhl In Mehrfamilienhäusern mit Aufzug stellen die laufenden Kosten für Wartung, Strom, Versicherung und TÜV-Prüfung einen erheblichen Posten in der Nebenkostenabrechnung dar. Diese Kosten dürfen nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) auf alle Mieter umgelegt werden – auch auf Bewohner im Erdgeschoss, sofern sie den Aufzug theoretisch nutzen können. Warum ist […]
Arbeitszimmer Steuer
in WikiArbeitszimmer Steuer – Häusliches Arbeitszimmer steuerlich nutzen Wer einen Raum in der eigenen Immobilie ausschließlich beruflich nutzt, kann die anteiligen Kosten steuerlich geltend machen. Seit 2023 gibt es zwei Varianten: die Homeoffice-Pauschale von 6 Euro pro Tag (maximal 1.260 Euro jährlich) oder den vollen Kostenabzug für ein häusliches Arbeitszimmer, wenn es den Mittelpunkt der gesamten […]
Anschlussfinanzierung
in WikiAnschlussfinanzierung – Weiterfinanzierung nach Zinsbindungsende Wenn die vereinbarte Zinsbindungsfrist eines Immobilienkredits ausläuft, steht in der Regel noch eine Restschuld offen. Die Anschlussfinanzierung regelt, zu welchen Konditionen diese Restschuld weiter getilgt wird. Eigentümer haben dabei drei Möglichkeiten: Prolongation bei der bisherigen Bank, Umschuldung zu einem neuen Kreditgeber oder ein bereits im Voraus vereinbartes Forward-Darlehen. Warum ist […]
Anliegerkosten
in WikiAnliegerkosten – Wenn die Gemeinde Eigentümer zur Kasse bittet Als Anliegerkosten bezeichnet man die finanziellen Beiträge, die Grundstückseigentümer an ihre Kommune zahlen müssen, wenn Straßen, Gehwege, Kanäle oder Beleuchtung vor ihrem Grundstück neu gebaut oder erneuert werden. Die rechtliche Grundlage bilden die Kommunalabgabengesetze der Bundesländer sowie das Baugesetzbuch. Warum ist das wichtig? Anliegerkosten können völlig […]
Amtlicher Lageplan
in WikiAmtlicher Lageplan – Grundlage für Bauanträge und Teilungen Der amtliche Lageplan ist eine maßstabsgetreue Darstellung eines Grundstücks mit allen relevanten Informationen: Grenzen, Gebäude, Höhenangaben, Abstandsflächen und Nachbargebäude. Er wird von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur erstellt und ist bei jedem Bauantrag als Pflichtanlage einzureichen. Warum ist das wichtig? Ohne amtlichen Lageplan gibt es keine Baugenehmigung. Die […]
Altlastenverzeichnis
in WikiAltlastenverzeichnis – Bodenbelastungen vor dem Kauf erkennen Das Altlastenverzeichnis (auch Altlastenkataster) ist ein behördliches Register, in dem Grundstücke mit bekannten oder vermuteten Bodenverunreinigungen erfasst sind. Zuständig sind die unteren Bodenschutzbehörden der Landkreise und kreisfreien Städte. Ein Eintrag kann von ehemaligen Tankstellen über Industriestandorte bis hin zu alten Deponien reichen. Warum ist das wichtig? Kontaminierte Böden […]