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Solaranlagerechner – ihre Individuelle Solaranlage selbst berechnen

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Eine Solaranlage auf dem Dach hat viele Vorteile. Besonders für Selbstständige ist die eigene Energieproduktion nicht nur sinnvoll, sondern kann auch noch rentabel sein. Für alle, die überlegen, eine Photovoltaikanlage auf ihrem Dach zu installieren, ist es sinnvoll vorab eine eigene kleine Berechnung durchzuführen um herauszufinden, wie teuer die Installation einer solchen Anlage wird und ob es für den Besitzer im Bereich des möglichen liegt.

Schritt für Schritt – Berechnen Sie die Größe Ihrer Photovoltaikanlage in 8 einfachen Schritten

Im Internet finden sich zahlreiche Solarrechner mit denen die Größe der Photovoltaikanlage ungefähr bestimmt werden kann. Kunden soll dies helfen einzuschätzen, wie groß die Anlage sein muss und wie hoch die Kosten werden. Viele dieser Rechner berücksichtigen allerdings wichtige Faktoren nicht, weshalb Immobilienbesitzer nur ungenaue Angaben erhalten. Mit unseren acht Schritten, können Sie selbst die individuelle Größe der Photovoltaikanlage berechnen, die Sie für Ihr Eigenheim benötigen. Wir beachten dabei alle Faktoren und Sie können sich somit ein detailliertes Bild über Ihre Investition verschaffen.

Schritt 1 – Energieverbrauch pro Jahr

Das primäre Ziel einer Photovoltaikanlage ist es, die benötigte Energie für Ihren Haushalt herzustellen ohne auf das öffentliche Netz zugreifen zu müssen. Die Größe Ihrer individuellen Photovoltaikanlage hängt also zu aller erst mit Ihrem persönlichen Energieverbrauch zusammen. Wie hoch ist also Ihr Verbrauch an elektrischer Energie pro Jahr? Diese Frage können Sie sich selbst mit der letzten Stromrechnung beantworten.

Im ersten Schritt müssen Sie also Ihren durchschnittlichen Stromverbrauch in Kilowattstunden (kWh) der letzten 5 Jahre (j) berechnen. Wie hat sich der Preis pro Kilowattstunden und der durchschnittliche Stromverbrauch verändert? Bedenken Sie bei der Berechnung in jedem Falle auch zukünftige Anschaffungen, wie eine Wärmepumpe oder ein Elektroauto, eben alles, was auch Strom verbraucht und Ihren Gesamtverbrauch beeinflusst.

Beispiel:
Familie A weist einen durchschnittlichen Energieverbrauch über die letzten fünf Jahre von 5.000 kWh auf. Die Anschaffung einer Photovoltaikanlage soll den Großteil dieser Energie abdecken können.

Formel:
Ihr persönlicher Stromverbrauch pro Jahr (SV)=______ kWh / j

Schritt 2 – Energieproduktion der Photovoltaikanlage

Damit die Photovoltaikanlage Ihren Eigenverbrauch deckt, sollte sie mindestens 25 Prozent mehr Energie liefern als Sie über das Jahr verbrauchen. Die 25 Prozent sind ein Erfahrungswert, mit dem gerne gerechnet wird. Überschüssige Energie kann in einem Speicher ‘gelagert′ werden oder Sie speisen ihn in das öffentliche Netz ein. Der Eigenverbrauch, der mit der Solarenergie gedeckt wird ist der Teil, den Sie später nicht mehr bei Energiekonzernen kaufen müssen, sondern einfach selber produzieren. Die optimale Stromproduktionsmenge für Ihre Photovoltaikanlage beträgt also 125 %.

Beispiel:
Familie A, die einen durchschnittlichen Energieverbrauch von 5.000 kWh hat, rechnet nun mit diesem Wert weiter. Ihre optimale Stromproduktionsmenge liegt also bei 125 % x 5000 kWh = 6250 kWh

Formel:
Optimal Stromproduktionsmenge der Photovoltaikanlage = 125 % x SV

Schritt 3 – der regionale Energieertrag

Auch wenn in Deutschland nicht 365 Tage im Jahr die Sonne scheint, lohnt sich eine Photovoltaikanlage dennoch. Das Vorurteil, eine Photovoltaikanlagen rechnet sich nur in südlichen Ländern, ist also zu entkräften, denn die Globalstrahlung liegt im Durchschnitt bei 1.100 Kilowattstunden pro Quadratmeter (kWh/a) im Jahr. Die fortgeschrittene Technik erlaubt zudem eine gute Kühlung und Selbstreinigung der Anlagen, was die Wirksamkeit bestärkt.

Der regionale Energieertrag (RE) für Ihre Photovoltaikanlage setzt sich aus der Einheit Kilowattstunden pro Kilowattpeak und pro Jahr (kWh / (kWp x a)) zusammen und ist je nach Region unterschiedlich. Damit Sie sich über Ihre Region informieren können geben wir hier einen kleinen Überblick über die durchschnittliche kWh/m² für die einzelnen Bundesländer:

  • Baden-Württemberg: 1050–1175 kWh/m²
  • Bayern: 975–1175 kWh/m²
  • Berlin / Brandenburg: 975–1050 kWh/m²
  • Hessen: 975–1100 kWh/m²
  • Mecklenburg-Vorpommern: 1000–1050 kWh/m²
  • Hamburg, Bremen, Niedersachsen: 950–1025 kWh/m²
  • Nordrhein-Westfalen: 950–1025 kWh/m²
  • Rheinland-Pfalz: 975–1125 kWh/m²
  • Saarland: 1050–1100 kWh/m²
  • Sachsen: 975–1100 kWh/m²
  • Sachsen-Anhalt: 975–1050 kWh/m²
  • Schleswig-Holstein: 950–1025 kWh/m²
  • Thüringen: 975–1050 kWh/m²

Beispiel:
Familie A lebt in Nordrhein-Westfalen. Dieses Bundesland hat einen durchschnittlichen regionalen Energieertrag von: RE = 950–1025 kWh/m².

Formel:
Ihr regionaler Energiebetrag RE = ___________ kWh/(kWp x a)

Schritt 4 – die Gegebenheiten des Dachs

Die Gegebenheiten des Daches spielen bei Photovoltaikanlagen eine große Rolle. Die Dachausrichtung, Dachneigung und Verschattungen sollten Sie bei der Wahl Ihrer Solarzellen unbedingt beachten. Die vorgefasste Meinung, dass nur nach Süden ausgerichtete Module wirtschaftliche Erträge liefern wurde in den letzten Jahren jedoch widerlegt und es wurde gezeigt, dass auch Ost-, West- und sogar Norddächer sinnvolle Erträge liefern können. Je nach Dachneigung und Ausrichtung nach den Himmelsrichtungen kommt somit ein Abweichungswert zustande. Diese Zusammensetzung aus Werten können Sie für Ihre Region einfach herausfinden.

Beispiel:
Die Familie A hat ein Dach, dass eine Neigung von 30 Grad aufweist. Zudem weicht es um 40 Grad von Süden ab. Der Abweichungswert für die Familie A beträgt somit AW = 97,5 %

Formel:
Der Abweichungswert Ihrer Immobilie: AW= _______%

Schritt 5 – Modulverschattung vermeiden

Die Lage der Solarzellen sollte genauestens durchdacht werden. Verschattung kann die Leistung Ihrer Anlage deutlich verringern. Hierzu können schon pauschale Dinge, wie der Schatten eines Baumes, eines Nachbarhauses, eines Kamins oder einer Antenne zählen. Werfen solche Verursacher einen Schatten auf die Anlage, so ist die Leistung aller Module eines Leistungsstranges verringert. Achten Sie aber darauf, wann der Schatten Ihr Haus trifft. Da die meiste Energie in den Monaten zwischen März und Oktober erzielt wird, ist also ein Schatten, der die Immobilie nur im Winter trifft weniger Leistungshemmend als ein Schatten, der die Module in den Sommermonaten trifft. Je nach Art des Schattens, sollte ein Abschlag von 1–5 Prozent in die Rechnung mit einbezogen werden, um eine niedrigere Leistungsproduktion zu berücksichtigen.

Schritt 6 – regionaler Energieertrag anpassen

Falls Ihr Dach nicht optimal gelegen ist, sodass der Abweichungswert keine 100 Prozent ergibt, müssen die Abweichung mit in den regionalen Energieertrag eingerechnet werden. Dieser reduziert sich nämlich durch ein nicht optimales Dach etwas.

Beispiel:
Familie A hat einen Abweichungswert von 97,5 Prozent, welcher nun an den regionalen Energieertrag von Nordrhein-Westfalen angepasst werden muss. Familie A rechnet also für Ihre Immobilie: 97,5 % x 950 kWh/ (kWp x a) = 926,2 kWh/ (kWp x a)

Formel:
Persönlicher regionaler Energieertrag (PE) = Abweichungswert (AW) x regionaler Energieertrag (RE) = ______kWh/ (kWp x a)

Schritt 7 – die Größe Ihrer individuellen Photovoltaikanlage

Mit all den herausgefundenen Größen, können Sie nun die Größe Ihrer individuellen Phovoltaikanlage bestimmen. Wir benötigen hierfür die Einheit aus Schritt 2, also Ihre optimale Stromproduktionsmenge der Photovoltaikanlage und den errechneten persönlichen Energieertrag. Bei einer größeren Dachfläche kann der Bau einer größeren Anlage bedacht werden. Beachten Sie hierfür unseren Guide rund um das Thema Solarenergie.

Beispiel:
Familie A berechnet nun die Größe, die Ihre Photovoltaikanlage mindestens haben muss. Sie rechnen hierfür: 6.250 (kWh/a) / 926 (kWh/(kWp x a)) = 6,74 kWp. Ihre Anlage kann also eine Größe von 6,74 kWp haben.

Formel:
Größe der Photovoltaikanlage (PV) = Stromproduktion / persönlicher Energieertrag [PE] = _________ kWp

Schritt 8 – die benötigte Dachfläche

Der letzte Schritt ist die Berechnung der benötigten Dachfläche. Da Sie nun wissen, wie groß die Photovoltaikanlage mindestens sein muss, um Ihren Energieverbrauch zu decken, müssen Sie nun nur noch herausfinden, wie viel Dachfläche Sie benötigen, um die Anlage zu installieren. Ein typisches Photovoltaikmodul hat die Maße 1,67 m x 1 m (= 1,67 m²) und somit eine Leistung von 300 Wp. Um nun die Dachfläche zu berechnen, benötigen wir einen Faktor von 7 m²/ kWp, bei dem bereits gewisse Freiflächen berücksichtigt worden sind.

Beispiel:
Familie A ist nun beim letzten Schritt der Berechnung angekommen. Sie rechnen also: 6,74 kWp x 7 (m²/ kWp) = 47,25 m². Die Familie A benötigt also 47,25 m² Ihrer Dachfläche um eine Photovoltaikanlage zu installieren, die Ihren Energieverbrauch deckt.

Formel:
Die benötigte Dachfläche (DF) = Größe der Phovoltaikanlage (PV) x 7 (m²/ kWp)

Aufteilung aufteilergeschaft mehrfamilienhaus aufteilen plan architektin bauplan flurplan trennung einzelne einheiten mehr geld pro haus — Immobilien Ratgeber

Immobilienbewertung in Regensburg – Anonym und kostenlos mit Immobilien Guru

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Immobilie zu verkaufen in Regensburg? Ja, denn mit der vorherigen Weiterentwicklung der Einwohner von 147.391 auf 149.881 und einer Tendenz auf bis zu 153.550 Einwohner (plus von 4.912) wird Regensburg permanent größer, verteilt auf fast 76 838 Frauen sowie 71 800 Männern. Spontan kein Wertgutachter in der Nähe und Kostenlose Online Rechner sind nicht zuverlässig? Wir vereinen alle relevanten öffentlich zugänglichen Statistiken für Regensburg, mit renommierten Quellen sowie der LBS Research. Egal ob frisch geschieden, aus der Familie vererbt oder Berufswechsel, für einige Regensburger steht dieses Jahr ihr erster Hausverkauf vor der Tür. Den Immobilienwert selbst kalkulieren ist schwer aber man kann sich zumindest eine nahe Vorstellung machen vom Verkehrswert des Eigenheims. 1985 oder 1995 gebaut, einige stellen sich zu recht diese eine Frage, wie viel dürfen wir für eine alte Immobilie verlangen? Wie viel kostet das Gutachten für mein Haus? Um Ihr Eigenheim zu festzulegen, sind Kosten für die Erstellung automatisch vorher bestimmt.

Wohnungsmarkt in Regensburg

Regensburg in Bayern beherbergt 148 638 Einwohner und mögliche Hauskäufer. Zu diesem Thema im Anschluss mehr im Teil des demografischen Wandels in Regensburg.

Quadratmeterpreis in Regensburg

Neubau

Grundstückspreise in € je m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 300,00 374,97 74,97
bis 1.400,00 1.749,86 349,86
Schnitt 850,00 1.062,42 212,42

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Preis für Reiheneigenheim €/m²

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 350,00 437,47 87,47
bis 800,00 999,92 199,92
Schnitt 575,00 718,69 143,69

Eigentumswohnung Preis €/m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Differenz
von 3.500,00 4.374,65 874,65
bis 5.000,00 6.249,50 1.249,50
Schnitt 4.250,00 5.312,08 1.062,08

Datenquelle: empirica / LBS Research

Haus kaufen: Hilfreiche Videoempfehlungen der Redaktion

Eigentumswohnung kaufen für Einsteiger, mit interessanten Beispielen.

Welche Kriterien gehören zu einer durchdachten Kaufentscheidung?

Aktueller Quadratmeterpreis für gebraucht Immobilien in Regensburg

Preis für Eigenheim in Tausend Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 350,00 437,47 87,47
bis 1.200,00 1.499,88 299,88
Schnitt 775,00 968,67 193,67

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Wie hoch die Maklerprovision in Ihrem Bundesland ausfällt, berechnen Sie mit dem Rechner für Maklerkosten.

Kaufpreis für Reihenhäuser in Tsd. Euro

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 300,00 374,97 74,97
bis 750,00 937,43 187,43
Schnitt 525,00 656,20 131,20

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Tipp: Immobilien in Regensburg: Preise, Stadtteile und Kaufnebenkosten — alle Infos im Überblick.

Eigentumswohnung Kaufpreis € / m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 2.500,00 3.124,75 624,75
bis 3.700,00 4.624,63 924,63
Schnitt 3.100,00 3.874,69 774,69

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Baukosten und Baustelle für Immobilien in Regensburg

Wer in Immobilien investiert, der muss auch mit zusätzlichen Kosten rechnen, die außerhalb der Kosten für Sachverständige, den Notar, die Bank und Immobilienportale auf einen zukommen werden

  • Eisen und Stahl (Baustahl, Betonstahlmatte, Betonstabstahl…)
  • Holz (Bauholz, Furnierschichtholz, Brettschichtholz, MDF, Holzwolle…)
  • Kunststoffe und Thermoplaste (Polyethylen (PE), Ethylen-Tetrafluorethylen (ETFE), Polystyrol (PS)…)
  • Natursteine (Granit, Kalkstein, Schiefer, Marmor…)
  • Dichtstoffe (Bitumen, Butyl…)

Jeder einzelne Kauf einer Immobilie ist mit Know How verbunden und hierzu gehört noch so viel mehr was zu erledigen ist wie der Energieausweis sowie Grundriss des Objekts.

Haus kaufen: Online lernen für den Kauf

Sehen Sie hier kostenlose die besten Videos zum Haus Kauf.

Grundlagen: Sie wollen Ihr Eigenheim als Kapitalanlage kaufen?

Hier haben wir noch Ratschlägen für gebrauchte Häuser und Mehrfamilienhäuser und deren Kaufeigenschaften.

Entwicklung der Haushalte in der Stadt

Quellen und Statistiken:

Haushalte in Regensburgs Mitte

Leben in der Regensburger Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Differenz
1 78.778 83.237 4.459
2 43.105 41.619 -1.486
3 13.377 11.891 -1.486
4 8.918 8.770 -149
5 + 2.973 2.675 -297

Statistik: Statistische Bundesamt

Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland – berechnen Sie den genauen Betrag mit dem Grunderwerbsteuer berechnen.

Vertiefende Einblicke bietet unser Ratgeber Hausverkauf in Kiel: So berechnen Sie den Wert Ihrer Immobilie. Ergänzend dazu empfehlen wir den Artikel Hausverkauf in Mannheim: So berechnen Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Regensburger Umland

Regensburger Umgebung:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 60.942 65.401 4.459
2 50.537 53.510 2.973
3 17.837 14.864 -2.973
4 13.377 11.891 -1.486
5 + 4.459 4.311 -149

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Egal ob Verkaufen auf Internetseiten für Immobilien wie Immonet oder Immoscout24.de, für jeden Immobilienverkäufer stellen sich schon vor dem Verkaufsprozess vor allem Fragen um den Verkehrswert der eigenen Immobilie.

  • Tricks für die Preisverhandlung während der Besichtigung?
  • Ihr Haus schätzen lassen?
  • Gibt es empfohlene Ratgeber oder auch Checklisten?

Zum Schluss noch eine von zahlreichen Fragen. Mehr finden Sie im Immo Wiki:

Was genau ist ein Energieausweis und brauche Sie diesen beim Verkauf?

Der Energieausweis ist ein Dokument, welches Kennzahlen zu Energieverbrauch und Zustand einer Immobilie gibt, gesetzlich geregelt in der sogenannten Energieeinsparverordnung bzw. EnEV. Das Vorlegen des Energieausweises an Ihren Käufer ist für den reibungslosen Privat Verkauf von einem Haus definitiv einzuhalten. Ignorieren Sie das Gesetz und verstoßen gegen Gesetz, werden Bußgelder bis zu fünfzehntausend Euro eingefordert. Kostenpflichtig besorgen können Sie den Energieausweis z.B. durch einen Energieberater.

Quelle: Ihrhausverkauf.de

Immobilienverkauf: Lernen Sie alle Tipps und Tricks einfach online von Experten

Zehn Tipps für Sie als Verkäufer für die Besichtigung der Immobilie.

Der Hausverkauf ist wirklich ganz einfach, in diesem Video sind hilfreiche Tipps und Tricks in Hülle und Fülle.

Bestmögliche Finanzierung für Renovierung oder Kauf

Eigenheim oder Eigentumswohnung in Regensburg kaufen? Ganz egal ob Ihre Landesbank, Commerzbank oder DKB, die meisten Hausverkäufer vertrauen dabei stets auf die erfahrene Bank, für die Bewertung von Immobilien, welche Finanzierungsart passt am besten zu mir? Tausende Fragen, ebenso zum Thema Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital.

Wie finanziere ich meinen anstehenden Kauf schlau?

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Windkraftwerk – erneuerbare Energien durch Wind nutzen

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Windkraftanlagen sieht man am meisten in Windparks, wo mehrere Windräder mit horizontaler Achse auf einem großen Areal errichtet sind. Man sieht sie von weitem und bereits jetzt haben sich die Windräder in unsere Landschaft integriert. Sie sind wohl die deutlichsten Zeugen der stetig voranschreitenden Energiewende in Deutschland. Aber was gibt es alles über die großen Energieerzeuger zu wissen und hat erneuerbare Energie durch Wind auch seine Nachteile?

Windräder – alles was Sie über die erneuerbare Energie durch Wind wissen müssen

Die meisten kennen Windräder nur als große Anlagen, die immer wieder in der Landschaft auftauchen, doch wie genau funktioniert so ein Windrad überhaupt und wie kann dadurch nutzbare Energie geschaffen werden?

Keyfact 1 – Ein modernes und großes Windrad kann eine Leistung von mehrere Megawatt erreichen.

Keyfact 2 – Windräder werden vom Standort in Offshore und Onshore unterschieden

Keyfact 3 – Windkraftanlagen haben keinen direkten Einfluss auf den Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes.

Die Leistung – wie viel Energie produziert ein Windrad?

Die Leistung, die durch ein Windrad erzielt wird, wächst proportional zur dritten Potenz der Windgeschwindigkeit. Das heißt, dass die Leistung bei doppelter Windgeschwindigkeit um das Achtfache zunimmt. Bei zu wenig oder zu viel Wind kann die Anlage jedoch nicht arbeiten. Fällt die Windgeschwindigkeit unter 2 m/s setzt die Produktion aus, bei zu hohen Geschwindigkeiten oder Stürmen muss die Anlage jedoch aus Sicherheitsgründen abgeschaltet werden, damit keine Schäden entstehen. Ein großes und modernes Windrad kann eine Leistung von mehreren Megawatt erreichen und somit viel Energie produzieren.

Der Wirkungsgrad – Maßstab für die Energie

Der Wirkungsgrad eines Rotors beschreibt das Verhältnis zwischen der einströmenden Windenergie und der daraus gewonnenen elektrischen Leistung. Diese Kennzahl wird auch als Leistungsbeiwert bezeichnet. Die theoretische Obergrenze des erzielbaren Wirkungsgrades liegt bei 59,3 Prozent, während die besten Windräder in der Praxis einen Wirkungsgrad von bis zu 50 Prozent aufweisen. Für die Praxis bedeuten diese Zahlen, dass das physikalisch Mögliche schon fast erreicht ist und Optimierungsmaßnahmen hauptsächlich im Bereich der Vergrößerung des Spektrums an Windgeschwindigkeit liegen. Die Forschung auf diesem Gebiet macht aber immer mehr Fortschritte und erweitert das Potenzial, dass Windräder und Windparks haben immer weiter. Die daraus resultierende erneuerbare Energie bietet somit eine tolle Alternative zu vorherrschenden umweltschädlichen Energiegewinnungen, wie Atomkraft oder Energie aus Kohlekraftwerken.

Die unterschiedlichen Formen – worin unterscheiden sich Windräder

Am bekanntesten sind wohl die horizontalen Windräder mit einem dreiblättrigen Rotor. Die Flügelprofile der Rotorblätter sind aerodynamisch optimiert, um einen höheren Wirkungsgrad zu erzielen und die Lärmemissionen zu verringern. Der Durchmesser der Rotoren ist je nach Modell unterschiedlich. Die großen Windräder kommen auf einen Rotordurchmesser von mehr als 100 Meter. Mit diesen Maßen liefern sie einen Wirkungsgrad von 50 Prozent und Leistungen von mehreren Megawatt. Ältere Modelle benötigen häufig ein mechanisches Getriebe, um den Generator mit einer ausreichenden Drehzahl laufen lassen zu können. Diese Getriebe bringen allerdings Verschleiß und Reibungsverluste mit sich, weshalb ein Windrad ohne Getriebe vorteilhafter ist, weniger Energieverlust aufzeigt und niedrigeren Wartungsaufwand benötigt.

Zusätzlich gibt es noch eine weitere Form des Windkraftwerkes, und zwar die Windkraftanlagen mit vertikalen Drehachsen. Die gängigsten sind wohl die Savonius- oder Darrieus-Rotoren, jedoch erzielen diese im Vergleich zu Windrädern mit horizontaler Achse und Dreiblattrotor einen sehr viel geringeren Wirkungsgrad und sind somit sehr viel weniger effektiv.

Offshore und Onshore – der Standort entscheidet

Unterschieden werden die Windräder auch noch in einer weiteren Kategorie. Offshoreanlagen werden hauptsächlich im Küstenvorfeld der Meere gebaut. Die Errichtung verlangt einen höheren baulichen Aufwand als der von Onshoreanlagen. Diese werden hauptsächlich auf dem Festland erbaut und benötigen einen geringeren baulichen Aufwand. Die Offshoreanlagen haben dafür eine deutlich höhere Anzahl an Volllaststunden als die Onshoreanlagen auf dem Festland.

Wertverlust durch Windkraft – warum Immobilienbesitzer gegen die erneuerbare Energie sind

Erneuerbare Energie durch Windkraft bestärkt die Energiewende in Deutschland enorm. Allein im Jahr 2016 wurden insgesamt 1.624 neue Anlagen in Deutschland installiert und damit 24 Prozent mehr als im Vorjahr. Diese Windräder stehen meisten in Windparks, aber auch auf dem Land etablieren sich die Windräder langsam. Hauseigentümer stehen diesem Wandle oft mit gemischten Gefühlen entgegen, da sie befürchten, einen Wertverlust ihrer Immobilie in Kauf nehmen zu müssen. Ist die Sorge der Immobilienbesitzer berechtigt oder fördern Windparks die Lebensqualität der im nahen Umkreis angesiedelten Einwohner?

Die Befürchtung – Gesundheitsschädlich & Wert senkend

Immobilienbesitzer befürchten unter Windparks in nahem Umfeld von Wohngebieten eine negative Auswirkung nicht nur für die Lebensqualität, sondern auch für die Grundstückspreise und den Wert der Immobilien. Begründet ist diese Sorge durchaus, denn es spricht einiges gegen die erneuerbare Energie aus Wind: Windanlagen stehen unter Verdacht gesundheitsschädlich zu sein. Belastungen durch hörbaren und tieffrequenten Schall, Schattenwurf, Lichtreflexion, Eiswurf und Lichtemission sollen Schlaf- und Konzentrationsstörungen aber auch Depressionen zu Folge haben. Zudem stören die Windräder das Landschaftsbild. Die Sorge besteht also darin, dass Windkraftanlagen in Ortsnähe zu sinkenden Grundstückspreisen und sinkendem Neubauverhalten führen. Immobilienbesitzer, die ihr Objekt als Altersvorsorge betrachten, fürchten nun den Wert ihre Investition. Experten bestätigen, dass Verluste von 20 bis 30 Prozent denkbar wären. Eine Studie von der Agentur für Erneuerbare Energien (AEE) hat gezeigt, dass die Akzeptanz von Kraftwerken im Wohnungsumfeld sehr unterschiedlich ausfällt. 37 Prozent von 1000 Befragten gaben an, gegen die Errichtung einer Windanlage im Ortsumfeld keine Einwände zu haben, während 63 Prozent von 1000 Befragten bei der Errichtung eines Solarparks keine Einwände haben. Es lässt sich also schließen, dass die Windparks ein deutlich schlechteres Image genießen als Solarparks und erneuerbare Energien aus Windkraft weniger beliebt sind.

Die Gegenseite – was spricht gegen die Befürchtung der Immobilienbesitzer?

Die Befürworter von Windkraftanlagen sehne das ganze aber etwas anders und sehen keinen Grund zur Sorge. Die Rechtslage bietet einige Vorschriften, die dazu beitragen den Wertverlust so gering wie möglich zu halten. Egal ob der Bau von Straßen, Gewerbegebieten oder eben Windkraftanlagen, das Gesetz schreibt nicht nur einen Schutzabstand vor, sondern gewährleistet dadurch auch den Lärmschutz für Anwohner. Diese Regelungen stellen sicher, dass Veränderungen in der Landschaft nur minimalen Einfluss auf den Wert der Immobilien haben. Die Lebens- oder Wertqualität wird bei korrekt eingehaltenen Mindestabstände und Immissionswerte nicht beeinträchtigt. Ein weiteres Argument der Gegenseite besagt, dass die Grundstückspreise und Immobilienwerte von vielen unterschiedlichen Faktoren beeinflusst werden und somit ständig einem Wandel unterliegen. Ob sich sinkende Werte in direktem Zusammenhang mit dem Bau eines Windparks setzten lassen ist somit unklar und nicht festzustellen.

Fazit – Grundstückswert, Vor- und Nachteile & der Verkaufspreis

Ob für oder gegen eine Windkraftanlage, das Thema birgt zweifelsohne viel Diskussionspotenzial. Wonach richtet sich der Grundstückswert nun aber wirklich und haben Windkraftparks etwas damit zu tun? Eine Tatsache ist, dass durch das Vorhandensein von Windkraftanlagen in unmittelbarer Umgebung zum Objekt der potenzielle Kreis an Käufern sinkt, da es immer Menschen geben wird die nicht in die Nähe eines solchen Parks ziehen möchten. Jedoch ergibt sich aus einem geringeren Käuferkreis nicht auch automatisch ein geringerer Kaufpreis. Der Wert der Immobilie wird durch viele Faktoren beeinflusst und ergibt sich letztendlich erst durch das Zusammenspiel dieser. Es kann also auch mit einem vorhandenem Windpark in Nähe des Objektes ein guter Verkaufspreis erzielt werden, wenn der Besitzer seine Zielgruppe kennt und weiß, wie er die Vorzüge des Objektes hervorheben kann. Das Vorhandensein eines Windparks hat natürlich seine Vor- und Nachteile, jedoch kann nicht pauschal behauptet werden, dass das Vorhandensein eines solchen Parks der Ortschaft schadet.

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Hausbewertung in Paderborn – Anonym und kostenlos

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Kostenloser Online Rechner oder bekannter Sachverständiger für die nutzbare Bewertung der eigenen Immobilie? Investition oder Scheidung, hier finden Sie die wichtigsten öffentlich zugänglichen Daten für den erfolgreichen Verkauf in Paderborn. Sollten Sie derzeit verkaufen? Aufgrund der Entwicklung der Einwohner von 147.430 auf 149.920 und einer zukünftigen Erhöhung auf bis zu 153.591 Einwohner wird Paderborn ständig größer, verteilt auf 179,59 KM² Fläche mit 74 778 Frauen und 73 899 Männern. Unabhängig davon ob kürzliche Scheidung, Erbe oder Finanzierung einer anderen Immobilie, für einige Paderborner steht in diesem Jahr ihr erster Hausverkauf an. Den Wert der Immobilie selbst festzulegen ist schwer, doch zumindest können Sie eine Vorstellung vom Verkehrswert des Hauses bekommen. 1940 oder 2015 errichtet, einige stellen sich zu recht diese eine Frage, welchen Verkaufspreis können wir realistisch für eine alte Immobilie ansetzten? das eigene Haus zu festzulegen, sind Kosten vorprogrammiert.

Haushalte bis 2035: Entwicklung im Wohnungsmarkt

Paderborn in Nordrhein-Westfalen beherbergt 148 677 Einwohner und mögliche Käufer für Immobilien. Mehr dazu später.

Immobilienpreis in Paderborn

Neubau in Paderborn

Preis für Baugrundstück €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 210,00 262,48 52,48
bis 500,00 624,95 124,95
Schnitt 270,00 337,47 67,47

Datenquelle: empirica / LBS Research

Aktueller Preis für Reihenhaus €/m²

Preis Aktuell Steigerung Netto Steigerung
von 220,00 274,98 54,98
bis 290,00 362,47 72,47
Schnitt 250,00 312,48 62,48

Wohnung Preis € je m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Netto
von 2.100,00 2.624,79 524,79
bis 3.200,00 3.999,68 799,68
Schnitt 2.600,00 3.249,74 649,74

Statistik: empirica / LBS Research

Immobilienkauf: Empfehlungen vom Experten

Schnelle Ideen für den Kauf einer gebrauchten oder sanierten Eigentumswohnung.

Gebraucht

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 150,00 187,49 37,49
bis 290,00 362,47 72,47
Schnitt 200,00 249,98 49,98

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Den aktuellen Wert Ihrer Wohnung ermitteln Sie mit dem Wohnungswert Rechner.

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 150,00 187,49 37,49
bis 280,00 349,97 69,97
Schnitt 190,00 237,48 47,48

empirica / LBS Research (Quelle)

Eigentumswohnung Kaufpreis €/m² Wohnfläche

Preis Heute Steigerung Differenz
von 700,00 874,93 174,93
bis 2.300,00 2.874,77 574,77
Schnitt 1.800,00 2.249,82 449,82

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Die genauen Kosten für den Makler ermitteln Sie bequem mit dem Maklerkosten Rechner.

Energie sparend in Paderborn: Baustoffe und Neubau

Wer in Häuser sein Geschäft sieht, muss natürlich auch mit ergänzenden Aufwendungen rechnen, die der Grundstückskosten beim Neubau auf Käufer zukommen werden Baumaterialien wie: Natursteine (Granit, Marmor…), Kunststoffe (Phenol-Formaldehyd-Harz (PF), Melamin-Formaldehyd-Harz…), Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt, Splittmastixasphalt…) und Glas (Glasbaustein, Pressglas…). So ziemlich jeder einzelne Hauskauf ist anspruchsvoll und dazu gehört viel mehr wie Grundriss der Immobilie aber auch der Energieausweis.

Zu einem Kauf einer Immobilie kommt noch mehr wie Belege und Bewertungen.

Immobilie kaufen: Lernen Sie das 1×1 von Maklern

Eigentumswohnung kaufen für Einsteiger, mit hilfreichen Beispielen im Video.

Anfänger Fehler beim Hausverkauf.

Verhandlungen um den Kaufpreis, beachten Sie folgende 10 Tipps für die Gespräche und für Ihren erfolgreichen Wohnungskauf.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Mehr Informationen zu unseren verwendeten Quellen und Statistiken:

Haushalte in Paderborns Zentrum

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte (Personen) heute 2035 Veränderung
1 78.799 83.259 4.460
2 43.116 41.630 -1.487
3 13.381 11.894 -1.487
4 8.921 8.772 -149
5+ 2.974 2.676 -297

Quelle: Statistische Bundesamt

Mehr zum Thema finden Sie in unserem Beitrag Haus schätzen lassen in Mönchengladbach City und Umgebung: Verkehrswert ermit….

Paderborner Vorstadt

Bevölkerungsentwicklung in der Vorstadt:

Haushalte heute 2035 Wachstum
1 60.958 65.418 4.460
2 50.550 53.524 2.974
3 17.841 14.868 -2.974
4 13.381 11.894 -1.487
5+ 4.460 4.312 -149

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Die Kosten für den Grundbucheintrag ermitteln Sie mit dem Grundbuch Kosten berechnen.

Immobilien Verkauf

Verkäufer stellen sich insbesondere Fragen um den Hauswert. insbesondere beim Immobilienverkauf auf Internetseiten für Immobilien wie Immonet.de oder Immoscout24.de oder mit Ihrem Immobilienmakler des Vertrauen.

  • Was sind die erfolgreichsten Tipps und Geheime Tricks für meine Preisverhandlung?
  • Hausbewertung vom Experten?
  • Wen kontaktiere ich um meine Eigentumswohnung oder mein Haus ehrlich einschätzen zu lassen?
  • Welchen maximalen Preis veranschlage ich für so etwas?
  • Was beachten beim Kauf von alten Häusern, denken Sie an alle Mängel am Haus?
  • Gibt es empfohlene Ratgeber oder auch kleinere Checklisten?

Hier noch zu die Frage des Tages:

Was für Kosten entstehen beim Hausverkauf in Paderborn?

Die weiteren Aufwendungen für den Notar aber auch Kosten für das Grundbuch trägt der Verkäufer.

Datenquelle: Ihr Hausverkauf

Bevor Sie über den Hausverkauf nachdenken, sollten Sie die Organisation in Ruhe beginnen und auch über eine sichere, langfristige Lebensplanung, für sich und Ihre Familie, nachdenken damit der gesamte Verkaufsprozess der Immobilie reibungslos verläuft. Die vier Wände, das gewohnte Zuhause für die Kinder und die gesamte Familie aber auch eine Erinnerung. Lassen Sie sich beim Verkauf Ihres Hauses immer die nötige Recherchezeit für Immobilienwerte mit Ihrer Entscheidung, wenn Sie demnächst Ihr vererbtes Haus oder Zweifamilienhaus als nachhaltige Altersvorsorge verkaufen. Ob ein neuer Job oder die Liebe zum Partner – treffen Sie keine schnellen, unüberlegten Entscheidungen, welche Ursache der Verkauf Ihres Hauses haben mag. Das persönliche Verkaufsziel oder -ziele müssen im Vorfeld in Beratung mit erfahrenen Gutachtern, Immobilienmaklern, Handwerksfirmen und Bank notiert werden. Informieren Sie sich von daher immer auch schon im Vorhinein ausführlich bei Profis im Hausbau und -verkauf, ergänzend zur Archivierung aller Unterlagen, Rechnungen und auch Belege. Damit Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie in Paderborn kurzfristig steigern können, rechnet es sich in der Meisten der Fälle, im Vorhinein, Wert auf Details zu legen und etwas Arbeit und Zeit in das Objekt zu investieren. Ihr elementares Ziel muss es immer sein, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu bekommen, was im Umkehrschluss bedeutet, wenn Sie schlecht informiert sind oder aber auch unter selbstgemachten oder fremden Zeitdruck handeln in einem Großteil der Verkaufssituationen mit vermeidbaren Verlusten kalkulieren, eine akribische Vorbereitung ist also nicht nur wichtig, sondern entscheidend für Sie. Mit unserem erworbenen Wissen und der Erfahrung im Absatz, Planung und Durchführung von neuen Wohneinheiten, will ich Ihnen einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess in jedem Fall, wie zuvor beschrieben, berücksichtigen müssen.

Haus verkaufen: Videoempfehlungen der Redaktion

10 gute Tipps für Verkäufer für die Immobilienbesichtigung.

Was genau macht starken Immobilienmakler für den Verkauf Ihres Hauses aus?

Baufinanzierung

Wohnung oder Wohnung in Paderborn kaufen? Verkäufer arbeiten für den Verkauf in Paderborn und Umgebung in Partnerschaft mit ihrer Bank oder Ihrer Versicherungen zusammen was der Erfolg rechtfertigt. Finanzierung für den Hauskauf ohne Eigenkapital?

Auch ohne Eigenkapital zur Immobilie. Viele andere informative Videos zum Thema Immobilienverkauf und -kauf: Immobilien Videos im Überblick.

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Erneuerbare Energien – die Möglichkeiten für Ihr Zuhause

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Erneuerbare Energien sind ein großes Thema und das besonders bei Immobilienbesitzern. Denn diese können erneuerbare Energien nutzen, um die eigenen Energiekosten zu senken und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Aber was ist alles zu beachten und wo fangen Sie am besten an?

Strom- und Wärmegewinnung durch erneuerbare Energien – fast unbegrenzt verfügbar

Regenerative, erneuerbare oder auch alternative Energien werden ihren vielen Namen in jedem Fall gerecht. Denn ihre beste Eigenschaft ist, dass sie so gut wie unendlich verfügbar sind oder sich in relativ kurzer Zeit erneuern. Somit sind Sie ihren Konkurrenten wie Erdöl, Erdgas oder Kohle um Längen voraus. Die erneuerbaren Energien sind also die Zukunft und der Weg den momentan noch vorherrschenden fossilen Energien oder auch Atomenergie zu begegnen. Die alternativen Energien bieten eine tolle Alternative und sind als weiteren Pluspunkt grün, schaden also nicht unserer Umwelt.

  • Keyfact 1 – regenerative Energien, wie Solar- oder Windenergie bieten einen großen Beitrag zum Klimaschutz, bedürfen allerdings einer relativ hohen Anfangsinvestition für die Installation der Anlage
  • Keyfact 2 – die Umrüstung bzw. der Einbau regenerativer Energie-Anlagen wird durch den Staat gefördert und kann durch günstige Zinssätze einfach finanziert werden.

Regenerative Energie – welche verschiedenen Formen gibt es?

Zur Strom- und Wärmegewinnung durch regenerative Energien stehen Immobilienbesitzern verschiedene Optionen zur Verfügung. Die wohl bekannteste ist die Gewinnung der Energie durch Sonnenenergie. Hierbei wird in Photovoltaik und Solarthermie unterschieden. Photovoltaik dient dazu, dass Sonnenlicht in Strom umgewandelt wird, während die Solarthermie dafür genutzt wird, die Sonnenenergie in Wärme umzuwandeln. Erfahren Sie mehr über die Gewinnung von Energie durch Sonnenlicht hier: ‚Solarenergie für Immobilienbesitzer‘. Eine weitere Möglichkeit der Energiegewinnung ist die Erzeugung der Energie mithilfe der Windkraft. Eine Windkraftanlage nutzt den Auftrieb des Windes, um daraus Energie zu erzeugen.

Eine eher unbekannte Methode ist die Erzeugung von Energie durch Biomasse. Diese fällt in Form von Holz, Energiepflanzen aber auch Reststoffen, wie Biomüll, Gülle oder Stroh an. Gespeicherte Sonnenenergie wird ebenfalls in Biomasse-Anlagen in Wärme, Strom oder Treibstoffe umgewandelt. Was die meisten nicht wissen ist, dass zu dieser Art der erneuerbaren Energie auch eine Pelletheizung fällt. Die letzte Form der alternativen Energien ist die Wärmepumpe. Diese transportiert wärme aus dem Erdreich und erzeugt somit Strom. Aber auch Warmwasser kann von einer Wärmepumpe geliefert werden. Es gibt also heute schon viele Formen, die noch relativ unbekannt sind und die Zukunft der Energiegewinnung bereitstellen könnten.

Bauherren – Erneuerbare Energien zur Wärmegewinnung sind Pflicht

Das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) gilt für Bauherren von Neubauten. Dieses besagt, dass eine anteilige Nutzung regenerativer Energien bei der Wärmegewinnung verpflichtend ist. Auch wenn diese zwingend zu verwenden sind, haben erneuerbare Energien auch viele Vorteile für Bauherren. Die Verwendung alternativer Energien macht Bauherren unabhängig von steigenden Energiekosten und großen Energiekonzernen. Es sollten vorab aber einige Entscheidungen gut durchdacht werden. Da erneuerbare Energien zum Teil nicht immer konstant verfügbar sind, sollte über verschiedene Energieträger nachgedacht werden, die die erneuerbaren Energien ergänzen. Zudem sollte beachtet werden, dass regenerative Energie bei der Wärmegewinnung verwendet werden müssen und das es deswegen sinnvoll ist auch regenerative Energien zur Gewinnung von Strom zu verwenden. All diese Punkte sind natürlich auch vom finanziellen Standpunkt aus zu sehen und es gibt einiges zu beachten. Je nachdem für welche regenerative Energie der Immobilienbesitzer sich entscheidet, gibt es mehrere technische Anlagen, in die investiert werden müssen.

Förderung für regenerative Energien – Staat fördert Immobilienbesitzer

Die Umrüstung einer Immobilie auf regenerativen Energien kann auf verschiedene Weise finanziert werden. Alle Umrüstungen, die über den Betrag von 50.000 € gehen, können mit einem Baukredit finanziert werden. Verschiedenste Anbieter haben hier unterschiedlichste Konditionen zu denen der Baukredit aufgenommen werden kann. Wenn der Betrag unter 50.000 € liegt, kann das Vorhaben vom Immobilienbesitzer über einen Ratenkredit finanziert werden.

Der Staat fördert Immobilienbesitzer, die auf erneuerbare Energien umrüsten wollen allerdings ebenfalls mit verschiedenen Förderprogrammen. Die bundeseigene Förderbank, die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Einzelpersonen und Unternehmen, indem sie diese günstigen Zinsen für einen KfW-Kredit anbieten. Unterteilt in verschiedene Förderprogramme können so Immobilienbesitzer oder auch Bauherren eine günstige Finanzierung für den Bau der erneuerbaren Energien verwenden. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz sieht aber ebenfalls eine garantierte Einspeisevergütung vor, solange Strom aus regenerativen Energien von Immobilienbesitzern in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden. Hier entsteht somit eine kleine Nebenverdienst-quelle für Immobilienbesitzer. Hier ist aber Vorsicht gefragt! Denn schnell verbirgt sich hier eine Steuerfalle für Privatpersonen. Erfahren Sie mehr zum Thema in unserem Artikel über Solarenergie!

Vor- und Nachteile – erneuerbarer Energiequellen im Überblick

Der Bau eines Hauses mit erneuerbaren Energien oder auch die Umrüstung der Immobilie auf die Verwendung von erneuerbaren Energien bringt für die Besitzer einige Vorteile mit sich:

  • Sie schützen die Umwelt und ein Beitrag zum Klimaschutz wird geleistet
  • Sie sind unabhängig von steigenden Energiekosten und unterstützen die großen Energiekonzerne nicht
  • die Finanzierung wird für Sie dank Förderung der KfW einfach gemacht
  • die Einspeisevergütung könnte für Sie ein monatlicher Nebenverdienst werden

Natürlich hat aber jede Seite auch seine Nachteile, weshalb Immobilienbesitzer und Bauherren genau überlegen sollten, bevor Sie sich für die erneuerbaren Energien entscheiden – immerhin müssen immer beide Seiten beachtet werden:

  • Die Investition für die Installation der technischen Anlagen fallen an und sind nicht zwingend günstig
  • die Leistung von erneuerbaren Energien kann Schwankungen unterliegen
  • manche Anlagen für erneuerbare Energien können Einschnitte in der Natur bedeuten
  • die Verfügbarkeit kann mitunter begrenzt sein

Erneuerbare Energien in Deutschland – Energiewende und ihre Ziele

Der Umstieg auf erneuerbare Energien läuft seit einigen Jahren unter dem Begriff „Energiewende“ in Deutschland. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG), dass seit dem Jahr 2000 besteht, regelt die Förderung von Ökostrom in Deutschland. Dieses Gesetz hat besonders im Bereich Stromerzeugung einen großen Wandel bewirkt. Der Anteil an erneuerbaren Energien am Bruttoverbrauch haben sich dadurch von 6 Prozent im Jahre 2000 auf 29 Prozent im Jahre 2016 verändert. Kleinere Fortschritte werden in der Automobilbranche gemacht. Elektroautos sind zwar ein bekanntes Thema, jedoch sind Elektroautos die mit Strom aus regenerativen Quellen fahren bislang die einzige Möglichkeit und es gibt noch keine Alternativen. Hier steht noch einiges an Arbeit an, um in Zukunft alle Autos mit erneuerbaren Energien fahren zu lassen. Im Bereich der Heizung gibt es ebenfalls nur kleine Fortschritte. Ein Großteil der Gebäude in Deutschland werden immer noch mit fossilen Brennstoffen beheizt, nur für Neubauten gibt es mittlerweile Vorschriften und Bestimmungen die erneuerbare Energien vorschreiben.

Das momentane Klimaziel von Deutschland liegt dabei bis zum Jahre 2020 insgesamt 40 Prozent weniger Treibhausgasemissionen, als im Jahr 1990 zu erzeugen. Ob dieses Ziel erreicht wird und ob eine zukünftig komplette Umstellung auf erneuerbare Energien möglich ist, steht noch in den Sternen, sicher wissen wir nur, dass weiter an erneuerbaren Energien geforscht wird und die EEG-Auflage ein Schritt in die richtige Richtung ist.

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Immobilien Verkaufen und Kaufen in Neuss: Privat verkaufen ohne Makler

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Sollten Sie aktuell verkaufen? Mit der Weiterentwicklung von 151.600 auf 154.161 und in wenigen paar Jahren auf bis zu 157.934 Einwohner (total 5.052), ist Neuss nachhaltig am wachsen, verteilt auf 99,52 Quadratkilometer Fläche. Kostenlos, unkompliziert und diskret online Ihre alte Immobilie zu bewerten, das ist schwer, ein Sachverständiger wird dagegen schon teuer und das Verfahren braucht mitunter viel Geld, bis am Schluss die fundierte Einschätzung für Ihre zu verkaufende Immobilie in Neuss angefertigt ist. Deshalb haben wir uns den großen Aufwand gemacht und haben alle Erhebungen zusammengetragen um Ihnen eine Checklist für die jetzige Situation in Neuss zu vermitteln. Baujahr 1980 oder 2015, einige stellen sich genau in diesem Moment diese eine Frage, was ist mein altes Haus wert? Den Verkaufspreis des Hauses selbst kalkulieren ist schwer, doch man kann sich zumindest eine Idee machen vom Verkehrswert des Eigenheims oder der Eigentumswohnung. Was kostet der Gutachter für ein Eigenheim? Um das Eigenheim zu festzulegen, Das Wertgutachten für Ihr Haus nach dem Erbe, beim beruflichen Wechsel oder nach dem Aus der Ehe verursacht Aufwendungen. Egal ob kürzliche Scheidung, übertragenes Erbe oder Umzug, lernen Sie die Verkaufs- bzw. Kaufpreise für Immobilien Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft kennen.

Entwicklung im Wohnungsmarkt

In Neuss (Nordrhein-Westfalen) leben und arbeiten 152 882 Einwohner und potenzielle Käufer für Ihre Immobilie. Hierzu später im Teil des demografischen Wandels.

Preis je Quadratmeter in Neuss

Aktuelle Preise für Neubau in Neuss

Grundstückspreise € / m²

Preis Derzeit Steigerung Netto
von 240,00 299,98 59,98
bis 660,00 824,93 164,93
Schnitt 340,00 424,97 84,97

Quelle: empirica / LBS Research

Aktueller Preis für Reihenhaus € / m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 200,00 249,98 49,98
bis 400,00 499,96 99,96
Schnitt 310,00 387,47 77,47

Wohnung Preis €/m²

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 2.200,00 2.749,78 549,78
bis 4.000,00 4.999,60 999,60
Schnitt 2.800,00 3.499,72 699,72

empirica / LBS Research (Quelle)

Hauskauf: Einfach online lernen für den Kauf

Von der preisgünstigen Jahreszeit bis zu der gut organisierten Taiktik: Mit genau diesen Tipps verhandeln Sie erfolgreich den schließlichen Endpreis Ihrer möglichen, neuen Wohnung.

Aktuelle Preise für gebrauchte Immobilien in Neuss

Eigenheim Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Differenz
von 180,00 224,98 44,98
bis 550,00 687,45 137,45
Schnitt 340,00 424,97 84,97

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Wie hoch die Maklerprovision in Ihrem Bundesland ausfällt, berechnen Sie mit dem Maklerprovision berechnen.

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Differenz
von 145,00 181,24 36,24
bis 340,00 424,97 84,97
Schnitt 260,00 324,97 64,97

Datenquelle: empirica / LBS Research

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro je m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 600,00 749,94 149,94
bis 2.700,00 3.374,73 674,73
Schnitt 1.500,00 1.874,85 374,85

empirica / LBS Research (Quelle)

Prüfen Sie mit dem Rechner für die Spekulationsfrist, ob die 10-Jahres-Frist bereits abgelaufen ist.

Kosten und Baufirma

Wenn das Objekt gekauft ist fallen für Renovierung, Modernisierung oder Sanierung viele Kosten an für Baustoffe, wie : Zuschlagstoffe (Sand, Hochofenschlacke, Blähton…), Bindemittel (Zement, Baugips…), Asphalt (Asphaltbeton…), Mörtel (Mauermörtel, Putzmörtel, Fliesenkleber…) als auch Künstliche Bausteine (Ziegel, Kalksandstein, Lehmziegel…). Jeder einzelne Kauf eines Hauses ist mit Wissen verbunden und zu ihm gehört in der Praxis viel mehr wie Anträge und Urkunden.

Zum Hauskauf gehört noch mehr wie nötige Beglaubigung sowie Belege.

Haus kaufen: Hilfreiche Insider und Checkliste für den Kauf in Neuss

Hier haben wir noch dieses Immobilien Video recherchiert, mit guten Tipps für den Kauf von gebrauchten Ein- oder Mehrfamilenhäusern.

Die typischsten Fehler im Hauskauf, eine Dokumentation des Senders ZDF zur aktuellen Lage. Eigenkapital erhöhen, Kaufpreis senken. Sollen Sie wirklich kaufen?

Praktische Anhaltspunkte für den Kauf einer neuen Eigentumswohnung in Neuss.

Entwicklung der Wohnstruktur in der Stadt

Unsere Datenquellen:

Haushalte in Neusss Mitte

Wohnen in der City:

Haushalte / Personen heute 2035 Differenz
1 81.027 85.614 4.586
2 44.336 42.807 -1.529
3 13.759 12.231 -1.529
4 9.173 9.020 -153
5+ 3.058 2.752 -306

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Mehr zum Thema finden Sie in unserem Beitrag Haus schätzen lassen in Mönchengladbach City und Umgebung: Verkehrswert ermit…. Vertiefende Einblicke bietet unser Ratgeber Kostenlose Tipps von Immobilien Guru zum Verkauf Ihrer Immobilie in Essen.

Neusser Umland

Neusser Umland:

Haushalte (Personen) heute 2035 Unterschied
1 62.682 67.268 4.586
2 51.980 55.038 3.058
3 18.346 15.288 -3.058
4 13.759 12.231 -1.529
mehr als 5 4.586 4.434 -153

Statistik: Statistische Bundesamt

Die Kosten für den Grundbucheintrag ermitteln Sie mit dem Grundbuch Kosten berechnen.

Immobilien Verkauf in Neuss

Für Verkäufer stellen sich unmittelbar hauptsächlich Fragen um den Verkehrswert der eigenen Immobilie, insbesondere beim Immobilienverkauf auf Portalen für Immobilien wie Immonet oder Immoscout24.de oder mit Ihrem Immobilienmakler des Vertrauen.

  • Das eigene Haus einschätzen lassen?
  • Tipps und Tricks für die Preisverhandlung?
  • Was kostet so etwas?
  • Existieren gute online Preis Rechner?
  • Existiert eine fertige Checkliste oder weitere empfohlene Ratgeber?
  • Seriöse Tipps und Geheimtipps für die Besichtigung?

Am Ende wie immer die Frage des Tages:

Womit bereiten Sie die erste Käuferbesichtigung am zeitsparendsten vor?

Direktverkauf in eigener Hand oder Vermittlung zu einen Immobilienmakler, immer müssen alle gebrauchten Papiere wie XY zusammengefasst sein vor der ersten Anzeige.

IhrHausverkauf.de (Quelle)

Ob private oder geschäftliche Entscheidung, Scheidung nach Streit oder Erbe einer zutiefst geliebten Person, wenn man spontan über den Haus Verkauf nachdenkt, sollte man stets auch noch die nahe Zukunft bedenken und die Organisation und Planung Aufgabe für Aufgabe angehen, um möglichst wenige unnötige Fehler zu machen. Ein Dach stets über dem Kopf. Das Zuhause für die Kinder und die gesamte Familie, lassen Sie sich beim anstehenden Hausverkauf immer Organisationszeit mit Ihrer Festlegung, wenn Sie in den kommenden Wochen Ihr nicht gebrauchtes Haus als geplante Altersvorsorge verkaufen. Egal ob eine zerbrochene Ehe, die Liebe oder Altersgründe – welche Gründe Ihr geplante Hausverkauf für Sie jetzt im Moment auch zu haben scheint, überstürzen Sie zunächst nichts. Essentiell ist für Sie, dass Sie für Ihr Inserat (Immowelt oder Anzeigen in der Zeitung) ebenso wie für die Besichtigungstermine alle relevanten Informationen zusammentragen. Obendrauf kommen die Kalkulationen aber auch die Berechnungen, legen Sie im Gespräch mit Handwerkern, renommierten Gutachtern, finanzierenden Bank und Maklern Ihr ganz persönliches Verkaufsziel fest.

Viele fragen mich nach der gezielten Wertsteigerung bei Immobilien im Vorfeld des Prozesses, ist das möglich? Ja. Damit Sie den Preis Ihrer Immobilie in Neuss kurzfristig steigern können, rechnet es sich in der Überzahl der Transaktionen, schon vor dem Verkauf, Wert auf vergleichsweise kleinere Kleinigkeiten zu legen und etwas Arbeit und Zeit in das Haus zu stecken. Ziel in all Ihrer Vorbereitung sollte es immer sein, den bestmöglichen Verkaufspreis beim Handel zu erhalten, was im Umkehrschluss heißt, wenn Sie schlecht informiert sind oder unter selbstgemachten zeitlichen Druck handeln in einem Großteil der entstehenden Verkaufssituationen mit vermeidbaren Verlusten planen, eine detaillierte Vorplanung ist also sehr wichtig für Sie. Damit Sie weniger in Büchern nachschlagen müssen und für einen guten Hausverkauf, haben wir unser hilfreiches Verkaufstraining für Sie erstellt, Übung macht den Meister.

Hausverkauf: Neue Lernen Sie alle Grundlagen online von Experten

Sanierung (Renovierung) vor dem Verkauf: Steckdosen, Türen, Leisten, usw.

Finanzierung für Kauf oder Sanierung

Unerheblich ob Schwäbisch Hall, Santander oder Deutsche Kreditbank, die meisten Hausverkäufer vertrauen hier auf Ihre Bank, wenn es um die Immobilienbewertung geht. Eigenheim oder Wohnung in Neuss kaufen?

Hier geht es weiter mit dem 2. Teil über Darlehen für Immobilien.

Mehrfamilienhaus mietshaus geldanlage innenstadt altbau mit gewerbeflache aufteiliung — Immobilien Ratgeber

Solarenergie – Lohnt sich eine Solaranlage auf dem Haus?

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Kochen, Heizen, Waschen und Fernsehen gucken mit selbst produziertem Storm. Unabhängig sein, von Energiekonzernen und am besten noch ein wenig Geld dazuverdienen. Diese Vorteile waren bis vor kurzem nur Unternehmern vorbehalten. Seit neustem funktioniert der Kauf einer Photovoltaikanlage aber auch ganz ohne Finanzamt und bringt viele Vorteile für die Besitzer mit sich.

Photovoltaik Anlagen und die Vorteile für Sie

Nicht nur aus Steuerspargründen lohnt sich ein kauf einer Solaranlage für das Eigenheim. Auch weitere Vorteile bringt eine solche Anlage mit sich. Aber viel Fragen sind für unerfahrene noch Offen. Wie sieht es mit den Kosten aus? Gibt es eine Finanzierung? Wie wird die Anlage angebracht? Kann ich wirklich meinen gesamten Strom nur durch eine Solaranlage erzeugen? Und was genau ist eigentlich eine Photovoltaikanlage? Um all diese Fragen kümmern wir uns heute und zeigen Ihnen die Welt der Solaranlagen, und wie Sie die grüne Energie für sich nutzen können. Sind Sie außerdem Interessiert an einem Energiesparhaus um noch mehr für die Umwelt zu tun? Erfahren Sie mehr zum Thema hier: ‚Energiesparhaus – Energieeffizient im Eigenheim‘.

Die Ausgangslage für Privatpersonen – was gibt es zu beachten?

Durch das Anschaffen einer Photovoltaikanlage wird die Privatperson schneller zum Unternehmer als den meisten Recht ist. Aber warum eigentlich? Dies ist ganz einfach zu erklären, denn eine Photovoltaikanlage produziert in der Regel mehr Strom als ein einzelner Haushalt der Privatperson verbrauchen kann. Es wird also mehr Strom produziert als verwendet werden kann und der überschüssige Strom landet im öffentlichen Netz. Für diesen Strom, der von der Privatperson ins Netz gespeist wird, bekommt er eine Vergütung, da der Strom nicht einfach verschenkt werden kann. Dabei handelt es sich um einen Betrag von ca 10 bis 12 Cent pro Kilowattstunde (kWh). Und genau hier liegt das Problem, denn wer mit Strom handelt und durch den Verkauf Geld erzielt, betreibt ein Gewerbe, auch wenn dies ja quasi automatisch passiert. So wird die Privatperson zum Unternehmer und das bringt einiges an Nachteilen mit, besonders an steuerlichen und bürokratischen Konsequenzen. Für die meisten Privatpersonen wird es hier schon zu Kompliziert, da es ihnen wirklich schwer gemacht wird. Zum Glück gibt es aber eine Alternative, die von Privatpersonen genutzt werden kann, um Steuern zu sparen und diesen komplizierten Formalien zu entgehen. Nur, wenn die Privatperson die Photovoltaikanlage nahezu ausschließlich zur Eigenversorgung nutzt und keinen Gewinn damit macht, ist das seine Privatsache und er wird nicht als Unternehmer angesehen. Das Finanzamt bleibt also außen vor. Ratsam ist es für Privatpersonen, eine Solaranlage zu installieren, die nur so groß ist um genügend Strom für den eigenen Haushalt zu produzieren. Schwierigkeiten werden so umgangen und Sie können dennoch etwas für die Umwelt und ihr Gewissen tun.

Photovoltaikanlage – wie funktioniert die Anlage auf dem Dach?

Eine Photovoltaikanlage wandelt einfach gesagt Lichtleistung in elektrische Leistung um und stellt ihnen den Strom zum Verbrauch bereit. Wenn man näher in die Materie geht, spricht man vom Wirkungsgrad, denn je besser der Wirkungsgrad, desto mehr Energie wandelt die Anlage um. Der Strom der hier fließt, sind die Elektronen. Sie treffen mit der Energie des Lichts auf die Photovoltaikanlage und je höher der Wirkungsgrad, desto besser können die Elektronen der Lichtenergie fließen. Je besser Sie fließen, desto mehr Lichtenergie wird in elektrische Energie umgewandelt und kann vom Endverbraucher genutzt werden. Eigentlich relativ einfach erklärt, in der Praxis gibt es natürlich noch einige Technische Herausforderungen um die sich der Endverbraucher aber zum Glück keine Gedanken machen muss.

Die Kosten – eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung und ab wann es sich wirklich lohnt

Für eine Solaranlage werden folgende Dinge benötigt: Die Solarpanele, die Unterkonstruktion, den Wechselrichter und die Verkabelung. Auch die Kosten setzten sich aus diesen Dingen zusammen. Hinzu kommen die Kosten für die Montage bzw. den Arbeitsaufwand. Privathaushalte bekommen meist eine kleinere Anlage, da sie nur ihre Stromerzeugung decken wollen. Diese sind meist ein wenig teurer als die Installation einer größeren Anlage. Die Leistung bei solchen kleinen Anlagen beträgt meist um die fünf bis acht Kilowatt Höchstleistung. Für eine solchen Anlage wird eine Dachfläche von ca 40 bis 70 Quadratmetern benötigt. Die Kosten belaufen sich bei einem solchen Beispiel auf eine Summe zwischen 8.500 und 13.000 Euro. Dabei haben solche Anlagen eine Lebensdauer von ca 20 Jahren oder länger. Wirklich lohnen tut sich eine solche Anlage, wenn der Strom zum Selbstverbrauch genutzt wird. Über eine solche Dauer kann dadurch eine enorme Menge an Stromkosten eingespart werden. Zudem kann ein Energiespeicher installiert werden, der Energie speichert und später zur Verfügung stellt. Zudem haben Sie auch weitere Vorteile wie keine Abhängigkeit von Energiekonzernen und Sie tun der Umwelt etwas gutes, indem Sie grünen Strom verwenden.

Ohne Finanzamt eine Photovoltaikanlage installieren

Besonders Privatpersonen möchten sich nicht die Aufgaben aufbürden, die der Stand als Unternehmer mit sich bringt. Um dennoch eine Solaranlage installieren zu können müssen diese nachweisen können, dass die Photovoltaikanlage nicht dafür gebaut wird, um später damit Umsatz zu erzielen. Eine Privatperson, die also eine kleine Photovoltaikanlage auf ihrer Immobilie installiert um den Strom selbst zu nutzen und somit keine Absichten auf Gewinn hat + zusätzlich die Voraussetzungen zum Kleinunternehmer erfüllt, muss nicht einmal beim Finanzamt aktiv werden. Sicherheitshalber bietet es sich aber an, einen langjährigen Plan zu erstellen indem die Kosten und die Einnahmen bzw die produzierte Stromenge und die verwendete Stromenge aufgeführt ist. So sichern Sie sich ab und sind auf der sicheren Seite. Steuern müssen Sie somit nicht dafür zahlen, da Sie den Strom ohne Absicht auf Gewinn verwenden.

Fördermöglichkeiten für Photovoltaikanlagen – wie Sie ihre Solaranlage finanzieren können

Besonders für Privatpersonen stellt sich schnell die Frage, wie ein solches Vorhaben realisiert werden soll. Oft fehlt das benötigte Geld. Da es sich hierbei aber um eine Sache handelt, die positive Auswirkungen auf die Umwelt hat, gibt es Fördermöglichkeiten für Privatpersonen, die an dem Bau einer Photovoltaikanlage interessiert sind. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau beispielsweise bietet zinsvergünstigte Kredite an, die Privatpersonen nutzen können. Wie stark Sie gefördert werden hängt aber stark von der Anlage selbst aber auch von ihrem Haus ab. Größe und Art der Anlage und Neubau oder Sanierung sind Argumente, die den Zinssatz beeinflussen können. Wenden Sie sich für genaue Beratung zu ihrem individuellen Projekt an Berater oder Fachfirmen in ihrer Umgebung, die Sie über alle Fördermöglichkeiten von solchen Anlagen informieren können.

Checkliste: Was wird zur Stromerzeugung mit Photovoltaik benötigt?

Um eine Photovoltaikanlage zu installieren werden einige Dinge benötigt. Fachfirmen, die solche Anlagen installieren können Sie vorab individuell beraten und ihnen bei den genauen Entscheidungen helfen. Einige Dinge sind jedoch grundlegend nötig, um die Solaranlage zu installieren.  Die Materialien, die benötigt werden um auf ihrer Immobilie eine Photovoltaikanlage zu installieren sind:

  • Solarpanele/ Solarmodule
  • Speicherbatterie
  • entsprechende Verkabelung
  • Wechselrichter
  • Stromzähler
  • Unterkonstruktion für das Dach
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Immobilienbewertung für Herne Mitte und Umgebung – Kostenlos ohne Anmeldung? mit Immobilien Guru IMMO

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Kostenloser Online Rechner oder erfahrener Sachverständiger für die belastbare Bewertung Ihrer eigenen Objekts? Wir vereinen all die relevanten öffentlichen Erhebungen für Herne, mit vertrauensvollen und seriösen Quellen wie dem Bundesamt für Statistik, ua. Immobilie zu verkaufen in Herne oder Umgebung? Ja, denn mit einer zukünftigen Erhöhung auf bis zu 161.955 Einwohner und einer Weiterentwicklung von 155.459 auf 158.085, ist Herne am wachsen, verteilt auf 80 029 Frauen sowie 76 745 Männern sowie 51,42 KM². Ganz egal ob neue Lebenssituation, Scheidung oder angenommenes Erbe einer geliebten Person, lernen Sie jetzt die Verkaufspreise für Immobilien Ihrer Stadt kennen. Den Wert der Immobilie selbst kalkulieren ist schwer aber man kann sich zumindest eine nahe Idee machen vom Verkehrswert der Immobilie. Erstbezug 1955 oder 2005, einige fragen sich zu recht, was ist ein altes Haus wert? Wie viel kostet ein Gutachter für mein Haus? Um Ihr Eigenheim zu festzulegen, sind Kosten für den Gutachter vorprogrammiert.

Kaufpreis in Herne

Aktuelle Preise für Neubau in Herne

Preis für Baugrundstück € / m²

Preis Heute Steigerung Differenz
von 130,00 162,49 32,49
bis 310,00 387,47 77,47
Schnitt 190,00 237,48 47,48

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Preis für Reiheneigenheim €/m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 155,00 193,73 38,73
bis 235,00 293,73 58,73
Schnitt 190,00 237,48 47,48

Wohnung Preis in €/m² Wohnfläche

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 1.600,00 1.999,84 399,84
bis 2.800,00 3.499,72 699,72
Schnitt 2.150,00 2.687,29 537,29

empirica / LBS Research (Quelle)

Haus kaufen: Ratgeber und Checkliste für den Kauf

Anfänger Fehler beim Hausverkauf, ein lehrreicher Beitrag des öffentlich-rechtlichen Senders ZDF. Sollen Sie wirklich kaufen?

Verhaldung um den Preis der Immobilie, beachten Sie für den Erfolg hier zu sehende 10 Tipps für das Gespräch und für einen Kauf.

Hilfreiche Tipps für den Erwerb einer neuen oder modernisierten Eigentumswohnung.

Aktueller Verkehrswert für gebraucht Immobilien in Herne

Preis für Eigenheim in Tsd. €

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 130,00 162,49 32,49
bis 360,00 449,96 89,96
Schnitt 195,00 243,73 48,73

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Die Notarkosten für Ihren Immobilienkauf berechnen Sie mit dem Notarkosten Rechner.

Reihenhaus Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Heute Steigerung Differenz
von 100,00 124,99 24,99
bis 195,00 243,73 48,73
Schnitt 155,00 193,73 38,73

empirica / LBS Research (Datenquelle)

Kaufpreis für Eigentumswohnungen Euro/m²

Preis Heute Steigerung Netto Wachstum
von 400,00 499,96 99,96
bis 1.600,00 1.999,84 399,84
Schnitt 1.000,00 1.249,90 249,90

Statistik: empirica / LBS Research

Den exakten Steuerbetrag für Ihr Bundesland ermitteln Sie mit dem Grunderwerbsteuer berechnen.

Baufirma, Baukosten und Renovierung

Noch nach der gemachten Kapitalinvestition werden Sie mit ergänzenden Kosten rechnen, welche der Grundstückskosten beim Neubau auf Neueigentümer zukommen werden zum Beispiel Baumaterial wie

  • Glas (Glasbaustein, Pressglas…)
  • Asphalt (Asphaltbeton, Gussasphalt, Naturasphalt…)
  • Beton (Stahlbeton, Stahlfaserbeton, Porenbeton…)
  • Verbundwerkstoffe (Gipskartonplatte, Stahlbeton…)
  • Nichteisenmetalle (Aluminium, Magnesium, Blei…)

Zum erfolgreichen Kauf einer Immobilie gehört mehr wie Eintragungen vom Notar ebenso Belege.

Haus als Kapitalanlage kaufen: Hilfreiche Video Empfehlung

Die typischen Fehler beim Hauskauf.

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Weitere Informationen zu den Statistiken und Quellen:

Haushalte in Hernes Altstadt

Leben in der Herneer City:

Haushalte (Personen) heute 2035 Veränderung
1 83.090 87.793 4.703
2 45.464 43.897 -1.568
3 14.110 12.542 -1.568
4 9.406 9.250 -157
über 5 3.135 2.822 -314

Statistik: Statistische Bundesamt

Ergänzend dazu empfehlen wir den Artikel Verkauf und Kauf von Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Verkehrswert ermitteln …. Ergänzend dazu empfehlen wir den Artikel Mit Immobilien Guru kostenlose Tipps zum Hausverkauf in Potsdam.

Herneer Vorstadt

Leben in den Vorstädten:

Haushalte / Personen heute 2035 Differenz
1 64.277 68.981 4.703
2 53.303 56.439 3.135
3 18.813 15.677 -3.135
4 14.110 12.542 -1.568
5 + 4.703 4.546 -157

Statistik: Statistische Bundesamt

Alle Nebenkosten auf einen Blick berechnen Sie mit dem Immobilien Nebenkosten Rechner.

Haus Verkauf

Für Verkäufer von Häusern stellen sich zunächst hauptsächlich Fragen um die Schätzung des eigenen Hauses. Verkaufen auf Immobilienportalen wie Immoscout24.de oder Immobilienscout oder mit einem ehrlichen Makler den man vertraut.

  • Existiert eine bereits fertige, kostenlose Checkliste oder umfangreiche Ratgeber?
  • Was sind die erfolgreichsten Tipps und Geheime Tricks für Ihre Preisverhandlung bei der Besichtigung von potenziellen Käufern?
  • Existieren kostenfreie online Preis Rechner?
  • Ihr Haus einschätzen lassen?
  • Welchen Preis veranschlage ich für diese Bewertung?

Am Ende noch eine von zahlreichen interessanten Fragen und Antworten, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Dokumente und Unterlagen: Steuerbescheide und Bewertungen von Dritten die Sie archivieren müssen?

Hierfür werden Objekte wie Haus und Renditeobjekt unterschieden ebenso sind aber auch andere Papiere wichtig, wie Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis sowie Lageplan u.v.m.

IhrHausverkauf.de (Datenquelle)

Bevor Sie zur Zeit überhaupt über den Hausverkauf nachdenken, sollten Sie die Planung ruhig angehen und auch über die konkrete, langfristige Lebensplanung, für sich selbst und Ihre Familie, nachdenken. Lassen Sie sich, auf jeden Fall, Recherchezeit für Kalkulationen für Ihre Entscheidung, denn für die allermeisten ist ein Haus nicht nur eine sichere Kapitalanlage für das Alter oder ein Dach über den eigenen Kopf, es hat ganz individuellen Wert und ist mit Emotionen und Erinnerungen verknüpft. Egal ob ein berufliche Versetzung oder eine wachsende Familie – treffen Sie keine zu schnell Entscheidungen, welche Gründe der Verkauf Ihres Hauses auch immer mit sich bringt. Ihre Basis ist, Ihr Fundament wenn Sie so wollen, dass Sie so viele Informationen wie möglich zusammentragen. Hinzu kommt die Kalkulation und Berechnung und legen Sie im ehrlichen Gespräch mit Handwerksunternehmen, Gutachtern, Bank und Maklern Ihr ganz eigenes Ziel des Verkauf fest.

Viele fragen mich nach der gezielten Wertsteigerung bei Immobilien, ist das möglich? Ja, natürlich. Um den Verkehrspreis zu steigern, lohnt es sich in fast allen Fällen, im Vorfeld des Verkaufs, Wert auf vergleichsweise weniger bedeutende Details zu legen und ein wenig Zeit und Arbeit in die eigene Immobilie zu stecken. Ihr Ziel muss es immer sein, den höchstmöglichen Preis für die Immobilie zu bekommen, was wiederum bedeutet, wer unter selbstgemachten oder fremden Zeitdruck handelt oder nicht alle wichtigen Fakten kennt, sollte dabei in einem Großteil der Fälle mit finanziellen Einbußen rechnen, unnötige Einbußen, welche insbesondere durch die gezielte Vorbereitung auf den Verkaufsprozess auf jeden Fall zu vermeiden ist. Besonders mit unserer Expertise und Erfahrung in der Erneuerung, Planung und Durchführung von neuen Bauprojekten, will ich Ihnen hier auf unserem Immobilienportal einen Überblick geben, welche Punkte Sie im Planungsprozess im Kopf behalten sollten.

Immobilie verkaufen: Ratgeber und Checkliste für den Verkauf in Herne

Welche Fähigkeiten zeichnen einen Top-Immobilienmakler für den Verkauf Ihres Eigenheims aus?

Haus verkaufen und steuerliche Fallen.

Innenausstattung und Vorbereitung für Immobilienbesichtigung: Fehler im Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen.

Finanzierung vom Erwerb des Hauses

Unerheblich ob KfW, Unicredit oder DKB, viele Verkäufer greifen auf Ihre Bank zurück, wenn es um die Bewertung von Immobilien geht. Tausende Fragen, ebenso zur Immobilienfinanzierung und Zinsen. Wohnung oder Eigentumswohnung in Hernes ruhigem Rand der Stadt oder in der pulsierenden Altstadt kaufen?

Durch welche Einflussfaktoren kriege ich ein Immobiliendarlehen von der Bank?

Aufteilung aufteilergeschaft mehrfamilienhaus aufteilen plan architekt planung 2 etage mietshaus trennung 3 parteien — Immobilien Ratgeber

Finanzierungskrisen in den eigenen vier Wänden und wie Sie sich dagegen schützen

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Die Finanzierung bei einem Hauskauf oder Bauprojekt legt den Grundstein für Bauherren und Käufer. Die Entscheidung begleitet Sie die nächsten Jahre oder Jahrzehnte, in denen sich ihre eigene und ihre finanzielle Situation enorm verändern kann. Daher fallen bereits am Anfang viele Fragen an, die geklärt werden müssen. Um eine stabile Finanzierung zu gewährleisten und sicher zu gehen, dass auf Sie in Zukunft keine Finanzierungskrisen zukommen, sollten Sie vorab alle wichtigen Finanzierungsfragen geklärt haben.

Die Finanzierung und ihre Tücken – für jeden Fall abgesichert sein

Bereits vor dem Bau oder Kauf eines Hauses stellen sich viele Fragen, die für die Finanzierung von hohem Wert sind. Ist der Kaufpreis der Immobilie dem ortsüblichen Marktpreis entsprechend? Wie ist der Zustand der Immobilie? Liegen Baumängel oder Altlasten vor, die zu Renovierungs- oder Reparaturkosten führen könnten? Wann liegt die Baugenehmigung seitens der Behörden vor und wird diese noch rechtzeitig erteilt? Ist die Baufirma, seriös und kann Sie das Haus zum gewünschten Zeitpunkt fertig stellen? Wie hoch werden die Betriebs- und Nebenkosten in den kommenden Jahren sein? Aber auch die Frage nach der Anschlussfinanzierung muss geklärt werden. Mehr Informationen zu den Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung und Umschuldung.

Risiken im voraus erkennen, einplanen und sich dagegen schützen

Risiken können schneller entstehen, als man denkt und schnell steht man vor einer Finanzierungskrise und ist nicht darauf vorbereitet. Um diesem Fall entgegen zu wirken, sollte man sich gegen solche Risiken schützen und Sie in die Finanzierung mit einberechnen. Die typischsten Risiken bei einem Hauskauf oder Bau:

Verdienstausfall

Der Verlust eines Arbeitsplatzes oder ein Arbeitsplatzwechsel mit niedrigerem Gehalt ist ein wichtiges Risiko das man bedenken muss, denn ein solcher Fall tritt schneller ein als man denkt. Aber auch ein weiteres, nicht geplantes Kind kann ein Risiko darstellen, da auch hier ein Gehalt in der Familie weg fallen könnte. Für solche Fälle sollte man eine Finanzierung mit der Möglichkeit auf Tilgungssatzwechsel abschließen. In einem solchen Fall, können Sie den monatlichen Tilgungssatz an ihre neue Situation anpassen und Sie senken oder im besten Fall auch steigern.

Große Reparaturen

Ein Fall, der bei jedem eintreten kann. Ein Wasserschaden, eine defekte Heizungsanlage, das Dach oder auch die Fassade müssen erneuert werden. Dinge, die auch dem besten Haus einmal passieren und worauf Sie sich einstellen müssen. Ein Bausparvertrag kann bereits ab Beginn der Finanzierung mit kleinen Beträgen angespart werden. Somit sichern Sie sich ein zukünftiges zinsgünstiges Darlehen. Aber auch für kleinere Anschaffungen, wie eine neue Waschmaschine oder eine Autoreparatur sollte ein kleines Finanzpolster zurückgelegt werden.

Todesfall

Damit zu dem Verlust eines Elternteils oder des Partners nicht auch noch der Verlust der Immobilie oder eine finanzielle Krise hinzukommt, können auch hierfür in der Finanzierung Vorkehrungen getroffen werden. Hierfür macht es Sinn eine Risikolebens- oder Restschuldversicherung abzuschließen. Hierfür gibt es attraktive Verträge, bei denen die Beiträge mit der zu tilgenden Restschuld weiter sinkt. Auch wenn viele dieses Szenario ungerne in Betracht ziehen, ist es dennoch besser sich auf einen solchen Fall vorzubereiten, damit die Situation sich nicht auch noch als finanzielle Krise entpuppt.

Eltern im Pflegeheim

Wenn die Eltern in ein Pflegeheim kommen werden oft die Kinder zur Finanzierung des Unterhalts herangezogen. Natürlich wird auch hier auf das Restvermögen der Eltern oder angespartes zurück gegriffen, jedoch kommt es oft zu einer finanziellen Unterstützung der Kinder. Ein Pflegeheim ist nicht günstig und besonders bei Einzelkindern, kann dies zu einem finanziellen Problem werden. Zunächst einmal wird aber ein Selbstbehalt also der Eigenbedarf der Kinder errechnet um zu ermittel, wie viel gezahlt werden kann. Hierbei können auch Tilgungen und Kosten für eine Finanzierung geltend gemacht werden.

Zinsanstieg

Niedrige Zinsen verführen natürlich zu einem Immobilienkauf oder einer Baufinanzierung. Käufer, die in einem solchen Zinstief ein Haus kaufen, sollten sich aber darüber bewusst sein, dass die Zinsen auch wieder steigen, besonders bei einem Darlehen mit geringer Laufzeit, besteht die Gefahr von hohen Zinsen bei der Anschlussfinanzierung. Um dem vorzubeugen, sollte man über ein Bauspar-Kombikredit als Alternative zum Bankdarlehen nachdenken. Bei diesem lassen sich günstige Zinsen nutzen und über die gesamte Laufzeit sichern. Zusätzlich sind staatliche Fördermittel ebenfalls im Bereich des möglichen.

Allgemein gilt es am Anfang einer Finanzierung so viel Eigenkapital wie möglich einzubringen und später regelmäßig die Möglichkeiten zur Sondertilgung zu nutzen. Sollte aber dennoch ein Risikofall eintreten und ihre Rahmenbedingungen verändern sich ist es allerdings wichtig immer das Gespräch mit dem Berater ihrer Bank zu suchen. Jede Bank hat das Interesse die Finanzierung dauerhaft tragbar zu machen. Sollten sich die Rahmenbedingungen verändern wird Ihnen ein guter Berater mit Rat und Tat zur Seite stehen um ihr Problem zu lösen, da dies auch in seinem Interesse liegt.

Wichtige Fragestellungen, die Sie vor dem Finanzierungsgespräch klären sollten

Bevor Sie sich dem Gespräch mit dem Finanzierer ihrer Bank stellen, sollten Sie wichtige Fragestellungen vorab klären. So gewährleisten Sie nicht nur ein gutes Gespräch, bei dem keine Fragen offen bleiben, sondern Sie können sich sicher sein, dass richtige Darlehen für Sie zu finden.

  • Sie sollten einen Belastungs- und Sicherheitscheck durchführen lassen, um ihre ideale Kreditrate zu ermitteln
  • Können Sie zuteilungsreife Bausparverträge einbinden?
  • Wie wird der Beleihungswert bzw die Beleihungsgrenze für Ihre Immobilie festgelegt und wie hoch sind diese? Welche Konsequenzen ergeben sich daraus?
  • Was besagt der Effektivzins und ist er relevant für meine Immobilie?
  • Welche Gebühren bei ihrer Finanzierung sind verhandelbar?
  • Können Sie die verschiedensten Angebote von Kredit und Darlehens varianten überblicken und diese richtig einschätzen oder bleiben offene Fragen, die geklärt werden müssen?
  • Berücksichtigen Sie, dass Sie beim Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei sein sollten
  • Informieren Sie sich über KfW-Darlehen, die Förderkredit Programme anbieten
  • Achten Sie auf die Zinsbindungsfrist und berücksichtigen Sie in diesem Schritt die Rentabilitätsschwelle
  • Wie stehen die Zinsen momentan und wie sind die Prognosen für die Zukunft?
  • Welche Kriterien gibt es bei der Vergabe von Krediten und wie wird die Höhe der Zinsen bestimmt
  • Wie sieht es mit Ihrer eigenen Bonität aus? Gibt diese ihnen eine Verhandlungsposition bei Ihrem Finanzierungsvorhaben?
  • Wo finden Sie überhaupt günstige Bau- und Immobilienfinanzierungen?
  • Haben Sie einen guten Finanzierungsplan mit einem genauen Darlehensverlauf und einem Tilgungsplan bekommen?

Die richtige Finanzierung finden – wählen Sie die richtigen Finanzierungsbausteine

Bei einer Finanzierung sollten Sie die richtigen Finanzierungsbausteine auswählen, um sich sicher zu sein, dass Sie die richtige Finanzierung finden. Dafür sollten Sie sich fragen, ob eine Zinsbindung ausgewählt wurde, die dem aktuellen Zinsmarkt auch wirklich entspricht. Zudem sollte auch ein Zinsbindungsvergleich durchgeführt werden. Achten Sie bei der Finanzierung genau auf die Zinsen, da Sie ihre Tilgungsrate maßgeblich mitbestimmen. Zudem achten Sie darauf, ob Sie ein Darlehen Angebot mit flexibler Rückzahlung vorliegen haben, da dieses Risiken reduzieren kann.

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Bewertung für Immobilien in Darmstadt – Wer macht Gutachten?

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Ihr Haus muss verkauft werden, aber: So schnell kein Wertgutachter in der Nähe und kein brauchbarer Online Rechner zu finden? Unser Immobilien Blog hat all die wichtigsten öffentlich zugänglichen Daten für den Verkauf in Darmstadt, mit renommierten Datenquellen sowie dem statistischen Bundesamt. Lohnt sich der Verkauf Ihres Hauses in Darmstadt? Ja, denn mit einer Weiterentwicklung von 156.116 auf 158.754 (zusätzlich 1321) und in wenigen paar Jahren auf bis zu 162.640 Einwohner (plus von 5.203), wird Darmstadt immer größer, das Ganze verteilt auf 80 183 Männer und 77 254 Frauen beziehungsweise 122,09 KM² Stadtfläche. Unerheblich ob Ortswechsel, Scheidung nach Streit oder angenommenes Erbe einer zutiefst geliebten Person, lernen Sie die Preise für Immobilien Ihrer Nachbarschaft kennen. Den Hauspreis selbst zu definieren ist schwer, doch immerhin können Sie eine grobe Vorstellung vom Verkehrswert bekommen. Fertig gestellt 1935 oder 2005, so manche stellen sich genau jetzt diese eine Frage, welchen Verkaufspreis dürften wir für eine weniger neue Immobilie verlangen? Um das Eigenheim seriös einschätzen zu lassen sind Kosten für den Gutachter vorprogrammiert durch Expertise und Erfahrung zu festzulegen, Jedes Wertgutachten für Ihr Haus nach der Scheidung, beim Berufswechsel oder nach dem Erbe verursacht Aufwendungen.

Haushalte: Bevölkerungsentwicklung in Darmstadt

Darmstadt in Hessen beherbergt 157 437 Einwohner und potenzielle Hauskäufer. Mehr dazu später im Teil Demografie.

Preis je Quadratmeter

Aktuelle Preise für Neubau in Darmstadt

Grundstückspreise in € / m²

Preis Aktuell Steigerung Differenz
von 350,00 437,47 87,47
bis 750,00 937,43 187,43
Schnitt 460,00 574,95 114,95

Quelle: empirica / LBS Research

Aktueller Preis für Reihenhaus € je m²

Preis Heute Steigerung Netto
von 350,00 437,47 87,47
bis 490,00 612,45 122,45
Schnitt 390,00 487,46 97,46

Wohnung Preis € / m²

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 2.800,00 3.499,72 699,72
bis 4.000,00 4.999,60 999,60
Schnitt 3.200,00 3.999,68 799,68

Datenquelle: empirica / LBS Research

Immobilie als Kapitalanlage kaufen: Hilfreiche Video Empfehlung

5 Ratschläge, unmittelbar vom Hausmakler.

Eigene Wertermittlung für Eigentumswohnungen ermitteln als Kapitalanlageoder zum Einziehen?

Preise für gebrauchte Immobilien in Darmstadt

Eigenheim Kaufpreis in Tausend Euro

Preis Derzeit Steigerung Differenz
von 350,00 437,47 87,47
bis 700,00 874,93 174,93
Schnitt 500,00 624,95 124,95

Statistische Quelle: empirica / LBS Research

Wie profitabel eine Immobilie ist, ermitteln Sie mit dem Immobilien Bruttorendite berechnen.

Reihenhaus Kaufpreis in Tsd. Euro

Preis Heute Steigerung Netto
von 250,00 312,48 62,48
bis 400,00 499,96 99,96
Schnitt 350,00 437,47 87,47

Datenquelle: empirica / LBS Research

Eigentumswohnung Kaufpreis € je m² Wohnfläche

Preis Derzeit Steigerung Netto Steigerung
von 1.650,00 2.062,34 412,34
bis 3.000,00 3.749,70 749,70
Schnitt 2.400,00 2.999,76 599,76

Quelle: empirica / LBS Research

Baustoffe, Sanierung und Bauträger

Auch nach der gemachten Investition werden Sie unweigerlich mit Kosten am Grundstück rechnen, welche der Grundstückskosten beim Neubau auf einen zukommen Baumaterialien wie

  • Künstliche Bausteine (Ziegel, Kalksandstein, Porenbeton…)
  • Kunststoffe (Phenol-Formaldehyd-Harz (PF), Epoxidharz…)
  • Nichteisenmetalle (Aluminium…)

Zu einem Kauf eines Hauses gehört noch mehr wie der Energieausweis aber auch Grundriss der Immobilie.

Haus als Anlageobjekt kaufen: Absolut kostenlose Tipps von Immobilien Profis

Welche konkreten Punkte gehören auf meiner Checklist zu einer geplanten Kaufentscheidung?

Haushalte und Entwicklung in der Stadt

Statistiken und Quellen:

Haushalte in Darmstadts Altstadt

Wohnen in der Innenstadt:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 83.442 88.165 4.723
2 45.657 44.082 -1.574
3 14.169 12.595 -1.574
4 9.446 9.289 -157
5+ 3.149 2.834 -315

Statistische Quelle: Statistische Bundesamt

Den exakten Steuerbetrag für Ihr Bundesland ermitteln Sie mit dem Grunderwerbsteuer Rechner.

Ergänzend dazu empfehlen wir den Artikel Mit Immobilien Guru kostenlose Tipps zum Hausverkauf in Potsdam. Ergänzend dazu empfehlen wir den Artikel Kostenlose Tipps von Immobilien Guru zum Verkauf Ihrer Immobilie in Essen.

Darmstadter Umgebung

Bevölkerungsentwicklung in den Vorstädten:

Haushalte heute 2035 Veränderung
1 64.549 69.272 4.723
2 53.529 56.677 3.149
3 18.892 15.744 -3.149
4 14.169 12.595 -1.574
5+ 4.723 4.566 -157

Quelle: Statistische Bundesamt

Haus Verkauf

Für jeden Verkäufer von Immobilien stellen sich vor allem Fragen um den Verkehrswert des eigenen Grundstücks und Hauses. besonders beim Immobilienverkauf auf Immobilienportalen wie Immoscout24.de oder Immobilienscout.

  • Existieren renommierte Ratgeber und Checklisten?
  • Was beachten beim Kauf von älteren Immobilien, Stichwort Mängel am Objekt?
  • Gibt es Ratschläge für die Besichtigung?
  • Was kostet so etwas?
  • Geheime Tricks für Ihre Preisverhandlung?
  • Gibt es kostenlose Online Preisrechner?

Eine von vielen Fragen und Antworten, weitere finden Sie im Immo Wiki:

Wie beginnen Sie Ihre Berechnung des Immobilienwertes?

Im Immobilienmarkt gilt seither, realistischer Marktwert gehört auf Ihrer To Do Liste klar auf die erste Position, um Ihren Verkauf so unkompliziert wie möglich zu machen. Insgesamt muss für die Bewertung folglich so manchen bedacht werden, wie zum Beispiel Lage und Objektdetails (naher Fahrrad-stellplatz und entspannte Straße oder auch laute Gegend), etc. Nehmen Sie Kontakt zu mir und meiner Redaktion auf, um zu erfahren, was für einen realistischen Kaufpreis Sie am Schluss für Ihre alte Immobilie in Darmstadt erzielen können.

Datenquelle: IhrHausverkauf.de

Wenn Sie Ihr Haus anbieten möchten, dann ist es im wahrsten Sinne des Wortes eine große Sache und sollte stets in Ruhe und mit ausreichend Zeit geplant und organisiert werden. Für die meisten in Darmstadt ist das Eigenheim mehr als nur ein sichere Wertanlage für die Zukunft, das eigene Haus ist etwas Besonderes, dass nicht nur mit vielen Geschichten, sondern auch Ihren ganz persönlichen Emotionen und Erinnerungen verstrickt ist und so für immer einen persönlich unbezahlbaren Wert hat, deshalb lassen Sie sich mit Ihrer Entscheidung hinreichend Zeit. Treffen Sie keine schnellen, unüberlegten Entscheidungen, unerheblich welche Ursache der Verkauf Ihres Hauses auch immer haben mag, gant egal ob ein Tapetenwechsel oder eine moderne Immobilien. Ihre Basis ist, dass Sie für Ihr Expose ebenso wie für die Gespräche alle wichtigen Informationen zusammentragen. Obendrauf kommen die Berechnungen sowie Kalkulationen und definieren Sie, beispielsweise auch in Absprache mit Maklern, spezialisierten Gutachtern, Handwerksunternehmen und finanzierenden Bank – Ihr ganz individuelles Ziel für den angestrebten Verkauf Ihres Eigentums in Darmstadt.

Viele fragen mich nach der Steigerung eines Werts, bevor man verkauft, lohnt sich das? Ja. Damit Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie oder Ihrer Eigentumswohnung in Darmstadt kurzfristig erhöhen können, rentiert es sich in der Meisten der Fälle, vor dem Verkaufsabschluss, Wert auf Details zu legen, wie Glühbirnen, Auto Stellplätze, usw. und ein wenig Zeit und Arbeit in das Objekt zu investieren. Ihr höchstes Ziel sollte sein, den höchstmöglichen Verkaufspreis beim Handel zu bekommen – wenn Sie schlecht informiert sind oder aber unter selbstgemachten oder fremden zeitlichen Druck agieren in einem Großteil der Verkaufssituationen mit vermeidbaren Verlusten kalkulieren. Um Ihnen noch mehr Aufwand abzunehmen und damit Sie weniger in Fachliteratur recherchieren müssen und für einen möglichst guten Hausverkauf, habe ich unseren kostenloser Verkaufstrainer für Sie mit viel Fleiß erstellt.

Hausverkauf: Videoempfehlung

Zehn einfache Tipps für Sie als Verkäufer für die Besichtigung der Immobilie.

Entdecken Sie hier neue Videos über Hausverkauf.

Kaufpreis und Übergabe, Modernisierung und Notarvertrag. Aber auch wichtige Aspekte Schwarzgeldzahlung, Gutachten, Sachverständige und offensichtliche und versteckte Mängel sind Thema.

Tipps für die Baufinanzierung für Neu- und Altbau

Verkäufer arbeiten dafür eng mit Baufinanzierern und Banken wie GLS Bank, Santander, Sparda oder HDI zusammen, welche Finanzierungsart passt am besten zu Ihrem individuellen Kauf? Tausende Fragen, auch zur Immobilienfinanzierung zum Beispiel für Rechner. Haus kaufen und Finanzierung ohne Eigenkapital?Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung in Darmstadts ruhigem Stadtrand oder in der immer gefüllten Altstadt kaufen?

Durch welche Einflussfaktoren bekomme ich ein Immobiliendarlehen von meiner Bank?