Beschränkt persönliche Dienstbarkeit

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Beschränkt persönliche Dienstbarkeit – Nutzungsrecht für bestimmte Personen Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das einer bestimmten Person gestattet, ein fremdes Grundstück in einzelner Beziehung zu nutzen. Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit, die an ein anderes Grundstück gebunden ist, steht dieses Recht einer konkreten natürlichen oder juristischen Person zu. Es ist nicht […]

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Bereitstellungszinsen

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Bereitstellungszinsen – Gebühr für nicht abgerufenes Darlehen Bereitstellungszinsen fallen an, wenn ein vereinbartes Darlehen von der Bank bereitgehalten, aber vom Kreditnehmer noch nicht abgerufen wird. Die Bank hat das Geld reserviert und kann es nicht anderweitig verleihen. Dafür berechnet sie in der Regel 0,25 Prozent pro Monat auf den noch nicht ausgezahlten Darlehensbetrag – das […]

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Bauvertrag

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Bauvertrag – Rechtliche Grundlage Ihres Bauvorhabens Der Bauvertrag regelt die vertragliche Beziehung zwischen Bauherr und Bauunternehmer. Seit 2018 enthält das BGB eigene Regelungen zum Verbraucherbauvertrag (§§ 650i–650n), die privaten Bauherren besonderen Schutz bieten. Dazu gehören ein Widerrufsrecht von 14 Tagen, die Pflicht zur Baubeschreibung vor Vertragsschluss und die verbindliche Angabe des Fertigstellungstermins. Warum ist das […]

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Bauträger

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Bauträger – Schlüsselfertig vom Profi Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das auf eigenem oder angekauftem Grundstück Immobilien errichtet und diese vor, während oder nach der Fertigstellung an Käufer veräußert. Anders als ein Generalunternehmer verkauft der Bauträger Grundstück und Gebäude aus einer Hand. Der Bauträgervertrag ist ein kombinierter Kauf- und Werkvertrag und muss notariell beurkundet werden. […]

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Baunebenkosten

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Baunebenkosten – Die versteckten Kosten beim Hausbau Baunebenkosten umfassen sämtliche Ausgaben, die über den reinen Hauspreis hinaus beim Neubau anfallen. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren, Architektenhonorar, Statik, Baugenehmigung, Vermessung, Bodengutachten, Erschließung, Versicherungen und Baustrom. Als Faustregel sollten 15 bis 20 Prozent der Baukosten für Nebenkosten eingeplant werden. Warum ist das wichtig? Baunebenkosten werden von Bauherren […]

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Baumängel

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Baumängel – Wenn die Bauqualität nicht stimmt Ein Baumangel liegt vor, wenn die ausgeführte Bauleistung von der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit abweicht oder nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Häufige Baumängel betreffen Feuchtigkeit im Keller, mangelhafte Dämmung, Risse im Mauerwerk, undichte Fenster und fehlerhafte Elektroinstallationen. Nach dem BGB beträgt die Gewährleistungsfrist fünf Jahre ab Abnahme. […]

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Baulasten

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Baulasten – Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen am Grundstück Eine Baulast ist eine freiwillige Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Baulasten werden nicht im Grundbuch eingetragen, sondern im Baulastenverzeichnis der Gemeinde geführt. Sie binden auch alle späteren Eigentümer des Grundstücks. Warum ist das wichtig? Baulasten schränken die Nutzungsmöglichkeiten eines […]

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Baukindergeld

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Baukindergeld – Staatliche Förderung für Familien mit Kindern Das Baukindergeld war eine Zuschussförderung der KfW-Bank für Familien und Alleinerziehende, die erstmals Wohneigentum erworben haben. Pro Kind wurden 1.200 Euro jährlich über zehn Jahre gezahlt – insgesamt 12.000 Euro pro Kind. Das Programm lief offiziell von 2018 bis 2023 und wurde durch neue Förderprogramme ersetzt. Warum […]

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Bauherrenmodell

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Bauherrenmodell – Steueroptimierte Immobilienanlage Beim Bauherrenmodell schließen sich mehrere Investoren zusammen, um als Bauherrengemeinschaft eine Immobilie zu errichten oder zu sanieren. Jeder Teilnehmer wird anteilig Eigentümer und kann die Herstellungskosten steuerlich absetzen. Besonders attraktiv ist das Modell bei denkmalgeschützten Gebäuden, wo bis zu 100 Prozent der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden können. Warum ist […]

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Baugenehmigung

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Baugenehmigung – Behördliche Freigabe für Ihr Bauvorhaben Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben durchzuführen. Sie wird von der unteren Bauaufsichtsbehörde erteilt und bestätigt, dass das geplante Gebäude allen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht: Bebauungsplan, Landesbauordnung, Brandschutz, Statik und Abstandsflächen. Ohne Baugenehmigung darf – mit wenigen Ausnahmen – nicht gebaut werden. Warum ist das wichtig? Bauen […]

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