Globalurkunde

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Globalurkunde – Sammelurkunde für Wertpapiere Eine Globalurkunde ist ein einzelnes Wertpapier, das eine Vielzahl gleichartiger Einzelwertpapiere zusammenfasst und bei einer Wertpapiersammelbank (in Deutschland: Clearstream) verwahrt wird. Im Immobilienbereich sind Globalurkunden vor allem bei Pfandbriefen und Immobilienanleihen relevant. Statt tausende einzelne Pfandbriefe zu drucken, wird eine einzige Globalurkunde erstellt. Warum ist das wichtig? Für Privatanleger, die […]

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Gewerbemietvertrag

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Gewerbemietvertrag – Andere Regeln als bei Wohnraum Der Gewerbemietvertrag regelt die Vermietung von Räumen zu gewerblichen oder freiberuflichen Zwecken: Büros, Ladenlokale, Praxen, Werkstätten oder Gastronomie. Im Gegensatz zum stark regulierten Wohnmietrecht gilt beim Gewerbemietvertrag weitgehende Vertragsfreiheit. Es gibt weder Mietpreisbremse noch Kündigungsschutz – die Parteien können fast alles frei vereinbaren. Warum ist das wichtig? Für […]

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Gemarkung

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Gemarkung – Die übergeordnete Grundstückseinheit im Kataster Die Gemarkung ist die größte Flächeneinheit im deutschen Liegenschaftskataster. Sie umfasst ein zusammenhängendes Gebiet, das historisch oft einer Gemeinde oder einem Ortsteil entspricht. Jede Gemarkung ist in Flure unterteilt, die wiederum aus einzelnen Flurstücken bestehen. Die vollständige Katasterbezeichnung eines Grundstücks lautet: Gemarkung – Flur – Flurstück. Warum ist […]

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Gebäudeversicherung

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Gebäudeversicherung – Existenzieller Schutz für Ihre Immobilie Die Wohngebäudeversicherung schützt den Eigentümer vor finanziellen Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Optional kann sie um Elementarschadenversicherung (Überschwemmung, Erdbeben, Erdrutsch) erweitert werden. Bei finanzierten Immobilien verlangt die Bank den Abschluss einer Gebäudeversicherung als Bedingung für die Kreditvergabe. Warum ist das wichtig? Ein Totalschaden durch Brand ohne […]

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Fremdkapitalhebel

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Fremdkapitalhebel – Mit wenig Eigenkapital viel bewegen Der Fremdkapitalhebel (Leverage-Effekt) beschreibt das Phänomen, dass die Eigenkapitalrendite einer Investition steigt, wenn der Fremdkapitalzins unter der Gesamtrendite des Objekts liegt. Je höher der Fremdkapitalanteil, desto stärker wirkt der Hebel. Bei Immobilien lässt sich mit 20 Prozent Eigenkapital und 80 Prozent Bankkredit eine deutlich höhere Rendite auf das […]

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Forward-Darlehen

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Forward-Darlehen – Heute die Zinsen von morgen sichern Ein Forward-Darlehen ist ein Annuitätendarlehen, bei dem der Zinssatz heute vereinbart wird, die Auszahlung aber erst in der Zukunft erfolgt – typischerweise 6 bis 60 Monate später. Es dient dazu, sich aktuelle Zinsen für eine bevorstehende Anschlussfinanzierung zu sichern. Für jeden Monat Vorlaufzeit (Forward-Periode) berechnet die Bank […]

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Flurstücknummer

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Flurstücknummer – Die Personalausweisnummer Ihres Grundstücks Jedes Grundstück in Deutschland ist durch eine eindeutige Flurstücknummer im Liegenschaftskataster identifiziert. Die Nummer besteht aus Zähler und Nenner (z. B. 127/3) und ist innerhalb einer Flur einmalig. Zusammen mit der Gemarkung und der Flurnummer ergibt sich eine bundesweit eindeutige Kennzeichnung. Das Katasteramt (Vermessungsamt) vergibt und verwaltet diese Nummern. […]

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Finanzierungsbestätigung

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Finanzierungsbestätigung – Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit Eine Finanzierungsbestätigung ist ein Schreiben der Bank, das bestätigt, dass der Käufer für den Erwerb einer bestimmten Immobilie kreditwürdig ist und die Finanzierung grundsätzlich zugesagt wurde. Verkäufer und Makler verlangen dieses Dokument zunehmend vor dem Notartermin, um sicherzugehen, dass der Kaufvertrag nicht an der Finanzierung scheitert. Warum ist das wichtig? […]

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Festzins

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Festzins – Planungssicherheit über Jahre Ein Festzins (auch Festzinssatz oder gebundener Sollzins) ist ein Zinssatz, der über eine vertraglich vereinbarte Zeitspanne konstant bleibt. Bei Immobilienfinanzierungen beträgt die Zinsbindung üblicherweise 5 bis 30 Jahre. Während dieser Zeit kann die Bank den Zins weder erhöhen noch senkt er sich bei fallenden Marktzinsen. Nach Ablauf der Zinsbindung wird […]

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Fertigstellungsgarantie

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Fertigstellungsgarantie – Schutz vor Bauträger-Insolvenz Die Fertigstellungsgarantie (auch Fertigstellungsbürgschaft) ist eine Sicherheit, die ein Bauträger oder Generalunternehmer dem Käufer stellt. Eine Bank oder Versicherung garantiert, dass das Bauvorhaben auch dann fertiggestellt wird, wenn der Bauträger zahlungsunfähig wird. Die Garantiesumme entspricht in der Regel den bereits geleisteten Zahlungen abzüglich des Baufortschritts. Warum ist das wichtig? Jährlich […]

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