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Finanzierungstipps für Ihre Immobilie – Anschlussfinanzierung & Umschuldung

Umschuldungen sind eine gute Methode für Kreditnehmer die Anschlussfinanzierung anzugehen. Mehr dazu: Finanzierung online berechnen Dies wird auch von Banken unterstützt, da das Risiko für diese bei einer Umschuldung geringer ist als bei der Übernahme einer Neuschuld. Bei dem Thema Finanzierung gibt es viel zu beachten und besonders unerfahrene Kreditnehmer auf dem Gebiet sollten viel Recherche zu dem Thema Finanzierung, Anschlusskredit und Umschulung durchführen, um auf alle Eventualitäten vorbereitet zu sein und sich mit der Materie auszukennen.

6 Tipps für Ihren Anschlusskredit & Ihre Umschuldung

Statistisch gesehen sind besonders in den ersten Jahren nach der Aufnahme des Kredits die Chancen höher, dass der Kreditnehmer die Schulden nicht bezahlen kann. Das kommt besonders durch eine schlechte Planung der Finanzierung zustande. Für Banken bedeutet das, dass das Ausfallrisiko in diesem Zeitraum enorm hoch ist. Damit Sie die richtige Finanzierung für sich finden und der Anschlusskredit gut läuft, gibt es 6 Tipps, die Sie beachten sollten. Mehr Informationen finden Sie bei unseren 9 Tipps zum Baugeld!

Tipp 1 – zuverlässige Kreditnehmer haben Vorteile bei der Bank

Wichtig bei der Finanzierung ist es, dass Sie Ihrer Bank beweisen, dass Sie ein zukünftiger Kreditnehmer sind. Denn für Kreditnehmern die schon einige Jahre bewiesen haben, dass sie in der Lage sind das Darlehen vertragsgemäß zu bedienen, bieten Banken gerne auch bessere Konditionen an. Zu Beginn eines Darlehens beläuft sich die monatliche Rate meist zu einem Großteil auf Zinsen und erst im Laufe der Zeit wird der Anteil der Tilgung größer. Bei einer Umschuldung ist also meistens ein Teil des Darlehens schon getilgt. Für die Banken bedeutet dass, dass der Beleihungsauslauf geringer ist als bei einer anfänglichen Kreditaufnahme und auch der Beratungsaufwand geringer ist, da die Kunden bereits wissen, wie eine Finanzierung abläuft und was von ihnen erwartet wird. Die Bank hat also einen geringeren Arbeitsaufwand mit dem Kunden und somit wird auch die Angebotserstellung einfacher und nimmer dementsprechend auch weniger Zeit in Anspruch.

Tipp 2 – Bearbeitungsgebühren für Privatkredite sind unzulässig

Seit einem Gerichtsurteil des Bundesgerichtshofes von 2014 ist es unzulässig, dass Banken Bearbeitungsgebühren für Privatkredite berechnen. Vorher wurden diese besonders bei Raten- und Autokredite aber auch bei Finanzierungen für Immobilien berechnet. Diese Gebühr wurde von der Bank erhoben, damit diese die Kreditwürdigkeit der Kunden prüfen kann. Da dies aber eine Angelegenheit ist, die allein im Interesse der Bank ist, dürfen diese Kosten nicht mehr zulasten der Kunden berechnet werden. Das gute ist, das Sie sich auch heute noch die Gebühren zurückholen können. Diese betrugen meist 1–4 Prozent der Darlehenssumme, was durchaus eine beträchtige Summe sein kann. Alle Gebühren, die sie also vor weniger als zehn Jahren gezahlt haben können Sie sich zurückzahlen lassen. Wichtig ist nur, dass Sie selbst aktiv werden, da die Banken bislang keine Anstanden machen, das Geld freiwillig zurückzuzahlen.

Tipp 3 – die richtige Anschlussfinanzierung finden

Die Banken haben also gute Gründe, Umschuldende zu umwerben, da Sie Vorteile daraus erzielen können. Aber auch für die Kreditnehmer ist eine Umschuldung oft günstiger. Abhängig von der Finanzmarktsituation können die Zinsen so günstig sein, dass es sich für Sie mehr lohnt, einen alten Kredit umzuschulden als ihn zu den alten Konditionen weiter abzubezahlen. Heute sind die Zinsen oft besser, als zu dem Zeitpunkt als Sie die Finanzierung abgeschlossen haben. Wenn also von zukünftig steigenden Zinsen ausgegangen werden kann, ist es durchaus ratsam, eine lange Zinsbindung zu wählen und sich gute Zinsen zu sichern. Somit erreichen Sie eine zügige Angleichung der Zinsen bei vorzeitiger Auflösung des alten Kredites.

Wenn Sie alles richtig machen wollen, überlegen Sie sich schon heute, wie sie in ein paar Jahren die Umschuldung Ihres Kredites angehen wollen, um sich eine gute Anschlussfinanzierung zu sichern. Diese lohnen sich sogar noch doppelt, wenn Anbieter die Kosten der Umschuldung für den Kreditnehmer übernehmen.

Tipp 4 – Umschuldung mit Forward Darlehen

Forward Darlehen sind eine gute Idee für alle, die gerne abgesichert vorausplanen. Wenn aktuelle Konditionen darunter niedrige Zinsen optimal für den Kreditnehmer sind und der aktuelle Kredit noch einige jähre läuft, lohnt es sich ein sogenanntes Forward Darlehen abzuschließen. Bei diesem sichern Sie sich heute Ihre Anschlussfinanzierung für das Ende Ihrer Laufzeit. Informieren Sie sich also über günstige Konditionen, die so zum Ende Ihrer Laufzeit vielleicht nicht mehr angeboten werden und sorgen Sie bis zu 5 Jahre vorab dafür, dass Sie die besten Konditionen haben werden. Es lohnt sich also immer Informiert zu bleiben und den Zinsmarkt im Auge zu behalten obwohl Ihre Finanzierung schon läuft.

Tipp 5 – überprüfen Sie den Leitzins

Bei Ihren Forschungen zur Anschlussfinanzierung ist es wohl das wichtigste den Leitzins immer im Auge zu behalten. Verschiedene Zins Situationen können sich enorm auf Ihre Finanzierung auswirken. Bei niedrigen Zinsen lohnt es sich natürlich nach einer Anschlussfinanzierung Ausschau zu halten aber vergessen Sie auch nicht die Entwicklung in den nächsten Jahren zu berücksichtigen. Bei gut gelegenen Zinsen für die Baufinanzierung ist es eine gute Idee die Immobilienfinanzierung anzugehen. Der Leitzins gibt also eine gute Orientierung für Sie, wie die Zinsen sind und sein werden. Ist dieser niedrig, so ist dies ein gutes Zeichen dafür, dass auch in den nächsten Jahren eine günstige Finanzierung im Bereich des Möglichen für Sie liegt. Solange kein Inflationsruck herrscht und der Leitzins auf seinem Niveau verharrt haben Sie erst einmal nichts zu befürchten und können sich ungestört an die Planung Ihrer Anschlussfinanzierung machen.

Tipp 6 – Anschlussfinanzierung für Bauherren

Besonders für Bauherren, Käufer und Kunden ist es wichtig eine gute Finanzierung abzuschließen. Eine solche Entscheidung ist für viele eine lebensbestimmende Investition, weshalb Sie bei der Entscheidung nichts überstürzen sollten. Ist Ihre Traumimmobilie erst einmal gefunden oder haben Sie sich für den Bau Ihrer eigenen vier Wände entschieden, ist das wichtigste erst einmal die Finanzierung zu planen, bevor Sie weiter machen. Die Finanzierung wird die nächsten Jahre oder Jahrzehnte Ihres Lebens bestimmten, weshalb Sie sich absolut sicher sein sollten. Die Zinsen spielen natürlich auch hier wieder eine wichtige Rolle und Sie sollten nicht zögern sich mehrere Angebote einzuholen um die richtige Finanzierung für Sie zu finden. Bei einer niedrigen Zinslage sollten Sie auf eine lange Laufzeit setzten und die monatliche Tilgungsrate auf Ihre individuellen Bedürfnisse abstimmen. Achten Sie auf die Option des Tilgungssatzwechsels, die sie während der Laufzeit vornehmen sollten. Am besten bei Fragen hilft ein Gespräch mit dem Berater Ihrer Bank, der für Sie viel hilfreiche Tipps parat haben kann.

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Kostenlose Tipps von Immobilien Guru zum Hausverkauf in Aachen

Sollten Sie derzeit verkaufen? Insbesondere aufgrund einer Tendenz auf bis zu 253.046 Einwohner und einer Weiterentwicklung der Einwohner von 242.896 auf 246.999 (neu 2055) ist Aachen am wachsen, verteilt auf 160,85 KM² Fläche. Unkompliziert, online die eigene freie Immobilie einschätzen zu lassen ist nicht einfach, gute Immobilienwert Rechner gibt es nicht im Web. ein Wertgutachter wird dagegen für eine erste Kalkulation schon teuer und die Berechnung erfordert wahrscheinlich einen nicht unerheblichen Betrag, bis dann zu guter letzt die eindeutige Bewertung für das Eigenheim in Aachen auf dem Tisch liegt, darum haben wir haben alle öffentlich verfügbaren Studien und Werte zusammengetragen so können Sie eine erste Wertbemessung allein durchführen. Egal ob Erbe in der Familie, Scheidung oder berufliche Gründe, lernen Sie jetzt die Verkaufspreise für Immobilien Ihrer Region kennen. Den Immobilienwert selbst festzulegen ist schwer, doch man kann sich zumindest eine Idee machen vom Verkehrswert. 1945 oder 1995 gebaut, viele fragen sich zu recht, was ist mein älteres Haus noch wert? Was kostet ein Gutachten für ein Haus? Um das Eigenheim zu festzulegen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe, beim beruflichen Neuorientieren oder nach dem Aus der Ehe verursacht Aufwendungen.

Verkaufspreis je Quadratmeter

Aktuelle Preise für Neubau in Aachen

Grundstückspreise in € / m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 200,00 249,98 49,98
bis 500,00 624,95 124,95
Schnitt 400,00 499,96 99,96

empirica / LBS Research (Quelle)

Preis für Reiheneigenheim € je m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 250,00 312,48 62,48
bis 450,00 562,46 112,46
Schnitt 280,00 349,97 69,97

Wohnung € / m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 2.800,00 3.499,72 699,72
bis 4.000,00 4.999,60 999,60
Schnitt 2.900,00 3.624,71 724,71

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Haus als kaufen: Online lernen für den Kauf

Von der preisgünstigen Jahreszeit des Kaufs bis zu der smarten Strategie: Mit genau diesen 10 Tipps sind Sie erfolgreich in jeder Verhandlung um den Endpreis Ihrer möglichen, neuen Wohnung, auch als als Kapitalanlage.

Eigentumswohnung kaufen für Beginner.

Preise für gebraucht Immobilien in Aachen

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 220,00 274,98 54,98
bis 600,00 749,94 149,94
Schnitt 300,00 374,97 74,97

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Was Sie monatlich an die Bank zahlen, zeigt der Tilgungsrechner für Immobilien.

Preis für Reihenhäuser in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Differenz
von 200,00 249,98 49,98
bis 350,00 437,47 87,47
Schnitt 250,00 312,48 62,48

empirica / LBS Research (Quelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis Euro / m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 1.200,00 1.499,88 299,88
bis 3.500,00 4.374,65 874,65
Schnitt 2.200,00 2.749,78 549,78

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Baufirma und Baumaterial

Auch nach der gemachten Investition werden Sie mit ergänzenden Kosten rechnen, welche der Grundstückskosten beim Neubau in Aachen auf den neuen Inhaber zukommen werden zum Beispiel Baumaterialien wie: Holz (Bauholz, Spanplatte, OSB, MDF…), Glas (Glasbaustein…) und Kunststoffe (Phenol-Formaldehyd-Harz (PF), Melamin-Formaldehyd-Harz…). Jeder einzelne Kauf eines Hauses ist mit umfangreichen Know How verbunden und dazu gehört viel mehr was zu erledigen ist wie der Energieausweis und auch Grundriss der Immobilie.

Wirklich jeder Hauskauf ist anspruchsvoll und hierzu gehört noch so viel mehr in unserer Checklist wie Belege und Urkunden.

Hauskauf: Lernen Sie das Wichtigste von Experten

Wie starte Sie mit den Einstieg in die Immobilie?

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Aachens Innenstadt

Wohnen in der Aachener Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 129.824 137.173 7.349
2 71.036 68.586 -2.450
3 22.046 19.596 -2.450
4 14.697 14.452 -245
über 5 4.899 4.409 -490

Quelle: Statistische Bundesamt

Eine erste Werteinschätzung liefert der kostenlose Wohnungswert Rechner.

Ergänzend dazu empfehlen wir den Artikel Haus schätzen lassen in Mönchengladbach City und Umgebung: Verkehrswert ermit….

Aachener Umland

Bevölkerungsentwicklung in der Vorstadt:

Haushalte (Personen) heute 2035 Wachstum
1 100.430 107.778 7.349
2 83.283 88.182 4.899
3 29.394 24.495 -4.899
4 22.046 19.596 -2.450
über 5 7.349 7.104 -245

Quelle: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen in Aachen

Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immoscout24 oder Immonet, für Hausverkäufer stellen sich zunächst insbesondere Fragen um den Hauswert.

  • Wie viel kostet Sie eine Einschätzung des Verkehrswerts?
  • Ihr Haus schätzen lassen?
  • Tipps und Tricks für die Besichtigung eines Objekts?
  • Gibt es kostenfreie online Preisrechner?
  • Existieren empfohlene Ratgeber oder auch kleinere Checklisten?
  • Was beachten beim Kauf von alten Objekten, die berühmten Mängel die an solch einem Haus auftreten können?

Am Ende noch eine von vielen spannenden Fragen. Noch mehr finden Sie im Immo Wiki:

Was genau brauche ich für die allererste Besichtigungen und die Käufer?

Privatverkauf oder die Weitergabe zu einen Immobilienmakler Ihres Vertrauens, es sollten alle wichtigen Dokumente zum Haus arrangiert worden sein wie Mitschriften der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Nebenkostenabrechnung.

Ihr Hausverkauf (Quelle)

Wenn Sie zur Zeit Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann ist es tatsächlich, nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Familie eine große Sache und ein Veränderung der eigenen Lebenssituation und sie sollte stets in aller Ruhe geplant und organisiert werden. Für den Verkauf sollten Sie sich mit allen Beteiligten Zeit lassen, denn für die meisten ist das eigene Haus nicht nur ein Dach über dem Kopf oder eine gute Kapitalanlage für das Alter, Ihr Haus einzigartigen, persönlichen Charme und ist mit Erinnerungen aber auch Emotionen verknüpft. Überstürzten Sie nichts, unerheblich welche Gründe und Ursachen der Hausverkauf auch immer mit sich bringt, egal ob Altersgründe, eine neue Partnerschaft oder der Familienzuwachs. Ihr persönliches Verkaufsziel oder -ziele sollten schon im Vorfeld in Beratung mit Maklern, erfahrenen Gutachtern, Handwerksfirmen und Bank bestimmt werden, informieren Sie sich darum immer auch schon im Vorhinein ausführlich bei Profis im Hausbau und -verkauf, ergänzend zur allgemeinen Aufbewahrung aller Belege, Rechnungen und auch Unterlagen möglichst im Original. Damit Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie in Aachen kurzfristig steigern können, rechnet es sich in den meisten Fällen, im Vorhinein, Wert etwas Zeit und Arbeit in das Objekt zu investieren. Das generelle Ziel in all Ihrer Vorbereitung sollte es immer sein, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu kriegen – wenn Sie nicht alle relevanten Fakten parat liegen haben oder unter Zeitdruck handeln zum Großteil mit finanziellen Einbrüchen rechnen, eine genaue Vorplanung ist also nicht nur wichtig, sondern tatsächlich entscheidend für Sie. Mein kostenloser Guide hilft Ihnen als Erstverkäufer in dem Vorhaben, einen reiflich angelegten, stressfreien und gleichzeitig erfolgreichen Verkauf des Hauses zu meistern.

Immobilienverkauf: Videoempfehlung

Kaufpreis und Übergabe, aber auch Gutachten, Sachverständige und offensichtliche und verdeckte Mängel finden Sie in diesem Video.

Strategie und Konzept: Finanzierung

Wohnung oder Eigentumswohnung in Aachen kaufen? Ob PAX Bank, DKB oder L-Bank, fast alle Verkäufer vertrauen auf die bekannte Bank, wer finanziert Ihren Kauf? Beim ersten Verkauf kommen selbstverständlich von allen wieder die selben Fragen, auch zur Finanzierung ohne Eigenkapital.

Immobilien finanzieren ohne Eigenkapital. Neue Videos zum Thema Immobilienkauf- und verkauf: Alle Videos.

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Wasserschaden in der Immobilie – und jetzt?

Feuchte Flecken an Wand, Boden oder Decke und ein muffig-feuchter Geruch sind die ersten Anzeichen für Feuchtigkeit im Haus. Der Wasserschaden ist dann nicht mehr weit. Dafür kann es unterschiedlichste Ursachen geben und nicht alle bedeutet direkt hohe Kosten und einen großen Schaden.

Wasserschaden – Versicherung, Ursache und Ihre Rechte

Ob ein undichtes Dach, eine verstopfte Drainage oder eine defekte Wasserleitung. Feuchtigkeit ist nie ein gutes Zeichen, jedoch lassen sich manche Schäden schneller beheben als andere. Sobald Ihnen also Folgen eines möglichen Wasserschadens in Ihrer Immobilie auffallen heißt es handeln, denn Wasser und Feuchtigkeit verbreitet sich schneller als Sie denken.

Ursachen für einen Wasserschaden – Dach, Drainage oder doch ein Rohr

Zuerst ist es wichtig herauszufinden, woher die Feuchtigkeit kommt. Und dafür gibt es verschiedenste Ursachen. Ob ein undichtes Dach oder eine geplatzte Rohrleitung. Je nach Ursache gibt es verschiedenste Möglichkeiten den Wasserschaden zu behandeln. Ziehen Sie einen Experten zurate und lassen Sie sich gut beraten.

Schäden am Dach

Oft sind schadhafte Dacheindeckungen oder vermoorte Dächer der Grund für Feuchtigkeit im Haus. Um also einem Wasserschaden durch Schäden am Dach vorzubeugen, sollten Sie regelmäßig alle Dachflächen, egal ob Flachdach oder geneigtes Dach auf Schäden untersuchen. Besonders wichtige Stellen sind dabei Kamine, Belichtungs- und Lüftungsöffnungen aber auch Dachfenster. Nach heftigen Stürmen oder Gewittern lohnt es sich das Dach selbst einmal zu überprüfen. Ein Blick aus dem Dachfenster oder aus einiger Entfernung mit einem Fernglas lässt Sie selbst schon verrutschte oder fehlende Ziegel oder Schäden entdecken. Vor solchen Schäden schützt Sie eine Wohngebäudeversicherung mit Sturm- und Hagelrisiko. Diese übernimmt Kosten für die Reparatur am Dach und Sanierungen im Haus nach dem Eindringen von Feuchtigkeit nach Niederschlag, Hagel oder Sturm.

Schäden an der Regenrinne oder -fallrohr

Auch Schäden an kaputten oder verstopften Regenrinnen oder Regenfallrohren können Wasserschäden nach sich ziehen. Bei Regen oder Gewittern lohnt es sich also die Regenrinne regelmäßig zu kontrollieren. Leckstellen sind leicht zu erkennen und einem größeren Schaden kann vorgebeugt werden. Bei Regenrinnen sollten Sie aber besonders darauf achten, dass diese meist gar nicht kaputt sind oder eine undichte Stelle haben, sondern einfach stark mit Laub, Moos oder Schmutz verunreinigt sind. Das Regenwasser kann dann nicht mehr gut ablaufen und ein Rückstau entsteht der zum Übertreten des Wassers führt. Auch so kann ein Wasserschaden entstehen. Umgehen Sie dieses Problem am besten durch gute Wartung Ihrer Regenrinnen und entfernen Sie Laub und Dreck regelmäßig aus dieser.

Schäden an der Drainage

Eine Drainage kann dann einen Wasserschaden verursachen, wenn die Ringdrainage fehlt oder verstopft ist und das Sickerwasser somit nicht mehr richtig abgeleitet werden kann. Durchnässte Böden oder Wände können dann die Folge sein. Verhindern können Sie dies mit einem Gerät zur Feuchtigkeitsmessung. Diese überprüft beim Verdacht schnell, ob es sich um einen Wasserschaden handelt oder nicht. Investieren Sie ruhig in ein solches Gerät, denn je früher ein Wasserschaden erkannt wird, desto niedriger sind die Folgekosten.

Schaden an der Wasserleitung

Ein Schaden an einer Wasserleitung ist wohl der häufigste Grund für einen Wasserschaden. Bemerken Sie feuchte Flecken an Decken oder Wänden, sollten Sie umgehend überprüfen, ob es sich um eine defekte Leitung handelt. Überprüfen Sie dies, indem Sie im gesamten Haus kein Wasser verbrauchen. Weder am Wasserhahn, der Spül- oder Waschmaschine oder der WC-Spülung. Zeigt die Wasseruhr weiterhin einen Verbrauch an, gibt es irgendwo ein Leck in der Leitung. Benachrichtigen Sie dann sofort Ihre Wohngebäudeversicherung. Diese übernimmt bei Wasser- oder Heizleitungsschäden die Kosten.

Schaden an der Rückstausicherung der Abwasserleitung

Es gibt eine sogenannte Rückstau ebene wird unter dieser gebaut und Leitungen verlegt muss geklärt werden, ob in den Abwassersatzungen eine Festlegung der Rückstau ebene vorliegt. Diese Rückstau ebene ist meist die Straßenoberkante. Bei außergewöhnlich hohem Niederschlag kann es vorkommen, dass Wasser dann durch Rückstau innerhalb des Hauses gerät. Um dies zu verhindern, gibt es die Rückstausicherung der Abwasserleitung die in diesem Falle das gestaute Wasser in die Abwassergrundleitung zurückführt und somit einen Wasserschaden in Ihrem Haus verhindert. Überprüfen Sie also regelmäßig, falls vorhanden diese Sicherung um einen solchen Schaden zu umgehen. Diese Schäden sind nämlich nicht durch die Wohngebäudeversicherung versichert und bedürfen den Abschluss einer speziellen Elementarschaden-Versicherung.

Sturmschäden & Regenwasser – wer ist verantwortlich für den Schaden?

Besonders starkes Gewitter und Regen führen immer wieder für vollgelaufene Keller und Wasserschäden. Besonders in Mietwohnungen stellt sich im Nachhinein immer die Frage, wer den Schaden übernimmt, falls die Versicherung nicht greift. In einigen Fällen ist der Mieter in anderen aber auch der Vermieter zur Beseitigung des Schadens verpflichtet, was im Besonderen davon abhängig ist, worauf der Schaden zurückzuführen ist.

Kann man den Schaden mit einem fehlerhaften Verhalten des Mieters begründen, muss er auch dafür aufkommen. Der Mieter ist beispielsweise bei längerer Abwesenheit dazu verpflichtet dafür zu Sorgen, dass kein Wasser durch offene Fenster in die Wohnung gelangt. Auch gehört es zu seinen Verpflichtungen den Balkonabfluss sauber zu halten, sodass bei starkem Gewitter kein Wasser über den Balkon eindringen kann. Geht er diesen Pflichten nicht nach und ein Wasserschaden entsteht aufgrund fahrlässigem Verhaltens des Mieters, muss er für den Schaden haften.

Der Vermieter dagegen muss grundsätzlich für Wasserschäden aufkommen, die durch Regen, Sturm oder Unwetter entstanden sind und diese auch beseitigen. Schäden an Möbeln oder Einrichtungsgegenständen die bei einem Wasserschaden entstanden sind muss der Vermieter aber nur tragen, wenn er diese verantworten muss. So ein Fall tritt beispielsweise ein, wenn der Vermieter sich nicht um Undichtigkeiten an Isolierungen gekümmert hat, obwohl der Mieter ihn darauf aufmerksam gemacht hat.

Versicherung – welche Wasserschäden sind abgedeckt?

Wasserschäden werden nicht zwingend von der Versicherung abgedeckt. Es kommt stark darauf an, welche Ursache der Wasserschaden hat, ob die Versicherung diesen übernimmt oder nicht. Informieren Sie sich also vor Abschluss einer Versicherung gut darüber, was alles inbegriffen ist. Gebäude-, Sturm- und Hausratsversicherung decken Wasserschäden nur unter bestimmten Voraussetzungen ab.

Wasserschaden durch Leitungswasser

Wurde der Wasserschaden durch Leitungswasser verursacht also Beispielsweise durch ein kaputtes Rohr oder ähnliches, übernimmt die Gebäude- und Hausratversicherung normalerweise problemfrei die Kosten für die Reparatur.

Wasserschaden durch Abwasser

Ein Wasserschaden durch Abwasser wird nur in bestimmten Fällen übernommen. Die Gebäude- und Hausratversicherung greift in solchen Fällen nur, wenn das Wasser aus einem Ableitungsrohr der Wasserversorgung ausgetreten ist. In diesem Fall übernimmt die Versicherung aber normalerweise problemfrei die Kosten.

Wasserschaden durch ein undichtes Dach oder durch Regenwasser

Einen solchen Wasserschaden trägt die Gebäudeversicherung normalerweise nicht. Denn diese greift nur, wenn das Wasser aus einem Rohrsystem der Wasserversorgung ausgetreten ist und nicht wenn es durch das Dach eingetreten ist. In diesem Fall könnten Sie gegebenenfalls auf eine Sturmversicherung zurückgreifen. Diese Schützt aber nur Schäden, die durch einen Sturm mit einer Mindestwindgeschwindigkeit von 60 km/h entstanden sind. Die entstandenen Schäden sind in diesem Fall versichert, sofern feste Baubestandteile wie Dachziegel oder gut verschlossene Fenster oder Außentüren durch den Sturm beschädigt wurden. In allen anderen Fällen muss der Eigentümer selbst für den Schaden aufkommen.

Wasserschaden durch Hochwasser

Wasserschäden durch Hochwasser müssen gesondert versichert werden und sind nicht mit der Gebäude- und Hausratversicherung inbegriffen. Unter Hochwasser versteht man in diesem Falle die Überflutung von Grund und Boden die durch über die Ufer getretene Gewässer entstehen.

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Hausverkauf in Chemnitz: So ermitteln Sie den optimalen Kaufpreis Immobilie

Einfach, direkt online die eigene selten vermietete Immobilie bewerten zu lassen, das wird schwierig, zumal es keine für den geplanten Verkauf seriöse und kostenlose Online Rechner gibt. Sachverständiger sind dagegen teuer, das genaue Verfahren erfordert wahrscheinlich einen nicht unerheblichen Betrag, bis dann die verwendbare Bewertung für das zu leer stehendes Haus in Chemnitz erstellt wurde. Deswegen haben wir haben alle Statistiken und Daten zusammengetragen um Ihnen Einblicke in die jetzige Situation für Chemnitz zu geben. Lohnt sich der Verkauf Ihrer Immobilie in Chemnitz? Aufgrund der Weiterentwicklung der Einwohner von 244.287 auf 248.413 und einer Tendenz auf bis zu 254.495 Einwohner wird Chemnitz größer, das alles verteilt auf fast 125 074 Frauen und 121 279 Männern. Unerheblich ob neue Lebenssituation, Scheidung oder Erbe, für viele Chemnitzer steht dieses Jahr ihr erster und vielleicht auch der einzige Immobilienverkauf kurz bevor. Den Immobilienpreis selbst zu bestimmen ist schwer aber zumindest können Sie sich eine Ahnung vom Verkehrswert der Immobilie machen. Fertig gestellt 1985 oder 1995, viele fragen sich, was ist mein älteres Haus wert? Was kostet das Gutachten für ein Haus? Um Ihr Eigenheim schätzen zu lassen sind Kosten für den Gutachter ganz von selbst vorher bestimmt.

Kaufpreis je Quadratmeter

Aktuelle Preise für Neubau

Grundstückspreise €/m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 60,00 74,99 14,99
bis 120,00 149,99 29,99
Schnitt 85,00 106,24 21,24

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Reihenhaus €/m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 145,00 181,24 36,24
bis 220,00 274,98 54,98
Schnitt 180,00 224,98 44,98

Eigentumswohnung € / m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Differenz
von 1.650,00 2.062,34 412,34
bis 2.200,00 2.749,78 549,78
Schnitt 1.950,00 2.437,31 487,31

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Hauskauf: Neue Tipps und Videos

Das sind bekanntlich die größten Fehler beim Kauf von Immobilien, ein interessanter TV Beitrag. Das Eigenkapital erhöhen, Budget senken. Sollen Sie wirklich kaufen?

Welche explizieten Kriterien gehören auf Ihrer Checklist zu einer geplanten Kaufentscheidung?

Gebraucht

Preis für Eigenheim in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Differenz
von 150,00 187,49 37,49
bis 270,00 337,47 67,47
Schnitt 180,00 224,98 44,98

Statistik: empirica / LBS Research

Die erste Einschätzung zur Rendite liefert der Bruttorendite Rechner in Sekundenschnelle.

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tausend Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 100,00 124,99 24,99
bis 200,00 249,98 49,98
Schnitt 160,00 199,98 39,98

empirica / LBS Research (Quelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € / m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 600,00 749,94 149,94
bis 1.400,00 1.749,86 349,86
Schnitt 1.100,00 1.374,89 274,89

empirica / LBS Research (Quelle)

Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Nebenkosten Rechner für Immobilien.

Wohnbau: Baufirma und Modernisierung

Wenn ein Objekt samt Grundstück gekauft wurde fallen für Renovierung, Sanierung oder Modernisierung noch viele Kosten an, zum Beispiel für Baustoffe: Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…), Zuschlagstoffe (Sand, Kies, Hochofenschlacke…) als auch Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Stahlbeton…)

Jeder einzelne Hauskauf ist anspruchsvoll und hierzu gehört viel mehr in unserer Checklist wie Belege sowie Formulare.

Immobilie als Kapitalanlage kaufen: Ratgeber und Checkliste für den Kauf in Chemnitz

Geschichte Kaufpreisverhandlung: 8+2 Verhandlungstipps für Ihren Wohnungskauf.

Bankberater und Investoren: Wie beginnen Sie mit den Immobilien Einstieg?

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Unsere Datenquellen:

Haushalte in Chemnitzs Innenstadt

Wohnen in der City:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 130.567 137.958 7.391
2 71.442 68.979 -2.464
3 22.172 19.708 -2.464
4 14.781 14.535 -246
über 5 4.927 4.434 -493

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Unser Beitrag Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen in Dortmund – Verkehrswert berechnen geht auf weitere Details ein. Lesen Sie auch unseren Ratgeber Hausverkauf in Kiel: So berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie für weitere Informationen.

Chemnitzer Randbezirke

Chemnitzer Umgebung:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 101.005 108.395 7.391
2 83.760 88.687 4.927
3 29.562 24.635 -4.927
4 22.172 19.708 -2.464
5 + 7.391 7.144 -246

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Die Kosten für den Grundbucheintrag ermitteln Sie mit dem Grundbuchkosten Rechner.

Immobilien verkaufen

Für Verkäufer von leer stehenden Objekten stellen sich vor allem Fragen um den Hauswert, egal ob Verkaufen auf Portalen für Immobilien wie Immobilien Scout oder Immonet.

  • Was sind die erfolgreichsten Tricks und Tipps für die erste Preisverhandlung?
  • Das eigene Haus schätzen lassen?
  • Existieren fertige Ratgeber und Checklisten?
  • Was müssen Sie beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Objekten, die berühmten Mängel?

Hier noch zu die Leserfrage des Tages:

Welche Unterlagen werden definitiv gebraucht für den geplanten Immobilienverkauf: Angebote von Banken & Beglaubigungen

Dabei wird zwischen den verschiedenen Arten, wie Grundstück, Eigentumswohnung, Renditeobjekt und Haus unterschieden und es sind jeweils eigene Nachweise wichtig, dazu gehören unter anderen Flurkarte, Grundrisse sowie Grundpfandrecht uä.

Ihr Hausverkauf (Quelle)

Immobilie verkaufen: Lernen Sie alle Basics online von Experten

Verkauf einer Immobilie: Kenntnisse zum Thema Steuern.

Tipps für die Baufinanzierung für Neu- und Altbau

Ob Schwäbisch Hall, Volksbank oder Kreissparkasse, fast alle vertrauen hier auf die eigene erfahrene Bank, welche Finanzierung passt am besten zu mir? Welche praktischen Erfahrungswerte gibt es im Thema Finanzierung für den bevorstehenden Verkauf, auch ohne Eigenkapital?Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Chemnitz kaufen?

Wie finanzieren Sie den kommenden Kauf?

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Ferienhaus – entspannen im Urlaub aber was ist zu beachten?

Der Traum von einem Ferienhaus besteht bei vielen Stadtbewohnern. Ob ein Haus am Meer, im warmen Süden oder einfach ein Rückzugsort auf dem Land. Bei einer solchen großen Entscheidung gibt es allerdings viel zu beachten und Sie sollten gut planen, bevor Sie sich zu dem großen Schritt entscheiden.

Wochenendhaus – Nebenkosten, Lage & Steuern

Moderne Immobilie auf dem Land oder in Urlaubsgebieten werden oft angeboten. Die perfekten Objekte für diejenigen, die sich einen ruhigen Rückzugsort wünschen. Eine solche Investition ist aber keineswegs günstig und das richtige Objekt ist nicht einfach zu finden. Zudem sollten Sie einiges beachten, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden. Preise von 200.000-300.000 sind für kleinere Immobilien von 40 bis 50 Quadratmeter Wohnfläche durchaus gängig. Wer sich Luxus wünscht, muss nochmals einiges mehr hinblättern. Je nach Gebiet unterscheiden sich die Preise natürlich und die Immobilien variieren. Ob im Ausland oder Inland, bevor Sie sich einen zweiten Wohnsitz anschaffen, sollten Sie wichtige Punkte abklären.

Kaufnebenkosten – was kommt auf Sie zu?

Beim Kauf eines Ferienhauses müssen Sie mit ähnlichen Kaufnebenkosten, wie bei einem normalen Hauskauf rechnen. Je nach Immobilie können zu aller erst Renovierungskosten auf den Kaufpreis hinzukommen, denn die meisten Immobilien benötigen erst einmal ein wenig neue Farbe, eventuell eine neue Küche oder ein neues Bad. Aber natürlich kommt auch die Ausstattung des Hauses noch hinzu. Auch Ihr Ferienhaus muss möbliert werden, denn Sie wollen sich an Ihrem Ort zum Entspannen ja auch wohlfühlen. Mal abgesehen von diesen Nebenkosten, kommen noch Kosten für die Zinsen hinzu. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, um Ihr Ferienhaus zu finanzieren, bekommen Sie für ein solches Projekt meist nur einen mit hohen Zinsen. Vergleichen Sie also verschiedene Kreditgeber und überprüfen Sie, wo Ihnen die besten Zinsen geboten werden. Natürlich kommen ebenfalls noch Zahlungen bei beispielsweise der Grunderwerbssteuer oder beim Notar auf Sie zu. Je nach dem in welcher Lage Sie ein Haus suchen, sind die Immobilienpreise günstiger oder teurer. Überlegen Sie sich also vorab genau, wie viel Platz Sie in einem Ferienwohnsitz benötigen und schauen Sie explizit nur nach Häusern, die auch wirklich Ihrer Größenvorstellung entsprechen. Zu große Häuser machen Ihnen nur mehr Arbeit und treiben den Preis für Sie unnötig in die Höhe. Überlegen Sie sich auch, wo Ihr Ferienhaus stehen sollte, denn auch die Lage kann viel am Preis ausmachen.

Kurtaxe & Steuern bei einem Ferienwohnsitz

Je nach dem in welcher Gemeinde sich Ihr Ferienwohnsitz befinden, berechnet die Gemeinde eventuell eine sogenannte Zweitwohnungssteuer, die meist circa 10 Prozent der Jahreskaltmiete beträgt. Besitzer von Schrebergärten mit Gartenlaube sind von dieser Regelung aber nicht betroffen, solange die Gartenlaube eine Größe von 24 Quadratmeter nicht übersteigt und die Räumlichkeiten nicht zum ständigen Wohnen genutzt werden. Für Immobilien in Urlaubsgebieten werden außerdem Kurtaxe fällig. Auch hier gibt es für Schrebergärten wieder eine Ausnahme, diese Kurtaxe werden nur gefordert, wenn ein Wasser- und Stromanschlusses vorhanden ist und somit aus der Gartenlaube eine Immobilie macht.

Wer diese Kosten scheut, bleiben allerdings noch andere Möglichkeiten über, dennoch an ein Ferienhaus zu kommen. Es könnte eine Immobilie gepachtet werden, jedoch besteht hier das Risiko, dass der Hausbesitzer auf sein Kündigungsrecht besteht und Ihnen gekündigt werden kann. Der Traum der Ferienwohnung ist dann ganz schnell ausgeträumt. Natürlich kann aber auch ein Ferienhaus selbst gebaut werden. Hier kommen die Kosten für das Grundstück und eine Baugenehmigung hinzu. Zudem gibt es in einigen Urlaubsgebieten ein Bauverbot beispielsweise an Hochwasserschutzgebieten. Zudem muss beachtet werden, dass eventuelle Kosten für Wasser und Stromanschlüsse hinzukommen, die zur Baustelle gelegt werden müssen.

Ferienhaus im Ausland – Sonderregelungen & Rechtslage

Ein Ferienhaus im Ausland zu kaufen kann sich schnell als schwieriger gestalten als man denkt und Sie sollten sich über die Rechtslage des Landes im Klaren sein bevor Sie eine Entscheidung treffen. Im Ausland gelten teilweise völlig andere Regelungen als in Deutschland und pauschale Vorgaben sind nicht möglich, da es von Land zu Land unterschiedlich ist. Je nach Situation des Landes gibt es unterschiedliche Regelungen die Sie beachten müssen.

Am wichtigsten ist wohl, dass Sie niemals eine Immobilie ohne schriftlichen und notariell beurkundeten Kaufvertrag kaufen. Durch einen Kaufvertrag sind Sie immer auf der richtigen Seite und geschützt. In Spanien reicht meist eine mündliche Zusage aus, um rechtsverbindliche Wirkungen zu erreichen. In der Türkei reicht die Übereignung auf einem Stück Papier festgehalten aus. Und obwohl im Ausland oft andere Regelungen Gang und gebe sind, sollten Sie dennoch auf den schriftlichen Vertrag bestehen.

In manchen Ländern bedarf die Nutzung der Immobilie als Ferienwohnung einer bestimmten Widmung. Prüfen Sie also vor kauf ab, ob in dem Vertrag eine solche Regelung festgehalten wurde, damit Sie die Immobilie später auch richtig nutzen können. Auch sollten Sie prüfen, ob Sie als Ausländer in dem gewünschten Land / Gebiet überhaupt Immobilieneigentum erwarten dürfen oder ob Sie dazu nicht berechtigt sind. Auch hier gibt es je nach Land verschiedene Regelungen.

Beim Kauf im Ausland sollten Sie auch bestehende Verordnungen zum Küstenschutz, Erbrecht oder Wegerecht beachten. Viele Häuser oder Apartmentkomplexe sind ohne Baugenehmigung oder in Küstenschutzzonen errichtet worden und können deshalb jederzeit durch eine staatliche Verfügung abgerissen werden. Oft sind Immobilien auch in zweifelhafter Bauqualität oder illegal errichtet worden, was Ihren Schutz gefährdet. Beim Kauf einer Immobilie lassen Sie sich also alle nötigen Unterlagen zeigen und bestehen Sie auf die Baugenehmigung. Auch ein Kataster ist wichtig um abzugrenzen, was das Grundstück umfasst. In einigen Ländern sind hier nur grobe Angaben gemacht worden und es gibt keinerlei Rechtssicherheit für Sie.

Zweitwohnung als Ferienwohnung Vermieten – Tipps & Tricks zum Vermieten

Viele kaufen einen Ferienwohnsitz unter der Annahme diese auch zu vermieten, falls die Immobilie gerade nicht selbst genutzt wird. Keine schlechte Idee, denn ein kleiner Nebenverdienst macht sich eigentlich immer ganz gut. Sollten Sie Ihre Immobilie aber vermieten wollen, müssen Sie wieder einiges beachten.

Die Lage ist beispielsweise sehr wichtig. Urlaubsgäste wünschen sich zentrale Ferienwohnungen. Beispielsweise nah am Strand oder eben an der Innenstadt. Sie möchten meist den Ort sehen und nicht nur den ganzen Tag in der Wohnung bleiben. Eine attraktive Lage ist also das A und O um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten und auch einen guten Preis dafür verlangen zu können. Je besser die Lage, desto höhere Preise können Sie verlangen. Zudem muss Ihre Immobilie einiges an Ausstattung haben, um attraktiv für Gäste zu sein. Genügen Schlafzimmer, eventuell eine Schlafcouch um mehr Schlafmöglichkeiten zu schaffen, eine gute Küche mit modernen Geräten und Unterhaltungsprogramm, wie Fernseher oder WLAN. Ihre Immobilie darf keine Wünsche offen lassen und Ihren Gästen alles bieten, was Sie im Urlaub benötigen. Bettwäsche, Handtücher und eine gut ausgestattete Küche hören hier genauso dazu, wie Tipps für tolle Ausflugsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe und Sauberkeit bei der Ankunft. Besondere Eigenschaften, wie eine Dachterrasse oder ein Pool werten Ihre Immobilie zusätzlich enorm auf.

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Hausverkauf in Kiel: So berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie

Sollten Sie jetzt verkaufen? Ja, denn mit der Entwicklung der Anwohner von 245.365 auf 249.510 und einer zukünftigen Erhöhung auf 255.618 Einwohner wird Kiel größer, verteilt auf 118,65 KM² Stadtfläche. Sie wollen Ihr Haus verkaufen, aber: Auf die Schnelle kein Wertgutachter zur Hand und Online Rechner für die Bewertung Ihres Hauses sind nicht ? Wir vereinen all die relevanten öffentlich zugänglichen Studien für den Verkauf in Kiel, mit starken und bewährten Datenquellen wie der LBS Research. Ganz egal ob geschieden, aus der Familie vererbt oder Berufswechsel, für Sie steht in diesem Jahr ihr erster Verkauf des Hauses vor der Tür. Klar ist die eigene Wertbemessung schwer aber immerhin können Sie sich hiermit eine Ahnung vom Verkehrswert der Immobilie machen. Erstbezug 1975 oder 2000, so manche fragen sich, wie viel ist mein älteres Haus noch wert? Um Ihr Eigenheim einschätzen zu lassen sind Kosten vorher bestimmt mittels Know How und Erfahrung zu festzulegen, sind Kosten für die Wertfindung vorprogrammiert.

Preis je Quadratmeter

Neubau in Kiel

Baugrundstück €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 130,00 162,49 32,49
bis 270,00 337,47 67,47
Schnitt 185,00 231,23 46,23

Quelle: empirica / LBS Research

Aktueller Preis für Reiheneigenheim €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 210,00 262,48 52,48
bis 420,00 524,96 104,96
Schnitt 320,00 399,97 79,97

Wohnung Preis € je m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 2.400,00 2.999,76 599,76
bis 5.200,00 6.499,48 1.299,48
Schnitt 3.250,00 4.062,18 812,18

empirica / LBS Research (Quelle)

Hauskauf: Neue Lernen Sie alle Grundlagen online von Experten

Schnelle Tipps für den Erwerb einer Eigentumswohnung.

Hier haben wir noch dieses Video entdeckt, mit guten Tipps für gebrauchte Immobilien sowie deren speziefischen Kaufkriterien.

Gebraucht

Kaufpreis für Eigenheim in Tausend €

Preis Heute Steigerung Differenz
von 200,00 249,98 49,98
bis 360,00 449,96 89,96
Schnitt 265,00 331,22 66,22

Quelle: empirica / LBS Research

Wie profitabel eine Immobilie ist, ermitteln Sie mit dem Immobilien Bruttorendite berechnen.

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Differenz
von 170,00 212,48 42,48
bis 270,00 337,47 67,47
Schnitt 210,00 262,48 52,48

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis Euro / m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 1.400,00 1.749,86 349,86
bis 3.600,00 4.499,64 899,64
Schnitt 1.700,00 2.124,83 424,83

Quelle: empirica / LBS Research

Kosten nach dem Kauf: Sanierung oder Renovierung

Bei Ihrem engagierten Notar wurde der Kaufvertrag von beiden Seiten unterschrieben, doch auch noch nach der vorherigen Finanzierung und dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie fallen für Renovierung, Modernisierung oder Sanierung weitere Kosten und Investitionen zur Fertigstellung an für Baustoffe, wie

  • Kunststoffe (Polyurethan, Acryl…)
  • Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…)
  • Natursteine (Granit, Kalkstein, Schiefer, Marmor…)
  • Mörtel (Mauermörtel…)

Zu einem Hauskauf kommt noch viel mehr wie Grundriss des Objekts und auch der Energieausweis.

Immobilie kaufen: Hilfreiche Videoempfehlung

Kauf einer Eigentumswohnung für Einsteiger.

Wie beginne ich mit den Einstieg in die Immobilie?

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Statistiken:

Haushalte in Kiels Innenstadt

Leben in der Kieler Innenstadt:

Haushalte / Personen heute 2035 Wachstum
1 131.144 138.567 7.423
2 71.758 69.283 -2.474
3 22.270 19.795 -2.474
4 14.846 14.599 -247
5 + 4.949 4.454 -495

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Mit dem Kaufpreisfaktor Rechner können Sie schnell einschätzen, ob sich die Investition lohnt.

Passend dazu: Immobilienbewertung in Augsburg: Kostenlose Online Rechner und Grundstückspre… mit weiteren Tipps und Informationen. Vertiefende Einblicke bietet unser Ratgeber Hausverkauf in Mannheim: So berechnen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Kieler Vorstadt

Kieler Umgebung:

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 101.451 108.874 7.423
2 84.130 89.079 4.949
3 29.693 24.744 -4.949
4 22.270 19.795 -2.474
5+ 7.423 7.176 -247

Statistik: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen

Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet.de oder Immowelt, für jeden Verkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um die Schätzung des eigenen Grundstücks und Eigenheims.

  • Was sind die viel versprechendsten Geheime Tricks für die Preisverhandlung?
  • Existieren empfohlene Ratgeber oder auch Checklisten?
  • Wer nimmt die Schätzung eines Hauses vor?
  • Was kostet das?

Eine von vielen Fragen, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Verschiedene Angebote und Gutachten: Welche Dokumente brauchen Sie auf den Fall für einen geplanten Verkauf Ihrer Immobilie?

Unterschiedlichste Unterlagen müssen tatsächlich bei nahezu jedem Verkauf mit vorgelegt werden, so unterschiedlich wie sie sind.

Statistische Quelle: Ihrhausverkauf.de

Der bevorstehende Verkauf eines Hauses oder eines Zweifamilienhauses ist im wahrsten Sinne des Wortes eine Angelegenheit und große Änderung, die von allen sachlich und mit Zeit organisiert und geplant werden muss. Das sichere Dach stets über dem Kopf. Ein Zuhause für die Kinder und Ihr gesamte Familie, lassen Sie sich beim Verkauf des Hauses immer viel Zeit bei Ihrer Festlegung, wenn Sie demnächst Ihr privates Haus mit guter Verkehrsanbindung zu allen wichtigen wie grünen Parks zur Erholung und Schule verkaufen. Welche Gründe Ihr Verkauf des eigenen Hauses auch zu haben scheint, gehen Sie Schritt für Schritt vor, gant egal ob zunehmendes Alter oder das geplante Kind. Ihr persönliches Verkaufsziel oder -ziele sollten schon zuvor in Beratung mit Handwerksfirmen, renommierten Gutachtern und Bank bestimmt werden. Informieren Sie sich deshalb vorab ausführlich. Auch oft nachgefragt: Kann ich selbst den Wert der eigenen Immobilie verbessern? Ja, natürlich! Es lohnt sich etwas Arbeit in das Haus zu stecken, um so kurzfristig den Wert zu steigern und ja, es rechnet sich am Ende des Tages auch auf Details wie Wirkungsgrad der Heizungsanlagen, Stromanschlüsse, ua. Wert zu legen. Persönlicher Druck aufgrund von Zeit Faktoren, mit denen Sie auf keinen Fall alleine sind, jeder kennt solchen Druck, und mangelhafte Daten und Informationen sind der Grund für eventuelle finanzielle Einbußen, bedenken Sie daher alle wichtigen Parameter um Ihr Ein- oder Mehrfamilienhaus höchst möglich absetzen zu können. Für die einfache und relativ schnelle Organisation und einen erfolgreichen Hausverkauf, haben wir unseren informativer Verkaufstrainer erstellt.

Immobilie verkaufen: Lernen Sie alle Grundlagen einfach online von Experten

Sanierung (Renovierung) vor dem Verkauf: Steckdosen, Leisten, etc.

Die Finanzierung vom Kauf

Viele arbeiten für den Verkauf in Partnerschaft mit ihrer Bank zusammen, welche Baufinanzierung passt zu Ihrem individuellen Kauf? Fragen über Fragen erreichen uns auch zur Finanzierung von Immobilien ohne Eigenkapital. Finanzierung für den Hauskauf in Kiel ohne Eigenkapital?Wohnung oder Eigentumswohnung in Kiels City oder ruhig gelegen am Rand der Stadt kaufen?

dem 2. Teil über Immobiliendarlehen.

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Immobilienwert – Ermittlung, Sachverständige & die Folgen

Zu wissen, wie viel eine Immobilie Wert ist, ist besonders beim Verkauf oder Kauf wichtig. Viele Faktoren entscheiden den Wert der Immobilie und objektiv beurteilen kann dies nur ein Sachverständiger. Jedoch gibt es auch bei den Sachverständigen wieder einige Unterschiede und verschiedene Qualifikationen entscheiden über die Wirksamkeit dieser.

Sachverständige – Qualifikation, Aufgaben & Kosten

Besonders für Menschen ohne viel Fachwissen über Immobilien ist es schwierig einzuschätzen, ob die geforderte Summe realistisch ist und ob die Immobilie wirklich so viel Wert ist. Um dies herauszufinden werden Sachverständige zu Hilfe gerufen, die durch Fachwissen und eine objektive Beurteilung feststellen können, wie hoch der Wert wirklich ist. Wo aber findet man solche Sachverständige und wer ist wirklich dazu berechtigt ein Wertgutachten abzugeben?

Sachverständige von der EU Zertifiziert

Da der Name des Sachverständigen nicht geschützt ist, kann ihn so Gesehen jeder tragen. Um dem vorzubeugen und eine wirkliche Qualifikation nachzuweisen, gibt es von der EU zertifizierte Sachverständige. Diese weisen sich durch einen hohen Grad an Fachwissen sowie beruflicher Erfahrung aus. Durch einen Test stellen Sie ihre Kenntnisse unter Beweis und müssen alle fünf Jahre ihren neuen Wissensstand nachweisen. Über akkreditierte Zertifizierungsstellen wird die Prüfung durchgeführt und nur wer alle fünf Jahre seinen Wissensstand erneut unter Beweis stellt, erhält die EU Zertifizierung. Diese Qualifikation weist in jedem Falle einen guten Sachverständigen aus, der Ihnen mit seinem Fachwissen weiterhelfen kann.

Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Wie der Name schon sagt, werden diese Sachverständigen durch eine öffentlich-rechtliche Institution bestellt und vereidigt. Man nennt sie auch öbuv-Sachverständige. Eine solche öffentlich-rechtliche Institution kann die Architekten-, Ingenieur-, Industrie-, Handwerk- oder Handelskammer eines Landes sein. Diese prüfen dann die persönliche und fachliche Eignung der Bewerber und sollten diese qualifiziert sein, werden Sie für fünf Jahre bestellt. Sie handeln unter den Werten der Objektivität, Gewissenhaftigkeit, Unabhängigkeit, Weisungsfreiheit und Unparteilichkeit weshalb sie nach der Prozessordnung bevorzugt herangezogen werden.

Freie, selbstständige Sachverständige

Freie Sachverständige werden keinen Prüfungen oder staatlichen Überwachungen unterzogen. Sie handeln selbstständig und ohne Überprüfung der Qualifikation, weshalb Sie eher als Risiko gelten. Sie sollten dennoch eine bestimmte Ausbildung haben um ihre Qualifikation nachweisen zu können. Fachwissen und langjährige berufliche Erfahrung sowie Regeln sollten im Wissensstand vorhanden sein, um den Beruf als Sachverständiger gewissenhaft ausführen zu können.

Chartered Surveyors von dem Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

Ein Chartered Surveyor ist ein Sachverständiger, der durch das Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) geprüft wurde. Das Institut ist ein Berufsverband von Immobilienfachleuten und -sachverständigen, welches heute in circa 150 Ländern vertreten ist. Die Qualifikation als Chartered Surveyor bedarf sehr hohen fachlichen Anforderungen und weist einen hohen Praxisbezug auf. Ausgebildete Chartered Surveyor sind also sehr gute Sachverständige, auf dessen Urteil Sie mit hoher Sicherheit vertrauen können.

Sachverständige von Verbänden

Verbände können Sachverständige nach ihren Anforderungen benennen, egal wie hoch oder niedrig diese sind. Ein gemeingültiges System für die Voraussetzungen gibt es hier nämlich nicht. Sollten Sie einen solchen Sachverständigen zurate ziehen, achten Sie besonders darauf, welche Ausbildung und Erfahrung er mitbringt und wie lange er tatsächliche Erfahrung auf dem Markt hat. Vollständige Gutachten bedürfen einem hohen Wissensstand, weshalb Sie an dieser Stelle nicht sparen sollten. Setzten Sie lieber auf ein gutes Wertgutachten, als auf einen niedrigen Preis.

Behörden als Sachverständige durch Gutachterausschüsse

Beim Bereich Grundstücke ist hier der Gutachterausschuss zu benennen. In Behörden von allen Landkreisen und kreisfreien Städten gibt es unabhängige Gutachterausschüsse. Diese Ausschüsse bekommen von Notaren und Gerichten alle Kauf- und Erbbaurechtsurkunden über Immobilien und Beschlüsse über Zwangsversteigerung, da Sie dazu verpflichtet sind. Die Urkunden gehen direkt in die Kaufpreissammlung ein und können von den Sachverständigen der Behörden berücksichtigt werden.

Kosten für Sachverständige – Wertgutachten erstellen

Kosten für Gutachten sind gesetzlich nicht geregelt oder festgelegt. Die Kosten für ein Gutachten und für den Sachverständigen werden somit individuell vereinbart und hängen vom jeweiligen Fall und dem Sachverständigen ab. Viele Sachverständige richten sich allerdings nach der alten Verordnung über die Honorare für Architekten und Ingenieure (HOAI). Diese besagt, dass je nach Kaufpreis und Schwierigkeitsgrad des Aufwands zwischen 2 und 10 Prozent vom Wert des Hauses als Honorar anfällt. Wenn Sie also ein Gutachten von einem Sachverständigen wünschen, halten Sie vorab fest, was das Gutachten genau beinhalten sollte und welche Aspekte berücksichtigt werden, um Überraschungen bei der Rechnung zu vermeiden. Dabei gilt, dass ein Vollgutachten teurer ist als eine reine Wertermittlung. Es kann sowohl nach Stundensatz als auch nach Mindesthonorar oder auch nach Provision abgerechnet werden. Holen Sie sich vorab mehrere Angebote ein, die sowohl vom Preis als auch von der Leistung vergleichbar sind und suchen Sie sich das beste Angebot für sich raus!

Immobilienwert ermitteln – so gehen Sachverständige vor

Was sind aber die genauen Kriterien um den Wert der Immobilie zu ermitteln und wie genau gehen Sachverständige bei der Erstellung des Gutachtens vor? Im Allgemeinen gilt, nach § 194 BauGB, dass der Verkehrswert den Preis wiedergeben soll, der im normalen Geschäftsjahr zu dem Zeitpunkt der Ermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielt worden wäre. Um diesen Wert zu bestimmen, orientieren sich Sachverständige an verschiedene Kriterien:

Der Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist wohl das wichtigste Kriterium zur Bestimmung des Verkehrswertes, da es sich um die Grundlage zu dessen Ermittlung handelt. Der Bodenrichtwert gibt dabei den Wert für einen Quadratmeter unbebauten Boden in der jeweiligen Bodenrichtwertzonen an.

Der bauliche und technische Zustand einer Immobilie

Das zweite wichtige Kriterium ist natürlich der Zustand der Immobilie. Dazu zählen nicht nur die verwendeten Materialien, wie Bausubstanzen, Leitungen, Rohre oder Elektroanlagen, sondern auch das Alter der Immobilie und der Materialien. Zudem können sich Extras, wie eine Außenanlage, Carports, Gartenanlagen und Garagen positiv auf die Bewertung auswirken und eine positive Bewertung bekräftigen.

Die Lage der Immobilien

Zur Lage der Immobilie zählt zum einen die Infrastruktur der nahen Umgebung, wie beispielsweise Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten aber auch Anbindungen zu Ärzten oder Krankenhäusern. Andererseits haben Trendlagen einen Vorteil und das besonders in Großstädten. Je höher die Beliebtheit des Viertels, desto höher ist der Wert der Immobilie dort.

Der energetische Zustand

Zuerst einmal ist hier natürlich die Vorlage des Energieausweises vonnöten. Dieser besagt, wie hoch der Energieverbrauch ist. Je höher, desto schlechter. Hinzukommt wie hochwertig und neu die Dämmung der Außenwände und des Daches sind. Diese bestimmen maßgeblich den Energieverbrauch mit und die Energiekosten steigen bei schlechter Dämmung enorm.

Der Erschließungsgrad der Immobilie

Ebenfalls wichtig für den Wert der Immobilie ist der Erschließungsgrad. Das bedeutet, dass geprüft werden muss, ob das Objekt an wichtige Netze, wie das Wassersystem, das Telefonnetz aber auch den Strom angeschlossen ist. Natürlich ist es von Vorteil, wenn die Immobilie mit allen wichtigen Netzen verbunden ist.

Altlasten auf dem Grundstück

Altlasten auf dem Grundstück sind natürlich nicht von Vorteil für die Immobilie, da Sie vom neuen Eigentümer übernommen werden müssen. Solche Altlasten sind im Grundbuch vermerkt und beeinflussen das Gutachten negativ, da mehr kosten auf potenzielle Käufer zukommen.

Die aktuelle Marktlage

Der Preis einer Immobilie wird immer von Angebot und Nachfrage bestimmt, weshalb dieses Kriterium auch für den Sachverständigen eine wichtige Rolle spielt. Hier werden Verkaufsdaten von vergleichbaren Objekten in ähnlicher Lage herangezogen und mit den Daten der zu prüfenden Immobilie verglichen.

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Wohntrend Kamin – alles was Sie zur warmen Feuerstelle wissen müssen

Ein Kamin sorgt für Entspannung, Wohlgefühl und Wärme. Deswegen ist es auch nicht verwunderlich, dass Kamine und andere Öfen ganz oben auf der Wunschliste von Bauherren stehen. Besonders an kalten Tagen gibt es nichts schöneres, als sich vor einen knisternden vor wärme strotzenden Kamin zu kuscheln und die Zeit zu genießen. Dabei gibt es viele verschiedene Arten von Kaminen. Von offenen und geschlossenen bis hin zu Kachel – oder Pelletöfen die alle Vor – und Nachteile haben.

Die Basics – Kamin als Wohlfühlzone und Mittelpunkt der Wohnräume

Ein Kamin fordert ein gewisses Maß an Fachwissen, dass man nicht unterschätzen sollte. Besonders bei der Entscheidung, welcher Kamin denn nun der Richtige für ihr Heim ist, sollten Sie sich genauestens über die verschiedenen Kaminarten und ihre Gebrauchsweise informieren. Um den Kamin richtig in Szene zu setzten, schauen Sie sich unser 1×1 des Dekorierens an.

Allgemeinwissen Kamin – Abzug, Emissionswerte & die Ökobilanz

Zuallererst sollten Sie wissen, dass jeder Kamin einen Abzug benötigt. Ohne einen Abzug also auch einen Schornstein, ist ein Kamin kein Kamin. Die absolute Ausnahme sind Bioethanol-Kamine, da diese aber keinen Rauch verursachen und daher keinen Abzug benötigen gelten sie streng genommen nicht als Kamin. Wie ein Abzug auszusehen hat, klärt der Bezirksschornsteinfeger. Er ist ebenfalls für die Abnahme des fertigen Kamins zuständig. Wenn Sie in ihr gekauftes Haus einen Kamin einbauen möchten, müssen Sie sich erst genauestens darüber Informieren, ob ein Abzug beim Bau mit eingebaut wurde. Ist dies nicht der Fall, gestaltet sich das ganze schon schwerer als Gedacht und sie müssen eventuell auf einen Außenabzug zurückgreifen.

Als nächstes stellt sich die Frage nach einem Kamin mit oder ohne Tür. Dies hat nicht nur optische Unterschiede sonder ist ausschlaggebend für die Funktionsweise des Kamins. Ein Kamin ohne Tür nur zum Zwecke des knisternden Effektes zu verwenden ist bei weitem nicht mehr modern und sollte nicht nur zum Schutze der Umwelt sondern auch zum eigenen Gesundheitswillen vermieden werden. Diese Kamine haben nämliche nicht nur eine schockierende Feinstaub-Emission sondern auch eine sehr schlechte Ökobilanz. Aufgrund dessen ist es ab 2024 nicht mehr erlaubt einen Kamin ohne Tür zu besitzen. Ein Kamin muss bis dahin nicht nur eine Tür und einen Filter gegen Feinstaub haben sondern auch ordentliche Emissionswerte. Dies schreibt die Verordnung BImSchV (Bundesimmisionsschutzverordnung) vor. Wer also jetzt über das Thema Kamin nachdenkt brauch eine Version ohne Tür nicht mehr in Betracht ziehen. Zum Glück gibt es dennoch tolle Alternativen um den knisternden Effekt nicht zu verlieren.

Kaminmodelle – eine Frage des Geschmacks & der Funktionsweise

Es gibt viele verschiedene Kaminmodelle, jedoch sollte man sich bei der Wahl eines Kamins nicht nur auf das Optische beschränken und auch die unterschiedlichen Funktionsweisen eines Kamins in Betracht ziehen. Welches Kaminmodell am besten zu ihrer Immobilie passt, hängt demnach von vielen unterschiedlichen Faktoren und Ihren Ansprüchen ab.

Kamin aus Glas – Gemütlichkeitsfaktor und Lagerfeuer Atmosphäre

Natürlich gilt bei Kaminen die Regel: ‚Je mehr man vom Feuer sieht, desto höher ist der Gemütlichkeitsfaktor‘. Daher ist ein gläserner Kamin eine tolle Alternative zum Kamin ohne Tür, da es fast den gleichen Effekt hat. Ein gläserner Kamin wirkt am gemütlichsten mit drei offenen Seiten, da so das Feuer nicht nur von jeder Seite zu sehen ist, sondern sich auch das gemütliche Licht überall verbreitet. So ein Kamin aus Glas besteht aus speziellem Glas in Form von Glaskeramik. Man hat somit den gleichen Effekt wie bei einem Lagerfeuer. Es gibt solche Kamine sogar ohne sichtbaren Griff am Glasfenster, was das ganze noch gemütlicher macht. Hierfür muss der Kamin aber versenkt angebracht werden.

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Hängekamin – individuell und Gefahr reduzierend

Ein Hängekamin ist ebenfalls eine nicht zu unterschätzende Alternative. Dieses Modell kommt ursprünglich aus Skandinavien und bietet eine große Vielfalt, da er nicht an eine Ecke im Raum gebunden ist. Der Kamin kann überall im Raum an einer Wand angebracht werden und somit auch rundherum heizen. Zudem wird die Verbrennungsgefahr bei Kindern und Tieren stark minimiert, da der Kamin nicht in ihrer Reichweite hängt. Auch das Feuern, Schüren und Reinigen gestaltet sich bei diesem Modell als einfacher, da man sich nicht bis zum Boden bücken muss, sondern auf Augenhöhe arbeiten kann – die Rückenschmerzen bleiben sogar erspart.

Der dänische Kamin – der Klassiker mit Personalisierung

Der dänische Kamin ist das letzte Modell, dass sich in wenigen Jahren schon zum Klassiker etabliert hat. Er ist die Weiterführung des gewöhnlichen Ofens und ist mittlerweile in vielen Varianten verfügbar. Er wurde mit einem größeren Sichtfenster ausgestattet, was mehr Gemütlichkeit erzeugt. Er hat zusätzlich eine neue moderne Technik, eine Brennkammer die den Wirkungsgrad erhöht und selbstschließende Türen. Ein großer Vorteil bei diesem Ofen ist, dass er nicht fest installiert ist er könnte also sogar mit umgezogen werden. Dänische Kamine gibt es mittlerweile zum drehen, mit zusätzlicher Heizplatte aber auch welche, die mit Pellet’s, Gas, Braun – oder Steinkohle beheizt werden können. Ein Allrounder also der sich für jedes Haus eignet und individuell auf die Bedürfnisse angepasst werden kann.

Kamine als Heizsysteme – Kaminöfen, Kachelofen und Gaskamine

Natürlich möchte man seinen Kamin nicht nur dazu nutzen die Seele und das Wohnzimmer zu wärmen. Ein Kamin kann noch auf weitere Weisen vielseitig eingesetzt werden. Dazu gehört unter anderem die Heizung des ganzen Hauses und nicht nur eines Zimmers. Natürlich gehören dazu besondere Leitungen, Rohr – und Energieversorgungssysteme.

Pelletofen als Heizsystem – Energieeffizient und Umweltbewusst

Die erste Möglichkeit seinen Kamin als Heizsystem zu nutzen ist der Pelletofen, in dem man nicht mit Holz sondern mit Pellet’s heizt. So ein Kamin eignet sich besonders für Energiesparhäuser. Er wird mit Holzpellets beheizt welche aus Holzabfall wie Sägemehl hergestellt werden. Sie haben aber einen deutlich höheren Wirkungsgrad, da sie länger brennen als die gleiche Menge an Holz. Um mit einem solchen Kamin das ganze Haus zu heizen, muss er an die Warmwasserversorgung angeschlossen werden. Der Vorteil ist ganz klar, dass ein Kamin mit Heizfunktion nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Haushaltskasse. Leider ist der Einbau eines solchen Kamins sehr aufwändig, weshalb die Optik oft vernachlässigt wird und nur ein kleines Fenster vorhanden ist. Die Gemütlichkeit bleibt also eher auf der Strecke, dafür ist es immer überall schön warm und das ganz ohne schlechtes Gewissen. Ergänzend zu einem solchen Heizsystem ist eine Solaranlage auf dem Dach, die das Wasser im Sommer heizen kann. Für ein solches System wird ein Warmwasserspeicher mit einem Mindestfassungsvermögen von 1000 Litern benötigt, der aber gut im Keller platz findet.

Gaskamin als Heizungssystem – modern und unkompliziert

Aber auch mit einem Gaskamin ist es möglich das ganze Haus zu heizen und dieser bietet sogar einige Vorteile. Zum einen geht der Kuschelfaktor nicht verloren, denn die Flamme kann hinter einer Glastür friedlich vor sich her flackern und ihr Herz erfreuen. Hinter der Fassade versteckt sich dann aber ein ausgeklügeltes System einer Lüftungsheizung, dass sich durchaus durch das gesamte Haus ziehen kann. Betrieben wird dieser Kamin sowohl mit Erdgas als auch mit Propangas, welches man in einer Flüssigpatrone mit bis zu 11 Kilogramm einbauen darf. Dieses hält laut Herstellerangaben bis zu 25 Stunden und spendet Wärme. Ein weiterer nicht zu verachtender Vorteil ist jedoch, dass der Kamin und die Luft sauber bleiben. Es entsteht kein Ruß, der Kamin muss selten gereinigt werden und es gibt sogut wie keinen Feinstaub. Und trotz alle dem leidet nicht einmal der Wirkungsgrad darunter, denn der liegt bei anschaulichen 70 Prozent. Eine Alternative über die man definitiv nachdenken sollte.

https://www.instagram.com/p/Bfyops-FvtU/?tagged=gasfireplace

Der Kachelofen als Heizsystem – der Dinosaurier unter den Öfen

Das wohl älteste Modell unter den Öfen ist der Kachelofen. Seine Geschichte beweist aber seine Wirksamkeit, denn er kann zwischen 12 und 24 Stunden einheizen und somit für wohlige Wärme sorgen. Verbrannt werden hier Holz, Pellet’s oder auch Kohle. Mittlerweile finden sich in den Kachelöfen sogar Fenster wieder, da das wohlfühl Gefühl einfach zu wichtig geworden ist und von den Verbrauchern nicht mehr weg zu denken ist. Der Wirkungsgrad lässt sich auch sehen, denn ein Kachelofen verbrennt seinen Brennstoff vollständig. Zudem haben Kachelöfen den Ruf, besonders behaglich zu sein, da die Strahlungswärme gleichmäßig ist und die Luftschichten davon nicht durcheinander gebracht werden. Auch der Kachelofen sollte also in Betracht gezogen werden, wenn man einen Kamin mit Heizfunktion für das gesamte Haus sucht.

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Haus schätzen lassen in Mönchengladbach City und Umgebung: Verkehrswert ermitteln mit Immobilien Guru IMMO

Kostenlos, schnell und diskret online das eigene Haus oder Eigentumswohnung bewerten zu lassen ist nicht einfach, insbesondere weil es kaum seriöse Online Tools zur Berechnung gibt. ein Wertgutachter ist dagegen schon teuer und das Verfahren kostet mitunter einen nicht unbedeutenden Betrag, bis dann zu guter letzt die fundierte Immobilienbewertung auf dem Tisch liegt. Deswegen haben wir uns für Sie als Hausbesitzer den großen Aufwand gemacht und suchten alle für Hausverkäufer relevanten Statistiken, so können Sie jetzt eine kleine Bewertung selbstständig machen. Sollten Sie zur aktuellen Lage verkaufen? Auch aufgrund einer Tendenz auf 269.548 Einwohner und einer demografischen Entwicklung der Bürger von 258.736 auf 263.107, wird Mönchengladbach ständig größer, verteilt auf 170,47 KM². 1950 oder 2015 errichtet, viele fragen sich zu recht, wie viel ist mein älteres Haus noch wert? Selbstverständlich ist die Wertbemessung schwer, doch man kann sich zumindest eine Vorstellung machen vom Verkehrswert. Um das eigene Haus einschätzen zu lassen werden immer Kosten entstehen schätzen zu lassen Jedes Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach der Scheidung verursacht Aufwendungen. Unerheblich ob neue Lebenssituation, Scheidung nach Streit oder Erbe, für viele steht dieses Jahr ihr erster und unter Umständen auch der einzige Immobilienverkauf kurz bevor.

Haushalte: Entwicklung im Wohnungsmarkt

In Mönchengladbach (Nordrhein-Westfalen) wohnen und arbeiten 260 925 Einwohner und mögliche Käufer für Ihre Immobilie. Mehr dazu später im Teil Demografie.

Kaufpreis je Quadratmeter

Neubau in Mönchengladbach

Grundstückspreise €/m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 130,00 162,49 32,49
bis 360,00 449,96 89,96
Schnitt 200,00 249,98 49,98

Quelle: empirica / LBS Research

Preis für Reiheneigenheim €/m²

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 195,00 243,73 48,73
bis 330,00 412,47 82,47
Schnitt 265,00 331,22 66,22

Eigentumswohnung €/m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 2.300,00 2.874,77 574,77
bis 3.700,00 4.624,63 924,63
Schnitt 2.550,00 3.187,25 637,25

empirica / LBS Research (Quelle)

Haus kaufen: Neue Kostenlose Tipps von Immobilien Experten

Welche Voraussetzungen muss man haben,, wenn man ein neues oder gebrauchtes Haus in Mönchengladbach kaufen will?

Vom richtigen Termin bis zu der geplanten Taiktik, mit diesen Tipps verhandeln Sie gewinnbringend den schließlichen Endpreis einer Eigentumswohnung.

Aktueller Verkehrswert für gebraucht Immobilien in Mönchengladbach

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 175,00 218,73 43,73
bis 700,00 874,93 174,93
Schnitt 300,00 374,97 74,97

empirica / LBS Research (Quelle)

Die monatliche Rate für Ihr Darlehen berechnen Sie mit dem Annuitätenrechner.

Preis für Reihenhäuser in Tsd. Euro

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 90,00 112,49 22,49
bis 270,00 337,47 67,47
Schnitt 185,00 231,23 46,23

Datenquelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € je m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Differenz
von 500,00 624,95 124,95
bis 1.600,00 1.999,84 399,84
Schnitt 1.125,00 1.406,14 281,14

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Baufirma, Baustelle und Baumaterial in Mönchengladbach

Wer in Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäuser investiert, der muss auch unweigerlich mit Aufwendungen rechnen, welche der Grundstückskosten beim Neubau in Mönchengladbach auf Investoren zukommen werden zum Beispiel: Bindemittel (Zement…), Mörtel (Mauermörtel, Putzmörtel, Fliesenkleber…), Glas (Glasbaustein, Flachglas, Pressglas…) als auch Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt…)

Jeder einzelne Kauf einer Immobilie ist anspruchsvoll und hierzu gehört in der Praxis viel mehr was zu erledigen ist wie Eintragungen ebenso gebrauchte Urkunden.

Hauskauf: Ratgeber und Checklisten für Ihren Kauf

Welche Voraussetzungen muss man mitbringen, um eine Immobilie zu kaufen?

Gute Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung in Mönchengladbach.

Kaufentscheidung treffen: Zehn praktische Empfehlungen für den Hauskauf.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Weitere Informationen zu den Statistiken:

Haushalte in Mönchengladbachs Zentrum

Wohnen in der Mönchengladbacher Innenstadt:

Haushalte (Personen) heute 2035 Veränderung
1 138.290 146.118 7.828
2 75.668 73.059 -2.609
3 23.483 20.874 -2.609
4 15.656 15.395 -261
über 5 5.219 4.697 -522

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Eine erste Werteinschätzung liefert der kostenlose Wohnungswert Rechner.

Unser Beitrag Hausverkauf in Mannheim: So berechnen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie geht auf weitere Details ein.

Mönchengladbacher Umgebung

Leben in der Vorstadt:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 106.979 114.807 7.828
2 88.715 93.933 5.218
3 31.311 26.093 -5.219
4 23.483 20.874 -2.609
mehr als 5 7.828 7.567 -261

Statistik: Statistische Bundesamt

Immobilien verkaufen

Verkäufer von Häusern stellen sich unmittelbar vor allem Fragen um den Hauswert. besonders beim Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immoscout24.de oder Immobilienscout.de.

  • Welchen maximalen Preis veranschlage ich für so etwas?
  • Wer macht das?
  • Was sind die besten Geheime Tricks für meine erste Preisverhandlung?
  • Existieren kostenlose Online Preisrechner für die Bewertung?
  • Existieren einfache Ratgeber und Checklisten?
  • Was müssen Sie als Käufer beachten bei der Besichtigung?

Eine von vielen Fragen und Antworten, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Mit was bereiten Sie den bevorstehenden Besichtigungstermin am zeitsparendsten vor?

Egal ob Sie selbst verkaufen möchten oder ob Sie den Auftrag dann doch an einen Immobilienexperten Ihres Vertrauens weiter vermitteln, in allen Fällen sollten alle wichtigen Unterlagen zum Objekt arrangiert sein wie Wirtschaftsplan, der Energieausweis und Nachweise für Reparaturmaßnahmen.

Quelle: Ihrhausverkauf.de

Ob Erbe, anstehende Scheidung oder Umzug, wenn Sie zur Zeit über den Hausverkauf zu aktuellen Marktpreisen nachdenken, dann sollten Sie die Planung aber auch die Organisation des Verkaufs gelassen beginnen und auch über eine sichere, langfristige Lebensplanung, für sich selbst und Ihre Familie, nachdenken damit alles reibungslos verlaufen wird. Für viele in Mönchengladbach ist ein Haus nicht nur ein Dach über den Kopf, das eigene Haus ist etwas Besonderes, dass nicht nur mit vielen Geschichten, sondern auch Ihren ganz persönlichen Emotionen und Erinnerungen verknüpft ist (bspw. der erste Kuss) und damit einen für Sie persönlich hohen Wert hat, deshalb lassen Sie sich Zeit und stimmen Sie sich mit für Sie wichtigen Menschen ab. Egal ob eine zerbrochene Liebe oder ein Ortswechsel – welche Ursache Ihr geplante Hausverkauf auch immer zu haben scheint, überstürzen Sie zunächst nichts! Informieren Sie sich vor dem Abschluss ausführlichdefinieren Sie – beispielsweise auch in Zusammenarbeit mit Gutachtern, Immomaklern und bewährten Bank – Ihr eigenes Ziel für den angestrebten Verkauf der Immobilie. Manchmal werde ich auch gefragt: Kann ich den Wert der eigenen Immobilie steigern? Ja! Damit Sie den Kaufpreis Ihres Hauses kurzfristig steigern können, rentiert es sich in der Meisten der Transaktionen, im Vorhinein, Wert auf vergleichsweise winzige Details zu legen und ein wenig Arbeit und Zeit in die eigene Immobilie zu investieren. Fehlinformationen aber auch selbstgemachter Druck sind die einflussreichsten Gründe für monetäre Einbußen, sammeln Sie deshalb alle wichtigen Parameter, damit Sie Ihr Haus möglichst hochpreisig bewerben können um Ihre Anzeige neben der Konkurrenz optimal zu platzieren, unnötige Einbußen, welche durch die gezielte Vorbereitung auf den Verkaufsprozess, wie sie ein Immobilienmakler in Mönchengladbach anfertigen würde, teilweise verhindert werden. Unser neuer und informativer Guide für den Hausverkauf unterstützt Sie als Erstverkäufer in dem Vorhaben, einen gewinnbringenden, kühl geplanten und zur selben Zeit mit wenig Stresssituationen Verkauf durchzuführen.

Hausverkauf: Insights und Checklisten für Ihren Verkauf

Haus verkaufen: Wichtige Tipps zum Thema Steuern.

Marcel Remus erklärt, was einen fähigen Immobilienmakler wirklich ausmacht.

Wann verkaufen Sie Ihr Haus oder Eigentumswohnung am besten – Mai oder Juni?

Optimale Finanzierung für Renovierung oder Kauf

Die Meisten arbeiten für den Verkauf in Mönchengladbach und Umgebung aber auch deutschlandweit immer mit Banken und Versicherungen wie Landesbank, ING Diba, VR Bank oder Santander zusammen. Fragen über Fragen, auch zur Finanzierung von Häuser und dessen Kosten. Hauskauf ohne Eigenkapital?Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Mönchengladbach kaufen?

Darlehen für Immobilien: Wie finanziere smart?

Immobilienmakler neubau aufgabe vorbereitung termin baustelle ausstattung bauplan wasserwage massband schluessel hausschluessel

Das 1×1 des Dekorierens – 9 Tipps zur richtigen Gestaltung ihrer Wohnräume

Die Dekoration ist ein großer Teil der Raumgestaltung und verleiht ihr den letzten Schliff. Demnach ist es sehr wichtig zu wissen, was man tut und die wichtigsten Basics zu kennen und zu befolgen. Im Allgemeinen gilt die Regel ‚erlaubt ist, was gefällt‘ jedoch hilft das 1×1 der Dekoration dabei Ihre Wohnräume zu gestalten und dabei ihren eigenen Stil nicht zu vergessen.

Die Basics der Dekoration – so werden Wohnräume gemütlich und einladend

In unserem Zuhause wollen wir uns geborgen und heimisch fühlen. Dies gelingt am besten, wenn Sie ihren Räumen das gewisse Etwas mit ihrem eigenen Stil einhauchen. Um dies zu schaffen helfen Ihnen diese 9 Tipps dabei, Ihre Immobilie zur Ihrem Zuhause werden zu lassen und sich selbst in den Räumen wieder zu finden. Finden Sie die besten Dekotipps, die sofort wirken in unserem Artikel.

Tipp 1 – Farbwelt der Einrichtung aufgreifen und betonen

Ihre Möbel spiegeln bereits die Farbwelt wieder, die Ihr Zuhause einnehmen wird. Zusätzlich helfen Wandfarbe und Tapete dabei, diese Farbpalette zu unterstützen. Natürlich sollten sich ihre Accessoires in der gleichen Farbwelt bewegen und alle etwas einheitliches haben. Bei vielen verschiedenen Farben, Mustern und Strukturen kommt schnell eine Unruhe in Räumen auf, die wir nicht haben wollen. Achten Sie also darauf, dass ihre Dekoration genauso zu ihren Möbelstücken passt, wie ihre Wandgestaltung.

Tipp 2 – Lieblingsstücke richtig in Szene setzten

Natürlich kann es trotz einheitlichem Look ein besonderes Lieblingsstück geben, dass Sie unbedingt integrieren wollen. Bei ausgefallenen Stücken, wie großen Bildern, einer tollen Vase oder einem geerbten Möbelstück sollten sie dieses als Mittelpunkt des Raumes inszenieren. Lieblingsstücke lassen sich toll in Szene setzten, weil Sie sich dann auch in dem Raum wieder erkennen. Geben Sie diesem besonderen Stück den besten Platz im Raum, an dem es seine volle Wirkung entfalten und einfach wirken kann. Richten Sie sich bei der restlichen Dekoration an dem Lieblingsstück und halten Sie sie eher dezent um dem Lieblingsstück nicht die Show zu stehlen.

Tipp 3 – Zwischenräume müssen gelassen werden

Ein Raum, der voll mit Dekoration ist wirkt überladen und erdrückt denjenigen, der ihn betritt. Bei Dekoration hilft oft die alt bekannte Regel ‚weniger ist mehr‘. Halten Sie sich also an die Stücke, die sie wirklich lieben und kombinieren Sie so ihre Dekoration zusammen anstatt einfach alles mit zu nehmen und wahllos zu verteilen. Reduzieren Sie sich auf die wirklich wichtigen Dinge, werden Sie den Raum später genau so lieben wie die einzelnen Teile und sich einfach wohl in der Atmosphäre fühlen. Dabei ist es gar nicht schlimm auch einmal ein leeres Regalfach zu haben, da dies einfach Platz schafft und den Raum viel offener wirken lässt. Zwischenräume zwischen Möbeln, Dekoration und auch der Wandfarbe sind sehr wichtig um dem Raum eine Lockerheit zu geben und ihn einladend wirken zu lassen. Auch in kleinen Räumen sollte diese Regel befolgt werden!

Tipp 4 – Alle Bilder brauchen ein System

Bilder sind eine tolle Möglichkeit um nicht nur den Raum sondern auch die Wände zu dekorieren. Besonders bei einfachen weißen Wänden, kann es schnell langweilig werden und genau dort ist der richtige Ort für tolle Bilder. Eine Bilderwand kann auch eine tolle Erinnerung sein, weil man dort Bilder von Freunden und Familie platzieren kann. Ob Bilder nun an der Wand hängen oder auf einem Regal stehen, sie sollten in jedem Falle eine Ordnung haben. Mehrere Bilder an einer Wand ohne Ordnung wirken unruhig und dieses Gefühl wird man nicht mehr los, wenn man sich in dem Raum befindet. Achten Sie also unbedingt darauf ihre Bilder mit einem System an der Wand an zu Ordnen und nicht einfach wahllos hin zu hängen. Die Kombination von kleinen und großen Bilderrahmen macht sich besonders gut in einer Collage und wirkt sehr dynamisch. Große Bilderrahmen lassen einen Raum sehr modern wirken, hier sollte aber darauf geachtet werden, welches Bild sich im Rahmen befindet, da es in der Größe gut zu sehen ist.

Tipp 5 – Beleuchtung als Dekorationselemente mit einbeziehen

Beleuchtung ist ein wichtiges Element in der Raumgestaltung dem meistens zu wenig Aufmerksamkeit geschenkt wird. Ein gut beleuchteter Raum ist das A und O aber die Art und Weise, wie man ihn am besten beleuchtet, kann ausschlaggebend als Dekoration gehandhabt werden. Mit Licht zu spielen ist nicht einfach aber wenn man es gut macht, kann der Raum eine ganz neue Atmosphäre bekommen. Beleuchtung als Dekoration einzusetzen liegt demnach sehr nahe. Dazu können zum einen tolle Lampen benutzt werden, die als Dekorationselement wirken aber auch versteckte Lichtsysteme können einen Raum beeinflussen. Versteckte LED Leisten sind nur ein Beispiel für die vielfältigen Möglichkeiten die in diesem Bereich offen stehen.

Tipp 6 – Kontraste schaffen Individualität

Kontraste können einen Raum komplett verändern. Ein von oben bis unten einheitlicher Raum wirkt langweilig und trist. In solchen Räumen fehlt der Kontrast, der den Raum spannend und interessant macht. Ein Kontrast können viele verschiedene Dinge darstellen. Eine neue Farbe, ein großes Bild oder aber auch ein ausgefallenes Möbelstück. Sie sollten sich ein Teil suchen, dass eigentlich nicht in den Raum passt und dieses als Kontrast inszenieren und in Szene setzten. Der Raum wirkt sofort interessanter und aufregend und Sie können sich viel wohler fühlen.

Tipp 7 – Spielen mit Größenverhältnissen

Nicht nur bei Bildern ist es eine gute Idee groß mit klein zu kombinieren. Auch bei anderer Dekoration machen sich verschiedene Größen toll und verleihen dem Raum Vitalität. Dies können zum Beispiel zwei verscheiden große Vasen sein aber auch eine einzelne zierliche Blüte macht sich in einer großen Vase toll. Hier sollten Sie ihrer Kreativität freien lauf lassen und frei experimentieren. Es gibt keine Fehler die Sie machen können, solange es ihnen gefällt. Dieser Trick wird ihrem Raum in jedem Falle helfen und zum Flair beitragen.

Tipp 8 – Muster richtig und gekonnt kombinieren

An Muster trauen sich viele nicht heran, weil es schnell überladen aussieht oder einfach nicht passt. Dabei können Muster und davon auch unterschiedliche einem Raum sehr viel Dynamik verleihen. Bei Mustern sollte man dennoch vorsichtig sein. Zu viele Muster sollten vermieden werden, jedoch können sie ähnliche Muster toll kombinieren. Achten sie dabei besonders auf die Farbwahl und darauf ob die Muster sich unterstützen oder gegeneinander arbeiten. Empfehlenswert sind jedoch nicht mehr als 2-3 Muster in einem Raum, da es sonst einfach zu viel wird. Eine bunte Vase, ein außergewöhnliches Bild oder auch einfach nur die gemusterten Sofakissen können einem Raum sehr im Flair helfen und ihn fröhlich und einladend gestalten. Sollten Sie ein tolles Lieblingsstück haben, wie eine bunt gemusterte Couch können Sie diese ebenfalls elegant kombinieren, in dem Sie den Rest des Raumes eher schlicht halten und nur Dekoration verwenden die dem Muster helfen.

Tipp 9 – Kissen als All­zweck­waf­fe verwenden

Kissen sollten nicht nur im Wohnzimmer ein besondere Rolle haben. Man kann sie eigentlich in fast allen Räumen gekonnt als Dekoration einsetzten. Im Wohnzimmer sind Kissen eine tolle Möglichkeit etwas Farbe in den Raum zu bringen und eine eintönige Couch auf zu werten. Im Schlafzimmer können besondere Kissen ebenfalls auf dem Bett dekoriert werden. Hier erfüllen Sie einen ähnlichen Zweck, wie im Wohnzimmer, denn sie bringen etwas Farbe und Struktur in den Raum, sind gemütlich und können eintönige Möbelstücke aufwerten. In anderen Räumen, können Kissen aber ebenfalls toll als Dekoration eingesetzt werden. Sie machen sich zum Beispiel im Arbeits- oder Esszimmer toll auf Stühlen. Sie sorgen so nicht nur für Gemütlichkeit sondern verpassen diesen einen ganz besonderen Touch. Auch im Flur kann toll ein Stuhl neben dem Schuhregal mit einem Kissen stehen, auf dem Schuhe angezogen werden können. Ein kleines Element mit großer Wirkung.