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Die Baubranche erfreut sich schon seit Jahren an der guten Konjunktur, und so gibt es überall in Hessen und Rheinland-Pfalz Bauprojekte, die zielgerichtet umgesetzt werden, um neuen Wohnraum zu schaffen. Unterschieden werden Neubauten, die von einem Bauherren zum Zwecke der Eigennutzung in Auftrag gegeben werden, und solche, die von einem Bauträger geplant und nach der Fertigstellung verkauft werden. In diesen Bereich fällt auch der Wohnungsbau. Neu gebaute Häuser und Wohnungen sind bei Käufern und Mietern sehr beliebt. Somit ist die Nachfrage in der Regel hoch, und viele Bauprojekte können unmittelbar nach der Fertigstellung verkauft oder vermietet werden. Möchten Sie ein Grundstück verkaufen, das als Bauland ausgewiesen wurde, nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf. Wir unterstützen Sie mit verschiedenen Dienstleistungen beim Verkauf und stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung zur Seite.

Verschiedene Arten der Neubauten im Überblick

Neubauprojekte können auf verschiedene Art geplant werden. Die Planung wird immer vom Bedarf bestimmt. Gerade bei Neubauprojekten, die der Kapitalbildung dienen, werden im Vorfeld verschiedene Analysen für die Ermittlung des Bedarfs durchgeführt. Etwas anders gestaltet sich der Bau eines Einfamilienhauses durch einen Bauherren, der das Haus anschließend selbst bewohnen möchte. Hier steht der Bedarf bereits vor Beginn des Bauprojektes fest.

Planung eines Einfamilienhauses durch einen privaten Bauherren

In der Regel planen private Bauherren einen Neubau, um das Haus nach der Fertigstellung selbst zu bewohnen. Sehr beliebt sind frei stehende Einfamilienhäuser. Diese werden auf einem Grundstück errichtet, das sich bereits im Besitz des Bauherren befindet. Viele Bauherren übernehmen die Planung ihres Hauses in Eigenleistung. Die Möglichkeiten, ein Eigenheim zu errichten, sind sehr vielfältig.

Das Fertighaus

Fertighäuser sind aufgrund ihrer kurzen Bauzeit sehr beliebt. Wie es der Name bereits verrät, werden die Häuser aus fertigen Elementen nach einer Art Baukastensystem zusammengesetzt. Fenster und Türen sind in den vorgefertigten Elementen oftmals schon integriert. Auch der Dachstuhl ist fertig vormontiert. Das Richtfest kann oftmals nach einem bis drei Tagen gefeiert werden. Ein Einzug ist ab sechs Wochen nach Baubeginn möglich. Mitunter vergehen aber auch mehrere Monate. Die benötigte Zeit für die Fertigstellung ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu gehören vor allem Sonderwünsche, die der Bauherr umgesetzt haben möchte und die den Zeitplan verändern.
Fertighäuser sind im Vergleich zu anderen Baumodellen sehr günstig, aber nicht so robust. Auch gibt es nur begrenzte Möglichkeiten, den Grundriss zu verändern und eigene Wünsche einzubringen.

Klassische Stein-auf-Stein-Bauweise

Viele Bauherren entscheiden sich, ihr Eigenheim auf klassische Weise errichten zu lassen. Die Steine werden nicht mehr gemauert, sondern verklebt. Dadurch wird eine hohe Robustheit des Baus sichergestellt. Die Bauweise gibt dem Bauherren die Möglichkeit, den Grundriss nach seinen Wünschen und Vorstellungen zu verändern. Es entsteht ein Haus, das exakt den Wünschen des Bauherren entspricht. Die Vorteile liegen in der höheren Individualität des Bauprojekts. Häuser, die in der klassischen Bauweise konstruiert werden, sind teurer als Fertighäuser, und die Bauzeit ist deutlich länger. Der Bauherr sucht sich aus verschiedenen Katalogen ein Modell seiner Wahl aus und passt es entsprechend seiner Wünsche an. Es stehen viele verschiedene Modelle zur Auswahl.

Das Architektenhaus

Hierbei handelt es sich sozusagen um die Königklasse des Bauens. Der Bauherr beauftragt einen Architekten, der ein Haus nach den individuellen Vorstellungen des künftigen Besitzers entwirft. Dabei sind alle erdenklichen Grundrisse und Varianten möglich. Der Vorteil dieser Lösung ist, dass der Bauherr ein Haus bekommt, das exakt seinen Vorstellungen entspricht. Es handelt sich jedoch um die teuerste Art des Bauens, und der Zeitaufwand ist durch die lange Planungsphase höher als bei den anderen Bauprojekten.

Planung eines Einfamilienhauses durch eine Baugesellschaft

Als Alternative zur individuellen Planung eines einzelnen Hauses gibt es eine Vielzahl an Bauprojekten, die durch eine Baugesellschaft geplant werden. Die Baugesellschaft kauft Grundstücke zur Errichtung eines oder mehrerer Objekte, die nach der Fertigstellung an den neuen Eigentümer übergeben werden. Diese Form des Neubaus erfreut sich bei Käufern einer großen Beliebtheit, die ein schlüsselfertiges neu erbautes Eigenheim suchen, aber nicht viel Zeit in die Planung stecken möchten.

Frei stehende Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser mit umlaufendem Grundstück werden gern im Rahmen größerer Bauprojekte von einer Kapitalgesellschaft errichtet. Nach der Fertigstellung können die Objekte gemietet oder verkauft werden. In der Regel erwirbt die Gesellschaft ein großes Grundstück. Dieses wird in Parzellen aufgeteilt und bebaut. Auf diese Weise entstehen häufig neue Wohngebiete am Rande größerer Städte, die sich aufgrund ihrer ruhigen Lage großer Beliebtheit erfreuen.

Reihen- und Doppelhäuser

Reihen- und Doppelhäuser werden häufig im Auftrag von Kapitalgesellschaften auf einem großen gemeinsamen Grundstück errichtet. Das Grundstück kann geteilt werden. Alternativ erwerben die künftigen Eigentümer einen Miteigentumsanteil an dem Grundstück. Stehen die Grundstücke zum Verkauf, kann sich der Käufer bereits vor dem Beginn der Bauphase für den Erwerb des Hauses entscheiden. In diesem Fall hat er die Möglichkeit, auf die Ausstattung Einfluss zu nehmen. Wurde das Haus bereits errichtet, ist eine Einflussnahme nicht mehr möglich.

Wohnungen

Der Wohnungsbau hat derzeit in Hessen und in Rheinland-Rheinland-Pfalz eine hohe Konjunktur. Gefragt sind vor allem Wohnungen mit kleiner und mittlerer Größe, die verkehrsgünstig gelegen sind. Neue Wohnungen mit Erstbezug sind bei Mietern und Käufern gleichermaßen beliebt, sodass sich viele Wohnungen bereits unmittelbar nach der Fertigstellung langfristig vermieten lassen.

Wichtige Aspekte der Planung eines Neubaus

Die Planung eines Neubaus sollte stets mit hoher Sorgfalt erfolgen. Es sind viele Aspekte zu beachten. Vor allem ist es wichtig, dass sich die Kosten in dem geplanten Rahmen bewegen. Auch die Auflagen in Bezug auf die Energieeffizienz sind zu berücksichtigen. Für neu gebaute Häuser und Wohnungen gelten strenge Vorschriften. So ist eine moderne energieeffiziente Heizungsanlage in Verbindung mit Solarthermie für die Bereitung von Warmwasser ebenso Pflicht wie die Installation von Brandmeldern in allen Räumen. Das Mauerwerk, die Fenster und Türen, aber auch der Keller, so vorhanden, müssen abgedichtet sein, dass die Wärme, die im Haus erzeugt wird, nicht nach außen dringen kann. Nach der Fertigstellung bekommt jedes Haus einen Energieausweis. Sollten die strengen Auflagen nicht erfüllt werden, ist eine Nachbesserung erforderlich, um eine Bauabnahme zu erreichen.

Ein Wort zu den Kosten

Die Kosten für den Neubau eines Einfamilienhauses richten sich stark nach der Größe und nach der Ausstattung. Weiterhin muss berücksichtigt werden, ob Sie bereits in Besitz eines Grundstücks sind oder diese Investition zusätzlich tätigen müssen. Wenn Sie bereit sind, Eigenleistungen zu erbringen, können Sie die Kosten für den Innenausbau erheblich senken.
Fertighäuser bekommen Sie schlüsselfertig bereits unter 100.000 EUR. Die Ausstattung ist modern, aber hochwertige Elemente fehlen. Die durchschnittlichen Kosten für die Errichtung eines Eigenheims in der Region liegen zwischen 350.000 EUR und 500.000 EUR. Für dieses Geld bekommen Sie ein Eigenheim mit einer Größe zwischen 120 qm und 160 qm. Ein Keller und eine Garage kosten extra, während ein Carport und die grundlegende Gestaltung des Gartens mit Wegen, Rasen und einigen Pflanzen bereits inbegriffen ist. Deutlich günstiger werden Sie ein frei stehendes Eigenheim in schlüsselfertiger Ausstattung nicht erwerben können. Nach oben hin ist die Preisspanne offen und von Ihren Wünschen und Vorstellungen, aber auch von Ihren finanziellen Möglichkeiten sehr stark abhängig.

Fazit

Der Neubau von Häusern und Wohnungen erlebt aufgrund der hohen Konjunktur, aber auch der hohen Nachfrage in vielen Regionen Hessens und der Pfalz einen regelrechten Boom. Neue Häuser und Wohnungen sind im Erstbezug sehr begehrt. Dies ist auf die moderne Ausstattung, aber auch auf den geringen Energieverbrauch in neuen Häusern und Wohnungen zurückzuführen. Strenge Vorschriften in Bezug auf die Energieeffizienz haben einen geringeren Verbrauch zur Folge, sodass die Kosten für die Heizung und die Bereitung von Warmwasser sehr viel günstiger sind als in Wohnungen und Häusern, die älter sind und noch nicht saniert wurden. Sind Sie an einem Neubau interessiert und möchten Sie in der Region ein entsprechendes Grundstück erwerben, beraten wir Sie gern. Sie erreichen uns für die Terminvereinbarung während unserer Geschäftszeiten telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.