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Der große Heizung-Guide – alles rund ums Thema Wärmeproduktion im Eigenheim

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Das Thema Heizung ist nicht nur für Bauherren interessant, sondern auch für Immobilienbesitzer. Heizungen sind nämlich nicht nur notwendig in einer Immobilie, sondern auch gesetzlich vorgeschrieben. Welche Heizungstypen gibt es, wie müssen diese gewartet werden und gibt es gesetzliche Fördermittel für den Bau von bestimmten Heizungstypen oder müssen die Kosten komplett vom Inhaber übernommen werden?

Heizungssysteme – Solaranlagen, Öl- und Gasheizungen oder doch die Wärmepumpe

Bei der Entscheidung über ein Heizungssystem müssen einige Dinge beachtet werde, denn es gibt große Unterschiede. Je nach Immobilie muss individuell entschieden werden, welches System sich am besten eignet, um die gesamte Immobilie effizient zu heizen. Die Systeme unterscheiden sich aber nicht nur in der Umweltfreundlichkeit, sondern auch in Effizienz und Preis.

Solarthermie – heizen mit erneuerbaren Energien

Die Solarthermie bezeichnet den Prozess bei dem Sonnenenergie in nutzbare Wärme umgewandelt wird. In Wohnimmobilien wird die produzierte Wärme meist zur Warmwasseraufbereitung oder als Heizung verwendet. Je nach Standort und Gegebenheiten der Immobilie kann mit diesem System die bisher verwendete Heizung vollständig ersetzt werden. Die Solarzellen können Warmwasser von bis zu 50 bis 65 Prozent ersetzen und somit auch den Großteil des jährlichen Bedarfs an Warmwasser abdecken.

Die Solarzellen auf dem Dach haben eine besondere Funktionsweise. Sogenannte Absorber fangen die Wärme der Sonne auf und geben diese an Rohre weiter, in denen eine Wärmeträgerflüssigkeit verläuft. Diese erwärmt sich und verläuft zu einem Warmwasserspeicher im Gebäude, bei dem über einen Wärmeaustausch die Wärme der Wärmeträgerflüssigkeit auf das Wasser im Speicher übertragen wird. Das warme Wasser aus dem Speicher kann nun direkt im Haus genutzt werden, sowohl zum Heizen als auch als Warmwasser. Die Wärmeträgerflüssigkeit fliest zurück zu den Solarzellen, um erneut erwärmt zu werden. Das Wasser im Speicher kann durch diese Technik auch ohne direkte Sonneneinstrahlung verwendet werden.

Ergänzend zu einer Solaranlage eignet sich eine Photovoltaikanlage. Diese nutzt ebenfalls die Sonnenenergie, jedoch wird die Energie nicht in Wärme, sondern in nutzbaren Strom umgewandelt. Beide Anlagen zusammen befreien den Besitzer also von der Abhängigkeit von großen Energiekonzernen, denn er kann nun sowohl die Wärme als auch den Strom im Eigenheim selbst produzieren. Bei guter Lage des Hauses muss der Besitzer gar nicht mehr auf fremd produzierte Wärme oder Strom zurückgreifen. Erfahren Sie mehr zum Thema Solar- & Photovotaikanalgen!

Förderung für Solarthermie

Die Förderung von Solarthermie wird in verschiedenen Bereichen bezuschusst. Die erste Anlaufstelle für zukünftige Solarthermie-Besitzer sollte die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) sein. Die Förderkonditionen sind hier wie folgt:

  • Im Bereich von Ein- und Zweifamilienhäusern kann eine Pauschale für den Bau einer Solaranlage von 2.000 Euro beantragt werden, die sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Heizungsunterstützung dienen. Diese Pauschale gilt für Solaranlagen bis 14 Quadratmeter. Bei einer Größe von 15 bis 40 Quadratmetern werden 140 Euro pro Quadratmeter an Bruttokollektorfläche gewährt.
  • Eine Erweiterung von schon bestehenden Anlagen werden mit 50 Euro pro Quadratmeter an Bruttokollektorfläche gefördert
  • Solaranlagen die ausschließlich zur Warmwasserbereitung verwendet werden, können mit 50 Euro pro Quadratmeter an Bruttokollektorfläche gefördert werden, solange die Fläche im Bereich von 3 bis 40 Quadratmetern liegt. Die Maximalförderung pro Anlage sind 500 Euro.
  • Zusätzlich werden bestimmte Boni angeboten, wie Beispielsweise eine Bezuschussung beim Austausch von defekten Teilen oder auch zusätzlichen einbauten, wie einer Wärmepumpe oder ähnlichem.

Die Förderung im Bereich Solarthermie geht aber noch weiter und auch verschiedene Banken bieten besondere Konditionen bei Kreditaufnahme für den Bau von Solarthermieanlagen an. Je nach individuellem Fall gilt es sich hier aber direkt beim Anbieter zu informieren und individuelle Angebote einzuholen.

Gasheizung – heizen mit Erdgas, Flüssiggas oder Biogas

Die Gasheizung ist die wohl am weitesten verbreitetste Heizungsart in Deutschland und das auch zu Recht, denn das System bietet viele Vorteile. Moderne Technik, Effizienz und preiswerte Angebote zeichnen die Gasheizung aus. Zudem sind sie einfach mit erneuerbaren Energien zu kombinieren, Platzsparend und lassen sich leicht bei Modernisierung und Sanierung einbauen.

Die Brennwert-Gasheizungen sind die momentan technisch besten auf dem Markt, sie lösen die Konstantkessel ab, die schon beinahe gar nicht mehr vorhanden sind und auch gegenüber Niedertemperatur-Gasheizungen gibt es einige Vorteile. Die Brennwert-Gasheizungen nutzen nämlich nur den Heizwert von Erdgas und Flüssiggas bzw. Biogas und nutzen somit die Wärme des Abgases. Daraus ergibt sich eine sehr gute Effizienz und es werden Normnutzungsgrade von weit über 100 % erzielt. Zusätzlich zu diesen Vorteilen nimmt die Brennwert-Gasheizung nicht mehr Platz weg als andere und lässt sich somit sogar in kleine Nischen integrieren. Erfahren Sie mehr zum Thema Gasheizung und Gasthermen!

Bei all den Vorteilen darf aber nicht vergessen werden, dass auch Gas ein fossiler Brennstoff ist und somit schädlicher für die Umwelt ist als erneuerbare Energien. Jedoch ist Gas der Umweltfreundlichste fossile Brennstoff, da bei der Verbrennung nur wenig CO2-Emissionen entstehen und kein Ruß. Biogas gibt aber auch hier eine Alternative, da hier kein CO2 ausgestoßen wird.

Förderung für Gasheizungen

Auch für Gasheizungen gibt es bestimmte Förderprogramme, die sowohl den Einbau einer Gasheizung in einem Neubau als auch die Umstellung auf Gasheizung in älteren Immobilien fördern. Die Konditionen sind wie folgt:

  • Die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) fördert Gasheizungen nur indirekt. Immobilienbesitzer, die eine förderfähige Solaranlage zur kombinierten Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung einbauen, die erhalten bei gleichzeitigem Umstieg auf eine Gasheizung mit Brennwerttechnik einen sogenannten Kesseltauschbonus in Höhe von 500 Euro
  • Auch Banken, wie die KfW fördern den Einbau von Gasheizungen in dem zinsgünstige Kredite zur Finanzierung von Gasheizungen vergeben werden. Hierzu zählen auch Modernisierungen aber auch Nebenkosten wie die für Heizkörper, Wärmedämmung und einbauten.
  • Das Programm Nummer 430 „Energieeffizient Sanieren – Investitionszuschuss“ bezuschusst verschiedene Maßnahmen, wie den Einbau von Gasheizungen oder auch die Modernisierung der Heizungsanlage.

Ölheizung – heizen mit Heizöl oder Bioheizöl

Ölheizungen sind nach Gasheizungen die wohl am häufigsten vorkommenden Systeme in Deutschland. Die Funktionsweise ist einfach und funktioniert seit Jahrzehnten gleich. Der Brennstoff Heizöl wird über eine Ölleitung zur Heizung gepumpt dort versprüht und verbrannt. Die Wärme die bei diesem Vorgang entsteht wird genutzt, um Heizungswasser zu erwärmen und somit zu heizen. Die meisten dieser Komponenten finden sich im Heizkessel wieder, die mittlerweile kaum mehr als einen Quadratmeter Platz brauchen und je nach Modell sogar an die Wand gehängt werden können.

Ölheizungen bieten viele Vorteile für Immobilienbesitzer, denn die Ölheizung hat eine bewährte und zuverlässige Technik, die sich Jahrzehntelang bewährt hat. Zudem kann Heizöl bei Niedrigpreisniveau beschaffen werden und auf Vorrat gelagert werden. Ein Anschluss an Gas- oder Fernwärmenetz ist nicht notwendig, wodurch der Besitzer Unabhängigkeit von Energieversorgern ist. Die Verbrennung ist sehr sparsam und weist niedrige Emissionen auf. Auch für Umweltbewusste gibt es eine Lösung, denn Bioheizöl, dass aus nachwachsenden Rohstoffen gewonnen wird, deckt die Anforderungen nach Anteil erneuerbarer Energien und eine Ölheizung lässt sich ebenfalls gut mit einer Solaranlage kombinieren.

Aber auch Nachteile sind anzuführen, denn Heizölpreise sind schlecht vorhersehbar und die Brennstoffkosten müssen vom Besitzer vorfinanziert werden. Zudem wird Platz im Keller benötigt, wo der Tank platz findet. Wer an Heizölkosten sparen will, muss sich zudem mit einem Ölgeruch im Keller abfinden, der nur durch Premiumheizöl mit Duftstoffen vermieden werden kann. Wer nicht mit Bioheizöl heizt, muss zudem wissen, dass bei der Verbrennung von Öl CO2-Emissionen entstehen.

Förderung für Ölheizungen

Die Förderungen für Ölheizungen sind niedriger als die der anderen Heizungssysteme, dennoch gibt es unterschiedliche Förderungen für Ölheizungen, die den Besitzern helfen sollen. Die Konditionen zur Förderung sind wie folgt:

  • Die KfW Bank fördert hier mit dem Programm 152 einzelne Maßnahmen, die eine höhere Energieeffizienz und eine Senkung der Energiekosten zur Folge haben. Nicht nur der Austausch der Ölheizung wird also gefördert, sondern auch der Einbau von hocheffizienten Zirkulationspumpe und einer Umwälzpumpe.
  • Die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) fördert Ölheizungen nur indirekt, wie auch Gasheizungen. Immobilienbesitzer, die eine förderfähige Solaranlage zur kombinierten Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung einbauen, erhalten bei gleichzeitigem Austausch der alten Heizung zu einer Ölheizung mit Brennwerttechnik einen sogenannten Kesseltauschbonus in Höhe von 500 Euro

Pelletheizung – heizen mit gepressten Holzresten

Eine moderne Pelletheizung ist sowohl für niedrige Brennstoffkosten, als auch für umweltfreundliches Heizen bekannt und ist somit den herkömmlichen Gas- und Ölheizungen einen Schritt voraus. Auch die Funktionsweise ist relativ einfach. Die Holzpellets werden mithilfe einer Zuführeinrichtung periodisch an die Brennkammer geliefert, die richtige Befüllung verläuft also vollautomatisch. Die Wärme, die durch das Verbrennen der Pellets entsteht, wird in einem separaten Kessel genutzt um das Wasser zu erhitzen. Somit kann sowohl die Heizung betrieben werden als auch die Warmwasseraufbereitung entstehen.

Die Kosten für die Brennstoffe einer Pelletheizung sind zwar deutlich günstiger als fossile Brennstoffe, wie Öl oder Gas, jedoch sind die Anschaffungskosten für Pelletheizungen deutlich höher und auch Wartungsarbeiten kosten hier mehr. Zudem benötigt dieses Heizungssystem deutlich mehr Platz als eine Gas- oder Ölheizung. Dafür glänzt die Pelletheizung mit einer hohen Umweltfreundlichkeit.

Förderung für Pelletheizungen

Die Förderung für Pelletheizungen ist außerordentlich gut. Auch hier gibt es wieder verschiedene Möglichkeiten, die unterschiedliche Voraussetzungen haben. Die Konditionen sind wie folgt:

  • Die KfW Bank fördert auch hier mit zinsgünstigen Krediten
  • Die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) möchte mit ihrer Bezuschussung den Einbau einer Pelletheizung so attraktiv wie möglich gestalten, daher bieten sie finanzielle Mittel des Marktanreizprogramms (MAP) an, die nicht zurückgezahlt werden müssen! Diese unglaublichen Konditionen bedürfen aber strenger Voraussetzungen, damit die Förderung möglich gemacht werden kann. Diese Voraussetzungen schließen nur Pelletkessel mit und ohne Pufferspeicher und Pelleteinzelöfen mit Wassertasche und Kombinationsöfen ein, die mit Holzpellets, Scheitholz oder Holzhackschnitzeln befüllt werden können.
  • Zusätzlich bietet die BAFA noch verschiedenste Boni an, die je nach individuellem Fall anzufragen sind

Wärmepumpe – heizen mit der Wärme der Umwelt

Ganz technisch ausgedrückt ist eine Wärmepumpe eine Anlage, die mit technischer Arbeit und zugeführter Arbeitsenergie die thermische Energie aus einem Medium mit niedrigen Temperaturen gewinnen kann. Das hört sich zuerst einmal ziemlich kompliziert an, das Prinzip der Wärmepumpe ist aber eigentlich ziemlich simpel. Die Wärmepumpe entzieht den verschiedenen Energiequellen Luft, Erde und Wasser Wärme und verwendet diese um Wasser für Heizzwecke zu erwärmen. Hierfür muss noch externer Strom zugeführt werden, jedoch bei weitem nicht so viel, wie für eine gewöhnliche Heizung nötig wäre.

Wärmepumpen haben zudem viele finanzielle Vorteile, denn die staatlichen Fördermöglichkeiten sind hier sehr hoch. Banken winken zudem mit günstigen Kreditkonditionen für Haushalte mit Wärmepumpen. Die wertsteigernde Funktion, die eine Wärmepumpe für eine Immobilie darstellt, ist zusätzlich ein Plus für den Besitzer. Wärmepumpen sind zudem äußerst Umweltfreundlich. Sie stoßen weder CO2-Emissionen aus, noch verwenden sie fossile Brennstoffe. Die Nachhaltigkeit ist wohl eines der größten Vorteile für Wärmepumpen, die nicht nur bei Immobilienbesitzer gut ankommen, sondern auch vom Staat vermehrt unterstützt werden. Erfahren Sie mehr über Wärmepumpen und den individuellen Einsatz in Ihrer Immobilie!

Förderung für eine Wärmepumpe

Die Förderungen für Wärmepumpen werden von der BAFA geregelt. Banken bieten zwar auch günstige Zinsen für Finanzierungen für Wärmepumpen an, die großen Zuschüsse kommen jedoch vom Staat. Effiziente Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 Kilowatt werden gefördert, wenn sie folgende Aufgaben erfüllen:

  • Kombination von Raumheizung und Warmwasser (nur Raumheizung, wenn Warmwasser durch andere erneuerbare Energien erzeugt wird)
  • Ausschließlich für die Raumheizung in Nichtwohngebäuden
  • Zur Bereitstellung von Prozesswärme und Wärme fürs Wärmenetz
  • Förderrichtlinien müssen erfüllt werden

Ausgeschlossen von einer staatlichen Förderung sind Luft/Luft-Wärmepumpen und andere Wärmepumpen, die ihre Wärme direkt an die Luft übertragen. Auch Wärmepumpen die ausschließlich Warmwasser produzieren, werden nicht gefördert.

BHKW – heizen und Stromerzeugen zugleich

Blockheizkraftwerke oder kurz BHKW sind dafür bekannt, Energie besonders effizient zu nutzen. Das System ist ziemlich einfach, denn ein BHKW produziert nicht nur thermische Energie, also Wärme, sondern auch elektrische Energie, also Strom und das gleichzeitig. Ökologisch ist die Parallelerzeugung von Strom und Wärme äußerst sinnvoll, da dadurch weniger Verluste auftreten.

Die Funktionsweise ist äußerst effektiv, denn das BHKW arbeitet mit dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung. Bei der Produktion von Strom entsteht Wärme, die normalerweise als Abwärme nicht weiter genutzt wird und somit verloren geht. Wird diese Wärme aber genutzt, spricht man von einem Heizkraftwerk. Diese BHKW-Anlagen eignen sich besonders gut für große Industrieanlagen, Krankenhäuser oder Universitäten, da die genutzte Wärme in Fernwärmenetze eingespeist werden kann oder für die Produktion in Industriebetrieben genutzt werden kann. Dieses Modell vereint den Motor, den Generator und den Wärmetauscher in einem schallgedämmten Gehäuse und verpackt somit kompakt alle benötigten Module in einem Block. Daher kommt auch der Name Blockheizkraftwerk.

Ein BHKW kann von so gut wie allen Antrieben betrieben werden und kommt mit fast jedem Kraftstoff aus. Von Otto- und Dieselmotoren über Dampf- oder Stirlingmotoren bis hin zu Gasturbinen oder Brennstoffzellen kann der BHKW fast jeden Antrieb nutzen. Die Kraftstoffe werden dann je nach Antrieb gewählt. Somit kann ein BHKW sowohl sehr umweltfreundlich sein und beispielsweise mit Biogas oder regenerativen Energien betrieben werden aber genauso umweltschädlich mit Erdöl funktionieren. Die Möglichkeiten sind also breit gefächert und individuell auf die Wünsche des Kunden abstimmbar.

Förderung für BHKW

Die Förderung für BHKW sind genauestens geregelt. Der Besitzer einer solchen Anlage kann den Strom, ähnlich wie bei Photovoltaikanlagen in das öffentliche Netz einspeisen und hierfür eine Vergütung erhalten. Die Konditionen für von der BAFA geförderte BHKW-Anlagen lauten wie folgt:

  • Das „Gesetz für die Erhaltung, die Modernisierung und den Ausbau der Kraft-Wärme-Kopplung“ regelt, dass Betreiber eines BHKW für den produzierten Strom einen Zuschlag erhalten. Dafür muss das BHKW aber bei der BAFA zugelassen sein
  • auch die KfW Bank bezuschusst ein BHKW mit günstigen Zinsen und guten Kreditkonditionen

Heiztechnik – Umwälzpumpe, Kraft-Wärme-Kopplung & Brennwerttechnik

Bauherren oder Immobilienbesitzer treffen bei Recherchen nach Heizsystemen immer wieder auf die gleichen Fachbegriffe. Was also steckt wirklich hinter Begriffen, wie Kraft-Wärme-Koppelung oder Brennwerttechnik und wie wichtig sind diese für das neue Heizsystem?

Heizungspumpe – das Herz der Zentralheizung

Das wohl wichtigste Element einer gängigen Zentralheizung ist die Heizungspumpe, auch Umwälzpumpe genannt. Sie arbeitet im Keller und sorgt dafür, dass immer genug warmes Wasser an die Heizkörper geleitet wird und somit das Heizen ermöglicht wird. Der Leistungswille besonders älterer Modelle sorgt allerdings für einen unnötig hohen Energieverbrauch und daraus resultierende hohe Energiekosten. Daher ist es durchaus sinnvoll ältere Modelle auszutauschen, da diese meist überdimensioniert sind und immer Hochleistung erbringen, auch wenn dies gar nicht nötig ist. Die älteren Modelle passen sich nicht dem eigentlichen Bedarf an und arbeiten daher oft auch im Sommer unnötig auf Hochtouren. Neue Modelle besitzen eine stufenweise oder automatische Regulierung und arbeiten daher nur dann auf Vollleistung, wenn es auch wirklich benötigt wird. Die Kosten senken sich somit Enorm und der Energieverbrauch ist nicht unnötig hoch.

Wann aber ist es nötig eine Heizungspumpe auszutauschen? Dies ist ganz einfach herauszufinden, indem Sie diese Tipps beachten:

  • Berechnen Sie, wie viel Watt Sie verbrauchen und gleichen Sie diesen Wert mit dem Leistungswert Ihrer vorhandenen Pumpe ab. Rechnen Sie pro Heizkörper circa 1–2 Watt. Ein Haushalt mit 10 Heizkörpern benötigt also eine Wärmepumpe mit der Leistungskraft von rund 20 Watt. Liegt der Leistungswert Ihrer Wärmepumpe deutlich über dem Wert, sollten Sie über eine Investition in eine neue Wärmepumpe nachdenken.
  • Überprüfen Sie die Energieklasse Ihrer Wärmepumpe. Je höher die Energieklasse, desto geringer ist der Stromverbrauch und desto höher ist das Energieeinsparpotential. Optimal ist eine Wärmepumpe der Klasse A, da diese am effizientesten arbeitet.
  • Suchen Sie sich zur Beratung einen Fachbetrieb und lassen Sie sich individuell beraten, ob der Einbau einer neuen Heizpumpe sinnvoll für Ihre Immobilie ist.

Kraft-Wärme-Kopplung – effiziente Nutzung der Energie

Im Allgemeinen versteht man unter dem Begriff Kraft-Wärme-Kopplung die Gewinnung von Energie, also Strom durch Verbrennung, wobei die Abwärme zu Heizzwecken genutzt wird. Die Bewegungsenergie, die zum Antrieb eines Generators entsteht, wird zur Stromerzeugung genutzt. Die zur Verfügung stehende Abwärme wird dann Heizungsanlagen zugeführt. Diese Abwärme ist bei Großanlagen, wie Industriellen Anlagen so groß, dass ganze Stadtteile aber auch öffentliche Gebäude, wie Krankenhäuser damit versorgt werden können. Die Parallelerzeugung von elektrischer und thermischer Energie ist ökonomisch enorm sinnvoll, da sonst viel Energie ungenutzt bleibt.

Die Technik minimalisiert sich über die letzten Jahre enorm. Wo früher große Maschinen gebraucht wurden, stehen heute BHKW-Analgen die Kompakt in einer Box zusammengefasst sind und die gleiche Leistung erbringen. Mittlerweile gibt es auch Anlagen für Mehrfamilienhäuser, die Leistungen von circa 4kW elektrischer und 20kW thermischer Energie erzeugen können und verhältnismäßig klein sind. Die Technik wird also immer kompatibler und individuell einsetzbar in vielen verschiedenen Bereichen.

Brennwerttechnik – Nutzung der Kondensationswärme

Die Brennwerttechnik nutzt die Temperaturen des Abgases, um die Verbrennungsluft vorzuwärmen. Durch ein Rohr-in-Rohr-Abgassystem wird die kalte Außenluft durch das Abgas erwärmt. Das Abgas kühlt sich dann auf die Außentemperatur ab. Das Abgas muss an einer sehr großen Wärmeübertragungsfläche vorbei und gibt dabei die Wärme auf möglichst niedrige Systemtemperaturen der Heizung ab. Da diese sehr niedrig sind, kondensieren die Wasseranteile im Abgas und die Kondensationswärme wird genutzt. Die Brennwerttechnik beschreibt also hauptsächlich den Vorgang, indem die Kondensationswärme genutzt wird.

Damit die Kondensation unter allen Bedingungen funktioniert, sind niedrige Heizsystemtemperaturen notwendig, die durch große Wärmeübertragungsflächen geschaffen werden. Besonders beliebt sind daher Flächenheizungen, wie Fußboden-, Decken- und Wandheizungen.

Heizkörper – Modelle, Funktionen & richtig entlüften

Heizkörper sorgen dafür, dass die produzierte Wärme in die verschiedenen Räume des Gebäudes gelangen und dort kontrolliert werden kann. Es gibt nicht nur die unterschiedlichsten Modelle von Heizkörpern, sondern auch einiges, was man über sie wissen sollte.

Die Fußbodenheizung – kuschelig warme Füße

Die Fußbodenheizung gehört zu den Flächenheizungen. Es wird dabei in Warmwasser-Heizsysteme (Nass- und Trockensysteme) und in elektrische Systeme unterschieden. Warmwasser-Fußbodenheizungen werden unsichtbar in die Bodenfläche installiert. Die Rohre werden also direkt im oder unter dem Estrich verlegt. Die elektrische Fußbodenheizung besteht aus einer Matte oder einem Netz, in das Heizkabel integriert sind. Dieses wird unter dem Bodenbelag verlegt und erwärmt von dort aus den Boden.

Preislich gesehen, variieren die Kosten für eine Fußbodenheizung je nach System. Bei einem Trockensystem belaufen sich die Kosten auf 28–44 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen Nebenkosten für weiter Materialien und die Montage. Ein Nasssystem liegt preislich zwischen 13–40 Euro pro Quadratmeter, je nach Montageart. Auch hier fallen weitere Nebenkosten für zusätzliches Montagematerial an. Die elektrischen Systeme können ab 24 Euro pro Quadratmeter installiert werden. Die Preise variieren je nach Fußbodenfläche. Je größer, also die Oberfläche, desto niedriger der Preis pro Quadratmeter.

Wand- & Deckenheizung – unsichtbare Heizkörper

Auch die Wand- und Deckenheizungen zählen zu den Flächenheizungen. Sie werden unter der Wand oder der Decke verlegt und erwärmen hier zunächst nur die Wand/Decke. Durch Wärmestrahlung wird dann die Wärme an den Raum abgegeben. Wärmeabgabe durch Konvektion ist hier so gut wie nicht vorhanden und die Bewegung der Luft entfällt größtenteils.

Meist ist eine einfache Zentralheizung die Quelle der Wärme, denn sie pumpt das warme Wasser durch die Rohre unter der Wand/Decke. Aber auch kombiniert mit erneuerbaren Energien und Brennwertkessel lässt sich dieses Heizsystem verbinden. Die Flächenheizung kommt hier ohne Probleme mit Vorlauftemperaturen um circa 30° C aus. Eine Voraussetzungen um diesen Heizkörper effizient nutzen zu können ist jedoch eine gute Dämmung, da sonst zu viel thermische Energie verloren geht.

Heizkörper einfach entlüften – worauf Sie achten müssen

Jede Heizung sollte regelmäßig entlüftet werden. Damit können lästige Geräusche vermieden werden und die Leistung der Heizung kann sich voll entfalten. Eingeschlossene Luft in der Heizung mindert die Leistung der Heizung und führt zu einem höheren Energieverbrauch. Diese Luft muss daher regelmäßig entlassen werden. Anzeichen dafür, dass die Heizung entlüftet werden muss, sind beispielsweise komische Geräusche, wie ein blubbern oder ein glucksen die vom Heizkörper ausgehen aber auch, dass die Heizung nicht komplett warm wird sondern nur um die Region des Wassereinlasses.

Bevor die Heizung entlüftet wird muss der Wasserdruck kontrolliert werden. Dieser sollte sich im gekennzeichneten Normbereich befinden, denn sonst muss Wasser nachgefüllt werden um den Druck wieder herzustellen. Nach jedem neuen befüllen der Heizung mit Wasser muss die Heizung entlüftet werden. Hierfür sollten alle Thermostate geschlossen werden und anschließen das Ventil gesucht werden. Dieses befindet sich meist am gegenüberliegenden oberen Ende des Heizkörpers und sieht entweder wie ein kleiner Vierkantstift oder wie eine fünfeckige Schraube aus. Je nachdem welches Ventil vorhanden ist, muss mit einem Entlüftungsschlüssel oder einer Zange entlüftet werden.

Das meist verbreitetste Ventil ist der Vierkantstift, der mit einem Entlüftungsschlüssel entlüftet werden kann. Dafür muss das Ventil aufgedreht werden bis die Luft zischend entweicht. Wichtig ist, das Ventil nicht zu weit zu öffnen, da es sonst herausfallen könnte. Ist alle überschüssige Luft entwichen, fängt Wasser an aus dem Ventil zu entweichen. Ab diesem Moment sollte das Ventil zügig wieder geschlossen werden. Fangen Sie entweichendes Wasser am besten mit einem Behältnis auf.

Kamin und Ofen – heizen auf altmodische Art und Weise

Auch ein Kaminofen bietet die Möglichkeit Heizkosten zu sparen oder sogar das gesamte Gebäude zu beheizen. Ein Kamin mit Holz oder Pellets zu heizen, bringt aber weitaus mehr Vorteile als nur die Ersparnis von Heizkosten. Das Verbrennen von Holz ist nämlich CO2-neutral und somit sehr umweltfreundlich. Ob die Wahl nun auf einen Kaminofen oder auf einen Kachelofen fällt, ist hierbei eher Geschmacksache.

Ein gewöhnlicher Kaminofen besteht aus einem Stahlkorpus mit einem Feuerraum und einem entsprechend benötigtem Rauchgasrohr. Dieses leitet die bei der Verbrennung entstandenen Abgasprodukte nach draußen. Der Feuerraum wird mit einer feuerfesten Glastür verschlossen, um die Gefahr die von einem offenem Feuer im Wohnraum ausgeht zu minimieren. Kaminöfen werden in vielen verschiedenen Ausführungen und Modellen angeboten und können individuell vom Besitzer an den Raum angepasst werden. Neben der praktischen Funktion, dass Heizkosten gespart werden hat der Kamin auch einen gemütlichen und ästhetischen Effekt. Mehr zum Thema Kamin und Ofen erfahren Sie in unserem Guide zum Thema Wohntrend Kamin!

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Hausbewertung in Ulm 24/7: Verkaufspreis kalkulieren für Ihre Immobilie mit Immobilien Guru

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Sollten Sie aktuell verkaufen? Ja, denn mit einer zukünftigen Erhöhung auf bis zu 128.049 Einwohner und einer voraus gegangenen Entwicklung der Anwohner von 122.913 auf 124.990 (das sind 1040) ist Ulm auf Langzeit am wachsen, verteilt auf 118,68 KM² Fläche mit 62 709 Frauen sowie 61 244 Männern. Sie wollen Ihr Haus verkaufen, aber: Kostenloser Online Rechner oder erfahrener Wertgutachter für die Bewertung Ihrer eigenen Hauses? Investition für neue Anschaffungen oder Erbe, wir haben alle wichtigsten Studien und Werte für Ulm. Fertig gestellt 1985 oder 1995, einige stellen sich genau jetzt diese Frage, wie viel ist ein älteres Haus wert? Den Wert der Immobilie selbst zu bestimmen ist schwer, doch zumindest können Sie eine Idee vom Verkehrswert des Eigenheims bekommen. Um Ihr Eigenheim seriös zu festzulegen, werden auch immer auch Kosten für die Erstellung auf Eigentümer zukommen zu bestimmen, Jedes Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach dem Aus der Ehe verursacht Aufwendungen. Ganz egal ob Erbe, Scheidung oder berufliche Gründe, für so manche steht dieses Jahr ihr erster Immobilienverkauf vor der Tür.

Immobilienmarkt in Ulm

Mit heute etwa 123 953 Menschen zählt man Ulm zu den größeren Städten in Deutschland und Baden-Württemberg. Mehr dazu später im Teil Demografie.

Kaufpreis je Quadratmeter

Aktuelle Neubau Preise in Ulm

Grundstückspreise € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Wachstum
von 180,00 224,98 44,98
bis 490,00 612,45 122,45
Schnitt 300,00 374,97 74,97

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Reiheneigenheim € je m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 300,00 374,97 74,97
bis 450,00 562,46 112,46
Schnitt 350,00 437,47 87,47

Wohnung Preis €/m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 2.700,00 3.374,73 674,73
bis 5.700,00 7.124,43 1.424,43
Schnitt 3.800,00 4.749,62 949,62

Statistik: empirica / LBS Research

Hauskauf: Neue Tipps und Videos

Von der schlauen Taiktik bis zum richtigen Termin: Mit diesen 10 Tipps verhandeln Sie erfolgreich den letztendlichen Kaufpreis der Wohnung in Ulm als mögliche Anlage in den Wohnungsmarkt für Ihr Kapital.

Ehrliche Tipps vom Makler zu Eigentumswohnung und Kaufen.

Preise für gebrauchte Immobilien in Ulm

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 350,00 437,47 87,47
bis 550,00 687,45 137,45
Schnitt 420,00 524,96 104,96

empirica / LBS Research (Quelle)

Den exakten Steuerbetrag für Ihr Bundesland ermitteln Sie mit dem Grunderwerbsteuer Rechner.

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tausend €

Preis Derzeit Steigerung Netto Wachstum
von 250,00 312,48 62,48
bis 380,00 474,96 94,96
Schnitt 320,00 399,97 79,97

empirica / LBS Research (Quelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € / m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 1.500,00 1.874,85 374,85
bis 3.900,00 4.874,61 974,61
Schnitt 2.500,00 3.124,75 624,75

Quelle: empirica / LBS Research

Wie hoch die Maklerprovision in Ihrem Bundesland ausfällt, berechnen Sie mit dem Maklerprovision berechnen.

Baustelle und Baustoffe in Ulm

Auch nach dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie fallen für Sanierung, Renovierung oder Modernisierung weitere Kosten und Rechnungen zur Fertigstellung an für Baumaterialien, wie zum Beispiel

  • Kunststoffe (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen, Polyvinylchlorid (PVC), Polypropylen, Polystyrol (PS), Polyamid (PA)…)
  • Beton (Stahlbeton, Stahlfaserbeton, Porenbeton…)
  • Asphalt (Asphaltbeton…)
  • Künstliche Bausteine (Ziegel, Klinker, Kalksandstein, Porenbeton, Blähton, Lehmziegel…)

Zu einem Hauskauf gehört mehr wie Wichtige Eintragungen vom Amt sowie Bewertungen vom Immobilienmakler.

Immobilienkauf: Interessante Video Tipp

Alle Videos zum Thema Haus Kauf.

Ehrliche Tipps vom Makler.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Weitere Informationen zu unseren verwendeten Statistiken:

Haushalte in Ulms Innenstadt

Leben in der Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 65.695 69.414 3.719
2 35.946 34.707 -1.240
3 11.156 9.916 -1.240
4 7.437 7.313 -124
5 + 2.479 2.231 -248

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Ergänzend dazu empfehlen wir den Artikel Kostenlose Tipps von Immobilien Guru zum Verkauf Ihrer Immobilie in Essen.

Ulmer Umland

Demografische Entwicklung in den Vorstädten:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 50.821 54.539 3.719
2 42.144 44.623 2.479
3 14.874 12.395 -2.479
4 11.156 9.916 -1.240
5 + 3.719 3.595 -124

Quelle: Statistische Bundesamt

Eine erste Werteinschätzung liefert der kostenlose Wohnungswert Rechner.

Immobilien Verkauf in Ulm

Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immonet.de oder Immoscout24.de, für Immobilienverkäufer stellen sich vor allem Fragen um den Schätzwert des eigenen Grundstücks und Hauses.

  • Tipps für die Besichtigung mit dem Verkäufer?
  • Wer macht das?
  • Das eigene Haus schätzen lassen?
  • Existiert eine bereits komplette Checkliste?

Zum Schluss noch eine von vielen Fragen, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Haus verkauft! Was kommt als nächstes und wer vereinbart die Termine?

Bevor beim örtlichen Notar alles relevante erledigt wird sowie die Aktualisierung in Grundbüchern, heißt es abzusichern, dass die dafür benötigte Finanzierung durch eine Bank bestätigt wurde, so lassen sich immerhin viele der nicht geplanten Überraschungen schon vorher vermeiden. Jetzt werden noch die Regularien des Vertrags für den Kauf des Hauses besprechen. Zum Beispiel ist der Zustand der Erschließung geklärt#sind städtische oder gemeindliche Gebühren offen oa. Notartermine werden i. d. R. von Ihnen als Verkäufer festgelegt. Jetzt darf der finale Verkauf kommen, alle vereinbarten und definierten Konditionen werden zeitnah in einem Vertragsentwurf vom bestellten Notar verfasst. . Anschließend Parteien eine Kopie für eventuelle Anpassungen. Jetzt wird der Verkauf offiziell. Beim Notar Termin in Ulm oder Umgebung wird Vertrag zum Kauf mit allen Änderungen des Entwurfs noch einmal laut vorgelesen. Mit dem Unterschreiben von allen Anwesenden offiziell gültig.

Datenquelle: Ihr Hausverkauf

Immobilienverkauf: Aktuelle Videoempfehlung

10 Tipps für Immobilienverkäufer bei der Immobilienbesichtigung.

Der Hausverkauf ist wirklich ganz einfach. hilfreiche Tipps und Tricks jeden Verkäufer.

Baufinanzierung

Wohnung oder Wohnung in Ulms City oder entspannt am Stadtrand kaufen? Unerheblich ob Allianz, ING Diba oder Bausparkasse, viele vertrauen dabei fast immer auf die eigene bewährte Bank. Fragen über Fragenkommen auch zum Thema Finanzierung von Immobilien und Zinsen. Welche praktischen Erfahrungswerte gibt es im Bereich der Finanzierung für den bevorstehenden Verkauf?

Finanzierung von Immobilien ohne Eigenkapital. Alle Videos zum Thema Immobilienverkauf und -kauf finden Sie in unseren Themenseiten: Alle Immobilien Videos ansehen.

Airbnb wohnung haus vermieten strategie preis vermietung berlin beispiel — Immobilien Ratgeber

Alternative Energien – Solarenergie, Wind- und Wasserkraft sinnvoll nutzen

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Die Gewinnung von Energie ist eine für den Menschen überlebensnotwendige Aufgabe. Keine unserer modernen Technologien würde ohne Energie funktionieren. Damit die Energieversorgung auch in Zukunft gesichert bleibt, wird immer mehr auf erneuerbare Energien gesetzt. Zum Wohle der Umwelt aber auch zum Wohle der Menschen ist diese Art der Energiegewinnung wohl die Zukunft.

Alternative Energien – Arten, Aufgaben & ihre Wichtigkeit

Bisher wurde die Energie in der EU hauptsächlich aus fossilen Brennstoffen, wie Kohle oder Erdöl gewonnen und in geringem Maße auch aus nuklearen Brennstoffen. Die alternativen Energieträger, wie Sonnenenergie, Wasser- oder Windkraft spielen bisher eine eher untergeordnete Rolle. Dabei sind diese erneuerbare Energien die Zukunft. Welche Aufgaben haben sie, welche unterschiedlichen Arten gibt es und wieso ist es so wichtig die alternativen Energien zur Energiegewinnung zu verwenden?

  • Keyfact 1 – alternative Energien sind die Zukunft der Energiegewinnung und müssen in den nächsten Jahren weiter gefördert und verbessert werden
  • Keyfact 2 – Fossile Brennstoffe gehen langsam zur Neige und werden früher oder später aufgebraucht und nicht mehr nutzbar sein

Alternative Energien – warum sind sie so wichtig?

Die Gewinnung von Energie mithilfe nuklearer Brennstoffe hat deutlich mehr Nachteile, als Vorteile. Die nuklearen Abfälle, die bei der Energiegewinnung entstehen können bislang mit keiner Technologie in ökologisch unbedenkliche Form umgewandelt werden. Der Abfall wird also immer eine Belastung für die Umwelt darstellen. Das Risiko von Kernkraftwerken und Atommüll-Endlagern ist also zu hoch und zusätzlich mit extrem nachteiligen Konsequenzen bei der Freisetzung von großen Mengen an radioaktivem Material verbunden.

Aber auch Fossile Brennstoffe weisen einige Nachteile auf. Der wohl verheerendste ist der schlechte Einfluss auf die Umwelt. Durch die Verbrennung von Kohle, Öl und Gas entsteht CO2-Emissionen die bewiesen den Treibhauseffekt verstärken. Die Konsequenz sind Naturkatastrophen und ein stetig fortschreitender Klimawandel. Aber auch sicherheitsrelevante Aspekte sind im Ölzeitalter mit den permanenten Öl- und Golfkrisen direkt erkennbar. Die ökonomischen Risiken die das Erdöl verursacht haben einen direkten Einfluss auf die Weltwirtschaft und verursachen regelmäßig Wirtschaftskrisen. Der aber wohl ausschlaggebendste Grund, wieso die fossilen Brennstoffe nicht die Zukunft der Energiegewinnung darstellen ist die zeitliche Reichweite der Brennstoffe. Sie sind nicht erneuerbar und gehen in absehbarer Zeit zur Neige. Zuerst das Erdöl, dann das Erdgas und als letztes die Kohle. Die fossilen Brennstoffe werden früher oder später aufgebraucht sein und somit keine Energiequelle mehr darstellen können.

Die Lösung sollen daher erneuerbare Energien sein, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch ewig erneuerbar sind und somit nicht verbraucht werden können. Solare Energien (Wasser, Biomasse, Wind, Solarthermie und Photovoltaik) zeigen deswegen viele Vorteile auf. Es liegen geschlossene Kreisläufe vor, das CO2 wird verschont und auch im Hinblick auf die Volkswirtschaft erheben sich die alternativen Energien. Die Verbraucher erneuerbarer Energien sind nicht nur unabhängig von großen Energiekonzernen, sondern schaffen auch noch neue Arbeitsplätze im eigenen Land und erreichen positive Effekte auf die Zahlungs- und Handlungsbilanz. Die Umwelt bedankt sich ebenfalls bei uns, denn nach jahrzehntelanger Schädigung mit CO2-Emissionen und nuklearen Brennstoffen wird auf die Basis der Natur zurückgegriffen und die gegebenen Möglichkeiten ausgeschöpft.

Erneuerbare Energien – Wasserkraft als Energielieferant

Die Gewinnung von Energie aus Wasserkraft ist eine bislang nicht sehr verbreitete Methode. Dennoch gibt es einige Vorteile, um Energie aus diesem erneuerbaren Rohstoff zu verwenden. Die Energieumwandlung geschieht hier mit einem sehr hohen Wirkungsgrad, was bedeutete, dass ein hoher Prozentsatz der eingesetzten Energie in Strom umgewandelt werden kann. Zusätzlich setzt die Energiegewinnung aus Wasserkraft keine Schadstoffe frei und schadet somit der Umwelt nicht und auch die Abwärme ist sehr gering.

Die Nutzung von diesen alternativen Energien wird also immer weiter verbessert und verbreitet sich weiter, solange sie wirtschaftlich möglich und ökonomisch vertretbar sind. Denn ein Nachteil zeigt sich auch hier auf. Der Bau einer Wasserkraftanlage greift meist in das ökologische Gleichgewicht des Gewässers ein, welches sehr empfindlich ist. Die Planung einer solchen Anlage ist also nicht unbedingt einfach und verlangt eine große Menge an Fachwissen und einer bestimmten ökologischen Ausrichtung.

Die Wasserkraftanlagen nutzen das Gefälle eines Gewässers, meist eines Flusses. Das fließende Wasser wird aus dem natürlichen Flussbett entnommen und durch Rohre oder Kanäle zu einer Turbine geleitet. Das Wasser versetzt die Turbine in Rotation. Durch die Rotation wird Strom erzeugt, der von einem Generator in nutzbare Energie umgewandelt wird.

Erneuerbaren Energien – Windkraft als Energielieferant

Auch aus Windkraft kann Energie gewonnen werden. Hierfür muss der Wind allerdings eine gewisse Stärke haben. In den Küstengebieten ist der Wind meist stärker, weshalb hier vermehrt Windparks gebaut werden. Auch Off-Shore Windparks, die im Meer in Küstennähe errichtet werden nutzen diese hohen Windgeschwindigkeiten. Damit Wind sinnvoll zur Energiegewinnung genutzt werden kann, benötigt dieser eine Geschwindigkeit von vier bis fünf Metern pro Sekunde.

Zur Energieerzeugung durch Wind werden unterschiedliche Windräder verwendet. Zum einen die Windräder mit 12 bis 24 Flügeln. Diese werden meist zur direkten mechanischen Energienutzung verwendet wie zum Beispiel zum Antrieb von Wasserpumpen. Die wohl bekanntesten sind aber die Windräder mit zwei oder drei Flügeln, die oft auf Feldern oder an der Küste gesehen werden können. Sie erzeugen durch die Rotation und eine konstante Drehzahl über einen Generator unmittelbaren Wechselstrom. Die Rotorblätter sind dabei speziell konstruiert, um allen Gegebenheiten standzuhalten und dennoch effektiv zu arbeiten.

Erneuerbaren Energien – Sonnenenergie als Energielieferant

Die Solarenergie ist wohl die bis jetzt am weitesten verbreitetste erneuerbare Energie. Sowohl als Solaranlage auf Hausdächern als auch als Solarparks auf freien Flächen sieht man Solarzellen immer wieder. Die Solarzellen machen sich die Energie der Sonne zu nutzen und wandelt diese in nutzbare Energie um. Hier wird im Allgemeinen zwischen Solaranlagen und Photovolatikanlagen unterschieden.

Solaranlagen nutzen die Energie der Sonne und wandeln diese in nutzbare Wärme um. Mit einer Solaranlage können also beispielsweise Heizungen im Haus betrieben werden. Hierfür werden Häuser extra so geplant, dass die Sonne so viel wie möglich zur Erwärmung des Hauses beiträgt.

Photovoltaik dagegen nutzt die Energie der Sonne, um diese in Strom umzuwandeln. Auch hierfür werden Photovoltaikanlagen auf dem Dach installiert, die die Sonnenenergie einfangen und diese in nutzbare Energie für den Haushalt umwandeln können. Damit kann Strom im Haus erzeugt werden und Maschinen betrieben werden.

Am sinnvollsten ist eine Nutzung beider Anlagen in Kombination, da der Haushalt dann nicht mehr abhängig von großen Energiekonzernen ist und die gesamte Energie für das eigene Heim selbst produziert wird. Die Vorteile sind enorm und die Umwelt wird durch solche Häuser sehr geschont. Die optimale Nutzung der Sonnenenergie verlangt durchaus einiges an Voraussetzungen die Vorteile gleichen diese allerdings wieder aus. Erfahren Sie mehr über Solarenergie und die Nutzung der erneuerbaren Energie in unserem großen Guide zum Thema Photovoltaik!

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Immobilie bewerten kostenlos, sofort und anonym in Offenbach am Main

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Sollten Sie aktuell verkaufen? Auch mit einer zukünftigen Erhöhung auf 128.706 Einwohner (zusätzlich 4.117) und einer Weiterentwicklung der Bevölkerung von 123.544 auf 125.631 wird Offenbach am Main größer, verteilt auf circa 63 060 Frauen und 61 529 Männern. Die eigene Immobilie oder das Eigenheim online einschätzen zu lassen, das wird schwierig, zuverlässige Immobilienwert Rechner existieren derzeit nicht. Sachverständiger sind dagegen für die meisten fixen Einschätzungen schon teuer, das Verfahren erfordert mitunter viel Geld, bis eine fundierte Einschätzung für die eigene zu veräußernde Immobilie in Offenbach am Main vorliegt, darum haben wir haben alle öffentlichen Studien zusammengetragen so können Sie jetzt eine kleine Bewertung selbst durchführen. Erbaut 1930 oder 1995, viele fragen sich genau in diesem Moment, was ist ein älteres Haus noch wert? Klar ist die Findung des Preises schwer aber immerhin können Sie sich nun eine grobe Idee vom Verkehrswert machen. Um den Hauswert seriös zu festzulegen, werden immer Kosten für die Berechnung entstehen zu festzulegen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach der Scheidung oder nach dem Erbe verursacht Kosten. Egal ob geschieden, geerbt oder Umzug, für Sie steht dieses Jahr ihr erster und vielleicht auch ein einmaliger Verkauf des Hauses vor der Tür.

Veränderung der Haushalte: Wohnungsmarkt in Offenbach am Main

Offenbach am Main in Hessen beherbergt 124 589 Einwohner und mögliche Käufer für Ihre Immobilie. Hierzu später.

Immobilienpreis in Offenbach am Main

Aktuelle Neubau Preise in Offenbach am Main

Preis für Baugrundstück € / m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 250,00 312,48 62,48
bis 500,00 624,95 124,95
Schnitt 300,00 374,97 74,97

Quelle: empirica / LBS Research

Reiheneigenheim € je m²

Preis Heute Steigerung Netto Steigerung
von 250,00 312,48 62,48
bis 410,00 512,46 102,46
Schnitt 350,00 437,47 87,47

Eigentumswohnung Preis €/m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 2.800,00 3.499,72 699,72
bis 3.500,00 4.374,65 874,65
Schnitt 3.200,00 3.999,68 799,68

Quelle: empirica / LBS Research

Haus zum Wohnen oder als Kapitalanlage kaufen: Kostenlose Tipps von Experten

Hier haben wir noch Tipps für den Kauf von älteren Eigenheimen.

Hier noch fünf gute Tipps, unmittelbar vom Makler für Immobilien.

Gebrauchte Immobilien in Offenbach am Main

Preis für Eigenheim in Tausend €

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 290,00 362,47 72,47
bis 450,00 562,46 112,46
Schnitt 380,00 474,96 94,96

Quelle: empirica / LBS Research

Prüfen Sie mit dem Spekulationsfrist Rechner, ob die 10-Jahres-Frist bereits abgelaufen ist.

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tausend Euro

Preis Heute Steigerung Differenz
von 200,00 249,98 49,98
bis 330,00 412,47 82,47
Schnitt 285,00 356,22 71,22

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen €/m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 1.700,00 2.124,83 424,83
bis 2.375,00 2.968,51 593,51
Schnitt 1.950,00 2.437,31 487,31

Statistik: empirica / LBS Research

Praktisch zu berechnen mit dem Nettorendite Rechner, denn so reichen bereits zwei Parameter für eine erste Einschätzung.

Kosten nach dem Kauf: Modernisierung oder Renovierung

Käufer und Verkäufer haben alles besiegelt, doch auch nach der Finanzierung und dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Offenbach am Main fallen für Modernisierung oder Renovierung weitere Kosten und Rechnungen zur Fertigstellung an für Baumaterialien, wie : Glas (Glasbaustein, Pressglas…), Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstahlmatte, Betonstabstahl, Gusseisen, Profilstahl…) als auch Beton (Stahlbeton, Stahlfaserbeton…). Jeder einzelne Kauf einer Immobilie ist anspruchsvoll und hierzu gehört noch so viel mehr auf der Checklist wie Angebote von Baufirmen ebenso Urkunden vom Notar.

Zu einem erfolgreichen Kauf eines Hauses gehört wesentlich mehr wie Angebote ebenso Prognosen.

Immobilie kaufen: Einfach online lernen für den Kauf

Hier haben wir noch Ratschlägen, insbesondere für gebrauchte Häuser und Mehrfamilienhäuser sowie deren spezifischen Kauf.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Offenbach am Mains Zentrum

Wohnen in der City:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 66.032 69.770 3.738
2 36.131 34.885 -1.246
3 11.213 9.967 -1.246
4 7.475 7.351 -125
über 5 2.492 2.243 -249

Quelle: Statistische Bundesamt

Vertiefende Einblicke bietet unser Ratgeber Verkauf und Kauf von Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Verkehrswert ermitteln …. Ergänzend dazu empfehlen wir den Artikel Immobilienbewertung in Augsburg: Kostenlose Online Rechner und Grundstückspre….

Offenbach am Mainer Vorstadt

Offenbach am Mainer Umland:

Haushalte (Personen) heute 2035 Unterschied
1 51.081 54.819 3.738
2 42.360 44.852 2.492
3 14.951 12.459 -2.492
4 11.213 9.967 -1.246
über 5 3.738 3.613 -125

Statistik: Statistische Bundesamt

Wie hoch die Maklerprovision in Ihrem Bundesland ausfällt, berechnen Sie mit dem Maklerprovision berechnen.

Haus Verkauf in Offenbach am Main

Verkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um den Hauswert. Egal ob Verkaufen auf Internetseiten für Immobilien wie Immobilien Scout oder Immoscout24 oder mit einem Makler den Sie vertrauen.

  • Gibt es fertige Ratgeber und Checklisten?
  • Wie viel Euro kostet so etwas?
  • Gibt es kostenlose Online Preis Rechner?
  • Was beachten bei Besichtigung und Kauf von alten Häusern, die berühmten Mängel am Objekt?

Hier noch zu die Leserfrage des Tages:

Fallen während des Verkaufs Ausgaben an und wenn ja, welche sind es?

Noch bestehende Grundschulden müssen vom Verkäufer ggf. noch komplett gelöscht werden und selbstredend auch zurückbezahlt werden. Grundsätzlich entwickeln sich gegebenenfalls noch Kosten für Flurkarte sowie Neubeschaffung von Unterlagen an, je nach Vollständigkeit aller Dokumente.

IhrHausverkauf.de (Quelle)

Immobilienverkauf: Interessante Insights und Checkliste für Ihren Verkauf in Offenbach am Main

Mai oder Juni – Wann verkaufen Sie Ihre Immobilie?

Die Finanzierung vom Kauf

Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Offenbach am Mains City oder ruhiger gelegen am Rand der Stadt kaufen? Viele arbeiten dafür Hand in Hand mit Baufinanzierern und Banken wie Ihre Landesbank, Schwäbisch Hall oder Sparda zusammen, welche Finanzierungsart passt am besten zu mir?

Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital. Neue Videos zum Thema Immobilienverkauf und -kauf finden Sie hier in unserem Immo Wiki: Alle Immobilien Videos.

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Kollektoren für Solaranlagen – Modelle, Unterschiede und die Vor & Nachteile

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Solarkollektoren sind das wichtigste Element einer Solaranlage. Die Sonnenenergie wird in den Kollektoren eingefangen und bereitgestellt, um Wasser zu erwärmen und für den Haushalt freizusetzen. Solarkollektoren werden in zwei verschiedene Modelle unterschieden, die beide Vor- und Nachteile aufweisen. Die Kollektoren weisen zudem unterschiedliche Effizienzwerte und Preiskategorien auf, wodurch sie sich unterscheiden.

Solarkollektoren – das Herz der Solaranlage

Ohne den Kollektor könnte eine Solaranlage die Sonnenenergie nicht in nutzbare Wärme umwandeln. Der Kollektor ist also das Herz der Solaranlage, der es möglich macht, die erneuerbare Energie im Haushalt zu nutzen. Sie wollen mehr über Solaranlagen und die Kosten erfahren? Berechnen Sie die Kosten für Ihre individuelle Solaranlage mit unserem Solaranlagenrechner! Welche verschiedenen Modelle gibt es aber unter den Kollektoren und welcher ist der richtige für meine Solaranlage?

Flachkollektor – das bewährte Modell

Die Flachkollektoren waren die ersten Kollektoren, die zur Nutzung von Sonnenenergie eingesetzt wurden. Sie sind daher bis heute das am meisten verbreitete Modell und bilden einen Marktanteil von stolzen 70%. Ihr Ruf ist daran wohl nicht ganz unbeteiligt, denn Flachkollektoren gelten als sehr preiswert, zuverlässig und vor allem bieten sie eine Technologie, die sich über die Jahre durchaus bewährt hat.

Aufbau eines Flachkollektors – Absorber, Gehäuse und die Wärmeträgerflüssigkeit

Ein Flachkollektor hat zwei einfache Bestandteile. Ein Gehäuse und ein geschwärztes Metallblech, dass sich im Inneren des Gehäuses befindet. Dieses Metallblech wird auch als Absorber bezeichnet, da die dunkle Beschichtung für eine gute Absorption der auftreffenden solaren Strahlung sorgt. Der Absorber wandelt zudem die auftretende Sonnenenergie effizient in Wärme um. Damit die Wärme transportiert werden kann, verlaufen auf der Rückseite des Absorbers Rohre, in denen Wärmeträgerflüssigkeit fließt. Diese fließt kalt in den Kollektor und verlässt ihn heiß. Damit der Kollektor geschützt ist vor äußeren Bedingungen, wie der Witterung, wird er durch ein Sicherheitsglas abgedeckt. Dieses Glas ist sehr stabil und gleichzeitig hoch transparent, damit so wenig Strahlung wie möglich an diesem abprallt. Es ist also gewährleistet, dass soviel Sonnenenergie wie möglich den Absorber erreicht, um dort in Wärme umgewandelt zu werden. Damit auch das Gehäuse effektiv zur Wärmegewinnung beiträgt, ist dieses besonders gut gedämmt und verliert somit kaum an Wärmeenergie. Die Effizienz der Solaranlage wird somit gesteigert.

Unterschiede bei Flachkollektoren – Aufbau, Form & Rohrleitung

Auch wenn die Flachkollektoren zu einem Modell zusammengefasst werden, gibt es dennoch Unterschiede. Unterschiedliche Flachkollektoren unterscheiden sich im Gehäusewerkstoff, der unterschiedlichen Verbindung der Rohre und noch weiterer Merkmale. Je nach Anwendung haben die unterschiedlichen Ausführungen ihre Vor- und Nachteile.

  • Form des Absorbers – Der Absorber kann aus unterschiedlichen Materialien bestehen. So gibt es Absorber aus Stahl-, Edelstahl- oder Aluminiumblechen. Diese können unterschiedlichste verbunden werden beispielsweise durch Punktschweißen aber auch durch Rollbondings. Auch bei den Kupferrohren, in denen die Flüssigkeit geleitet wird, gibt es Unterschiede. Sie können eingepresst aber auch gelötet werden.
  • Beschichtung des Absorbers – Die Absorberschicht hat sich in den letzten Jahren immer weiter entwickelt. Die Schicht soll schließlich möglichst viel der solaren Energie absorbieren können. Die heutige Technik sieht dafür hoch selektive Schichten vor, die einen besonders hohen Absorptionsgrad aufweisen. Sie hat zusätzlich einen geringen Emissionsgrad der langwelligen Wärmestrahlung.
  • Verlegung der Wärmeträgerrohre – Die Rohre können entweder in einem Rohrregister verlegt werden, wobei sie parallel nebeneinander liegen und oben und unten miteinander verbunden sind, oder aber sie werden mäanderförmig verlegt, was soviel heißt wie schlangenartig an einem Stück.
  • Gehäusematerial – Das Material des Gehäuses kann je nach Modell auch variieren. Am weitesten verbreitet sind Aluminium, Edelstahl aber auch Kunststoff. Sogar Holz wäre eine Option als Gehäuse für einen Solarkollektor.

Röhrenkollektor – die bessere Wärmedämmung sorgt für höhere Effizienz

Der Röhrenkollektor kam nach dem Flachkollektor und ist eine Alternative zu diesem. Trotz anderer Technik und weniger Marktanteil, hat auch dieses Modell seine Vorteile.

Aufbau eines Röhrenkollektors – Vakuum, Heat-Pipe und die Glasröhren

Das Modell Röhrenkollektor unterscheidet sich besonders in einem Punkt von dem Flachkollektor, nämlich in der Dämmung. Währen beim Flachkollektor nur das Gehäuse gedämmt ist, wird beim Röhrenkollektor jeder einzelne Absorber gedämmt und das auf eine besondere Art und Weise. Der Absorber ist hier von einer evakuierten Glasröhre umhüllt, da Vakuum besonders gute Wärmedämmeigenschaften aufweist und weder Verluste durch Konvektion noch durch Wärmeleitung zulässt. Mehrere der Röhren zusammen werden mit einem Sammler verbunden und ergeben dann einen Röhrenkollektor. Da diese Weise zu Dämmen deutlich effektiver ist, als die bei einem Flachkollektor, ist die Effizienz hier deutlich höher, da weniger Energie verloren geht. Aufgrund der Technik wird dieses Modell auch Vakuum-Röhrenkollektor genannt.

Unterschiedliche Bauform von Röhrenkollektoren – Heat-Pipe, CPC & direkte Durchströmung

Die Röhrenkollektor Modelle werden zusätzlich in unterschiedliche Bauformen unterschieden. Zum einen die direkt und die nicht direkt durchströmenden Röhrenkollektoren – sie werden auch Heat-Pipe genannt. Eine weitere Form sind die CPC – Vakuumröhrenkollektoren.

  • Direkt durchströmte Röhrenkollektoren – Die Wärmeträgerflüssigkeit fließt bei dieser Bauform direkt durch Kupferrohre in die Glasröhren. Hier wird sie erwärmt und beim Austreten mit den anderen Rohren im Sammler zusammengeführt. Anschließend werden sie über den Solarkreis zum Wärmeübertrager transportiert. Bei einem defekten Vakuum ist es nicht schwer einen der Röhren unabhängig von den anderen aus zu tauschen.
  • Heat-Pipe (nicht direkt durchströmt) – Die Heat-Pipe nutzt zur Wärmeübertragung einen thermodynamischen Prozess, bei dem ein Wärmerohr ( Head-Pipe ) durch das Glasrohr verläuft, welches eine leicht verdampfende Flüssigkeit, wie Wasser oder Alkohol, enthält. Bei Erwärmung verdampft diese Flüssigkeit und steigt zum Kopf der Glasrohre, wo die Wärme durch Kondensation des Dampfes auf die außerhalb des Kopfes vorbeifließende Wärmeträgerflüssigkeit übertragen wird. Der Rest der Flüssigkeit fließt zurück zum Boden der Rohre und wiederholt den Prozess, sobald Zimmertemperatur erreicht ist. Diese reicht aus, die Flüssigkeit zum Kondensieren zu bringen, da ein Unterdruck in den Rohren – das Vakuum – herrscht.
  • CPC Vakuumröhrenkollektor – Diese Bauform ist eine Abwandlung der direkt durchströmten Röhrenkollektoren. Auch hier verlaufen die Kupferrohre durch die Glasröhren, die Besonderheit ist allerdings, dass zwei Glasröhren konzentrisch angeordnet werden und vor einem Parabolspiegel liegen. Die absorbierende Beschichtung ist auf dem inneren der Glasrohre angebracht. Der Parabolspiegel hilft dabei den Kollektor noch effizienter zu gestalten und das besonders bei geringer Einstrahlung. Die Erträge sind hier also vergleichsweise höher und der Kollektor arbeitet effektiver.

Die Wärmeträgerflüssigkeit – was beachtet werden muss

Die  Wärmeträgerflüssigkeit speichert die Wärme und transportiert diese durch den Solarkreis bis hin zum Solarspeicher. Die Wärme wird dann von der Flüssigkeit abgegeben und verwendet um Hahn- oder Heizungswasser zu erwärmen. Die abgekühlte Flüssigkeit fließt dann zurück und beginnt ihre Reise von vorn. Die Frage die sich stellt ist jedoch, was als Wärmeträgerflüssigkeit geeignet ist. Hier ist die Antwort relativ einfach, denn normales Wasser eignet sich bereits perfekt für diese Aufgabe. Da aber besonders in kalten Monaten die Gefahr von Frost besteht und somit irreparable Schäden an Kollektor oder Absorberrohr entstehen könnten, muss das Wasser mit einem Frostschutzmittel versetzt werden. Aber auch hohe Temperaturen muss die Wärmeträgerflüssigkeit aushalten können. Besonders in CPC-Vakuumröhrenkollktoren kann es zu Temperaturen von bis zu 350 °C kommen. Damit durch das Frostschutzmittel und solch hoher Temperaturen die Viskosität nicht leidet und somit die Wärmekapazität vermindert wird, wird üblicherweise ein Mischverhältnis von 40% Propylenglykol und 60% Wasser angestrebt. Diese Mischung hält nicht nur Kälte von bis zu -25°C aus, sondern ist auch für hohe Temperaturen geeignet. Achten Sie beim Kauf der Wärmeträgerflüssigkeit besonders auf eine hohe Temperaturstabilität, einen guten Korrosionsschutz, eine möglichst geringe Viskosität, eine hohe Umweltverträglichkeit und einer hohen Wärmekapazität.

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Immobilienbewertung in Fürth Altstadt und Umland: Wer macht Gutachten?

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Sollten Sie zur aktuellen Lage verkaufen? Mit der demografischen Entwicklung von 124.351 auf 126.452 (hinzugekommen 1052) und in wenigen Jahren auf 129.547 Einwohner, wird Fürth größer, verteilt auf 61 372 Männer sowie 64 031 Frauen beziehungsweise 63,35 Quadratkilometer. Schnell, direkt online das eigene Haus einschätzen zu lassen ist schwierig, Wertgutachter sind dagegen für eine schnelle Einschätzung teuer und die Vorgehensweise braucht mitunter einen nicht unbedeutenden Betrag, bis dann eine aussagekräftige Bewertung für die eigene zu veräußernde Immobilie in Fürth erstellt worden ist. Deswegen haben wir uns für Sie die Arbeit gemacht und haben alle Statistiken und Daten zusammengetragen, um Ihnen in die jetzige Marktlage in Fürth zu geben. Egal ob vererbt, geschieden oder Umzug, für viele steht in diesem Jahr der erste Verkauf des Eigenheims an. Den Immobilienpreis selbst festzulegen ist schwer, doch man kann sich zumindest eine ungefähre Idee machen vom Verkehrswert. Erbaut 1975 oder 1995, viele fragen sich zu recht, welchen Wert dürften wir für eine weniger neue Immobilie ansetzten? Um das eigene Haus seriös zu festzulegen, werden auch immer Kosten auf Sie zukommen zu festzulegen, Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe, beim beruflichen Wechsel oder nach dem Aus der Ehe verursacht Kosten.

Verkaufspreis je Quadratmeter

Neubau in Fürth

Grundstückspreise in €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 250,00 312,48 62,48
bis 360,00 449,96 89,96
Schnitt 305,00 381,22 76,22

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Preis für Reihenhaus €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 275,00 343,72 68,72
bis 400,00 499,96 99,96
Schnitt 340,00 424,97 84,97

Eigentumswohnung Preis in €/m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 2.500,00 3.124,75 624,75
bis 3.500,00 4.374,65 874,65
Schnitt 3.000,00 3.749,70 749,70

Quelle: empirica / LBS Research

Hauskauf: Kostenlose Empfehlungen von Immobilien Profis

Die größten Fehler beim Immobilienkauf, ein lehrreicher Beitrag von ZDF Info. Sollen Sie wirklich kaufen?

Grundlagen: Sie möchten Ihr erste Haus kaufen?

Aktuelle Preise für gebraucht Immobilien in Fürth

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 300,00 374,97 74,97
bis 400,00 499,96 99,96
Schnitt 350,00 437,47 87,47

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Prüfen Sie mit dem Rechner für die Spekulationsfrist, ob die 10-Jahres-Frist bereits abgelaufen ist.

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 220,00 274,98 54,98
bis 320,00 399,97 79,97
Schnitt 270,00 337,47 67,47

Statistik: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 1.250,00 1.562,38 312,38
bis 1.900,00 2.374,81 474,81
Schnitt 1.575,00 1.968,59 393,59

empirica / LBS Research (Quelle)

Neubau und Baukosten in Fürth

Wer in Häuser sein Geschäft sieht, der muss unter allen Umständen auch stets mit Aufwendungen an der Baustelle rechnen, die außerhalb der Kosten für Makler, die Bank, Ämter und Steuern auf Neueigentümer zukommen werden zum Beispiel Baumaterialien wie: Nichteisenmetalle (Aluminium, Zinn, Zink…), Holz (Bauholz, Furnierschichtholz, Sperrholz, Brettschichtholz, Holzwolle…) und Natursteine (Granit, Kalkstein, Marmor…). Zum erfolgreichen Hauskauf gehört wesentlich mehr wie Anträge ebenso Formulare.

So ziemlich jeder einzelne Kauf eines Hauses ist mit umfangreichen Wissen verbunden und zu ihm gehört viel mehr wie Steuerbescheid ebenso Belege.

Haus kaufen: Hilfreiche Insights und Checkliste für den Kauf in Fürth

10 Empfehlungen zum Hauskauf – Entscheidende Punkte für die Kaufentscheidung.

Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf, eine informative Dokumentation. Sie müssen oft Ihr Budget senken und das Eigenkapital zum Wohlwollen des Verkäufers und der Bank erhöhen. Sollen Sie wirklich kaufen?

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Fürths Zentrum

Leben in der Innenstadt:

Haushalte (Personen) heute 2035 Veränderung
1 66.464 70.226 3.762
2 36.367 35.113 -1.254
3 11.286 10.032 -1.254
4 7.524 7.399 -125
5+ 2.508 2.257 -251

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Einen schnellen Überblick über alle anfallenden Kosten gibt der kostenlose Rechner für Kaufnebenkosten.

Ergänzend dazu empfehlen wir den Artikel Hausverkauf in Kiel: So berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie. Lesen Sie auch unseren Ratgeber Hausverkauf in Mannheim: So berechnen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie für weitere Informationen.

Fürther Umland

Fürther Umland:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 51.415 55.177 3.762
2 42.637 45.145 2.508
3 15.048 12.540 -2.508
4 11.286 10.032 -1.254
5 + 3.762 3.637 -125

Statistik: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Für Immobilienverkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um den Hauswert. insbesondere beim Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immonet.de oder Immowelt.de oder mit einem Makler den man vertraut.

  • Das eigene Haus einschätzen lassen?
  • Was kostet das?
  • Gibt es eine bereits komplette Checkliste?
  • An wen wende ich mich um meine Eigentumswohnung oder mein Grundstück schätzen zu lassen?
  • Existieren kostenlose Online Rechner für Verkaufspreise für die Bewertung?

Hier noch zu die Frage des Tages:

Inserat, Suche, Verkauf? Was kommt als nächstes?

Damit Sie bösen Überraschungen im Vorfeld auszuschließen, muss auf jeden Fall die besprochene Finanzierung der Bank abgesichert werden. Nach all der Aufwand ist es aber an Zeit, jetzt gilt es die Rahmenbedingungen des Kaufvertrags zu vereinbaren. Sowie Termin für die Überweisung des vereinbarten Kaufpreises und ist der Erschließungszustand offiziell geklärt#sind gemeindliche Gebühren oder Abgaben offen und vieles mehr. Einen gemeinsamen Termin beim Notar für den Abschluss beschließt in der Regel der jeweilige Verkäufer des Objekts, nachdem sich beide Parteien über die Konditionen und Finanzierung einig geworden sind. Nun kann der beschließende Verkauf kommen, alle gemeinsam ausgemachten und beschlossenen Konditionen werden nun in einem Entwurf des Vertrags vom Notar nach aktuellen Vorgaben zusammengefasst, nach dessen Fertigstellung bekommen beide Parteien, Verkäufer und Käufer, ein Exemplar. Gültig unterschrieben, nach dem erneuten Verlesen durch den Notar wird der Vertrag dann vor Ort in Fürth.

Datenquelle: Ihrhausverkauf.de

Kinder, Mann oder Frau, die Familie oder auch Geschwister nach einem Erbe der Familie, wenn das eigene Haus verkauft werden soll, müssen dementsprechend viele Details berücksichtigt werden. Nehmen Sie sich, auf jeden Fall, viel Organisationszeit für Ihre Entscheidung, denn für die allermeisten ist ein Haus nicht nur eine gute Altersvorsorge oder ein Dach über den eigenen Kopf, sondern hat auch einen individuellen Wert und ist mit Erinnerungen aber auch zahlreichen schönen Emotionen verbunden. Überstürzten Sie nichts, unerheblich welche Ursache der Hausverkauf hat, egal ob eine größere Immobilien, die Liebe oder ein berufliche Beförderung. Ihre Basis ist, dass Sie für Ihr Inserat aber auch für die die Kenntnis über Vor- und Nachteile alle wichtigen Informationen zusammen bringen, zudem kommen die Kalkulationen des Angebotspreises und generieren Siezusätzlich auch im hilfreichen Gespräch mit Immomaklern, Bank und Handwerksfirmen – Ihr individuelles Verkaufsziel.

Viele fragen mich nach der Wertsteigerung bei Immobilien im Vorfeld des Prozesses, ist das möglich? Damit Sie den Preis Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung in Fürth kurzfristig erhöhen können, lohnt es sich in der Meisten der Fälle, vor dem Verkaufsabschluss, Wert auf Details zu legen und etwas Arbeit und Zeit in die eigene zu verkaufende Immobilie zu investieren. Ihr Hauptziel in all Ihrer Vorbereitung sollte es immer sein, den größtmöglichen Preis beim Handel zu kriegen, was wiederum bedeutet, wer unter Zeitdruck handelt oder nicht alle benötigten Fakten parat lieben hat, muss dabei meistens mit vermeidbaren Verlusten planen, Vorplanung ist also das A&O, was durch eine umsichtige überlegte Vorbereitung auf den Verkaufsprozess, wie sie ein Makler in Fürth anfertigen würde, teilweise verhindert werden können. Für die weniger komplexe Durchführung und einen guten Verkauf, haben wir unseren Verkaufstrainer für Sie erstellt.

Haus verkaufen: Empfehlungen vom Experten

Die Überlassung der Immobilie bis zum Kaufpreis, Renovierung, Sanierung, Modernisierung, aber auch Schwarzgeldzahlung, Gutachten, Sachverständige und offensichtliche und verdeckte Mängel sind Thema.

Frühjahr oder Sommer – Wann verkaufen Sie Ihr Haus oder Eigentumswohnung?

Finanzierung vom Haus Kauf

Wohnung oder Eigentumswohnung in Fürths gemütlichen Stadtrand oder in der pulsierenden Altstadt Nord oder Süd kaufen? Unerheblich ob Unicredit, Landesbank oder Sparkasse, die meisten vertrauen hier auf Ihre bekannte Bank, bei dir Bewertung von Immobilien, welche Finanzierungsart passt zu Ihnen? Fragen über Fragen, ebenso zum Thema Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital. Welche seriösen Erfahrungswerte gibt es für die Finanzierung für den anstehenden Verkauf?

Darlehen für Immobilien: Wie finanziere intelligent?

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Der Große Guide zum Thema Photovoltaik – alles was Sie über die erneuerbare Energie wissen müssen

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Das Thema Photovoltaik und Solarstrom ist besonders im Bereich der Energiewende sehr wichtig. Die Möglichkeit für Privatpersonen durch Sonnenenergie Strom und Wärme zu erzeugen, ist ein großer Schritt im Bereich der erneuerbaren Energien. Die Technik schreitet immer weiter fort, weshalb es umso wichtiger ist über das Thema bescheid zu wissen. Besonders für Bauherren oder Immobilienbesitzer ist dies ein spannender Bereich. Was genau ist aber Photovoltaik und was sollten Sie darüber wissen?

Photovoltaik – die Voraussetzungen für Ihre Immobilie

Bei der Planung einer Photovoltaikanlage muss zuerst einmal eine geeignete Fläche für die Anlage gefunden werden. Hier können unterschiedlichste Möglichkeiten in Betracht gezogen werden. Auch die Standortbedingungen müssen einen wirtschaftlichen Betrieb der Anlage erlauben. Die Rechtslage ist ebenfalls nicht zu vergessen, denn auch hier gibt es einiges zu beachten. Bauherren und Immobilienbesitzer, die daran interessiert sind auf erneuerbare Energien umzusteigen, sollten sich ausführlich mit dem Thema beschäftigen.

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Photovoltaik – die Aufstellmöglichkeiten für die Module

Bei der Planung einer Photovoltaikanlage stellt sich zumeist erst einmal die Frage, wo die Anlage unterkommen soll. Am meisten bieten sich hier Dächer an, denn diese Flächen sind sowieso vorhanden und meist werden sie nicht für andere Zwecke genutzt. Zudem richtigen sie sich Richtung Himmel und die Verschattung ist aufgrund von der Positiverhöhung meist eher gering. Aber auch bei den Dächern gibt es Unterschiede. Welches Dach eignet sich nun am ehesten für die Anbindung der Photovoltaikanlage?

Aufstellmöglichkeiten auf einem Schrägdach

Die weit verbreiteten Schrägdächer bieten ideale Bedingungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Module können hier einfach parallel zur Eindeckung montiert werden. Die bereits vorhandene Dacheindeckung wird dabei vollkommen erhalten und nimmt weiterhin die Funktion als Witterungs- und Wärmeschutz ein. Eine großflächige Installation von Photovoltaikmodulen führt zu einer Verringerung der thermischen Belastung des Dachgeschosses. Alternativ gibt es ebenfalls eine Indach-Montage, bei der die Photovoltaikmodule bündig mit der Dachdeckung abschließen und diese sogar teilweise ersetzten.

Für alle Bauherren von Neubauten gibt es die Möglichkeit Photovoltaikmodule als Ersatz für ein gewöhnliches Dach zu installieren. Diese übernehmen dann zusätzlich zu der Stromproduktion die Funktion des Witterungsschutzes wahr und ersetzen somit die übliche Dacheindeckung.

Aufstellmöglichkeiten auf einem Flachdach

Auch ein gewöhnliches Flachdach bietet eine ideale Aufstellmöglichkeit für Photovoltaikanlagen. Anders als bei den Schrägdächern kann die Neigung ganz frei bestimmt werden und muss sich nicht an der Neigung des Daches orientieren. Die optimale Ausrichtung gestaltet sich einfach, wodurch Produktivität und Effizienz ihr Maximum erreichen können. Die Anbringung beeinflusst auch hier die bereits vorhandene Dachbeschaffenheit nicht negativ.

Aufstellmöglichkeiten für gebäudeintegrierte Photovoltaikanlagen

Photovoltaikanlagen müssen aber nicht zwingend auf dem Dach installiert werden, denn es gibt durchaus noch weitere Alternativen die erneuerbare Energie zu nutzen. Eine dieser Alternativen ist die Integration der Module in die Fassade. Hierfür können Fassadenbauteile genutzt werden aber auch Vordächer oder ähnliches liegen im Bereich des möglichen. Diese Alternative wird auch als gebäudeintegrierter Photovoltaik (BIPV = Building Integrated Photovoltaik) bezeichnet.

Photovoltaik – die individuellen Standortbedingungen für Ihre Immobilie

Sobald die Fläche für die Photovoltaikanlage gefunden ist, stellt sich nun die Frage, ob die Standortbedingungen einen wirtschaftlichen Betrieb der Anlage erlauben. Hierzu müssen viele Faktoren berücksichtigt werden, die den Ertrag und somit die Wirtschaftlichkeit der Anlage beeinflussen. Damit kann geprüft werden, ob sich die Investition in eine Photovoltaikanlage wirklich lohnt.

Der Einfluss der Globalstrahlung

Die Globalstrahlung ist einer dieser Faktoren, denn sie gibt an, wie viel Strahlungsmenge innerhalb eines Zeitraumes (meist ein Jahr) auf einen Quadratmeter horizontaler Empfangsfläche auftrifft. Sie ist somit keine Konstante, sondern abhängig von Tages- und Jahreszeiten sowie dem Standort und dem Wetter. Allgemein gilt, dass die Globalstrahlung in südlichen Breiten höher als in nördlichen ist und im Sommer größer als im Winter. Wolken führen dazu, dass die Globalstrahlung nur einen Bruchteil der Werte aufweist, wie bei klarem Himmel. Für die Planung der Photovoltaikanlagen heißt dies, dass die Verteilung der Golabalstahlung in Deutschland je nach Standort variiert. In Norddeutschland liegt die mittlere Globalstrahlung demnach durchschnittlich bei circa 900–1.000 kWh/m2Jahr, während sie in Süddeutschland bei circa 1.200 kWh/m2 Jahr liegt. Eine Unterscheidung von circa 20 % nur innerhalb von Deutschland. Bei der Planung einer Photovoltaikanlage muss also die Globalstrahlung an dem individuellen Standort berücksichtigt werden um die Effizienz der Anlage einschätzen zu können.

Die richtige Dachausrichtung und -neigung

Die Dachneigung und Dachausrichtung sind wichtige Faktoren, die die Wirtschaftlichkeit einer Photovoltaikanlage beeinflussen. Bei einem Neubau kann das Dach optimal ausgerichtet werden, bei bestehenden Immobilien müssen aber die Gegebenheiten genutzt werden, die bereits vorhanden sind. Hier ist sowohl die Himmelsrichtung als auch der Winkel des Daches wichtig um die größtmögliche Energiegewinnung zu gewährleisten. Bei Flachdächern kann, wie oben bereits beschrieben die Ausrichtung und Neigung völlig selbst bestimmt werden und somit individuell an die richtigen Werte angepasst werden. Je nach Standort ist eine unterschiedliche Ausrichtung die beste, da dies individuell vom Gebiet abhängt. Allgemein gilt, dass die Ausrichtung nach Süden in den meisten Fällen die optimalste ist. Der Neigungswinkel von 30–35 Grad ist in den deutschen breiten meist die effektivste, aber auch diese muss je nach Objekt individuell bestimmt werden.

Einplanen der individuellen Verschattung

Der letzte Standortfaktor, der die Wirtschaftlichkeit der Photovoltaikanlage beeinflusst ist die Verschattung. Dieser Faktor wird am häufigsten unterschätzt, denn schon ein wenig Schatten, kann die Leistung der Photovoltaikanlage deutlich beeinträchtigen. Hierzu zählen besonders Schatten die von Bäumen oder nahegelegenen Häusern verursacht werden aber auch kleine Schatten von Schornsteinen oder Antennen können sich negativ auf die Leistung auswirken. Bei größeren Verschattungen muss die Anlage genau geplant werden. Bei kleineren dauerhaften Schatten ist es sinnvoll die Anlage so zu installieren, dass sie an bestimmten Orten des Daches nicht installiert ist. Ein kleiner dauerhafter Schatten kann die Leistung des gesamten Strings mindern und somit einen großen Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit haben. Bei der Planung sollten Sie also genau auf die individuellen Schatten an Ihrer Immobilie achten und diese in die Planung mit einbeziehen, um Leistungsminderungen zu vermeiden.

Photovoltaik – die rechtlichen Aspekte

Die Installation einer Photovoltaikanlage bringt auch immer rechtliche Aspekte mit sich, denn auch hier gibt es gesetzliche Vorschriften und Regelungen, die sowohl Bauherren als auch Immobilienbesitzer befolgen müssen. Was schreibt das Gesetz vor, welche Vorschriften gibt es und was müssen Besitzer einer Photovoltaikanlage beachten?

Baugenehmigung

Photovoltaikanlagen müssen grundsätzlich dem Baurecht entsprechen. Diese hängen allerdings vom jeweiligen Bundesland ab, denn Baurecht ist Ländersache. Je nach Bundesland gibt es deshalb etwas abweichende Regelungen für die Installation der Module. Die meisten Bundesländer schreiben aber keine Baugenehmigung für Photovoltaikanlagen vor, die auf Gebäudedächern installiert werden. Der Bauherr ist in diesem Falle dafür verantwortlich sicherzustellen, dass die Anlage dem Baurecht entspricht. Die Installation wird demnach nicht von Behörden zusätzlich überprüft. Anlagen, die aber auf Freiflächen installiert werden sollen, benötigen in den meisten Bundesländern eine Baugenehmigung. Hier gilt, dass die Anlage eine festgelegte Größe nicht überschreiten dürfen, die meist neun Meter Länge und drei Meter Höhe umfasst. Anlagen, die auf denkmalgeschützten Gebäuden errichtet werden sollen, benötigen im Normalfall auch einer Baugenehmigung. Informieren Sie sich individuell für Ihr Bundesland, welchen rechtlichen Grundsätzen Sie bei dem Bau einer Photovoltaikanlage unterstellt sind.

Photovoltaik – die individuelle Planung Ihrer Anlage

Die Planung einer Photovoltaikanlage bedarf vielen Überlegungen. Eine gute Anlage ist von vielen Faktoren abhängig und sollte individuell auf Sie abgestimmt sein. Wichtige Aspekte, wie der Energiebedarf oder die Größe der Anlage, sollten vorab besprochen und gut durchdacht werden. Welche Faktoren sind noch wichtig und was dürfen Sie bei der Planung Ihrer Anlage auf keinen Fall vergessen?

Den richtigen Energiebedarf und die Dimensionierung abschätzen und errechnen

Am Anfang der Planung stellt sich immer die Frage, wie groß die Anlage sein muss, denn davon hängen im Allgemeinen auch die finanziellen Konditionen ab. Zuerst einmal muss herausgefunden werden, wie hoch der durchschnittliche Energieverbrauch ist. Die Photovoltaikanlage wird dann genau an Ihren individuellen Energieverbrauch angepasst. Dieser ist recht einfach durch einen Blick in die letzte Stromrechnung herauszufinden. Anhand dieser Informationen können weitere Kenngrößen bestimmt werden, die später zu der benötigten Größe der Anlage führen. Nutzen Sie für die individuelle Berechnung Ihres Stromverbrauchs und der daraus resultierenden minimalen Größe der benötigten Anlage unseren Solaranalgerechner.

Die Anmeldung der Photovoltaikanlage bei den Behörden

Wenn eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage installiert wird, muss diese angemeldet werden und das sowohl bei der Bundesnetzagentur (BNetzA) als auch beim jeweiligen zuständigen Netzbetreiber.

Anmeldung bei der Bundesnetzagentur

Das Erneuerbare Energien Gesetz (EEG) schreibt vor, dass Betreiber einer Photovoltaikanlage diese bei der Bundesnetzagentur anmelden müssen. Dies gilt sowohl für die Eigennutzung des produzierten Stroms als auch für die Energie, die direkt weiter vermarktet wird. Erweiterungen bereits vorhandener Photovoltaikanlagen müssen ebenfalls angemeldet werden. Die Anmeldung von neuen oder erweiterten Anlagen laufen über das Portal der Bundesnetzagentur im Internet und dies ist seit 2011 auch der einzige Weg um die Photovoltaikanlagen anzumelden. Um die Anlage bei der Bundesnetzagentur anzumelden, benötigen Sie folgende Daten:

  • Name und Anschrift des Betreibers der Photovoltaikanlage
  • Standort der Anlage
  • Nennleistung der Anlage in kWp
  • E-Mail-Adresse
  • der Tag an dem die Anlage in Betrieb genommen wird

Melden Sie die Anlage vor der Inbetriebnahme an oder spätestens am gleichen Tag der Inbetriebnahmen. Zwei Wochen Vorlaufzeit reichen völlig aus, um die Anlage den Behörden zu melden.

Tipp: Die Anmeldung Ihrer Photovoltaikanlage ist dringend notwendig. Wird eine Anlage nicht rechtzeitig angemeldet, hat der Besitzer keinerlei Anspruch auf die Einspeisevergütung!

Anmeldung bei dem Netzbetreiber

Netzgekoppelte Anlagen speisen überschüssig produzierten Strom in das öffentliche Netz ein. Das Erneuerbare Energien Gesetz (EEG) sieht für diese Einspeisung eine Einspeisevergütung vor, die zwischen 10 und 13 Cent pro Kilowattstunde liegt. Vor Inbetriebnahme der Anlage muss der Betreiber also die Photovoltaikanlage dem Netzbetreiber melden und einen Antrag auf Netzanschluss stellen. Dies ist eine gesetzliche Verpflichtung, die der Betreiber zu beachten hat. Bei nicht an das Netzgekoppelten Anlagen, muss der Netzbetreiber nicht informiert werden.

Das richtige Angebot für Sie finden

Sobald die Entscheidung für eine Photovoltaikanlage gefallen ist, muss nur noch der richtige Betrieb gefunden werden, der Sie auf dem Weg der Planung, Lieferung, Montierung und Inbetriebnahme begleitet. Hierfür bietet sich eine ausreichende Recherche im Internet, in Zeitungen oder im Umfeld an, aber auch wenn Sie jemanden finden, müssen Sie erst einmal die Konditionen und Qualifikationen überprüfen.

Die Qualifikationen eines guten Solarteurs erkennen

Die meisten Anlagenbesitzer weisen nicht das benötigte Fachwissen auf, um zu erkennen, ob ein Solarteur ein Profi in seinem Gebiet ist oder nicht. Damit Sie dennoch einige Fakten kennen, die ein Betrieb Ihnen bei der Installation Ihrer Anlage bieten sollte, finden Sie hier eine Liste, was ein professioneller Solarfachbetrieb einhalten sollte.

  • Der Betrieb geht flexible auf Ihre Wünsche hinsichtlich der Module ein und besteht nicht auf ein bestimmtes Produkt
  • Der Betrieb schaut sich Ihr Dach und Ihr Haus persönlich an, bevor ein Angebot erstellt wird
  • Der Betrieb bietet Ihnen nur ein Angebot, indem alle einzelnen Positionen genau aufgeführt sind und keine Fragen für Sie offen bleiben
  • Der Betrieb setzt Sie nicht unter Zeitdruck und nimmt sich genügend Zeit, um all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten
  • Der Betrieb legt Ihnen die Verschaltungspläne offen und macht genaue Angaben zu Anmeldung, Inbetriebnahme und der Einzahlung von Genehmigungen
  • Der Betrieb stellt realistische Ertragsprognosen für die Anlage auf, die ungefähr mit dem übereinstimmen was Sie vorab selbst errechnet haben

Photovoltaik – die Wirtschaftlichkeit der Solarzellen

Die Wirtschaftlichkeit wird im Allgemeinen durch die Gegenüberstellung von Einnahmen und Einsparungen bestimmt. So auch bei Photovoltaikanlagen, bei denen in Anschaffungs- und Betriebskosten unterschieden wird, um die Wirtschaftlichkeit zu bestimmen. Während die Preise für Photovoltaikanlagen zwar in den letzten Jahren deutlich gesunken sind, wurden auch die Einspeisungsvergütungen erheblich niedriger. Welche Kosten erwarten Sie aber bei der Anschaffung einer Photovoltaikanlage und welche Kosten kommen in den nächsten Jahren auf Sie zu?

Die Anschaffungskosten für eine Photovoltaikanlage

Die Anschaffungskosten setzen sich im Allgemeinen aus den Kosten zusammen, die für die Installation der Anlage benötigt werden. Hierzu zählen die Solarmodule, der Wechselrichter, die Verkabelung und die Montage selbst. Für Bauherren und Immobilienbesitzer ist dieser Aspekt wohl der wichtigste, da die Höhe der benötigten Investition im Zweifelsfall darüber entscheidet, ob eine Anlage installiert wird oder nicht.

Kosten für die Solarmodule

Solarmodule selbst haben in den letzten Jahren enorm an Kosten verloren. Dies ist zum einen auf den starken Wettbewerb mit chinesischen Billiganbietern und zum anderen auf positive Skaleneffekte zurückzuführen. Im Allgemeinen heißt dies, dass Solarmodule umso preiswerter werden, je mehr davon produziert werden. Die Kosten werden meist in Euro pro Watt Peak verglichen. Anfang 2018 lagen die Kosten bei 45 – 90 Cent pro Watt Peak, je nachdem welches Modell und welcher Anbieter gewählt wurde.

Kosten für den Wechselrichter

Die Kosten für den Wechselrichter sind nicht zu unterschätzen. Sie machen meist 15 % der Investitionskosten aus. Je nach Gegebenheiten der Anlage und den äußeren Einflussfaktoren werden unter Umständen mehr als ein Wechselrichter benötigt. Je nach Leistungsgröße variieren die Kosten für den Wechselrichter. Für einen kW Wechselrichter kann mit circa 200 € Netto gerechnet werden. Kleinere Wechselrichter kosten meist mehr als große, da der Herstellungsaufwand höher ist. Für einen 5 kW-Wechselrichter kann ein Preis von circa 1000 € kalkuliert werden. Sollte Ihre Anlage zwei Wechselrichter benötigen, steigt der Preis um das doppelte.

Kosten für die Verkabelung

Die Verkabelung macht ebenfalls einen hohen Teil der Investition aus. Je höher der Querschnitt bei Solarkabeln, desto höher sind auch die Preise. Ein hoher Querschnitt ist allerdings vonnöten, um Verluste zu verhindern. Für Abnahmemenge, Querschnitt und Leitungsmaterial liegt der Preis für Solarkabel zwischen 1 und 5 Euro, wobei die Kosten für die Anschlusskabel der Wechselrichter und der Laderegler noch hinzukommen. Dies birgt weitere Kosten von 20 bis 50 Euro, je nach Anbieter und Qualität.

Kosten für die Montage

Bei den Kosten für die Montage kommen nicht nur die Kosten für die Handwerker auf Sie zu, sondern auch die Kosten für das Montagesystem. Diese Fallen ganz unterschiedlich aus je nachdem für welches System Sie sich entschieden haben. Hier variieren die Preise je nach Qualität und Merkmalen, wie der Schnee- und Windlast aber auch von dem Modell des Systems. Im Durchschnitt können Sie mit Kosten für das Montagesystem zwischen 100 und 150 Euro pro kWp und mit Montagekosten für die Unterkonstruktion mit weiteren 100 Euro pro kWp rechnen. Eine pauschale Angabe über die Preise kann schwer gemacht werden, da diese stark variieren können und von vielen Faktoren, wie der individuellen Immobilie, den Gegebenheiten, der Qualität und den genauen Produkten abhängt.

Die Betriebskosten für eine Photovoltaikanlage

Nach der Investition in eine Photovoltaikanlage kommen auf den Besitzer noch weiter Kosten zu, um die Anlage beispielsweise instand zu halten. Auch diese Kosten müssen bei der Analyse der Wirtschaftlichkeit berücksichtigt werden, da diese rund 1 % der Anschaffungskosten pro Jahr betragen können. Aber welche Kosten kommen auf Besitzer einer Photovoltaikanlage wirklich zu und mit was müssen Sie rechnen?

Kosten für den Wechselrichter

Auch wenn der Wechselrichter zu den Anschaffungskosten gehört, ist er nicht so langlebig wie die Solarmodule selbst. Der Wechselrichter muss deshalb von Zeit zu Zeit ausgewechselt und ersetzt werden. Da die Wechselrichter nicht die günstigste Investition ist, sollten für diesen Fall Rücklagen gebildet werden. Je nachdem, bei welchem Netzbetreiber die Photovoltaikanlage gemeldet ist, werden Mindestbeträge von bis zu 10 Euro pro Monat verlangt. Der Wechselrichter benötigt für Steuerung, Datenlogger, Analgenüberwachung und ähnliches Strom, dass er aus dem öffentlichen Netz bezieht.

Kosten für die Instandhaltung

Die Anlage muss natürlich instand gehalten werden, damit Ausfälle und Fehler vermieden werden. Einige Firmen bieten Wartungsverträge an, bei denen ein Beitrag von circa 150Euro pro Jahr anfällt und dafür die Wartung übernommen wird. Eine solche Investition lohnt sich durchaus, da bei einem Ausfall weder Strom erzeugt werden kann noch eine Einspeisung erfolgen kann. Ein solcher Vertrag kann je nach Anlage preiswerter sein, als jede Wartungsarbeit einzeln abzurechnen. Im Besonderen lohnen sich solche Verträge bei großen Anlagen, die einer häufigeren Wartung bedürfen.

Kosten für die Reinigung

Die Kosten für die Reinigung sind im Vergleich deutlich geringer als die Instandhaltung der Anlage. Verschmutzungen durch Laub, Blütenpollen, Staub oder ähnlichem werden meist mit einem Regenschauer wieder gereinigt. Bei dauerhaften Verschmutzungen kann es allerdings zu Ertragseinbußen kommen. Eine professionelle Reinigung der Module ist im Normalfall nur alle paar Jahre nötig. In Gebieten, mit hoher Verschmutzung durch beispielsweise ein starkes Verkehrsaufkommen, sollte die Anlage allerdings häufiger gereinigt werden. Die Kosten für eine professionelle Reinigung betragen im Durchschnitt circa 2,50 Euro pro Quadratmeter.

Kosten für die Versicherung

Die Photovoltaikanlage zu versichern kann für viele Besitzer durchaus Sinn machen. Je nachdem, wie groß die Anlage ist, kann eine Haftpflichtversicherung und die Allgefahrenversicherung vor Ausfällen bei der Einspeisevergütung als auch gegen hohe Reparaturkosten und Haftpflichtfälle schützen. Die Kosten für die Versicherung können jährlich zu den Betriebskosten hinzukommen, sind aber im Vergleich relativ moderat. Preise von circa 50 Euro pro Jahr können auf Besitzer zukommen. Je nach den Gegebenheiten und dem äußeren Umfeld machen Versicherung, Reinigung und Wartung mehr oder weniger Sinn, dies ist individuell von Ihrer Immobilie abhängig.

Photovoltaik – die Förderung & Finanzierung für Bauherren und Immobilienbesitzer

Eine Photovoltaikanlage ist eine große Investition, die eine gute Finanzierung bedarf. Zwar werden Interessenten mit der Einspeisevergütung gelockt, jedoch wurden diese in den letzten Jahren immer weniger. Um die Photovoltaikanlage erfolgreich zu finanzieren, stehen aber dennoch einige Optionen offen.

Die Einspeisevergütung für Photovoltaikbesitzer

Die Einspeisevergütung wird im Erneuerbare Energien Gesetz festgehalten. Die Einspeisevergütung wird denjenigen gezahlt, die überschüssig produzierte Energie aus der Photovoltaikanlage in das öffentliche Netz einspeisen. Die Höhe dieser Vergütung richtet sich nach den Standortfaktoren und wird vom Gesetzgeber festgelegt.

Das Erneuerbare Energien Gesetz (EEG)

Das Erneuerbare Energien Gesetz (EEG) trat am 01. April 2000 in Kraft. Es regelt die Tarife für den aus verschiedenen Quellen stammenden Strom von erneuerbaren Energien. Das Ziel des Gesetzes ist es, regenerative Energien, wie Wasser- und Windkraft aber auch Solarenergie, Biomasse und Deponie-, Klär- und Grubengas zu fördern. Die Verwendung von umweltschädlichen Energiequellen soll vermieden werden und die Technologie im Bereich regenerative Energien gefördert werden. Im Zuge des EEG wurden ebenfalls Regelungen zur Einspeisevergütung vorgenommen um die Option der eigenen Solaranlage auf dem Dach attraktiver für Bauherren und Immobilienbesitzer zu gestalten.

Eigenverbrauchsvergütung

Erst im Jahr 2009 wurde die Eigenverbrauchsvergütung eingeführt. Seit dem muss nicht mehr der gesamte produzierte Strom in das öffentliche Netz eingeführt werden und es wird eine Vergütung für den Verbrauch von Solarstrom gezahlt. Diese Vergütung ist jedoch sehr viel geringer als die Einspeisevergütung.

Das Ziel der Eigenverbrauchsvergütung

Das Ziel der Eigenverbrauchsvergütung war im ersten Sinne die Kosteneinsparung beim Netzausbau und die Kosteneinsparung bei der Vergütung von Solarstrom. Besitzer von Photovoltaikanlagen ziehen hier aber auch einen Vorteil heraus. Sie können den selbst produzierten Solarstrom direkt nutzen, ohne diesen vorher in das öffentliche Netz einzusparen. Die Besitzer sparen also Geld, da sie nicht mehr von dem öffentlichen Netz abhängig sind und bekommen die Eigenverbrauchsvergütung sozusagen obendrauf.

Photovoltaik – Solarmodule und ihre Funktionsweise

Die wichtigste Komponente einer Photovotaikanlage sind die Solarmodule. Je nach Größe der Module werden hier Solarzellen zusammengeschaltet. Eine Photovoltaikanlage vereint wiederum mehrere Solarmodule und verschaltet diese zu sogenannten Strings. Die gesamte Einheit der Strings ergeben dann wiederum den Solargenerator. Wie genau funktioniert aber eine Solarzelle und wie wird Sonnenenergie in Strom umgewandelt?

Die verschiedenen Arten von Solarzellen

Solarzellen wandeln Strahlungsenergie in Gleichstrom um. Durch den physikalischen Photoeffekt lässt sich das Phänomen erklären, welches sich in Solarzellen abspielt. Solarzellen bestehen aus einer negativen Elektrode, ein n- und ein p-dotiertes Silizium, eine Grenzschicht und einer positiven Elektrode. Das elektrische Feld, das zwischen der n- und p-Schicht entsteht gewährleistet das Fließen von Strom bei einem geschlossenen Stromkreis.

Polykristalline Solarzellen

Bei polykristallinen Solarzellen ist das Halbleitermaterial Silizium. Dieses wird geschmolzen und dotiert und mit verschiedenen Gießverfahren in Blöcke gegossen. Das Silizium wird fest und wird im erstarrten Zustand als Ingots bezeichnet. Nachdem der Block in Scheiben geschnitten worden ist, nennt man das ursprüngliche Silizium Wafern, die mit einer Antireflexionsschicht versehen werden. Diese polykristallinen Solarzellen haben einen geringeren Wirkungsgrad als monokristalline Solarzellen, dafür ist die Herstellung aber preiswerter.

Monokristalline Solarzellen

Monokristalline Solarzellen verwenden ebenfalls Silizium als Halbleitermaterial, jedoch ist hier das Herstellungsverfahren anders als bei den polykristallinen Solarzellen. Durch die unterschiedliche Herstellung ist die Fertigung hier zwar teurer, dafür ist der Energieaufwand und der Wirkungsgrad sehr hoch. Bei der Herstellung werden hier andere Kristalle gebildet, wodurch der Unterschied zwischen den beiden Solarzellen entsteht.

Dünnschichtzellen

Dünnschichtzellen weisen ein ganz anderes Verstellverfahren auf als mono- oder polykristalline Solarzellen. Der Halbleiter wird bei diesen Solarzellen mit einem Trägermaterial beschichtet, wodurch diese Methode mit wenig Rohstoff auskommen und sehr einfach herzustellen sind. Welches Halbmaterial verwendet wird, ist hierbei in einem großen Rahmen gefasst. Neben Silizium kommen auch Galliumarsenid, Kupferindiumselenid, Cadmiumtellurid oder auch Farbstoffe als Beschichtung infrage. Der Wirkungsgrad dieser Solarzellen ist allerdings geringer als der von kristallinen Zellen, dafür aber günstig und einfach herzustellen.

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Verkehrswert selbst berechnen für Immobilien und Grundstück in Würzburg

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Sollten Sie aktuell verkaufen? Insbesondere aufgrund einer zukünftigen Erhöhung auf 130.174 Einwohner (hinzugekommen 4.164) und einer voraus gegangenen Weiterentwicklung von 124.953 auf 127.064, ist Würzburg nachhaltig am wachsen, verteilt auf 87,60 KM² Fläche. Ihre wenig gebrauchte Immobilie online im Verkehrswert festlegen zu lassen ist nicht einfach, ein Sachverständiger wird dagegen für die schnelle Kalkulation teuer und die Vorgehensweise erfordert je nach Typ des Hauses einen nicht unerheblichen Betrag, bis am Ende die aussagekräftige Immobilienbewertung angefertigt ist. Darum haben wir führten all die wichtigen Daten zusammen, so können Sie jetzt, schnell eine kleine Berechnung ohne Beratung machen. 1980 oder 2000 errichtet, so manche stellen sich diese eine Frage, welchen Preis kann ich für ein altes Haus verlangen? Klar ist die nachhaltige Kalkulation schwer, doch man kann sich zumindest eine Vorstellung machen vom Verkehrswert. Um das eigene Haus zu festzulegen, werden auch immer Kosten für die Berechnung auf Hausbesitzer zukommen durch Erfahrung schätzen zu lassen sind Kosten automatisch vorprogrammiert. Egal ob ungewollte Scheidung, akzeptiertes Erbe oder berufliche Veränderung, für einige Würzburger steht dieses Jahr ihr erster Verkauf des Hauses an.

Bevölkerungsentwicklung in Würzburg

Mit 126 010 Einwohnern zählt man Würzburg schon zu den großen Städten in Deutschland und Bayern. Hierzu später im Teil Demografie.

Quadratmeterpreis aktuell

Neubau in Würzburg

Preis für Baugrundstück €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 250,00 312,48 62,48
bis 550,00 687,45 137,45
Schnitt 400,00 499,96 99,96

empirica / LBS Research (Quelle)

Reiheneigenheim €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 260,00 324,97 64,97
bis 470,00 587,45 117,45
Schnitt 365,00 456,21 91,21

Eigentumswohnung € / m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 2.900,00 3.624,71 724,71
bis 4.000,00 4.999,60 999,60
Schnitt 3.450,00 4.312,16 862,16

Quelle: empirica / LBS Research

Haus als Kapitalanlage kaufen: Lernen Sie alle Grundlagen jetzt online von Maklern

Lieber Mieter im Haus für neue Investitionen in Wohnungen oder dann doch mit der Familie einziehen?

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Einfache Ideen für den Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung in Würzburg.

Gebraucht

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. €

Preis Heute Steigerung Differenz
von 250,00 312,48 62,48
bis 600,00 749,94 149,94
Schnitt 425,00 531,21 106,21

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Den aktuellen Wert Ihrer Wohnung ermitteln Sie mit dem Immobilienwert Rechner.

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 250,00 312,48 62,48
bis 310,00 387,47 77,47
Schnitt 280,00 349,97 69,97

Quelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen € / m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 1.800,00 2.249,82 449,82
bis 2.700,00 3.374,73 674,73
Schnitt 2.250,00 2.812,28 562,28

empirica / LBS Research (Quelle)

Kosten nach dem Kauf: Sanierung und Renovierung

Wer in Häuser investiert, der muss auch unvermeidlich mit Kosten rechnen, welche außerhalb der Kosten für den Notar, Makler, Ämter, die Bank, Gutachter oder auch Sachverständige auf Neueigentümer zukommen Baustoffe wie: Mörtel (Mauermörtel, Putzmörtel…), Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Faserbeton, Stahlfaserbeton…) sowie Natursteine (Granit, Schiefer, Marmor…). Wirklich jeder Kauf eines Hauses ist anspruchsvoll und dazu gehört viel mehr wie gebrauchte Anträge aber auch Rechnungen.

So ziemlich jeder einzelne Hauskauf ist anspruchsvoll und dazu gehört beim praktischen Kauf noch so viel mehr was zu erledigen ist wie der Energieausweis und der Grundriss des Hauses.

Immobilienkauf: Video Tipp

Sie suchen ein altes Haus? Sehen Sie sich auf jeden Fall dieses Erklärvideo an.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Datenquellen:

Haushalte in Würzburgs Zentrum

Leben in der City:

Haushalte heute 2035 Unterschied
1 66.785 70.566 3.780
2 36.543 35.283 -1.260
3 11.341 10.081 -1.260
4 7.561 7.435 -126
mehr als 5 2.520 2.268 -252

Statistik: Statistische Bundesamt

Wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen, berechnen Sie mit dem Eigenkapital Rechner.

Passend dazu: Hausverkauf in Kiel: So berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie mit weiteren Tipps und Informationen.

Würzburger Vorstadt

Würzburger Umland:

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 51.664 55.444 3.780
2 42.843 45.364 2.520
3 15.121 12.601 -2.520
4 11.341 10.081 -1.260
5 + 3.780 3.654 -126

Statistik: Statistische Bundesamt

Haus verkaufen

Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immonet.de oder Immoscout24, Verkäufer stellen sich zunächst insbesondere Fragen um den Hauswert.

  • Wen kontaktiere ich um meine Eigentumswohnung oder mein Haus für den Markt schätzen zu lassen?
  • Tipps und Geheime Tricks für meine Preisverhandlung?
  • Existieren fertige Ratgeber oder auch kleinere Checklisten?

Hier noch zu unserer Frage des Tages:

Darf man offensichtliche Mängel beim Verkauf unter Umständen verschwiegen?

Beim Verkauf eines Hauses ist es so, alle, wirklich alle, der bekannten Mängel müssen dem potenziellen neuen Inhaber aufgezeigt werden im Verkauf. Ausgelassen werden, darf kein einziger Mangel. Arglistiges Täuschen nennen wir das Verheimlichen von tatsächlichen Sachschäden bei vollem Bewusstsein. Sie als Immobilienverkäufer müssen die Wiedergutmachung der Mängel bezahlen. Um genau zu sein geht es dann weiter, auch das nachträgliche rückabwickeln des Kaufs ist im konkreten Fall durchsetzbar. Sie sollten sich unter keinen Umständen dazu verleiten lassen tatsächliche Schäden sowie Mängel nicht zu besprechen, auf die Sie allein schon von Rechts wegen erkennbar hinweisen müssten, selbstredend auch, damit Sie sich selbst vor rechtlichen Schritten ab zu sichern. Mit diesen unfairen Methoden, riskieren Sie juristische Schritte und dies, wird sicherlich sehr mit finanziellen sowie zeitlichen Aufwand verbunden sein.

Datenquelle: IhrHausverkauf.de

Haus verkaufen: Interessante Tipps und Videos

Hausverkauf und Steuern: Darauf sollten Sie achten.

Marcel Remus verrät, was einen fähigen Immobilienmakler wirklich ausmacht.

September oder April – Wann verkauft man Immobilien am besten?

Baufinanzierung

Eigenheim oder Eigentumswohnung in Würzburg kaufen? Viele arbeiten dafür immer mit Banken und Versicherungsunternehmen wie GLS Bank, DKB oder Deutsche Kreditbank zusammen was der Erfolg rechtfertigt. Beim ersten Verkauf kommen natürlich ständig wieder die selben relevanten Fragen, ebenso zum Thema Immobilienfinanzierung und Tipps.

Weiter mit dem 2. Teil: Immobiliendarlehen.

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Solar Inselanlage oder die Kopplung an das öffentliche Netz – Photovoltaikanlagen im Vergleich

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Die Entscheidung für oder gegen eine Solaranlage ist nicht immer einfach. Bereits vor der Planung oder der Installation stehen also zukünftige Selbststromerzeuger vor schwierigen Fragen. Um welche Anlage soll es sich handeln? Wie groß soll diese sein? Wie viel Strom verbrauchen wir und wie viel muss die Anlage produzieren können, um alle Anliegen zu decken?

Photovoltaikanlage – die verschiedenen Varianten der erneuerbaren Energiegewinnung

Die Anlage, die von den meisten gewählt wird, ist die sogenannte Photovoltaikanlage die mithilfe von Sonnenenergie Storm erzeugt. Die Besitzer sind mit einer solchen Anlage unabhängig von öffentlichen Netzanbietern und müssen für ihren eigenen Strom auch nicht mehr zahlen. Aber auch bei den Photovoltaikanlagen gibt es unterschiedliche Varianten, die jeweils ihre Vor- und Nachteile aufweisen.

Einspeiseanlage – Geld verdienen mit dem eigenen Strom

Die am häufigsten verwendete Variante der Photovoltaikanlage ist die Einspeiseanlage. Diese produziert Strom für den Haushalt und speist den Strom, der nicht verbraucht wird, in das öffentliche Netz ein. Das Haus ist, wie gesetzlich vorgeschrieben, an das öffentliche Stromnetz angeschlossen und gibt überschüssigen Strom an dieses ab. Hierfür wird im Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) festgeschrieben, dass eine Entlohnung für den Produzenten erfolgen muss. Die sogenannte Einspeisevergütung variiert je nach Nennleistung der Anlage zwischen 10 und 13 Cent pro Kilowattstunde (kWh) und ist für die nächsten 20 Jahre festgelegt. Um dies zu verdeutlichen: Eine durchschnittliche Familie verbraucht nur circa 30 % des erzeugten Stroms. 70 % werden ins öffentliche Netz gespeist und vergütet. Hier gibt es allerdings eine Falle, in die Privatpersonen oft tappen, denn Strom zu verkaufen ist ein Gewerbe und sobald eine Privatperson dies tut, wird sie zum Freiberufler und ist selbstständig. Steuern und jede Menge Papierkram warten nur auf Sie. Um dies zu vermeiden, schauen Sie in unserem Guide rund um das Thema Solaranlage ohne Finanzamt! Durch einen Stromspeicher kann der Eigenverbrauch auf bis zu 75 % erhöht werden und der Besitzer profitiert doppelt vom Strom.

Vorteile

  • Erstattung der Umsatzsteuer auf den Kaufpreis der Anlage
  • Gutes Preis-Leistungsverhältnis
  • Einspeisevergütung nach EEG als Nebenverdienst

Nachteile

  • Anmeldung der Anlage als Gewerbe
  • unterliegt den Pflichten der EEG
  • erhöhter bürokratischer Aufwand

Solche Einspeiseanlagen eignen sich besonders gut für Immobilienbesitzer, die einen konstanten durchschnittlichen Stromverbrauch haben und die Stromkosten drastisch verringern möchten. Im Gegenteil, eine solche Anlage kann nicht nur jährliche Stromkosten senken, sondern auch als Einnahmequelle genutzt werden.

Nullleinspeiseanlage – der gesamte Strom für das eigene Heim

Die zweite Variante der Photovoltaikanlage ist die sogenannte Nulleinspeiseanlage. Wie der Name schon vermuten lässt, wird hier kein überschüssiger Strom in das öffentliche Netz eingespeist. Im Bestfall werden 100 % des produzierten Stroms im eigenen Haushalt verbraucht, sodass nichts an das öffentliche Netz geht. Damit dies gewährleistet ist, muss die Anlage genau auf die individuellen Bedürfnisse des Besitzers angepasst sein und zusätzlich einen passenden Stromspeicher aufweisen. Die Stromproduktion wird ergänzend durch einen Wechselrichter gesteuert, damit die Leistung der Anlage exakt auf den verbrauchten Strom passt und kein Strom an das öffentliche Netz geht. Die Besitzer einer solchen Anlage verzichten somit auf die Einspeisevergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG), jedoch gehen Sie gleichzeitig allen Pflichten aus dem Weg, die die Einspeisevergütung mit sich bringt. Sie müssen somit kein Gewerbe anmelden und auch keine Steuern für den eingespeisten Strom zahlen. Obwohl die Photovoltaikanlage 100 % des benötigten Stroms erzeugen soll, ist die Immobilie dennoch an das öffentliche Netz angeschlossen, damit diese auch weiterhin normalen Strom beziehen kann, falls der Solarstrom nicht reichen sollte.

Vorteile

  • Kein erhöhter bürokratischer Aufwand, wie Gewerbeanmeldung o.ä.
  • Größere Unabhängigkeit
  • keine Pflichten nach dem EEG

Nachteile

  • Keine Einspeisevergütung
  • keine Rückerstattung der Umsatzsteuer

Die Nulleinspeiseanlage eignet sich demnach besonders gut für Privatpersonen, die einen hohen Energieverbrauch aufweisen. Zu einer solchen Anlage ist die Installation eines passenden Stromspeichers verpflichtend, damit der selbst produzierte Strom am effektivsten genutzt werden kann.

Photovoltaik-Inselanlage – unabhängig vom öffentlichen Stromnetz

Die Variante der Photovoltaik-Inselanlage verzichtet auf die Verbindung zum öffentlichen Netz und geht davon aus, dass die Solaranlage den Stromspeicher immer mit Energie versorgen kann. Der Haushalt wird also einzig und allein von den Solarmodulen mit Strom versorgt und greift im Notfall nicht auf Strom aus dem öffentlichen Netz zurück. Der Besitzer ist also in keinem Moment auf Strom aus dem öffentlichen Netz angewiesen. Hier werden zunächst zwei Arten unterscheiden.

Inselanlage ohne Netzanschluss

Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei diesem Modell um eine Anlage, die in keiner Weise an das öffentliche Netz angeschlossen ist. Das Haus ist ausschließlich auf Energie aus der Photovoltaikanlage angewiesen. Die Anlage wurde für einen solchen Fall so konzipiert, dass sowohl Solarmodule als auch Energiespeicher so groß sind, dass sie eigenständig das gesamte Haus mit Strom versorgen können ohne auf eine andere Stromquelle zurückzugreifen. Der Strom in einem solchen Haus wird also zu 100 % von der Photovoltaikanlage produziert und gespeichert. Diese Anlage wird aber meist nur dann installiert, wenn ein Anschluss an das öffentliche Stromnetz zu aufwendig wäre. Besonders bei abgelegenen Häusern, Berghütten oder einzelnen Infrastrukturen ist dies der Fall.

Inselanlage für Ersatzstrom

Die Unabhängigkeit vom öffentlichen Strom kann aber auch für deutsche Hausbesitzer mögliche gemacht werden. Der Einbau von einer Inselanlage für Notstrom ist hier die Lösung. Bei einem Ausfall des Stromnetzes kann dann die Inselanlage für Notstrom eingreifen. Sie ermöglicht es sowohl bei Einspeise-, als auch bei Nulleinspeiseanlagen im Notfall zu einem Inselsystem zu werden. Bei einem Stromausfall des öffentlichen Netzes wechselt diese Anlage innerhalb von wenigen Sekunden auf Ersatzstrom und das Haus bleibt normal mit Strom versorgt. Der Haushalt ist also nicht abhängig vom öffentlichen Netz und muss sich auch keine Gedanken um einen Stromausfall machen. Hier wird gewährleistet, dass immer genügend Strom vorhanden ist. Bei der Installation wird das gesamte Haus vom öffentlichen Netz abgetrennt und ein Ersatzstromsystem errichtet, dass mit dem Speichersystem kommunizieren kann.

Vorteile

  • Funktion als Ersatzstromsystem
  • Maximale Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz
  • Absicherung vor Stromausfällen

Nachteile

  • Deutliche Mehrkosten
  • wird nur selten angewendet
  • es besteht kaum ökonomischer Nutzen für die Besitzer

Eine solche Investition ist nicht immer ökonomisch sinnvoll für die Hausbesitzer. Bevor Sie sich also für diese Option entscheiden, prüfen Sie zunächst ihren durchschnittlichen Tagesverbrauch, die passende Analgengröße und die Auslegung des Solarspeichers. Hiermit können Sie berechnen, ob eine Investition für Sie rentabel wäre oder nicht. Die Unabhängigkeit, die Besitzer mit einer solchen Technik vom öffentlichen Netz haben, ist unbestritten und wird die Energiepolitik Deutschlands in den nächsten Jahren verändern und beeinflussen.

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Bewertung für Ihre Immobilie in Ingolstadt Altstadt und Umgebung – Anonym und kostenlos mit Immobilien Guru IMMO

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Lohnt sich der Verkauf einer Immobilie in Ingolstadt? Insbesondere aufgrund der Weiterentwicklung von 132.518 auf 134.757 und in wenigen paar Jahren auf 138.056 Einwohner (ein Zusatz von 4.417) wird Ingolstadt permanent größer, verteilt auf 133,35 km². Kostenlos, anonym und online die eigene Immobilie bewerten zu lassen ist nicht einfach, insbesondere weil es wirklich kaum zuverlässige Online Tools zur Berechnung gibt, ein Sachverständiger wird dagegen für die meisten schnellen Überlegungen schon teuer und die Wertfindung braucht mitunter einen nicht ganz kleinen Betrag, bis die klare Einschätzung für Ihr Haus in Ingolstadt erstellt wurde. Darum haben wir uns die Mühe gemacht und haben alle Statistiken zusammengetragen, um Ihnen einen Einblick in die heutige Situation für Ingolstadt zu vermitteln. 1950 oder 1995 fertig gestellt, viele fragen sich genau in diesem Moment, was ist mein älteres Haus wert? Den Verkaufspreis der Immobilie selbst berechnen ist schwer, doch zumindest können Sie sich nun eine ungefähre Ahnung vom Verkehrswert des Hauses oder der Eigentumswohnung machen. Was kostet das Gutachten für ein Einfamilienhaus? Um Ihr Eigenheim einschätzen zu lassen Ein Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe oder nach der Scheidung verursacht Kosten. Unabhängig davon ob frisch geschieden, geerbt oder berufliche Erneuerung, für viele Ingolstadter steht dieses Jahr der erste Immobilienverkauf kurz bevor.

Ingolstadt unter den Top 5 der teuersten Städte

Schon gewusst? Ingolstadt ist unter den Top 5 der teuersten Städte in Deutschland! Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter). Quelle der Statistik: empricia / Statista. Auswertung von IHV / Immobilien Statistiken.

  1. München (Bayern) mit 8.342 Euro pro Quadratmeter; von 6.737 Euro je qm² 2014
    Steigerung 1.695 Euro je qm² in 4 Jahren
  2. Stuttgart (Baden-Württemberg) mit 5.925 Euro pro Quadratmeter; von 4744 Euro je qm² 2014
    Steigerung 1.181 Euro je qm²
  3. Frankfurt am Main (Hessen) mit 6.060 Euro pro Quadratmeter; von 4.373 Euro je qm² 2014
    Steigerung 1.687 Euro je qm²
  4. Freiburg im Breisgau (Bayern) mit 4.943 Euro pro Quadratmeter; von 4.740 Euro je qm² 2014
    Steigerung 203 Euro je qm²
  5. Ingolstadt (Bayern) mit 4.969 Euro pro Quadratmeter; von 4.287 Euro je qm² 2014
    Steigerung 682 Euro je qm²

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Kaufpreis je Quadratmeter in Ingolstadt

Neubau in Ingolstadt

Grundstückspreise €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 400,00 499,96 99,96
bis 900,00 1.124,91 224,91
Schnitt 650,00 812,44 162,44

Statistik: empirica / LBS Research

Reihenhaus €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 370,00 462,46 92,46
bis 550,00 687,45 137,45
Schnitt 460,00 574,95 114,95

Wohnung Preis in € je m²

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 3.200,00 3.999,68 799,68
bis 4.200,00 5.249,58 1.049,58
Schnitt 3.700,00 4.624,63 924,63

Statistik: empirica / LBS Research

Immobilienkauf: Lernen Sie alle Basics jetzt online von Immobilienmaklern

Das sind defitinitv die häufigsten Fehler im Hauskauf.

Gebrauchte Immobilien in Ingolstadt

Preis für Eigenheim in Tsd. Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 430,00 537,46 107,46
bis 850,00 1.062,42 212,42
Schnitt 640,00 799,94 159,94

empirica / LBS Research (Quelle)

Den exakten Steuerbetrag für Ihr Bundesland ermitteln Sie mit dem Immobilien Grunderwerbsteuer Rechner.

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Netto
von 280,00 349,97 69,97
bis 450,00 562,46 112,46
Schnitt 365,00 456,21 91,21

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro / m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 2.100,00 2.624,79 524,79
bis 3.000,00 3.749,70 749,70
Schnitt 2.550,00 3.187,25 637,25

Quelle: empirica / LBS Research

Die erste Einschätzung zur Rendite liefert der Immobilien Bruttorendite berechnen in Sekundenschnelle.

Renovierung oder Modernisierung in Ingolstadt: Weitere Kosten für Käufer

Noch nach der getätigten Kapitalinvestition werden Sie mit neuen Kosten an der Baustelle rechnen, welche außerhalb der Grundstückskosten beim Neubau auf einen zukommen werden Baustoffe wie

  • Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Stahlbeton, Stahlfaserbeton…)
  • Kunststoffe und Elastomere (Polyurethan, Kautschuk, Acryl…)
  • Holz (Bauholz, OSB, Brettschichtholz…)
  • Beton (Stahlbeton, Schwer-, Leicht- und Normalbeton…)

Zum Kauf einer Immobilie kommt noch viel mehr wie Grundriss des Objekts ebenso Energieausweis.

Immobilie zum Wohnen oder als Anlageobjekt kaufen: Videoempfehlung

Diese Immobilien Dokumentation legt ihren Fokus auf die typischen Anfänger Fehler beim Verkauf Ihres Hauses.

Eigentumswohnung kaufen für Einsteiger, mit praktischen Beispielen im Video.

Fünf Tipps, unmittelbar vom Makler.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Mehr Informationen zu unseren verwendeten Quellen:

Haushalte in Ingolstadts Altstadt

Leben in der Ingolstadter City:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 70.829 74.838 4.009
2 38.755 37.419 -1.336
3 12.028 10.691 -1.336
4 8.018 7.885 -134
5+ 2.673 2.406 -267

Statistik: Statistische Bundesamt

Unser Beitrag Kostenlose Tipps von Immobilien Guru zum Verkauf Ihrer Immobilie in Essen geht auf weitere Details ein.

Ingolstadter Randbezirke

Ingolstadter Vorstädte:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 54.792 58.801 4.009
2 45.437 48.110 2.673
3 16.037 13.364 -2.673
4 12.028 10.691 -1.336
5+ 4.009 3.876 -134

Quelle: Statistische Bundesamt

Was Sie monatlich an die Bank zahlen, zeigt der Tilgungsrechner für Immobilien.

Immobilien verkaufen in Ingolstadt

Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immoscout24.de oder Immonet.de, Verkäufer stellen sich hauptsächlich Fragen um den Verkehrswert des eigenen Hauses.

  • Wie viel kostet mich eine Einschätzung des Verkehrswerts?
  • An welche Person wende ich mich um meine Eigentumswohnung oder mein Eigenheim einschätzen zu lassen?
  • Tricks für meine erste Preisverhandlung?
  • Welche Ratschläge gibt es für die Besichtigung?
  • Was müssen Sie als Käufer beachten beim Kauf von älteren Immobilien, die berühmten Mängel die an einem in die Jahre gekommenen Haus auftreten?
  • Hausschätzung vom Spezialisten?

Am Ende wie immer die Frage des Tages:

Was genau ist ein Energieausweis?

Ihr Energieausweis ist ein offizielles Dokument, welches überprüfbare Kennzahlen zu Energieverbrauch und energetischen Zustand eines Hauses gibt. Gesetzlich geregelt in der sogenannten EnEV oder auch Energieeinsparverordnung. Für den Verkauf einer Immobilie ist es unter allen Umständen zu berücksichtigen, dem Käufer vor Verkaufsabschluss unaufgefordert den nach EnEV Richtlinien erstellung Energieausweis zu geben. Missachten Sie die Gesetze und verstoßen gegen das bestehende Gesetz, werden Bußgelder bis zu 15000 Eur gefordert. Wenn Sie sich einen Energieausweis für Eigenheim besorgen wollen, können Sie das z.B. durch einen Energieberater in Ingolstadt.

Quelle: IhrHausverkauf.de

Bevor man jetzt über den Haus Verkauf nachdenkt, muss man stets auch noch die nahe Zukunft bedenken und die Planung und Organisation Schritt für Schritt starten. Ein sicheres Dach stets über dem Kopf, das bekannte Zuhause für die eigenen Kinder und die gesamte Familie aber auch eine Erinnerung, lassen Sie sich bei dem Hausverkauf immer Zeit bei Ihrer Entscheidung, wenn Sie bald Ihr Haus oder Zweifamilienhaus mit top Lage verkaufen. Egal ob eine schönere Immobilien, eine zerbrochene Ehe oder eine frische Partnerschaft – welche Ursache der Verkauf des Hauses für Sie heute auch immer haben mag, überstürzen Sie zunächst nichts! Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele müssen zuvor in vertrauensvoller Absprache mit Gutachtern, Handwerkern, Immobilienmaklern und Hausbank festgelegt werden, informieren Sie sich deshalb immer schon vorher ausführlich bei Fachleuten im Hausbau und -verkauf, ergänzend zur Archivierung aller Belege, Rechnungen und auch Unterlagen.

Relativ oft nachgefragt: Kann ich den Wert der eigenen Immobilie erhöhen? Natürlich! Um den Verkaufswert zu optimieren, rentiert es sich in den meisten Fällen, schon im Vorfeld des Verkaufs, Wert ein wenig Arbeit und Zeit in das Objekt zu investieren. Wage Informationen aber auch Zeitdruck sind die Faktoren für eventuelle Verluste. Fokussieren Sie deshalb alle wichtigen Parameter um Ihre Immobilie höchst möglich absetzen zu können. Mein neuer informativer Artikel mit aktuellen Statistiken wird Ihnen als Erstverkäufer helfen, einen kühl vorbereiteten, mit wenig Stress sowie gewinnbringenden Verkauf des Hauses durchzuführen.

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Sanieren und renovieren vor dem Verkauf: Markisen, Balkon, ua.

Immobilienverkauf und Steuern.

Bestmögliche Finanzierung für Kauf oder Modernisierung

Eigenheim oder Wohnung in Ingolstadt kaufen? Viele Immobilienverkäufer arbeiten dafür immer mit ihrer Bank oder Ihrer Versicherungen zusammen was der Erfolg rechtfertigt, wie finanzieren Sie Ihren Kauf in Ingolstadt?

Finanzierung von Immobilien ohne oder mit weniger Eigenkapital und Immobiliendarlehen. Neue Videos zum Thema Immobilienkauf- und verkauf finden Sie jederzeit hier in den Fragen und Antworten: Immobilien Videos ansehen.