Kostenlose Tipps von Immobilien Guru zum Verkauf Ihres Hauses in Oberhausen
Lohnt sich der Hausverkauf in Oberhausen? Ja, denn mit in wenigen Jahren auf bis zu 218.368 Einwohner (Erhöhung um 6.986) und einer vorherigen Weiterentwicklung von 209.609 auf 213.150 wird Oberhausen größer, verteilt auf 77,09 Quadratkilometer. Sie wollen Ihr Haus verkaufen, doch: Kostenloser Online Rechner oder empfohlener Sachverständiger für die aussagekräftige Bewertung des eigenen Hauses? Finanzierung oder Investition für weitere Objekte, in unserem Immo Blog haben Sie die wichtigsten öffentlich zugänglichen Erhebungen und Werte für Oberhausen. Erbaut 1980 oder 2015, so manche stellen sich diese Frage, was ist ein altes Haus noch wert? Den Hauspreis selbst veranschlagen ist schwer, doch immerhin können Sie eine ungefähre Idee vom Verkehrswert bekommen. Wie viel kostet ein Gutachten für ein Haus? Um Ihr Eigenheim einschätzen zu lassen Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe, beim Berufswechsel oder nach einer Scheidung verursacht Kosten. Egal ob neue Lebenssituation, Scheidung nach Streit oder angenommenes Erbe, lernen Sie hier die Preise für Immobilien Ihrer Stadt kennen.
Haushalte: Entwicklung im Oberhausener Wohnungsmarkt
Mit heute etwa 211 382 Einwohnern zählt Oberhausen zu den großen Städten in Deutschland und Nordrhein-Westfalen. Hierzu später im Teil des demografischen Wandels in Oberhausen.
Verkaufspreis je Quadratmeter in Oberhausen
Neubau
Grundstückspreise in €/m²
| Preis | Heute | Steigerung | Netto |
| von | 130,00 | 162,49 | 32,49 |
| bis | 400,00 | 499,96 | 99,96 |
| Schnitt | 235,00 | 293,73 | 58,73 |
Quelle: empirica / LBS Research
Reiheneigenheim € je m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 180,00 | 224,98 | 44,98 |
| bis | 250,00 | 312,48 | 62,48 |
| Schnitt | 225,00 | 281,23 | 56,23 |
Eigentumswohnung € / m²
| Preis | Derzeit | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 1.700,00 | 2.124,83 | 424,83 |
| bis | 2.500,00 | 3.124,75 | 624,75 |
| Schnitt | 2.065,00 | 2.581,04 | 516,04 |
empirica / LBS Research (Datenquelle)
Immobilie als kaufen: Insider und Checkliste für den Kauf in Oberhausen
Hier noch Tipps, direkt vom Makler.
Fehler von Erstverkäufern beim Verkauf Ihres Hauses, eine informative Dokumentation von ZDF Info. Sollen Sie wirklich kaufen?
Preise für gebrauchte Immobilien in Oberhausen
Eigenheim Kaufpreis in Tausend €
| Preis | Aktuell | Steigerung | Netto Steigerung |
| von | 110,00 | 137,49 | 27,49 |
| bis | 500,00 | 624,95 | 124,95 |
| Schnitt | 280,00 | 349,97 | 69,97 |
Quelle: empirica / LBS Research
Preis für Reihenhäuser in Tausend Euro
| Preis | Heute | Steigerung | Differenz |
| von | 90,00 | 112,49 | 22,49 |
| bis | 250,00 | 312,48 | 62,48 |
| Schnitt | 175,00 | 218,73 | 43,73 |
Statistische Quelle: empirica / LBS Research
Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro/m²
| Preis | Aktuell | Steigerung | Differenz |
| von | 700,00 | 874,93 | 174,93 |
| bis | 1.900,00 | 2.374,81 | 474,81 |
| Schnitt | 1.050,00 | 1.312,40 | 262,40 |
Datenquelle: empirica / LBS Research
Energieeffizienz in Oberhausen: Baustelle und Bauträger
Käufer und Verkäufer haben alles besiegelt, dennoch auch nach der Finanzierung und dem Kauf oder Verkauf eines Objekts fallen für Modernisierung oder Sanierung in Oberhausen weitere Kosten und Investitionen an, beispielsweise für Baustoffe
- Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Faserbeton…)
- Nichteisenmetalle (Aluminium, Blei, Kupfer…)
- Bindemittel (Zement, Anhydritbinder…)
- Kunststoffe (Phenol-Formaldehyd-Harz, Epoxidharz (EP)…)
Zu einem erfolgreichen Hauskauf gehört mehr wie der Energieausweis & der Grundriss des Hauses.
Immobilie kaufen: Lernen Sie das Wichtigste von Immobilienmaklern
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Entwicklung der Haushalte in der Stadt
Weitere Infos zu unseren Quellen und Statistiken:
Haushalte in Oberhausens Mitte
Leben in der City:
| Haushalte | heute | 2035 | Unterschied |
| 1 | 112.032 | 118.374 | 6.341 |
| 2 | 61.301 | 59.187 | -2.114 |
| 3 | 19.024 | 16.911 | -2.114 |
| 4 | 12.683 | 12.472 | -211 |
| 5+ | 4.228 | 3.805 | -423 |
Statistik: Statistische Bundesamt
Oberhausener Umland
Bevölkerungsentwicklung in der Umgebung:
| Haushalte | heute | 2035 | Wachstum |
| 1 | 86.667 | 93.008 | 6.341 |
| 2 | 71.870 | 76.098 | 4.228 |
| 3 | 25.366 | 21.138 | -4.228 |
| 4 | 19.024 | 16.911 | -2.114 |
| mehr als 5 | 6.341 | 6.130 | -211 |
Quelle: Statistische Bundesamt
Haus verkaufen in Oberhausen
Für jeden Verkäufer von Objekten stellen sich insbesondere Fragen um den Hauswert. Egal ob Verkaufen auf Internetseiten für Immobilien wie Immobilien Scout oder Immonet oder mit einem Makler den man vertraut.
- Kostenfreie Rechner für Immobilienpreise, gibt es die?
- Ihr Haus einschätzen lassen?
- Gibt es Ratschläge für die Besichtigung eines Objekts?
- Wie viel Euro kostet so etwas?
- Wen kontaktiere ich um meine Eigentumswohnung oder mein Grundstück für den Verkauf einschätzen zu lassen?
Hier noch zu unserer Leserfrage des Tages:
Reparatur und Sanierung – Was ist mit offensichtlichen Mängeln, dürfen diese auch verschwiegen werden?
Einem potenziellen Käufer des Hauses müssen Sie wirklich jeden Mangel der bekannt ist mitgeteilt werden, ausgelassen werden, darf kein noch so zunächst unbedeutender Mangel am Haus. Arglistiges Täuschen nennt man das bewusste Übergehen von echten Schäden am Haus. Beim Entdecken muss einer für den Schaden bezahlen, Sie als Inhaber, denn Sie wussten über die Schwachpunkte bescheid. Sie als Immobilienverkäufer müssen die Entfernung des tatsächlichen Schadens bezahlen. Um präziser zu sein geht es dann noch einen Schritt weiter, im Extremfall könnte der Käufer den Kauf Ihrer Immobilie unverzüglich zurück ziehen.
Sie sollten sich unter keinen Umständen dazu hinreißen lassen erhebliche Mängel aber auch Schäden nicht zu nennen, auf welche Sie von Rechts wegen klar zeigen müssten, diesen rechtlichen aber auch fairen Grundsatz sollten Sie im Hinterkopf behalten für alle Schritte, unerheblich ob geschieden, aus der Familie geerbt oder Kapitalumschichtung. Derartige Vorgehensweisen haben mit Sicherheit ein gerichtliches Nachspiel und werden dementsprechend kostenintensiv und sie fordern viel Zeit.
Statistische Quelle: Ihr Hausverkauf
Bevor man jetzt über den Hausverkauf nachdenkt, muss man stets auch die nahe Zukunft bedenken und die Planung und Organisation nach und nach starten. Für die meisten ist eine Wohnimmobilie mehr als nur ein stabile Kapitalanlage für die Zukunft, sondern ein besonderes Objekt mit vielen Geschichten, dass nicht nur mit vielen Geschichten, sondern auch persönlichen Erinnerungen und Emotionen verbunden ist und damit einen persönlichen Wert hat, darum nehmen Sie sich mit Ihrer Entscheidung hinreichend Organisationszeit. Welche Ursache der geplante Hausverkauf auch immer zu haben scheint, überstürzen Sie nichts, gant egal ob der Ort gefällt nicht mehr, die kommenden Kinder oder eine besser gelegene Immobilie. Ihr persönliches Verkaufsziel muss zuvor in Absprache mit renommierten Gutachtern, Handwerksunternehmen, Hausbank und Immobilienmaklern definiert werden. Informieren Sie sich darum vor der Erstellung von Inserat und Expose ausführlich bei Profis im Hausbau und -verkauf, neben der Aufbewahrung aller Unterlagen, Rechnungen und auch Belege. Damit Sie den Marktpreis Ihrer Immobilie in Oberhausen kurzfristig erhöhen können, lohnt es sich in einem Großteil von Verkäufen, im Vorfeld des Verkaufs, Wert auf vergleichsweise winzige Details zu legen, wie Schlösser, Qualität der Türgriffe, Lichtschalter, oä. und ein wenig Zeit und Arbeit in die eigene Immobilie zu stecken. Fehlinformationen sowie unnötiger Zeitdruck sind der Grund für anfallende Verluste. Fokussieren Sie deshalb alle wichtigen Parameter um Ihre Immobilie zum höchsten, machbaren Wert verkaufen zu können. Mein neuer Ratgeber wird Ihnen als Laie ohne viele Fremdworte dabei helfen, einen kühl konzipierten, stressfreien und vor allem gewinnbringenden Verkauf ohne oder mit zusätzlichem Grundstück durchzuführen.
Immobilienverkauf: Ratgeber und Checkliste für den Verkauf in Oberhausen
Rentiert sich eine Sanierung (Renovierung), bevor der Verkauf des Hauses anfängt?
Tipps für die Baufinanzierung für Alt- und Neubau
Wohnung oder Eigentumswohnung in Oberhausens Innenstadt oder entspannt am Rand der Stadt kaufen? Unerheblich ob VR Bank, Unicredit oder Volkswagen Bank, viele Immobilienverkäufer vertrauen dabei stets auf die Bank, im Punkto Immobilienbewertung, welche Finanzierung passt am besten zu Ihrem individuellen Plan? Finanzierung für den Hauskauf ohne Eigenkapital?
Teil 2 zu Immobiliendarlehen.
