Mietsicherheit

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Mietsicherheit – Welche Sicherungsformen es gibt Mietsicherheit ist der Oberbegriff für alle Sicherheitsleistungen, die ein Mieter dem Vermieter zur Absicherung von Ansprüchen aus dem Mietverhältnis stellt. Die häufigsten Formen sind die Barkaution, die Mietkautionsbürgschaft einer Bank, die Mietkautionsversicherung und die Elternbürgschaft bei jungen Mietern. Alle Formen unterliegen der gesetzlichen Obergrenze von drei Nettokaltmieten. Warum ist […]

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Mietrendite

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Mietrendite – Die Kennzahl für Kapitalanleger Die Mietrendite setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie. Die Bruttomietrendite berechnet sich als Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis (ohne Nebenkosten). Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und die Kaufnebenkosten – sie liegt daher immer deutlich unter der Bruttorendite. Warum ist das wichtig? Die […]

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Mietpool

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Mietpool – Geteilte Mieteinnahmen, geteiltes Risiko? Ein Mietpool ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen mehreren Eigentümern in einem Mehrfamilienhaus, ihre Mieteinnahmen in einen gemeinsamen Topf zu geben und nach Eigentumsanteilen aufzuteilen. Ziel ist die Risikominimierung bei Leerstand: Steht eine Wohnung leer, tragen alle Pool-Teilnehmer den Ausfall anteilig. Mietpools wurden vor allem von Bauträgern und Vertriebsgesellschaften bei […]

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Mietminderung

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Mietminderung – Weniger zahlen bei Mängeln Das Recht zur Mietminderung nach § 536 BGB steht dem Mieter zu, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch mehr als unerheblich beeinträchtigt. Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein – der Mieter muss sie nicht beantragen, aber den Mangel dem Vermieter unverzüglich anzeigen. Die […]

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Mietkauf

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Mietkauf – Erst mieten, dann besitzen Beim Mietkauf erwirbt der Mieter das Recht, die gemietete Immobilie nach einer vereinbarten Zeit zu einem vorab festgelegten Preis zu kaufen. Ein Teil der gezahlten Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet. Es gibt zwei Varianten: den klassischen Mietkauf mit verbindlicher Kaufverpflichtung und den Optionskauf, bei dem der Mieter ein […]

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Löschungsbewilligung

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Löschungsbewilligung – Die Bank gibt die Grundschuld frei Die Löschungsbewilligung ist eine notariell beglaubigte Erklärung der Bank, dass sie der Löschung der zu ihren Gunsten eingetragenen Grundschuld im Grundbuch zustimmt. Sie wird nach vollständiger Tilgung des Darlehens oder im Zuge eines Immobilienverkaufs ausgestellt. Die Bank ist nach Tilgung verpflichtet, die Löschungsbewilligung zu erteilen. Warum ist […]

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Lastenfreistellung

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Lastenfreistellung – Sauberes Grundbuch für den Käufer Die Lastenfreistellung ist der Vorgang, bei dem alle nicht übernommenen Belastungen aus dem Grundbuch eines verkauften Grundstücks gelöscht werden. Insbesondere betrifft dies Grundschulden und Hypotheken aus der Finanzierung des Verkäufers. Der Notar koordiniert den Prozess: Er holt die Löschungsbewilligung der Verkäuferbank ein und stellt sicher, dass der Kaufpreis […]

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Kredit ohne Eigenkapital

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Kredit ohne Eigenkapital – Die 100-Prozent-Finanzierung Bei einem Kredit ohne Eigenkapital (Vollfinanzierung) finanziert die Bank den kompletten Kaufpreis einer Immobilie. Bei einer 110-Prozent-Finanzierung werden sogar die Kaufnebenkosten mitfinanziert. Solche Finanzierungen sind möglich, aber an strenge Voraussetzungen geknüpft: überdurchschnittliches Einkommen, sichere Beschäftigung, einwandfreie SCHUFA und ein Objekt in guter Lage mit hohem Beleihungswert. Warum ist das […]

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Kontaminierung Grundstück

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Kontaminierung Grundstück – Wenn der Boden belastet ist Eine Grundstückskontaminierung liegt vor, wenn Schadstoffe den Boden oder das Grundwasser verunreinigen. Typische Kontaminanten sind Mineralöle (Tankstellen, Heizöltanks), Schwermetalle (Industriestandorte), chlorierte Kohlenwasserstoffe (chemische Reinigungen) und polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (Gaswerke). Das Bundes-Bodenschutzgesetz regelt die Haftung und Sanierungspflichten. Warum ist das wichtig? Nach dem Verursacherprinzip haftet zunächst der Verschmutzer. […]

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Kommunalabgaben

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Kommunalabgaben – Was die Gemeinde von Eigentümern verlangt Kommunalabgaben sind alle finanziellen Leistungen, die Grundstückseigentümer an ihre Gemeinde zahlen müssen. Sie umfassen Steuern (vor allem die Grundsteuer B), Beiträge (Erschließungsbeiträge, Ausbaubeiträge) und Gebühren (Wasser, Abwasser, Müll, Straßenreinigung). Die rechtliche Grundlage bilden die Kommunalabgabengesetze der Bundesländer und die Abgabensatzungen der Gemeinden. Warum ist das wichtig? Kommunalabgaben […]

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